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미분양 아파트 부동산3법 통과 빛 본다

미분양 아파트 부동산3법 통과 빛 본다 지난 연말 통과한 부동산3법의 영향으로 재건축·재개발구역 인근 미분양 아파트가 빠른 속도로 팔려나가고 있다. 민간택지의 분양가상한제가 사실상 폐지되면서 그동안 사업 추진에 어려움을 겪던 재건축·재개발 단지들이 분양가를 올려 속도를 올릴 수 있게 된 덕분이다. 가격이 오르기 전 저렴한 미분양 아파트를 선점하려는 수요자들의 움직임이 활발하다. 11일 관련 업계에 따르면 지난해 12월 10일 샘플하우스를 오픈한 서울 노원구 월계동의 '꿈의숲 SK뷰'는 그달 25일 크리스마스 선물을 받았다. 이틀 전인 23일 여야가 부동산3법 합의에 이르면서 평소보다 2배 이상 많은 200명이 넘는 수요자가 샘플하우스를 방문한 것. 이후에도 매일 200명 가까운 방문객이 몰리면서 '꿈의숲 SK뷰'는 약 2주 만에 34건의 계약을 체결했다. 부동산3법 합의 이전 일주일에 5~10건가량 판매되던 것과 비교하면 매우 빠른 소진 속도다. 특히 계약된 34건의 절반 이상이 이 아파트와 길 하나로 맞닿아 있는 장위뉴타운의 조합원으로 알려졌다. 계약자 정모씨(64·여)는 "분양가가 비싸다고 생각해 계약을 망설였는데, 분양가상한제가 폐지되면 장위뉴타운 아파트 가격은 더 높게 책정될 것으로 보여 매입했다"며 "나중에 이주하게 되면 들어와 살다 시세차익을 남긴 뒤 팔거나 임대로 돌릴 생각"이라고 전했다. 서울 송파구 신천동에서 분양 중인 '잠실 푸르지오 월드마크'에서는 지난달 24일 가계약만 해놓은 채 정계약을 미루던 계약자가 계약서에 도장을 찍었다. 분양 관계자는 "잠실 파크리오에 전세를 살던 세입자였는데 가계약 후 오랜 시간 고민만 하다 인근 가락시영과 잠실5단지 등의 재건축 단지 분양가가 오를 것으로 예상되자 곧장 정계약으로 전환했다"고 설명했다. 영등포 재개발의 포문을 연 '아크로타워 스퀘어'도 부동산3법 통과 이후 변화된 모습을 보이고 있다. 영등포 일대는 물론, 목동에서까지 평소의 2배 이상 문의 전화가 걸려오며 계약도 갑절 가까이 늘었다. 손병희 대림산업 분양소장은 "서울 4대문 안의 아파트는 희소성이 높은데다, 수도권 수요자들은 정보에 민감한 편이라 부동산 3법 통과 이후 계약이나 문의가 크게 늘고 있다"며 "올 상반기 미분양 소진에 박차를 가해줄 호재가 될 것으로 기대된다"고 말했다. 리얼투데이 장재현 팀장은 "분양시장 호황과 맞물려 분양가 인상이 예상되는 지역 주변 미분양 물량까지 수혜를 입고 있다"며 "하지만 미분양 중에는 입지나 분양가 경쟁력이 뒤처지는 경우도 많으므로 분위기에 휩쓸려 무턱대고 계약하는 일은 지양해야 한다"고 조언했다.

2015-01-12 08:44:22 박선옥 기자
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[주간분양]현대산업개발 '백석3차 아이파크' 등 6개 단지 분양

