메트로신문

'부동산 부자 규제' 종부세 고지서 폭탄에…'증여 바람'

종합부동산세 부담을 피하기 위해 증여를 선택하는 다주택자들이 증가하고 있다. 정부는 1주택자 종부세 납부 기준을 11억원으로 인상했지만 집값 상승으로 세금 부담이 늘어날 것으로 보인다. ◆22일 종부세 고지서 발송, 1주택자 납부기준 11억원 21일 업계에 따르면 정부는 22일 올해 종부세 고지서를 발송한다. 1주택자는 0.1~0.3%포인트(p), 조정 대상 지역 2주택자 및 3주택 이상 보유자는 0.6~2.8%p 인상된 세율이, 법인은 6% 단일 세율이 적용된다. 1주택자를 제외한 납세자의 세 부담 상한(전년 대비 종부세·재산세 합산 세액 증가 한도)은 현행 200%에서 300%로 상향한다. 최대 3배까지 증가할 수 있다는 얘기다. 법인의 세 부담 상한은 아예 폐지했다. 과세 표준을 정할 때 쓰는 공정 시장 가액 비율도 90%에서 95%로 인상했다. 이에 따라 보유 주택의 공시가 합계액이 6억원(1주택자 11억원)을 초과해 종부세를 내야 하는 납세자의 부담은 늘어난다. 보유세의 일종인 종부세 부담이 커지자 양도보다는 증여를 선택하는 이들이 늘고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~9월 전국 아파트 증여는 6만3054건 발생해 지난 2006년 통계 작성 이래 2번째로 많은 수치를 기록했다. 경기도는 같은 기간 2만1041건 증여돼 사상 최고치였던 2020년(1만8555건) 기록을 갈아 치웠다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "주택 수를 줄이기 위한 방법으로 양도보다는 증여를 선택하는 사람들이 많아질 것"이라며 "조정대상지역에서 3주택자 양도세 최고세율이 82.5%에 달하는 등 부동산 시장에서는 양도세 부담의 임계점을 넘었다"고 전했다. ◆종부세 납부 인원 작년과 비슷…양도보다 증여 1주택자에 대한 종부세 부담을 줄이기 위한 정책이지만 그동안의 주택공시가격 상승으로 부동산 시장에서의 영향은 크지 않을 것으로 보인다. 1주택자의 종부세 납부 기준에 대한 공시가 합계액 기준이 기존 9억원에서 11억원으로 인상돼 국회 본회의를 통과했던 지난 8월에는 종부세 납부 대상자가 18만3000명에서 9만4000명으로 8만9000명 감소할 것으로 예상됐으나 그 이후로 집값 상승세가 이어져 다수의 주택 공시가가 11억원을 돌파했기 때문이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "종부세를 처음 도입했을 때는 고가주택이 대상이었지만, 적용되는 기준금액이 유지된 상태에서 전반적인 주택가격 상승이 이뤘져 현재로서는 개선이 필요하다"며 "특히 1주택자에 대한 종부세는 특정 지역의 부동산가격을 억제한다는 식의 정책의도가 적용될 수 있기 때문에 조정이 필요하다"고 전했다. 올해 서울에서 종부세를 내는 인원은 지난해와 비슷할 것으로 보인다. 국토교통부가 배현진 국민의힘 의원실에 제출한 '최근 5년간 서울시 공시가별 공동 주택 현황'에 따르면 집값이 1주택자 과세 기준인 11억원을 초과한 주택은 총 27만7074채다. 2020년 과세 기준이었던 9억원 초과 주택(28만1033채)보다 3959채 적다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "신축, 정비사업지, 교통망 확충예정지 등 알짜 입지의 똘똘한 한 채 선호현상은 1세대 1주택자 세부담 경감 요인 등과 겹쳐 당분간 지속될 전망"이라며 "향후 시세반영률을 높인 공시가격 추가 인상 여부에 귀추가 주목되지만 규제지역이나 부동산 과다보유자가 아닌 1주택자에 대한 세부담 속도조절에 여야 이견이 크지 않을 전망"이라고 했다.

