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건설/부동산
3월 8개시·도 주택 월세가격 0.2%↓…1년째 하락

고공행진을 벌이는 전세시장과는 달리 월세시장은 1년째 하락세를 면치 못하고 있다. 전세에서 월세로 전환되는 물량이 늘어나면서 공급과잉에 따른 월세가격 내림세가 계속되는 모습이다. 한국감정원은 지난달 8개시·도 월세가격이 전월 대비 0.2% 하락했다고 1일 밝혔다. 작년 4월부터 12개월 연속 내린 것으로, 1년 전과 비교해서는 1.7% 빠졌다. 감정원은 공급량에 비해 수요가 부진한데다, 주택 임대차시장 선진화 방안에서 밝힌 임대소득 과세 방침의 영향으로 월세가격이 약세를 유지한 것으로 분석했다. 지역별로는 서울(-0.3%), 경기(-0.2%), 인천(-0.1%)이 모두 하락해 수도권 전체적으로는 0.02% 뒷걸음질쳤다. 지방광역시는 봄 이사철을 맞아 일부 지역에서 거래가 이뤄지며 전월 하락에서 보합으로 돌아섰다. 부산(0.1%), 대구(0.0%), 광주(0.0%), 대전(-0.2%), 울산(0.0%) 등이다. 주택 유형별로는 연립·다세대(-0.4%), 오피스텔(-0.2%), 단독주택(-0.2%), 아파트(-0.1%) 순으로 내렸다. 이 중 수도권은 연립·다세대(-0.4%), 오피스텔(-0.2%), 단독주택(-0.2%), 아파트(-0.2%) 순으로 모두 하락했지만 지방광역시는 연립·다세대(-0.2%)만 하락했을 뿐 아파트, 오피스텔, 단독주택은 보합을 보였다. 월세 이율은 8개시·도가 0.80%로 전월 대비 변동이 없었고, 수도권 0.78%, 서울 0.75%로 조사됐다. 울산(0.89%)이 가장 높고, 서울 강남(11개 구, 0.72%)이 가장 낮은 것으로 나타났다. 월세가격동향조사 결과는 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 온나라부동산포털(www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.

2014-04-01 09:24:58 박선옥 기자
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호반건설, 배곧신도시 '시흥 배곧 호반베르디움2차' 4월 분양

호반건설이 오는 4월 경기 시흥시 배곧신도시 B9블록에 '시흥 배곧 호반베르디움2차' 아파트를 분양할 예정이다. 지하 1층, 지상 24층~29층, 14개동, 전용면적 ▲63㎡ 634가구 ▲84㎡ 572가구 등 1206가구로 구성됐다. 앞서 공급돼 100% 계약 마감을 기록한 '시흥 배곧 호반베르디움'와 총 2620가구의 브랜드타운을 형성할 전망이다. 아파트가 들어설 배곧신도시는 핵심사업 중 하나인 서울대 시흥캠퍼스 추진이 본격화됨에 따라 최근 관심이 높아지고 있다. 지난 14일 시흥시와 서울대가 시흥캠퍼스 건립을 위해 서울대와 '3차 부속합의서'를 체결했으며, 연내 실시협약을 체결한 후 빠르면 올 하반기 착공해 2017년 말 준공할 계획이다. 서울대 시흥캠퍼스는 단과대학을 옮겨오는 수준이 아닌 강의동, 기숙사 및 교직원 아파트를 비롯해 서울대 특성화 초·중·고교, 대학병원 등이 포함된 교육·의료 산학클러스터로 조성될 예정이다. 여기에 국내 최초로 시도되는 '공교육 혁신센터'의 운영계획도 진행 중이다. 이외 시흥·안산 스마트허브(구 시화반월 국가산업단지)와 국토해양부와 한국수자원공사가 조성중인 시화MTV(Multi Techno Valley)를 배후에 두고 있어 풍부한 수요가 기대된다. 특히 사업비 3조6408억원이 투입되는 시화MTV는 현재 91%가 분양 완료된 상태다. 캐논코리아, 비즈니스 솔루션 등 100개가량의 업체가 가동 또는 착공에 들어가 오는 2016년까지 7만여 명의 일자리 창출과 연간 9조원의 생산유발효과가 예상된다. 호반건설 분양 관계자는 "시흥 배곧 호반베르디움 1차가 완판된 만큼 교통, 편의시설, 교육, 공원 등을 두루 갖춘 직주근접 단지인 2차도 높은 인기를 이어갈 것으로 예상한다"고 밝혔다. 견본주택은 서해고등학교 맞은편에 마련되며, 입주는 2017년 2월 예정이다.

