메트로신문

[봄바람탄 분양시장]아이에스동서, '하남 에일린의 뜰' 4월 분양

아이에스동서, '하남 에일린의 뜰' 4월 분양 아이에스동서는 경기도 하남시 현안2지구 C-1블록에서 '하남 유니온시티 에일린의 뜰' 견본주택을 다음달 개관한다. 지하 1층~지상 25층, 8개동, 전용면적 ▲74㎡A 190가구 ▲84㎡A 188가구 ▲84㎡B 187가구 ▲84㎡C 189가구 등 전체 754가구 규모다. 도보 거리에 대규모 복합 쇼핑몰인 유니온스퀘어가, 단지 바로 앞으로는 어린이 물놀이장, 생태연못, 야외무대 등 주민 친화시설과 다목적 체육시설로 구성된 유니온파크가 들어설 예정이다. 초·중·고교와도 인접했다. 일부 세대에서 한강 조망이 가능하고, 4-bay 위주의 평면을 선보일 계획이다. 가변형 와이드거실과 대형 팬트리장도 제공된다. 견본주택은 경기도 하남시 신장동 326번지에 마련된다. 입주는 2017년 10월 예정이다.

2015-03-18 09:07:50 박선옥 기자

아파트투유, 분양 당첨자 발표…부산 중흥Ｓ클래스·기흥 지웰 푸르지오 당첨 여부 확인은?

아파트투유, 분양 당첨자 발표…당첨 여부 확인은 어디서? 아파트투유가 분양 당첨자를 발표했다. 18일 아파트투유는 부산명지국제 중흥Ｓ클래스 에듀오션, 용인 기흥역 지웰 푸르지오 등 2곳의 분양당첨자를 발표했다. 분양당첨자를 발표한 2곳은 부산 강서구 명지지구 B3블록에 있는 중흥S클래스 에듀오션, 경기도 용인시 기흥구 구갈동 기흥역세권에 위치한 지웰 푸르지오 등이다. 해당 아파트 분양 신청자들은 아파트투유 홈페이지(http://www.apt2you.com/)에서 당첨 여부를 확인할 수 있다.

2015-03-18 08:51:13 김숙희 기자

전국 오피스텔 70%, 원룸 형태

전국 오피스텔 10개 중 7개는 계약면적 기준 40㎡ 이하의 방 형태인 것으로 나타났다. 17일 부동산114 '방 구하기 앱 방콜(bangcall)'에 따르면 전국 오피스텔의 80% 이상이 수도권에 위치하며, 1인가구에게 인기가 높은 20㎡ 초소형 오피스텔의 경우 95% 이상 수도권에 있었다. 수도권 전체 오피스텔은 35만4478실이고 이 중 초소형은 2만8812실에 불과해 상대적으로 희소성이 높은 것으로 나타났다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 "20㎡ 이하 초소형 오피스텔은 매수·임차물건 확보가 어려운 상황"이라며 "특히 대학생이나 사회초년생 등 늘어나는 1~2인 가구 수요층의 선호도가 높을 것"이라고 말했다.