2021-11-21 14:56:38 정연우 기자

현대건설, 페루 친체로 신공항 건설사업 착공식

현대건설은 페루 남부에 위치한 쿠스코 주정부청사에서 친체로 신공항 건설사업 착공식을 진행했다고 21일 밝혔다. 이날 착공식에는 프란시스코 실바 교통통신부 장관을 비롯해 장폴 베나벤떼 쿠스코 주지사 등 현지 주요 관계 인사 80여명이 참석했으며, 한국 측에서는 조영준 주 페루 대사, 윤영준 현대건설 사장, 주종완 국토교통부 공항정책관, 손창완 한국공항공사 사장 등이 참석했다. 현대건설은 세계문화유산이자 잉카 유적지인 마추픽추의 새로운 관문 공항이 되는 친체로 신 국제공항 건설사업의 부지정지 공사와 터미널 공사를 총 사업비 7600억원 규모로 올해 3월과 7월에 연이어 수주했다. 지난 3월 친체로 신공항 부지정지공사 수주로 페루 신시장에 첫 진출한 현대건설은 이번 터미널 본 공사까지 수주하며 전체 프로젝트를 통합 수행할 수 있게 됐다. 이번 친체로 신공항 터미널 건설공사는 세계적 잉카문화 유적지인 마추픽추 관광수요 진작과 지역 물류혁신 및 신산업 창출을 위해 친체로 시에 연간 570만명 수용이 가능한 국제공항 터미널 및 활주로, 관제탑, 계류장 등 최첨단 공항을 건설하는 사업으로 47개월의 공사기간에 설계 디자인과 시공을 동시에 진행하는 패스트트랙 방식으로 진행된다. 세계적 관광지인 마추픽추의 관문 공항의 명성에 걸맞게 최첨단 선진 설계 기법인 BIM(Building Information Modelling)을 적용해 설계, 시공, 유지관리까지 전 과정을 디지털화해 관리하며 3차원의 건축물 모델링을 통해 디자인 차별화, 공기 단축, 공사비 감축 뿐 아니라 에너지 절감 효율도 극대화한다. 신 국제공항이 완공되면 5년 내에 쿠스코의 관광수입이 두 배로 증가되고 관광 관련 부대 산업에서 신규 일자리 등 부가가치가 창출되어, 지역 뿐 아니라 국가 경제 활성화에 크게 기여할 것으로 기대된다. 현대건설 윤영준 사장은 "페루의 선조들이 경이로운 기술력으로 불멸의 문화 유산인 마추픽추를 건설했던 것 처럼, 공항 분야에 풍부한 기술과 경험이 있는 현대건설 JV가 친체로 신 공항을 월드탑 클라스의 첨단 친환경 공항으로 만들어 나갈 것"이라고 밝혔다.

2021-11-21 13:34:07 정연우 기자

석미건설, ‘철원 아데나 퍼스티어’ 12월 공급

석미건설이 비규제지역인 강원도 철원군에서 오는 12월 '철원 아데나 퍼스티어'를 선보인다. 철원군 동송읍 이평리 696 일원에 조성되는 '철원 아데나 퍼스티어'는 지하 1층~지상 최고 20층, 5개동 전용면적 59~84㎡, 총 230세대 규모다. 석미건설이 새로 론칭하는 '아데나'를 달고 처음 분양하는 단지다. 거실, 주방 맞통풍이 가능해 소비자 선호도가 높은 4베이 판상형(일부 세대 제외)으로 설계했다. 특히 84㎡ 타입은 알파룸이 제공된다. 철원과 포천을 연결하는 국도 87호선이 가깝고 걸어서 이용할 수 있는 동송시외버스터미널에서 서울 동서울·강남터미널까지 약 2시간 대 이동이 가능하다. 동송시장, 하나로마트, 롯데슈퍼, 동송읍행정복지센터, 보건지소, 지구대 등이 가깝다. 1차 계약금 1000만원, 중도금 60% 무이자 조건으로 분양된다. 특히 단지가 위치한 철원군이 비규제지역이어서 계약 이후 전매가 가능하다. 오는 26일 견본주택을 개관하고 12월 8일 특별공급을 시작으로 9일 일반공급 1순위, 10일 2순위 청약이 진행된다. 입주는 오는 2024년 2월 예정이다.

