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건설/부동산
전월세대책 한 달, 서울 아파트값 15주 만에 하락

주택 임대차시장 선진화 방안으로 매수심리가 얼어붙으면서 서울 아파트 매매시장이 15주 만에 하락세로 돌아섰다. 일반 아파트가 0.01%로 상승폭이 둔화된 가운데 재건축 아파트는 -0.13%로 낙폭을 키우면서 전체적으로 약세장을 연출했다. 전세시장의 오름세는 여전히 꺾이지 않고 있다. 하지만 이사철 마감에 따른 수요 부진으로 상승폭은 더 이상 커지지 않는 등 비교적 안정적인 분위기가 이어지고 있다. 28일 부동산114에 따르면 3월 마지막 주 서울 아파트 매매가 변동률은 -0.01%를 기록했다. 작년 12월 첫째 주 상승장으로 전환된 뒤 15주 만의 하락이다. 구별로는 송파구(-0.15%)를 필두로 ▲강서구(-0.03%) ▲영등포구(-0.03%) ▲용산구(-0.03%) ▲광진구(-0.01%) ▲구로구(-0.01%) 등이 하향조정됐다. 이 중 하락폭이 가장 컸던 송파구는 가락동 시영아파트1·2차가 내림세를 주도했다. 예상보다 많이 나온 추가분담금을 감당하지 못한 조합원들이 잇달아 매물을 내놓고 있지만 사려는 사람이 없는 상태다. 이에 500만원에서 많게는 3000만원까지 가격이 빠졌다. 강서구에서는 내발산동 우장산힐스테이트가 500만~2500만원 정도 뒷걸음질쳤고, 영등포구에서는 여의도동 미성아파트가 매수세 부족으로 1000만~5000만원 시세가 낮아졌다. 이에 반해 ▲중구(0.14%) ▲서대문구(0.08%) ▲마포구(0.08%) ▲금천구(0.04%) 등은 상승장을 유지했다. 거래가 많지 않지만 중소형 매물이 부족해 소폭이나마 가격이 올랐다. 신도시는 0.01% 올랐다. 중동과 동탄이 각각 0.02%씩 빠졌지만 산본(0.02%), 분당(0.02%), 평촌(0.01%)은 상향조정됐다. 수도권도 0.01% 상승세를 유지한 가운데, 광명(-0.03%)이 유일하게 하락했다. 철산동 철산래미안자이가 500만원 내렸다. 반면, ▲인천(0.03%) ▲군포(0.02%) ▲의왕(0.01%) ▲수원(0.01%) ▲남양주(0.01%) ▲김포(0.01%) ▲고양(0.01%)은 저렴한 매물 위주로 거래가 이뤄지며 시세가 상향조정됐다. ◆서울 아파트 전세 82주째 올라 서울 아파트 전세가는 0.06% 뛰어 올랐다. ▲금천구(0.30%) ▲성동구(0.25%) ▲마포구(0.22%) ▲동대문구(0.20%) ▲노원구(0.18%) ▲강북구(0.17%) 등이 주도했다. 전셋집을 찾는 수요가 줄었지만 매물 부족이 여전하다. 서울 전세시장에서 유일하게 하락세를 보인 강남구(-0.12%)은 이주에 대한 불안감으로 재건축아파트로 전세를 들어가려는 세입자들이 줄어든 데다, 학군 수요까지 뜸해지면서 개포·대치동 아파트 위주로 내림세를 나타냈다. 개포동 시영아파트가 250만~1000만원, 대치동 쌍용1·2차가 2500만~3500만원 하락했다. 신도시는 ▲광교(0.06%) ▲평촌(0.01%) ▲산본(0.01%)은 상승했지만 ▲동탄(-0.03%) ▲중동(-0.03%)은 하락했다. 전체적으로는 보합세를 유지했다. 수도권(0.01%)은 ▲인천(0.06%) ▲수원(0.02%) ▲시흥(0.02%) ▲안양(0.01%) ▲용인(0.01%) 등이 올랐다. 이에 반해 ▲광명(-0.05%) ▲과천(-0.03%) ▲광주(-0.02%)는 내렸다. 광명에서는 래미안자이가 매매에 이어 전셋값도 500만원가량 빠졌다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "임대소득 과세 방침에 따른 매수심리 위축으로 관망세가 나타나고 있으며 당분간은 이어질 것"이라며 "다만 중소형 위주로 내 집 마련을 하려는 실수요 움직임은 아직 살아 있어 소폭이나마 가격 상승이 나타나고 있다"고 말했다.