2014-03-31 17:48:29 박선옥 기자
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대구 신서혁신도시 '코아루 파크뷰' 내달 3일 견본주택 개관

한국토지신탁이 다음달 3일 대구 신서혁신도시 '코아루 파크뷰' 오피스텔 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 돌입한다. 대구 신서혁신도시 내 신서동 413-1번지 일대에 위치한 '코아루 파크뷰'는 지하 4층~지상 15층, 계약면적 54~67㎡, 214실로 구성됐다. 중심상업시설과 대규모 공원이 인접해 있어 편리하고 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있으며, 일부 세대에서는 단지 북쪽에 위치한 공원 조망이 가능하다. 배후 임대수요도 풍부할 것으로 기대된다. 40만여 명의 유동인구가 예상되는 대구 신서혁신도시의 중심부에 위치한데다, 단지 주변으로 한국가스공사, 신용보증기금, 한국감정원, 한국정보화진흥원 등 11개 공공기관 3275명이 입주할 예정이다. 여기에 첨단의료 관련 기관 및 기업 약 25개, 2000여 명이 들어오는 첨단의료복합단지까지 인접해 있다. 오피스텔임에도 전 세대를 남향 위주로 배치하고 내부 평면을 채광과 환기가 우수한 맞통풍 구조로 설계했다. 또 지상에는 주차공간을 최소화하고 오픈형 중앙광장과 수경시설을 조성해 주거쾌적성을 높였다. 단지 내 커뮤니티시설로 휘트니스센터, 카페테리아 등이 마련된다. 입주민들을 위한 세심한 내부 설계도 눈에 띈다. 천정고를 일반 오피스텔(2.3m)보다 10~20㎝ 더 높인 2.4~2.5m로 적용해 개방감을 높였고, 에어컨, 냉장고, 드럼세탁기, 전기쿡탑, 빨래건조대, 멀티테이블, 수납장 등의 생활 가전·가구를 빌트인 형태로 제공하는 '풀퍼니시드 시스템'을 적용했다. 견본주택은 대구지하철 1호선 반야월역 3번 출구 인근(대구 동구 동호동 356-3번지)에 위치하며, 입주는 2016년 2월 예정이다.

2014-03-31 15:51:21 박선옥 기자
2분기 입주물량 풍성, 집들이 앞둔 브랜드아파트 '눈길'