2021-11-21 10:03:17 박승덕 기자

[분양캘린더] 전국 15곳 5634가구…견본주택 12곳 개관

분양캘린더/리얼투데이 11월 넷째 주에는 전국 15곳에서 총 5634가구(오피스텔·영구임대·국민임대 포함 행복주택 제외)가 분양을 시작한다. 19일 부동산 전문리서치업체 리얼투데이에 따르면 높은 경쟁률로 연일 완판을 기록하고 있는 경기 파주시 운정신도시와 전남 무안군의 남악신도시, 부산 명지동의 명지국제신도시에서 분양 물량의 절반에 가까운 2144가구를 분양해 수요자들의 관심이 예상된다. 경기 파주시에서는 'GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크'의 청약 접수가 진행된다. 단지가 들어서는 운정신도시는 GTX(수도권 광역급행철도) A노선 교통 호재 반영 등 기대감을 얻고 있는 지역이다. 전남 무안군에서는 '힐스테이트 오룡'의 청약 접수가 진행되다. 단지가 조성되는 남악신도시는 오는 2024년(예정)까지 75개의 공공기관 이전, 학교 등 교육시설, 약 1만 가구(무안군 소재) 규모의 공동주택 건립이 예정됐다. 견본주택은 12곳에서 개관하며 당첨자 발표는 23곳, 계약은 13곳에서 진행된다. /정연우기자 ywj964@metroseoul.co.kr

2021-11-21 09:21:44 정연우 기자

호반건설, 육군 3군단 국군장병 복지증진 위문금 전달

호반건설은 육군 3군단을 방문해 후원금과 위문품을 전달하고 장병들을 격려했다고 19일 밝혔다. 호반건설에 따르면 장병들의 복지와 부대 발전을 위해 운동기구 등을 포함해 5000만원 상당의 후원금과 물품을 전달했다. 후원금은 코로나19 격리장병 치료와 경계부대장병 위문 등에 활용 예정이다. 호반건설과 육군 3군단은 지난 2015년 '1사 1병영 협약'을 체결하고 다양한 지원과 교류를 이어오고 있다. 호반건설은 장병 건강증진을 위해 체력단련실을 조성했고, 코로나19 확산방지 열화상 카메라를 전달하는 등 지금까지 총 2억원 상당의 후원금과 물품을 전달했다. 육군 3군단은 호반건설 임직원과 가족들에게 안보 견학, 병영 체험 활동 등을 지원하고 있다. 전동진 3군단장은 "호반건설과의 소중한 인연은 우리 군 장병들이 국방의 의무를 수행하는데 큰 힘이 되고 있다"며 "장병들이 따뜻한 연말을 보낼 수 있도록 주신 후원금을 잘 활용하겠다"고 말했다. 김양기 호반건설 부사장은 "험준한 동부전선에서 국가 방위를 위해 불철주야 헌신하는 전동진 군단장님과 모든 장병들께 감사의 말씀을 드린다"며 "이번 지원이 군장병들의 임무 수행에 도움이 됐으면 좋겠다"고 말했다. 한편, 이날 육군3군단은 장병들의 복지와 군발전에 기여한 공로로 호반건설에 공로패를 전달했다.