2015-03-17 18:24:34 김학철 기자

중견건설사 지난해 경영실적 극과 극

턴어라운드 VS 자본잠식 2014년 실적 발표가 마무리됐다. 대형건설사는 대림산업을 제외한 대부분 전년 대비 양호한 성적을 거뒀지만 중견건설사는 업체별로 희비가 엇갈렸다. 17일 한국투자증권에 따르면 유가증권시장에 상장된 중소형 건설사 20개 중 연간 순손실을 기록한 적자 기업 수는 2013년 13개에서 2014년 9개로 감소했다. 부동산시장 회복에 힘입어 중견건설사의 실적도 개선된 것이다. 특히 삼호와 금호산업, KCC건설 3곳은 시장 회복과는 별개로 구조조정과 자본확충으로 체질 자체를 개선한 건설사로 꼽혔다. 이 중 삼호는 지난해 영업이익과 순이익이 전년 대비113%, 243% 증가한 675억원, 288억원에 이르렀다. 워크아웃 졸업도 내년이면 가능할 전망이다. 이 외 동원개발과 서한, 아이에스동서 등 3개 업체는 자체 사업으로 수익성 극대화에 성공했다. 또 코오롱글로벌과 이테크건설 등은 비건설 사업을 확대하는 방식으로 현금을 확보했다. 이경자 한국투자증권 연구원은 "중견건설사 실적 개선의 주된 이유는 시장 회복의 영향이 크지만 모두 낙관할 수 있는 것은 아니다"며 "현재 시황 개선을 누리는 업체들은 금융위기 이후 구조조정이 빨랐고 체질개선을 한 곳"이라고 설명했다. 반면, 경남기업과 울트라건설은 3월 말 사업보고서를 공시하기 전까지 자본잠식을 해소하지 못하면 증시에서 퇴출된다. 경남기업은 최근 지난해 영업손실 1827억원, 순손실 2657억원을 기록하며 완전 자본잠식 상태에 빠졌다고 공시했다. 이로써 경남기업의 자본총계는 마이너스 492억8936만원으로 돌아섰다. 직전 연도 자본총계는 1091억5521만원이었다. 울트라건설도 영업손실 513억원, 당기순손실 841억원을 기록하며 적자 전환했다. 이에 지난 13일 한국거래소가 '자본전액잠식 및 감사의견 비적정설의 사실여부와 구체적인 내용'에 대한 조회공시를 요구했고, 울트라건설 측은 "아직 감사보고서를 수령하지 못했다"고 답변했다. 울트라건설의 주식은 풍문사유 미해소를 이유로 13일부터 매매거래가 정지된 상태다. 이밖에 남광토건과 삼환기업도 각각 1056억원과 658억원의 순손실을 기록하며 완전 자본잠식에 빠졌다. 동부건설도 2013년과 2014년도 연속 1780억원과 2111억원의 순손실을 내 자본잠식률이 80%에 육박한 실정이다. 중견건설사 관계자는 "분양시장은 호황이라지만 워크아웃·법정관리에 들어간 중견사들의 경우 혜택을 보기 어렵고 주택을 제외한 건설경기는 여전히 침체된 상황이라 실적 개선이 쉽지 않은 게 사실"이라며 "정부의 지원이 필요하다"고 토로했다.

2015-03-17 17:43:22 박선옥 기자

요진건설산업, 인천서 친환경표면처리센터 공사 수주

요진건설산업은 인천 서구 오류동 검단일반산업단지 내 세계 최대 규모의 최신 표면처리 전용시설인 친환경표면처리센터(지식산업센터) 공사를 수주했다고 17일 밝혔다. 요진건설산업은 건축허가 및 공사 일체를 맡았고, 한국토지신탁이 함께 참여한다. 공사 규모는 1410억이다. 친환경표면처리는 재료의 표면을 화학적으로 처리해 내구성, 기능성, 미관의 향상하고 상품의 부가가치를 높이는 기술이다. 일반 액세서리부터 주요 수출산업인 자동차, 반도체, 전자산업분야 등 광범위하게 응용된다. 친환경표면처리센터(지식산업센터)는 대지면적 2만3146㎡, 연면적 12만9123㎡로 지하 1층~지상 8층, 2개동 규모다. 아파트형공장 216실, 기숙사 108실, 공장창고 29실, 근린생활시설 63실로 구성된다. 인천시내 산발적으로 흩어져 있는 약 550여 개의 표면처리업체들을 집적시킬 예정이다. 요진건설산업 관계자는 "이번 수주는 2015년 첫 사례라는 점에서 의의가 있다"며 "한국토지신탁과의 협력적 관계에 있어서도 큰 도움이 될 것으로 보인다"고 밝혔다.

2015-03-17 17:41:42 박선옥 기자

가재울 뉴타운 4구역, 미분양 털고 탄력 받나?