봄 이사철을 맞아 입주를 앞둔 미분양 단지들의 막바지 분양이 한창이다. 건설사들이 이들 아파트가 골치 아픈 '준공 후 미분양'으로 넘어가는 것을 막기 위해 각종 금융혜택이나 입주지원 서비스 등을 제공하며 수요자들을 유혹하고 있어서다. 31일 관련 업계에 따르면 이번 2분기 전국에서 입주하는 아파트는 총 7만1804가구(조합원 물량 제외)에 이른다. 전년 동기 대비 49.4%나 증가한 것으로, 서울 1만2718가구를 포함해 수도권에서만 3만2615가구가 집들이를 시작한다. 지방에서는 3만9189가구가 입주한다. 이 중에서는 10대 대형 건설사가 시공한 아파트는 총 8개 단지, 6994가구다. 4월 평균 81.45대 1로 높은 인기를 누렸던 부산 '래미안 해운대'를 시작으로 5월 '개봉 푸르지오'와 '익산 더샵', 6월 '래미안 강남힐즈' 등은 주인을 모두 찾고 입주 준비에 들어간 상태다. 이에 반해 아직 분양 중인 단지들은 입주 전 주인을 찾기 위한 총력전을 펼치는 중이다. 한화건설이 경기도 김포시 풍무5지구에 짓는 '한화 꿈에그린월드 유로메트로'는 5월 입주 예정으로, 대한주택보증이 올해 1월 5일부터 시행하는 '전세금 안심대출 보증'에 가입한 2차 전세상품의 계약을 진행 중이다. 입주와 동시에 풍무지구의 풍부한 생활 인프라를 이용 가능하고, 주변으로 풍무초·고교를 비롯한 6개의 초·중·고가 위치해 있다. 단지 바로 옆 풍무다목적체육관과 홈플러스 등의 생활편의시설도 갖췄다. 전용면적 84~117㎡, 총 1810가구의 대단지로 구성된다. 84㎡ 기준 주변 시세보다 저렴한 1억6000만원부터 전세계약을 맺을 수 있다. 현대건설은 '퇴계원 힐스테이트'와 '강서 힐스테이트'를 분양 중이다. 각각 4월과 6월 입주를 앞뒀다. 이 가운데 경기도 남양주시 퇴계원에서 선보인 '퇴계원 힐스테이트'는 전체 1076가구의 대단지로 전용면적 84·99㎡로 이뤄졌다. 계약금 2000만~2500만원 정액제를 실시하고, 일부 세대에 발코니 확장비를 지원한다. 서울 강서구 화곡동의 '강서 힐스테이트'는 전용면적 59~152㎡, 총 2603가구 규모. 현재 일부 대형 평형대 물량이 남아 있고, 계약금 2500만원 정액제가 적용된다. 지하철 5호선 우장산역·화곡역을 도보로 이용할 수 있다. 내발산초, 발산초, 덕원중, 명덕중, 화곡중·고, 덕원예고, 덕원여고, 명덕외고, 명덕고, 명덕여고가 가깝다. 업계 관계자는 "대형건설사 브랜드 대단지 아파트의 경우 단지설계나 커뮤니티시설 등에서 경쟁력을 갖춘 경우가 많다"며 "입주를 앞둔 건설사가 제공하는 혜택 등을 이용해 내 집 마련 또는 전셋집을 구해보는 방법도 고려해볼 만하다"고 설명했다.

2014-03-31 14:31:32 박선옥 기자
입주민간 분쟁 신속하게 해결된다…'중앙분쟁조정위' 신설

아파트 입주민간 분쟁을 조정하는 '중앙 공동주택관리 분쟁조정위원회'가 신설된다. 분쟁조정위의 결정은 재판상 화해와 같은 효력을 갖는다. 국토교통부는 아파트 입주민들 사이에 생기는 층간소음 다툼 등 각종 분쟁 조정의 실효성을 높이기 위해 중앙 공동주택관리 분쟁조정위를 신설하기로 했다고 31일 밝혔다. 아파트가 보편적 주거 형태가 되면서 주민간 분쟁이 급증하고 있지만 이를 효율적으로 중재·해소해주는 방법은 마땅치 않은 실정이다. 지금도 시·군·구에 분쟁위원회를 설치하도록 하고는 있지만 설치율이 68%에 그치고, 이용 실적도 2012년 기준 11건으로 저조하다. 이에 국토부는 주택법에 규정된 시·군·구 분쟁조정위 설치 관련 조항 등 주택관리 부문을 떼어내 '공동주택관리법'(가칭)을 제정할 예정이다. 증가하는 분쟁과 주민들의 각종 요구 등에 효율적으로 대처하기 위함으로 연내 제정안을 국회에 제출할 계획이다. 중앙 공동주택관리 분쟁조정위는 시·군·구의 분쟁조정위에 이은 2심 재판부 역할을 하면서 그 결정 사항은 법원의 조정 결정과 같은 효력을 갖게 된다. 굳이 소송을 통하지 않고도 아파트 입주민간 각종 분쟁을 빠르고 효과적으로 해결할 수 있는 길이 열리는 것이다. 공동주택관리법에는 또 입주민 상담, 분쟁 조정, 교육 등을 종합적으로 담당할 전담기관을 설치하는 내용도 담긴다. 한편, 이에 앞서 4월 중에는 '공동주택 관리지원센터'가 문을 연다. 센터는 아파트 관련 각종 민원을 중재하고 아파트 관리와 관련한 각종 궁금증을 상담해주는 창구 역할을 하게 된다. 또 아파트관리사무소가 발주하는 각종 공사의 실무와 관련한 컨설팅도 해준다. 5월에는 대표적 아파트 주민 간 분쟁인 층간소음 분쟁을 조정할 기준이 마련된다. 층간소음 기준은 뛰거나 걸을 때 나는 소리, 악기 연주 소리, 운동기구 사용 소음, 내부수리 등 공사로 인한 소음 등 각종 생활소음을 층간소음으로 규정하고, 허용 한계치를 데시벨(㏈) 단위의 구체적인 수치로 정하게 된다.