새해에도 분양시장의 열기는 계속될 전망이다. 연말연초 비수기에도 불구하고 알짜 아파트 분양이 잇따른다. 10일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 1월 둘째 주 전국적으로 청약접수 6곳, 당첨자 발표 5곳, 당첨자 계약 5곳, 견본주택 개관 4곳 등이 일정이 계획돼 있다. 코오롱글로벌은 14일 경북 구미시 비산동 일원 '구미 강변 코오롱하늘채'의 청약 접수를 진행한다. 전용면적(이하 동일) 61~75㎡, 822가구 규모다. 롯데마트, 구미종합터미널, 강변체육공원, 구미고려병원 등이 가깝다. 비산초, 신평초·중, 광평중, 금오공고, 금오고와 인접했다. 현대산업개발은 15일 충남 천안시 백석동에서 '백석3차 아이파크'를 1순위 공급한다. 74~99㎡, 총 805가구로 구성된다. 경부고속도로 천안IC, 수도권전철 1호선 두정역을 이용할 수 있다. 롯데마트, 신세계백화점, 천안종합터미널 등의 편의시설 이용이 쉽다. 현대엔지니어링은 16일 서울 강서구 마곡지구 13블록 '힐스테이트 마스터'의 견본주택을 개관할 예정이다. 전체 1194가구 규모로, 59~84㎡로 구성된다. 서울지하철 5호선 마곡역과 송정역을 이용할 수 있다. 공진초, 공항초, 송정중, 공항중, 명덕외고, 수명고 등이 가깝다. 같은 날 호반건설이 경기 화성시 동탄2신도시 A41블록 '호반베르디움3차'의 모델하우스를 오픈한다. 84~98㎡, 총 1695가구다. 2016년 완공 예정인 KTX동탄역이 인접했다. 초·고교 예정부지가 바로 옆이고, 신리천과 공원 예정부지가 인근에 있다. 호반건설은 이어 17일 인천 연수구 송도국제도시 RC1블록 '호반베르디움2차' 견본주택에서 손님을 맞이한다. 59~84㎡, 1153가구로 구성된다. 인천지하철 1호선 테크노파크역이을 이용 가능하다. 인근에 미추홀공원, 문화공원, 송도현대프리미엄아울렛(2015년 예정), 롯데몰송도(2015년 예정), 홈플러스(예정) 등의 편의시설이 들어선다. ===================================================================== 1 /12(월) 경기 의정부시 의정부동 현대 그린 청약 접수(~1/13) 경기 연천군 연천읍 현가리 로하스 당첨자 계약(~1/14) 대구 북구 칠성동2가 대구역 유림노르웨이숲 당첨자 계약(~1/14) 부산 동래구 온천동 유림노르웨이숲 당첨자 계약(~1/14) 경남 거제시 일운면 지세포리 라티움 당첨자 계약(~1/14) 055-681-8700 --------------------------------------------------------------------- 1 /13(화) 경북 경북도청신도시2차 우방아이유쉘 이전기관특별공급 및 일반공급 청약 접수(~1/16) 울산 울주군 범서읍 문수산 신동아 파밀리에 당첨자 발표 광주 광산구 도산동 우방아이유쉘 당첨자 계약(~1/15) --------------------------------------------------------------------- 1 /14(수) 경기 화성시 봉담읍 수영리 봉담 2차 우방아이유쉘 청약 접수(~1/15) 경북 구미시 비산동 구미 강변 코오롱하늘채 청약 접수(~1/15) 경남 창원시 감계지구 도시개발사업지구내 2B-9L블록 창원 감계 푸르지오 청약 접수(~1/15) 경기 시흥시 정왕동 동남 당첨자 발표 충북 충주시 대소원면 충주 코아루 퍼스트 당첨자 발표 --------------------------------------------------------------------- 1/15(목) 충남 천안시 서북구 백석동 백석3차 아이파크 청약 접수(~1/16) 대전 유성구 봉명동 레자미 멀티-홈 당첨자 발표 경북 포항시 북구 학산동 포항영일대 우방아이유쉘 당첨자 발표 --------------------------------------------------------------------- 1/16(금) 서울 강서구 마곡동 마곡13블록 힐스테이트 마스터 견본주택 개관 예정 경기 화성시 동탄2신도시 A41블록 호반베르디움3차 견본주택 개관 예정 경기 광주시 오포 추자지구 서희스타힐스 견본주택 개관 예정 --------------------------------------------------------------------- 1/17(토) 인천 연수구 송도동 RC1블록 송도국제도시 호반베르디움2차 견본주택 개관 예정 =====================================================================

2015-01-10 08:00:00 박선옥 기자
수원시, '조원동·서둔동' 주택재개발 취소

수원시는 9일 주택재개발사업이 추진되던 장안구 조원동과 권선구 서둔동 일대를 정비구역에서 해제한다고 밝혔다. 이들 지역은 부동산경기 침체 등으로 사업성이 없어 조합원 스스로 조합해산동의서를 제출, 조합설립인가가 취소된 곳이다. 정비구역에서 해제된 곳은 장안구 조원동 566-2 일대 수성중학교 인근 장안111-2구역과 권선구 서둔동 182-1 일대 옛 서울농대 주변 113-2구역이다. 장안111-2구역은 조합원 324명 중 절반이 넘는 165명이 조합해산동의서를 제출함에 따라 조합설립인가가 인가취소된 곳으로 지난 2009년 5월 정비구역으로 지정된 이후 코오롱건설을 시공사로 선정했으나 사업성이 없어 난항을 겪었다. 시는 이에 따라 이날부로 재개발 예정지 3만7304㎡를 정비구역에서 해제하고 2종 일반주거지역에서 1종 일반주거지역으로 변경했다. 이와 함께 권선 113-2구역(8만8071㎡)에 대해서도 이날부로 정비구역에서 해제하고 2종 일반주거지역에서 1종 일반주거지역으로 변경했다. 권선 113-2구역은 지난 2009년 9월 정비구역으로 지정되고 2010년 6월 조합설립인가를 받았으나 사업성 악화로 건설사가 참여하지 않아 조합설립인가가 취소된 곳이다. 이에 따라 수원시가 주택재개발사업을 추진하기 위해 지정한 20개 구역 가운데 4개 구역이 정비구역에서 해제돼 재개발사업이 취소됐다.