일반 분양권 프리미엄 최대 7000만원 "상암동 대체주거지역인데 너무 올라" 우려도 10월 입주가 예정돼 있는 서울시 서대문구 가좌동 가재울 뉴타운 4구역에 훈풍이 불고 있다. 도심 접근성이 떨어지고 주변에 비해 상대적으로 낙후된 곳이라는 평으로 미분양의 늪에서 허덕이던 이 곳이 아파트 분양시장의 열기를 이어 받는 모습이다. 17일 서울부동산정보광장 통계 자료에 따르면 지난해 12월 말 기준 서대문구 미분양 아파트는 156가구다. 이 중 105가구가 DMC 가재울 4구역에서 나온 물량으로 가장 큰 비중을 차지한다. 이 지역은 GS건설·SK건설·현대산업개발이 컨소시엄을 구성해 시공을 맡았고 지난 2013년 7월 청약을 시작으로 분양에 돌입했다. 총 4300가구 규모로 조합원 분양을 제외한 1550가구가 일반분양됐다. 17일 현재 기준으로 미분양 물량은 없는 것으로 확인됐다. 가재울 뉴타운 지역은 '제2의 여의도'로 불리는 상암동의 대체주거지역으로 주목 받았다. 또 인근에 합정역 등 홍대상권으로의 접근이 용이하다는 점도 장점으로 꼽혔다. 하지만 분양 실적은 내로라하는 대형 건설사들이 대거 참여해 대규모 브랜드 단지가 형성될 것이라는 기대에 부응하지 못했다. 결국 그래봐야 상암·마포 대체지역이라는 것이다. 상암동의 한 공인중개사는 "이미 말도 안되게 가격이 올라 더 오르길 기대하기는 어렵다"며 "상암동처럼 기업이 들어오는 것도 아니고 마포처럼 상권이 발달한 것도 아닌데, 이들 지역에 근접하다는 것 빼고는 장점이 없다. 자체적으로 오르기 보다는 상암동 아파트 가격에 따라 갈 것"이라고 말했다. 이같은 우려와 달리 최근 실수요자들 중심으로 이 곳 아파트 분양권이 인기를 끌고 있다. 전용면적 84㎡ 기준 일반 분양권은 5억5000만원, 조합원 분양권은 5억8000만원까지 올랐다. 최초 분양가가 최저 4억8000만원 선이었던 점을 고려하면 일반 분양에서 최대 7000만원이 올랐고 조합원 물량까지 합치면 1억원까지도 차이를 보인 것이다. 남가좌동 인근 한 공인중개사는 "지난해 9월부터 서서히 프리미엄이 붙기 시작했다"며 "상암동보다 약 1억원 낮게 매매가가 형성돼 있고 내 집 장만을 염두에 둔 사람들이 많다보니 요즘 문의가 많아지고 있다"고 설명했다. 그는 또 "가격 오름세는 유지될 것으로 보인다"며 "이 지역에는 매매차익을 노리는 투자자들보다 실제로 살 집을 찾는 실수요자들이 대부분이다. 가격이 큰 폭으로 오르지는 않을 것"이라고 귀뜸했다. 일각에서는 이미 입지에 비해 가격이 너무 올랐다는 평이다. 금리인하와 전세난으로 내 집 마련 여건이 좋아진 시장 상황 때문이지 가재울 뉴타운 지역 자체가 좋다고 보긴 어렵다는 지적이다. 조은상 부동산써브 책임연구원은 "가재울 뉴타운은 지역의 미래가치를 판단할 수 있는 청사진이 아직은 부족한 느낌"이라며 "상암동을 대신 할 주거지역이라는 말은 결국 자족기능을 갖추지 못한 베드 타운으로 전락할 가능성도 배제할 수 없다는 말이다. 그런 면에서 지금 형성된 가격은 그리 저렴한 편은 아니다"고 조언했다.