2014-03-31 13:25:38 박선옥 기자
올해 1분기 해외건설 수주 176억 달러…역대 두 번째

국토교통부는 올해 1분기 해외건설 수주액이 작년 같은 기간(134억 달러)보다 31% 증가한 175억5000만 달러를 기록했다고 31일 밝혔다. 이는 역대 1분기 수주실적 가운데 2010년 1분기의 281억 달러에 이어 두 번째로 높은 기록이다. 우리 기업간 경쟁력을 갖춘 부분의 합작(컨소시엄)을 통한 시너지 효과와 그간 수주지원단 파견 등으로 인한 신시장 개척 노력이 결실을 맺은 것으로 파악된다. 지역별로는 중동이 139억 달러로 전체 수주액의 79%를 차지해 전통적인 텃밭 지역을 중심으로 수주가 호조세를 보였다. 반면, 아시아와 중남미는 각각 23억 달러와 10억8000 달러로 13.1%와 6.2%를 점유하는데 그쳤다. 이 중 중동지역에서는 이라크 카르발라 정유공장(60억4000달러), 알제리 복합화력발전소 5개소(33억5000달러) 등 대규모 플랜트 공사 수주에 힘입어 지난해 동기(54억 달러)보다 158% 증가하는 쾌거를 이뤘다. 아시아에서는 베트남 빈탄4 석탄화력발전소(15억 달러)를 수주했으나, 대규모 플랜트·토목 공사 수주가 감소하며 지난해 동기(74억 달러) 대비 31% 수준에 머물렀다. 중남미는 전체 수주액은 크지 않았지만 신시장 개척 노력을 강화한 결과, 칠레 BHP 복합화력 프로젝트(4억4000달러)와 Chacao 교량건설사업(3억3000달러) 등을 수주해 전년 동기(6000달러) 대비 실적이 크게 증가했다. 공종별로는 대형 정유공장 및 발전소 공사 등 플랜트 수주가 이어지며 플랜트 건설이 162억 달러로 전체의 92%를 차지했다. 이어 토목 6억4000달러(3.6%), 건축 3억9000달러(2.2%) 순으로 집계됐다. 국토부는 중동 산유국의 대형 플랜트 발주가 지속됨에 따라 세계적 수준의 EPC(실시설계·자재조달·시공) 경쟁력을 보유한 우리 기업의 플랜트 수주 강세가 계속되고 있는 것으로 판단했다. 한편, 국토부는 올해 해외수주 목표 700억 달러 달성을 위해 그동안 입증 받은 기술력을 바탕으로 메가프로젝트를 수주할 수 있도록 타깃형 수주지원을 계속해 나갈 방침이다. 특히 신규 진출 국가에 대해서는 국가간 협력기반을 공고히 해 진출 시장 및 공종이 다변화될 수 있도록 다각적인 수주지원 활동을 계획 중이다. 국토부 관계자는 "정부 차원에서 모든 역량을 집중하여 폭넓은 지원방안을 강구함으로써 우리 기업들의 수주기회를 확대하도록 하겠다"며 "2월 개소한 해외건설정책지원센터를 활용해 주요 지역별 진출 전략과 해외진출 리스크 정보를 제공하고, 마스터플랜 수립지원도 강화해 나가겠다"고 강조했다.