2021-11-19 13:40:32 정연우 기자

서재환 금호건설 대표이사, 국회의장상 'R&D 경영인상' 수상

서재환 금호건설 대표이사는 한국건설경영협회에서 주관하는 '제14회 건설기술연구 우수사례' 공모에서 국회의장상인 '연구·개발(R&D) 경영인상'을 수상했다고 19일 밝혔다. 금호건설에 따르면 'R&D 경영인상'은 최고경영자(CEO) 경영철학, R&D 조직운용, R&D 경영성과 등을 종합적으로 평가해 국회심사 및 승인을 거쳐 수상이 이뤄진다. 서 대표는 기술을 중시하는 건설문화를 조성하고 끊임 없는 연구개발을 통해 친환경 기술개발 등 차세대 미래 유망 분야를 발굴하고 육성한 노력을 높이 평가받았다. 금호건설에 따르면 서 대표의 지속적인 건설기술 개발 지원의 성과는 환경기술 분야에서 나타내고 있다. 가축분뇨와 음식물 쓰레기를 이용해 에너지를 생산하는 바이오가스 기술은 상용화에 성공해 신재생에너지 분야에서 타 경쟁사 대비 앞선 기술력을 자랑하고 있다. 차세대 먹거리 산업으로 성장하는 수처리 분야에서는 일찌감치 기술개발을 완료하고 전국의 정수장과 하수처리장에 기술을 적용 중이다. 금호건설 관계자는 "기술연구소에서 개발한 기술을 특허와 신기술 획득에 그치지 않고 현장에 직접 적용해 상용화 하는 것이 금호건설 R&D의 강점"이라고 말했다. 한편 금호건설은 미래의 먹거리 발굴을 위한 R&D도 활발히 추진 중이다. 미래 신성장 동력을 발굴하기 위해 토양정화와 스마트건설 기술 분야의 R&D도 활발히 진행하고 있다. 금호건설 관계자는 "스마트건설과 친환경 기술로 대표되는 미래 건설 시장을 선점하기 위해 앞으로 관련분야 기술개발에 집중할 계획"이라며 "R&D 주체인 기술연구소와 상용화를 추진하는 사업부서가 더욱 긴밀하게 협력해 미래 건설시장을 이끌어 가겠다"고 말했다.

2021-11-19 13:20:05 정연우 기자

[아파트의 미학(美學)] <36>과천자이 "엘리시안가든에서 산책 즐겨요"

뛰어난 입지조건으로 '준 강남'이라고 불리는 경기도 과천은 3기신도시 청약과 함께 재건축을 마친 아파트가 하나 둘 씩 포장지를 뜯으며 부동산 수요자들의 관심을 독차지하고 있다. 이달 입주를 시작한 GS건설 '과천자이'의 가을 풍경은 신축 아파트가 많은 과천에서도 '군계일학(群鷄一鶴)'으로 꼽힌다. ◆11월 입주 시작, 수경시설 다수 배치 지난 16일 방문한 과천자이는 이제 막 새 단장을 마쳤다. 단지 내부를 탐방하며 입주 환영 문구가 적힌 현수막과 이삿짐을 실은 트럭을 많이 볼 수 있었다. 새 아파트답게 깔끔하게 정돈된 모습이다. 입구에는 '엔트리프라자'라는 이름의 수경시설이 있었다. 이곳은 계단형 분수인 '케스케이드'로 장식돼 단지를 출입하는 이들에게 볼거리를 제공했다. 과천자이는 총 27동 2099가구 규모로 구성돼 단지 내부가 넓다. 조경도 공간을 넉넉하게 활용해 큼직하게 조성됐다. 현장에서 만난 강철현 과천자이 조경팀장에 따르면 이 아파트 조경은 '커다란 물을 담다'라는 컨셉트로 설계됐다. 그의 설명 처럼 과천자이에는 유독 수경시설이 많았다. 동절기를 앞둔 현재는 물을 빼 놓은 상태지만 내년 봄에 물을 다시 채워 놓으면 과천자이 조경의 마지막 퍼즐이 맞춰진다. 강철현 조경팀장은 "관악산과 청계산으로 둘러싸인 과천에서 생태학적으로 건강한 공간을 만들기 위해 노력했다"라며 "조경에 사계절을 담아 자연의 변화를 느낄 수 있게 조성했다"고 했다. 그의 설명을 들은 뒤 단지 내 정원과 휴게공간을 살폈다. 단풍나무, 느티나무, 신나무, 기둥나무 등이 식재됐다. 가로수로는 이팝나무를 주로 사용했다. 형형색색으로 물든 수목들과 산책로에 심어진 억새가 늦가을의 분위기를 전달하며 입주민들을 환영했다. ◆엘리시안 가든, -2도가든 등 친환경 설계 단지 중앙에는 대규모 수경시설이 있는 '엘리시안 가든'이 조성됐다. 계단을 이용해 정원 내 설치된 실내 휴게공간 '티하우스' 옥상에 올라 아파트 내부 조경시설을 살폈다. 진경산수화에서 보았을 법한 석가산의 모습이 유독 눈에 띄었다. 강 조경팀장에 따르면 엘리시안 가든 수경시설에 배치된 석가산은 인근에 있는 관악산을 형상화해 양재천이 흐르는 과천의 모습을 그대로 담았다. 연못에 설치된 유리관 형태의 조형물 '포레스트 오브 컬러즈(forest of colors)'는 밤이 되면 불이 켜져 입주민들에게 과천 자이 내 최고의 야경을 선물할 것으로 보인다. 수경시설 옆에 선베드가 설치된 것도 이색적이다. '클라우드 에코가든'은 엘리시안가든에 비해 규모는 작지만 나무로 만든 무지개다리가 설치돼 제법 멋지게 꾸며져 입주기간이 끝나면 단지 내 최고의 산책로로 거듭날 것으로 보인다. 환경정화장치로 미스트분수를 설치한 '-2도 가든'도 인상적이었다. 이 정원은 기후변화에 대비해 온도를 낮춰보자는 취지로 설계됐다. 이밖에 생활편의시설로는 LED 다목적 체육관과 실내 스크린 야구장과 테니스연습장이 있다. 맘스스테이션이 지하2층, 게스트하우스는 27동 최상층에 위치했다. 지하주차장 층고는 3m까지 높여 택배차, 캠핑카, 학원차량, 재활용수거차량까지 진입이 가능하다. 한편 과천자이는 과천주공6단지를 재건축해 만들었다. 과천봉담도시고속화도로 과천IC가 단지 밑에 위치했으며 지하철 4호선 과천역 도보 5분 거리에 있다. 인근에는 과천시청소년수련관, 과천문화원, 문원체육공원이 있다. 근처 교육시설로는 청계초등학교, 과천문원중학교, 과천고등학교가 있다.