2015-03-17 16:41:16 김학철 기자

뉴스테이 '안간힘'..정부, 사업비 70% 쏜다

뉴스테이(기업형 임대주택) 총 사업비의 최대 70%까지 보증해주는 금융상품이 나온다. 자금 조달이 쉬워짐으로써 보다 다양한 임대사업자의 진출이 가능해질 전망이다. 국토교통부와 대한주택보증은 이 같은 내용의 '임대사업 종합금융보증'을 18일부터 출시한다고 17일 밝혔다. 임대사업자가 임대사업을 추진하기 위해서는 건설부터 운영까지 최소 10년 이상의 장기 자금운용이 필요하다. 하지만 공적 보증기관의 보증지원 없이 사업자가 자기 자금만으로 사업부지를 확보하거나 저리의 임대 운영 자금을 장기로 조달하기는 어려운 실정이다. 이에 국토부는 지난 13일 발표한 '기업형 주택임대사업 육성을 통한 중산층 주거혁신 방안'의 후속조치로 이번 보증 상품을 만들었다. 국토부 관계자는 "임대주택 사업 활성화를 위한 걸림돌로 꼽혔던 토지대금 등 초기 사업자금 확보와 10년 이상 장기간 안정적인 자금조달 문제를 해결하기 위해 기존의 다양한 보증상품을 묶어 뉴스테이 맞춤형 상품으로 만들었다"고 설명했다. 임대사업 종합금융보증은 착공 시 프로젝트파이낸싱(PF) 대출, 기금 건설자금대출, 준공 후의 모기지보증 등 금융보증을 연계한 패키지 상품으로 설계됐다. 우선 사업 초기 단계에서 총 공사비의 70%까지 PF 대출 혹은 주택기금의 건설자금 대출에 대해 보증을 제공한다. 임대사업은 분양사업과 달리 준공 시까지 사업비의 30∼40% 수준만 회수되는 현실을 반영해 분양주택(50%)보다 지원 한도를 높였다. 임대사업자는 총 사업비의 5%만 자기 자금으로 먼저 투입하면 이런 혜택을 받을 수 있다. 기금 건설자금 대출 보증 수수료도 현재 0.7∼1.3%에서 0.3∼0.9%로 내렸다. 준공 시까지 상환하지 않은 PF 대출이나 건설자금 대출의 잔액은 장기 담보부 대출로 전환해준다. 또 임대사업자가 임차인을 원활하게 모집할 수 있도록 임대보증금 보증도 지원한다. 보증 한도는 대출과 보증금을 합해 담보물(준공 후 건물) 가치의 90%까지다. 건설임대 300가구, 매입임대 100가구를 8년 이상 임대 공급하는 사업자라면 누구나 보증을 신청할 수 있다. 국토부 관계자는 "이 상품으로 기존보다 사업자의 금융비용이 연 2% 이상 절감될 수 있는 것으로 분석됐다"며 "자기자금으로 토지 확보가 가능한 소수의 사업자 위주로 주도되던 임대사업의 문턱을 낮춤으로써 다양한 사업자가 주택임대사업에 진출할 수 있을 것"으로 내다봤다.

2015-03-17 12:41:18 박선옥 기자

용인, 작년 전세 실거래가 증가폭 수도권 최대

지난해 수도권에서 전세 실거래가 총액이 가장 많이 증가한 곳은 경기도 용인시인 것으로 조사됐다. 17일 부동산정보업체 리얼투데이에 따르면 지난해 수도권 전세 실거래가 총액은 62조4521억원으로 전년(59조7103억원)보다 2조7418억원 증가했다. 실거래가 총액은 실제 거래가 이뤄진 부동산의 가격의 모두 합한 것으로, 값이 오르거나 거래량이 많아지면 증가한다. 지역별로 보면 전세 실거래가 총액이 가장 많이 늘어난 지역은 경기도 용인시였다. 2013년 2조5754억원에서 2014년 3조99억원으로 1년 사이 4345억원이 증가했다. 이어 ▲서울 성동구 3226억원(1조2401억→1조5627억원) ▲경기 안양시 2885억원(1조4012억→1조6897억원) ▲서울 송파구 2775억원(4조1004억→4조3779억원) ▲경기 수원시 2734억원(1조1949억→1조4683억원) ▲서울 노원구 2192억원(1조4748억→1조6940억원) 순이다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "서울 전세난으로 수도권 외곽으로 이사하는 사람들이 증가하고 있다"며 "특히 신분당선·경전철 개통으로 강남 접근성이 좋아진 용인으로 세입자들이 몰리면서 전세 실거래가 총액도 크게 늘었다"고 분석했다. 한편, 2010년과 비교할 경우 지난해 수도권의 전세 실거래가 총액은 5조7592억원에서 62조4521억원으로 11배 가까이 급등했다. 서울시가 31조5491억원, 경기도가 21조7710억원, 인천시가 3조3729억원 증가했다.