2014-03-31 13:12:12 박선옥 기자
전국 공인중개사 10명 중 8명 "임대소득 과세 부정적"

전국 공인중개사 10명 중 8명은 2·26 전월세대책에 포함된 '임대소득 과세'에 대해 부정적인 견해를 갖고 있는 것으로 조사됐다. 부동산정보업체 부동산써브는 전국의 자사 회원 중개업소 공인중개사 1173명을 대상으로 '2·26대책에 포함된 임대소득 과세에 대한 평가'를 묻은 결과, '부정적'이 82.9%(973명)로 나타났다고 31일 밝혔다. '긍정적'이라는 답변은 17.1%(200명)에 불과했다. 실제, 2·26대책 이후 매매시장은 크게 위축된 것으로 나타났다. '2·26대책 이후 매수세(매매문의)'를 묻는 질문에 78.5%(921명)가 '줄었다'고 응답했다. '비슷한 수준이다'는 18.1%(212명), '늘었다'는 3.4%(40명)로 나타났다. 반면 '2·26대책 이후 전세가격'을 묻는 질문에는 '큰 움직임이 없다'가 65.7%(771명)로 가장 많았고 '올랐다'가 29.0%(340명), '내렸다'는 5.3%(62명) 순으로 파악돼 2·26대책이 전세시장 안정에 별다른 영향을 주지 못한 것으로 조사됐다. '2분기 매매시장 전망'에 대해서는 57.9%(679명)가 '보합'을 예상했고 '하락'이 32.7%(384명), '상승'이 9.4%(110명)로 나타났다. 이는 지난 2월 말 '박근혜 정부의 집권 2년차 부동산시장에 대한 전망'에 대한 설문 결과에서 응답자 중 62.1%가 '긍정적'이라고 전망했던 것과는 비교되는 결과다. 당시 설문에서 '부정적'은 16.0%에 불과했다. '2분기 전세시장 전망'을 묻는 질문에는 '보합'이 53.8%(631명)로 가장 많았고, '상승'이 35.8%(420명), '하락'이 10.4%(122명) 순이었다. 마지막으로 '2·26대책에 대한 추가 보완조치를 내놓는다면 포함돼야 할 내용'을 묻는 주관식 질문에는 '2·26대책 및 임대소득 과세 철회(재고, 전면 재검토)'가 필요하다는 답변이 압도적으로 많았다. 또, 2주택자 임대소득 비과세, 시행 시기 유예, 세율 및 대상 조절 등 내용 조정이 필요하다는 의견과 대책을 내지 말고 그대로 두라는 견해도 많았다. 한편, 이번 설문의 총 응답자는 1173명(수도권 628명, 지방 545명)이며, 조사 기간은 3월 20일~28일까지다. 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±0.94%포인트다.

2014-03-31 11:47:11 박선옥 기자
3월 전국 주택가격 0.23%↑…7개월 연속 상승

한국감정원은 3월 전국주택가격동향을 조사한 결과 전월 대비 0.23% 올라 7개월 연속 상승했다고 31일 밝혔다. 정부의 임대차시장 과세 방안에 따른 관망세가 형성되고 있지만 봄 이사철을 맞아 신혼부부 등 실수요자들이 중소형 위주로 주택 매수에 나서면서 가격이 올랐다. 수도권과 지방이 각각 0.3%와 0.17% 오른 가운데, 대구시가 0.54%로 상승폭이 가장 컸다. 이어 경북(0.36%), 경기(0.34%), 인천(0.33%) 등도 평균 이상 올랐다. 서울은 0.22%를 기록했다. 이에 반해 세종시(-0.01%)는 최근 신규주택 공급 물량이 누적되면서 하락세로 전환했다. 전남(-0.07%)과 제주(-0.01%)도 약세를 보였다. 유형별로는 아파트가 0.36%, 연립주택 0.04%, 단독주택 0.05% 올랐다. 전세가격은 신혼부부 및 직장인 수요가 이어지며 전국적으로 0.47% 상승했다. 수도권이 0.73%, 지방은 0.23%가 각각 올랐다. 인천시가 1.01%로 가장 많이 뛰었고, 경기(0.82%), 대구(0.51%), 서울(0.5%) 등도 상대적으로 상승폭이 컸다. 유형별로는 아파트가 0.71%, 연립주택 0.19%, 단독주택 0.04%가 상향조정됐다. 전국 매매평균 가격은 2억3233만8000원으로 전달 2억3174만원보다 올랐고, 전세평균 가격도 1억4011만원으로 1억3824만2000원에서 상승했다. 이에 따라 전국 주택의 매매가격 대비 전세가율은 평균 62.4%를 기록, 전월보다 0.2%포인트 증가했다. 특히 아파트가 69.6%로 70%를 눈앞에 뒀고, 연립주택도 평균을 상회하는 63.7%를 나타냈다. 단독주택은 43.1%다.