2014-03-28 13:18:55 박선옥 기자
한국감정원, 경영혁신 시동…변화와 혁신 결의

한국감정원은 28일 대구혁신도시 내 본사 강당에서 부장급 이상 238명이 참석한 가운데 연찬회를 가졌다고 밝혔다. 이번 연찬회는 지난 3일 취임한 서종대 원장의 경영혁신에 대한 의지를 전 임직원에게 전파하고 변화와 혁신의 결의를 다기지 위해 개최됐다. 서종대 원장은 특강에서 "한국감정원이 세계 최고의 부동산전문기관이 되기 위해서는 구태를 벗고 조직과 사람이 완전히 새로워져야 한다"고 지적하며 "공적기능 강화와 신사업 추진을 위해 4월 말까지 조직쇄신과 발탁 인사를 통해 조직에 새바람을 불어 넣겠다"고 말했다. 이날 연찬회에서는 지속가능 경영을 위한 신규사업 발굴, 부동산 공시·평가·통계 시스템 개선 등 8개 핵심 추진 전략에 대한 세부실천 과제를 도출하기 위해 열띤 분임토론이 진행되기도 했다. 한편, 감정원은 이달 31일에는 젊은 직원들로 구성된 '제1기 청년이사회'를 발족해 참신한 아이디어를 제시하고 경영진과 중하위 직원 간 쇄신의 소통창구 역할을 하게 할 예정이다. 청년이사회는 입사 3년차 이내로서 40세 이하의 창의적이고 적극적인 사고를 가진 직원 15명으로 구성되며, 청년이사회에서 결정된 사안은 경영진에게 직접 보고되어 즉시 경영에 반영되도록 할 예정이다. 감정원 관계자는 "청년이사회는 창사 이래 처음 시도되는 것으로 감정원의 변화와 혁신을 앞당기는 계기가 될 것"이라고 말했다.

2014-03-28 13:12:17 박선옥 기자
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우미·중흥건설 등 신규분양 단지 잇따라 청약 마감

지난 주말 모델하우스를 오픈하고 흥행몰이에 나섰던 신규분양 단지들이 청약에서도 좋은 성적을 거뒀다. 28일 금융결제원에 따르면 우미건설이 지난 26~27일 '강릉 유천지구 우미 린' 1·3순위 청약을 접수한 결과, 총 651가구 모집에 923명이 접수해 평균 1.42대 1의 경쟁률로 전 주택형 마감을 기록했다. 특히 전용면적 84B㎡타입은 3순위 당해 지역에서 36가구(1순위 제외) 모집에 111건이 접수돼 최고 3.08대 1의 경쟁률을 나타냈다. 우미건설 관계자는 "평창올림픽 선수촌 부지 첫 분양 아파트인 데다, 강릉 최초로 4Bay·4Room 설계 및 게스트하우스, 카페 등 다양한 커뮤니티를 선보인 게 좋은 결과로 이어진 것 같다"며 "최선을 다해 지어 고객들의 성원에 보답하겠다"고 말했다. 27일 중흥건설이 전남 나주 광주·전남혁신도시에서 1순위 공급한 '중흥중흥S-클래스 센트럴'도 334가구 모집에 1010명이 몰려 평균 3.02대 1로 마감됐다. 103가구를 모집한 84㎡A타입의 경우 710명이 신청해 최고 경쟁률인 6.89대 1을 기록하기도 했다. 분양 관계자는 "중흥S-클래스 센트럴의 우수한 입지에 대한 입소문을 듣고 견본주택을 찾아온 방문객들의 만족도가 매우 높았다"며 "이전기관 종사자 및 일반 특별공급에서부터 청약접수가 많이 몰려 1순위 청약도 무난히 마감될 것으로 예상됐다"고 설명했다. 같은 날 경남기업이 경기도 화성시 동탄2신도시에서 선보인 '경남아너스빌' 역시 평균 3.28대 1로 1순위에서 마감됐다. 총 231가구를 분양하는데 757명이 접수했다. 특히 84㎡A타입 경기지역에서 216명이 몰리며 23.20대 1의 최고 기록을 나타냈다.