2015-03-17 10:59:35 박선옥 기자

[봄바람탄 분양시장]삼성물산, 자양4구역 '래미안 프리미어팰리스' 분양

삼성물산이 서울 광진구에서 2015년 마수걸이 분양에 나선다. 삼성물산(대표 최치훈)은 이 달 광진구 자양4재정비촉진구역에서 '래미안 프리미어팰리스'를 분양할 계획이다. 지하 4층, 지상 29층, 2개동, 전용면적(이하 동일) 59~102㎡ 아파트 264가구와 31~65㎡ 오피스텔 55실로 구성된다. 이중 아파트는 84㎡ 109가구와 102㎡ 20가구 총 129가구가 일반분양된다. 오피스텔은 51실이 일반분양 몫이다. 서울지하철 2호선 구의역이 도보 5분 거리이며, 자양로와 강변북로, 잠실대교, 청담대교 등의 도로망을 갖췄다. 뚝섬한강공원, 서울 어린이대공원, 스타시티몰, 롯데백화점, 건국대병원, 광장문화센터 등을 이용할 수 있다. 자양초, 건국대학교 사대부속 중·고교가 통학권 내 있다. 삼성물산은 고급 주거단지의 이미지에 걸맞게 내부 상품을 고급화하는 한편, 실속까지 잡겠다는 각오다. 우선 중앙광장을 중심으로 2개의 주동을 배치해 각 동간 간섭을 최소화하고, 저층부 석재마감으로 고급스러운 느낌을 더할 예정이다. 내부는 가변형 벽체 설계로 입주민 스스로 변화를 줄 수 있도록 했으며, 지하에 세대창고를 제공할 계획이다. 태양광 발전, 지열 냉·난방 시스템 등으로 공용관리비를 아낄 수 있도록 했으며, 지하주차장에는 소비전력이 적은 LED 램프를 사용한다. 또 사용하지 않는 가전제품들의 대기전력을 자동으로 차단하는 시스템도 적용할 예정이다. 삼성물산 분양 관계자는 "광진 트라팰리스 이후 광진구 일대 오랜만에 선보이는 주거단지로 브랜드에 대한 기대감도 크다"라고 말했다. 문의)02-4001-888

2015-03-17 10:57:36 박선옥 기자

마포한강 2차 푸르지오 오피스텔, 13.7대 1로 청약 마감

대우건설이 분양한 마포 한강 2차 푸르지오 오피스텔이 13.7대 1의 경쟁률을 기록하며 마감됐다. 대우건설은 지난 13일부터 16일까지 4일간 청약을 접수한 결과 세개군으로 나눠진 총 448실 분양에서 평균 13.7대 1의 경쟁률을 보였다고 17일 밝혔다. 25E, 25F로 구성된 3군에서 최고 15.3대 1을 기록했다. 마포 한강 2차 푸르지오 오피스텔은 더블 역세권으로 지하철 2·6호선 환승역인 합정역이 인근에 있다. 분양가는 VAT별도 기준 3.3㎡당 평균 1365만원이며 당첨자는 17일 발표된다. 계약일은 18일이며 입주는 2016년 8월 예정이다. 견본주택은 서울시 마포구 합정동 385-5번지에 있다. 대우건설 관계자는 "사상 처음으로 기준금리가 1%대로 인하되고 수익형부동산 시장에 대한 관심이 급증한 것으로 보인다" 며 "직장인 및 주변 대학생의 임대수요가 풍부해 투자자들의 관심을 받은 것 같다"고 설명했다.

2015-03-17 10:54:15 김학철 기자

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