2021-11-19 06:00:30 정연우 기자

대한주택건설협회, '사랑의 연탄나눔 봉사활동'

대한주택건설협회는 서울 동작구 등 전국 13개 지역에서 '2021년 사랑의 연탄나눔 봉사활동'을 전개했다고 18일 밝혔다. 주건협은 중앙회와 전국의 13개 시도회 사무처 임직원 42명, 소속 회원사 임직원 48명 등 총 90명이 참여한 가운데 연탄 11만여장(8865만원)을 지원했다. 이 가운데 주건협 중앙회 임직원 23명은 지난 17일 오후 3시∼5시까지 (사)따뜻한 한반도 사랑의 연탄나눔운동본부와 함께 서울 동작구 성대로25가길 15 일대에 거주하는 에너지 취약계층 6가구에 1200장의 연탄을 전달했다. 참석자들은 줄지어 연탄을 나르며, 어려운 이웃들이 겨울철 추위를 걱정하지 않고 따뜻하게 지낼 수 있도록 구슬땀을 흘렸다. 중앙회는 이날 배달된 연탄을 포함하여 총 1만2000여장(1000만원)을 후원했다. 박재홍 대한주택건설협회장은 "코로나19 장기화로 인해 소외된 이웃들에 대한 봉사활동이 위축되면서 사회적 관심과 배려가 더욱 절실해 보인다"며 "주택업계의 마음과 정성을 모아 7년째 매년 실천하고 있는 나눔과 봉사가 어려운 이웃들의 따뜻한 겨울나기에 보탬이 될 수 있기를 바란다"고 말했다.