2014-03-31 11:31:12 박선옥 기자
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GS건설, '한강센트럴자이' 분양 맞이 다양한 이벤트 진행

GS건설이 오는 5월 경기도 김포시에 공급하는 '한강센트럴자이'의 분양을 앞두고 다양한 이벤트를 진행한다. 이벤트는 '도전! 미션을 완성하라' 및 'UCC-사진 공모' 등으로 나뉘어 진행된다. 이중 '도전! 미션을 완성하라'는 '한강센트럴자이'에 관심 있는 일반인이 관심고객으로 등록하는 것을 시작으로 총 4단계의 미션을 완성하면 푸짐한 상품을 제공하는 참여형 이벤트다. 또 UCC와 사진공모 이벤트는 'All ABOUT 한강신도시'를 슬로건으로 내세워 한강신도시에서 벌어지는 다양한 일상을 가장 재미있게 담아낸 동영상과 사진을 가리는 공모전이다. 주제는 '산책로를 걷고 있는 사랑스러운 자녀의 모습', '한강신도시의 교통편을 쉽게 ! 알릴 수 있는 방법', '한강신도시의 변화된 모습' 등이다. 분양 관계자는 "김포한강신도시가 입주 3년 차를 맞아 그간 부족했던 각종 생활 인프라를 갖추는 등 수도권 주요지역으로 탈바꿈하고 있다"며 "빠르게 발전하고 있는 이곳의 좋은 분위기를 많은 사람들과 공유하고자 이번 이벤트를 진행하게 됐다"고 밝혔다. 접수는 '한강센트럴자이' 홈페이지에서 할 수 있으며, UCC의 경우 동영상 파일을 유튜브에 업로드 한 뒤 URL을 제출하는 것도 가능하다. UCC는 개인 혹은 3인 이내의 팀으로 접수가 가능하며, 사진은 개인으로만 접수할 수 있다. 접수 기간은 UCC와 사진 공모 이벤트는 3월24일부터 4월18일까지이며, 그달 23일 1차 결과가 홈페이지 공지 및 개별 안내된다. 이 중 선정된 UCC와 사진 각각 20점을 대상으로 4월 23일부터 5월 7일까지 2차 심사가 공개 투표로 진행되고, 최종 결과는 견본주택을 오픈하는 5월 중 발표된다. UCC 공모전 경품으로는 ▲1등 백화점 상품권 200만원권(1명) ▲2등 100만원권(2명) ▲3등 50만원권(3명) ▲참여상 5만원권(14명) 등이 지급되고, 사진 공모전은 ▲1등 백화점 상품권 100만원권(1명) ▲2등 50만원권(2명) ▲3등 30만원권(3명) ▲참여상 5만원권(14명)이다. 이어 '도전! 미션을 완성하라' 이벤트는 4월 1~27일 사이 1단계 미션을 수행한 관심고객을 대상으로 매주 월요일(4월 7일, 14일, 21일, 28일) 100명을 추첨해 밀폐 용기 세트를 제공할 예정이다. 여기에 향후 4단계까지 미션을 전부 완성한 고객 전원에게는 포트메리온 디너세트, LG 일체형 PC, LG 6모션 트롬 세탁기 중 하나를 지급한다. 이 외에도 GS건설은 사업부지 인근의 자연 환경을 즐길 수 있도록 4월 매 주말마다 사업지 인근 둘레길에서 '녹지둘레길 걷GO! 선물 받GO!' 이벤트도 개최할 계획이다. 참여신청 등 자세한 사항은 추후 홈페이지에 공지할 방침이다. 한편, GS건설이 경기 김포시 장기동 일원에 분양할 예정인 '한강센트럴자이'는 전용면적 70~100㎡, 총 4079가구의 미니신도시급 대단지로 1차 3481가구를 오는 5월 먼저 공급된다.

2014-03-29 09:00:00 박선옥 기자