2014-03-28 11:29:40 박선옥 기자
[재산공개]정병윤 국토부 실장 7억8700만원↑…증가 순위 6위

국토교통부와 산하 공공기관 중 정병윤 국토부 국토도시실장이 7억8700여만원 증가한 25억500여만원의 재산을 신고했다. 이는 중앙부처 공직자 가운데 6번째로 재산이 많이 증가한 것으로, 그동안 고지 거부로 신고하지 않았던 부친의 재산을 신고한 영향이 컸다. 공직자윤리법은 부모나 자녀의 재산 신고를 거부할 수 있도록 하고 있다. 정 실장이 신고한 부친의 재산은 서울 송파구 삼전동의 다가구주택(11억1600만원), 전남 강진군의 논 5필지(4600여만원)와 단독주택(865만원) 등이다. 여기에 배우자의 예금도 5500여만원에서 2억8600여만원으로 2억3000만원가량 늘었다. 청와대 비서관으로 가면서 백지신탁 제도에 따라 갖고 있던 주식을 처분한 돈이 배우자의 예금계좌로 들어갔다는 설명이다. 서승환 국토부 장관의 재산은 3억7400여만원 줄어든 10억2300여만원으로 신고됐다. 상속받은 재산 가운데 서울 광진구의 워커힐아파트 지분(면적 45.29㎡)이 법원 판결을 통해 정리되면서 재산이 2억3840만원 줄었다. 이에 반해 신한은행에 지고 있던 채무 6400여만원은 법원 판결을 통해 모두 없어졌다. 여형구 국토부 2차관은 자녀 학자금 납부 등으로 지난해보다 1억1400여만원 감소한 10억9700여만원을 신고했다. 공공기관 사장 중에서는 이재영 한국토지주택공사(LH) 사장이 1억3500여만원 늘어난 15억3500여만원을 신고했다. 배우자가 경기도 안양의 아파트와 서울 강남구 역삼동의 오피스텔을 상속한 데 따른 영향이다. 권진봉 전 한국감정원 원장(퇴임)은 작년보다 1억2600만원 줄어든 28억6800여만원을 신고했다. 국토교통부 공무원과 산하 공기업을 통틀어 최고액이다. 또 최연혜 한국철도공사 사장의 재산은 22억8423만원으로 지난해(21억7000만원)보다 1억1200여만원 증가했고, 김석기 한국공항공사 사장은 8억896억원으로 지난해보다 1억4600여만원 감소했다.

2014-03-28 09:02:03 박선옥 기자
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포스코건설 "중국 분양시장 잡는다"

포스코건설이 올해 하반기 중국 대련 '포항도' 아파트 3차 분양을 앞두고 중국 분양시장 마케팅 활성화에 나섰다. 포스코건설(대표 황태현)은 지난 26일 현재 중국 대련에서 시공 중인 '포항도' 아파트 1·2차 계약자, 관계자 등 총 50여명을 인솔해 송도를 방문했다고 27일 밝혔다. 이번 방문은 마케팅 활성화 차원에서 모두 무료로 제공됐다. 방문객들은 포스코건설이 인천 송도에 시공한 포스코건설 사옥을 비롯해, 더샵 퍼스트월드, 더샵 엑스포 아파트, 그린워크 3차 등의 모델하우스를 찾았다. 이번 송도 무료방문 이벤트 행사에 참여한 마쭝신(馬忠新, 남, 44세)씨는 "최첨단 홈네트워크 시스템과 한국식 인테리어가 기존 중국의 아파트에서는 볼 수 없는 장점"이라며 "포스코건설이 시공한 현장을 직접 방문해 보니 앞으로 거주할 곳이 더욱 기대된다"고 말했다. 한편, 대련 '포항도' 아파트 사업은 포스코건설이 지난 2012년 중국 연태 지역에 준공한 '한국상성' 아파트 이후 세 번째로 시공하는 프로젝트다. 2012년 9월 1차 분양을 개시해 지금까지 지하 1층~지상 38층, 아파트 5개동, 711가구가 분양됐다. 올 2월에는 연세 세브란스병원과 의료서비스 지원 협약을 체결, 아파트 계약자들이 단지 내 커뮤니티시설에서 원격 의료상담, 건강 관련 강의 등 의료서비스도 제공받을 수 있게 됐다. 포스코건설 관계자는 "올해 말 '포항도' 아파트 잔여가구 2개동을 분양할 것"이라며 "연말까지 5개동을 우선 준공하고, 나머지 2개동은 내년 8월까지 완공해 하반기까지 1002가구 전 가구를 볼 수 있게 할 계획이다"고 말했다.

2014-03-27 18:31:27 박선옥 기자
주춤했던 부산 분양시장, 다시 빛 보나?