2015-01-09 15:55:17 김두탁 기자
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부동산3법 효과?…서울 아파트값 2주째 상승

2014년 마지막 주 상승 반전에 성공한 서울 아파트 매매가격이 새해 첫 주에도 기분 좋은 출발을 알렸다. 부동산3법 통과의 수혜를 입은 강남권 재건축 아파트가 오름세를 견인했다. 전세시장 역시 첫 주부터 강세를 연출했다. 학군 수요에 본격적으로 시작된 재건축 이주 수요까지 겹치며 상승폭을 키웠다. 9일 부동산114에 따르면 1월 첫 주 서울 아파트 매매가는 0.03% 상승했다. 0.13% 오른 재건축 단지의 영향이 컸다. 다만 호가를 올리는 매도인과는 달리, 매수자들은 가격 추이에 촉각을 세우며 관망세를 유지하는 모습이다. 구별로는 ▲강남구(0.09%) ▲금천구(0.09%) ▲송파구(0.07%) ▲강동구(0.06%) 순으로 상향조정됐다. 이 중 강남구와 송파구, 강동구는 재건축 아파트가 상승장을 이끌었다. 강남은 개포지구, 송파는 잠실동 주공5단지와 신천동 진주, 강동구는 둔촌2단지가 강세를 나타냈다. 금천구는 실수요자들이 저가 급매물에 관심을 보이면서 독산동 한신이 500만원가량 뛰었다. 이에 반해 ▲강서구(-0.06%) ▲마포구(-0.01%)는 하락세를 보였다. 강서구는 지난해 6월에 입주한 강서힐스테이트 중대형 조합원 물량이 2500만~4000만원 정도 낮게 출시되면서 매매가격 하락으로 이어졌다. 마포는 3885가구의 대단지 마포래미안푸르지오 입주물량 부담으로 가격이 내렸다. 신도시는 가격 변동 없이 전반적으로 조용한 분위기다. 김포한강만 0.03% 오르고 나머지는 모두 보합세다. 경기·인천(0.01%)은 ▲광명(0.05%) ▲고양(0.02%) ▲시흥(0.02%) ▲안양(0.02%) ▲용인(0.02%) 등이 상승했다. 가장 많이 뛴 광명은 지하철역 신설과 광명역세권 분양호조세가 재고 아파트 시장에도 영향을 미치면서 오름세가 이어지고 있다. 하안동 주공9단지와 광명동 광명해모로이연이 500만~1000만원 조정됐다. 전세시장은 겨울 비수기임에도 강세장이 이어지고 있다. 특히 서울은 재건축 이주 수요가 본격적으로 움직이며 0.19% 뛰었다. 전주 0.14%보다 오름폭을 키웠다. 지역별로는 ▲강동구(0.76%) ▲금천구(0.37%) ▲강서구(0.31%) ▲강남구(0.30%) ▲중랑구(0.25%) ▲송파구(0.24%) 등 25개 구 가운데 17곳에서 두 자리 수 이상의 상승률을 나타냈다. 강동구는 고덕주공2·4단지 재건축 이주로 인해 인접한 5·6·7단지 전셋값이 500만~1000만원 상승했다. 강남구는 막판 학군수요가 몰리면서 역삼동 테헤란IPARK와 동부센트레빌이 2000만~5000만원, 도곡동 역삼럭키가 2000만~3000만원 올랐다. 이 외 신도시는 평촌·분당·광교를 중심으로 강세를 보이면서 0.03%, 경기·인천은 인천 송도국제도시 내 아파트의 영향으로 0.06% 상향조정됐다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "부동산3법 통과 이후 시장 정상화에 대한 기대감이 높다"며 "주택시장 활성화에 치중한 나머지 재건축 아파트 이주로 시작된 임차인의 주거안정을 소홀히 하는 우를 범하지 않도록 유념해야 할 것"이라고 말했다.

2015-01-09 13:56:50 박선옥 기자