2021-11-18 13:22:18 정연우 기자

삼성물산, 고위험 작업 로봇기술 현장 도입

삼성물산 건설부문은 고위험 작업을 대신할 로봇 기술을 건설현장에 본격적으로 도입했다고 18일 밝혔다. 삼성물산은 액세스 플로어(Access Floor) 시공 로봇(플로어 로봇)을 상용화했다. 액세스 플로어는 이중바닥 시스템으로, 하부 바닥에서 일정 높이만큼 공간을 두고 지지대를 설치 후 상부 패널을 덮는 방식으로 작업이 이루어진다. 주로 반도체 공장이나 클린룸, 데이터센터의 전산실 등에 도입된다. 이번에 도입한 플로어 로봇은 스스로 움직이며 무게 10㎏의 상부 패널을 설치한다. 플로어 로봇을 활용하면서 현장의 안전사고 발생 가능성도 줄어들었다. 엑세스 플로어는 현장에 따라 바닥으로부터 최대 6m 이상 높이에 시공을 하는 경우도 있기 때문에 작업자 추락 등의 안전사고 발생 가능성이 있었다. 플로어 로봇은 현재 아산 디스플레이 현장에 도입해 운영 중이며 이달 말 평택 반도체 현장에서도 활용할 계획이다. 삼성물산은 이와 함께 내화뿜칠과 드릴 타공, 앵커 시공 등 단순·고위험 작업을 수행할 로봇 기술을 개발해 현장에 적용 중이다. 이들 작업은 천정이나 벽체 상부에서 작업자가 불완전한 자세로 작업해야 해 대표적인 고위험 작업으로 분류됐다. 삼성물산 M&E센터장 전영운 상무는 "건설업은 기술역량을 활용해 새로운 가치를 창출하는 산업으로 탈바꿈하고 있다"면서 "로봇을 활용한 시공 자동화 기술 개발을 확대하고, 다양한 로봇 전문회사들 및 시공 협력사와의 적극적인 협업을 통해 건설현장의 전문성과 안전을 모두 확보할 새로운 생태계를 만들어 나갈 계획"이라고 밝혔다.

2021-11-18 13:09:32 정연우 기자

두산건설, '창원 두산위브 더센트럴' 분양

두산건설이 경남 창원시 마산회원구 합성동 262-1 일원에 짓는 '창원 두산위브 더센트럴'을 이달 분앙한다. 18일 두산건설에 따르면 '창원 두산위브 더센트럴'은 지하 2층~지상 24층, 9개동, 2개 단지, 총 663가구 규모다. 조합원 물량을 제외한 461가구가 일반 분양된다. 단지별로 1단지는 지하 2층~지상 24층 4개동 362가구(일반분양 220가구), 2단지는 지하 2층~지상 23층 5개동 301가구(일반분양 241가구)다. 전용면적별로는(임대제외) ▲59㎡ 115가구(일반분양 103가구) ▲84㎡ 491가구(일반분양358가구)로 구성된다. 도보 가능한 거리에 마산시외버스터미널과 KTX 마산역이 있다. 또한 남해고속도로 동마산IC, 서마산IC가 가까워 타지역 이동도 수월하다는 평이다. 지난 8월 국토교통부의 '제3차 환승센터 및 복합 환승 센터 구축 기본계획'이 확정되면서 KTX 역사에 '마산역 복합 환승 센터'가 구축된다. 오는 2025년 완공되면 KTX, 버스, 택시, PM(개인형 이동수단) 간 환승이 3분 이내에 가능해진다. 또한 생활편의·문화·업무가 가능한 다목적 복합시설도 갖춰져 대도시권 간 교통 허브망이 될 것으로 기대된다. 생활편의시설로는 롯데마트, 홈플러스, 신세계백화점 등의 대형 유통시설과 창원NC파크, 마산종합운동장, CGV 등의 편의시설 이용이 편리하고 대학병원인 삼성창원병원도 걸어서 이용 가능하다. 2025년 문을 여는 스타필드 창원과 가까워 편리성이 더 커질 것으로 기대된다. 교육시설로는 양덕초등학교, 합성초등학교, 팔룡초등학교, 양덕중학교, 양덕여자중학교, 마산중앙중학교, 마산공업고등학교, 구암고등학교등 8개의 학교가 있으며, 4년제 대학인 창신대도 인접해 있다 여기에 120여개 기업체가 입주해 있는 마산 자유무역지역과, LG전자·현대모비스·한국지엠 등이 입주해 있는 창원그린테크벨리도 가까운 편이다. 마산회원구는 비규제 지역으로 청약자격, 세금, 대출자격이 까다롭지 않다. 다주택자 및 세대주가 아닌 수요도 청약이 가능하고, 청약통장 가입기간이 6개월 경과되면 1순위 자격이 주어진다. 또한 주택담보대출(LTV) 비율이 최대 70%까지 적용된다. 한편 견본주택은 경남 창원시 마산회원구 봉암동에 이달 마련되며 사이버견본주택도 동시에 운영할 예정이다. 견본주택은 코로나19 확산 및 감염 예방을 위해 사전 방문예약제로 운영한다.

2021-11-18 10:38:13 정연우 기자

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