지난 2011년 이후 기존 주택시장과 함께 청약열기도 한 풀 꺾였던 부산 분양시장이 올 들어 다시 살아날 조짐을 보이고 있다. 분양된 아파트의 절반 이상이 순위 내 마감을 기록하는가 하면, 미분양 아파트도 감소 추세다. 27일 부동산114에 따르면 올해 부산에서 신규 분양된 7개 단지 중 4곳이 순위 내 마감을 기록했다. 특히 지난달 동래구 사직동 '사직역 삼정그린코아 더베스트'는 평균 47.49대 1, 최고 148.98대 1이라는 경쟁률을 기록했다. 이어 연제구 연산동 '일동미라주' 8.45대 1, 남구 용호동 'W' 6.49대 1, 기장관 정관면 '정관신도시 이지더원5차' 1.32대 1 순으로 집계됐고, 순위 내 마감은 안 됐지만 강서구 명지동 '명지협성휴포레'가 0.99대 1을 기록했다. 부영이 강서구 신호지구에서 선보인 '사랑으로2차'와 '사랑으로3차(임대)' 2개 단지를 제외하고는 무난한 성적을 거둔 셈이다. 이에 일각에서는 부산 분양시장이 지난 2011년의 청약열기를 재연하는 게 아니냐는 조심스런 예측이 나오고 있다. 2011년은 1년 평균 청약경쟁률이 11.84대 1에 이를 정도로 부산 분양시장이 최고조에 달했던 때다. 당시 분양한 해운대구 중동 '래미안 해운대'가 평균 81.45대 1, 최고 252.25대 1을 기록한 바 있다. 이후 2012년 입주물량 증가, 매매가 급등 등으로 기존 주택시장이 하락세로 접어들면서 분양시장 열기도 식었다가 올 들어 공급된 단지들의 성적이 좋고, 작년 6896가구에 달했던 미분양주택이 최근 4131가구까지 줄면서 회복론에 무게가 실리는 것이다. 하지만 전문가들은 부산 분양시장의 본격 회복을 예단하기는 아직 이르다는 지적이다. 지역차가 뚜렷하고 공급물량이 많다는 이유에서다. 실제, 2월 높은 청약률을 기록한 2개 단지의 경우 새 아파트 공급이 적고, 비교적 입지가 좋은 곳에 위치했다는 평가다. 임병철 부동산114 책임연구원은 "2월 좋은 성적을 거둔 단지도 있지만 3월에는 그렇지 않은 단지도 있었다"며 "부산은 최근 수년간 공급이 많았고, 올해도 2만1000여 가구가 분양될 예정이라 청약을 계획하고 있는 수요자라면 분양가, 입지여건 등을 꼼꼼히 따져봐야 할 것"이라고 강조했다.

2014-03-27 16:10:28 박선옥 기자
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고속도로 휴게소에 '하이패스 나들목' 설치

양평(중부고속도로)·망향·천안·옥산(경부고속도로) 등 4개 고속도로 휴게소에 하이패스 장착 차량이 드나들 수 있는 하이패스 나들목(IC)이 설치된다. 기존 나들목으로는 진출입이 불편했던 지역 주민들의 고속도로 접근성이 좋아질 전망이다. 국토교통부는 올 상반기부터 이들 4개 휴게소를 시작으로 고속도로 휴게소를 활용한 하이패스 나들목 설치를 확대 추진한다고 27일 밝혔다. 하이패스 나들목은 기존 고속도로와 인근 국도·지방도를 연결해 차량 정산소를 설치하는 것으로, 휴게소를 이용해 고속도로에 진·출입할 수 있게 된다. 정규 나들목을 설치하는 데 250억~400억원이 소요되는데 반해 하이패스 나들목은 20~120억원으로 저렴하다. 또 나들목간 간격이 짧은 기존 고속도로에 추가 나들목을 만들 경우 차량들의 잦은 진·출입으로 교통 정체가 발생하지만 하이패스 나들목은 휴게소를 이용하기 때문에 고속도로 본선의 소통에도 영향이 적을 것으로 기대된다. 이번에 설치 대상지로 선정된 4곳은 지방자치단체 공모 결과 교통량이나 경제성, 지자체의 의지 등이 높다고 평가된 곳이다. 이 중 가장 진도가 빠른 양평휴게소는 연내 착공을 목표로 실시설계를 추진 중이며, 옥산휴게소는 올해 중 실시설계에 착수한다. 천안·망향휴게소도 상반기 관할 지방자치단체와 협약을 맺은 뒤 하반기 중 기본·실시설계를 시작할 계획이다. 양평의 경우 휴게소에 나들목이 생기면 고속도로에서 양평읍으로 가는 거리가 기존의 양평 나들목이나 북여주 나들목을 이용할 때보다 약 6㎞ 단축된다. 국토부는 이로 인한 유류비 절감이나 시간 절약 효과는 연간 8억원에 달할 것으로 보고 있다. 한편, 국토부는 앞으로는 공모 방식 대신 지자체로부터 신청을 받은 뒤 타당성 검토를 거쳐 허용하는 방식으로 하이패스 나들목을 늘려나갈 계획이다. 이미 음성군이 중부고속도로 음성휴게소에 하이패스 나들목을 설치하겠다고 신청해와 이를 허가하고 협약까지 맺었다. 국토부 관계자는 "앞으로 지속적으로 지자체와 협의해 하이패스 나들목이 전국적으로 확대 설치될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.

2014-03-27 13:56:17 박선옥 기자