메트로신문

한국건설경영협회, 건설기술연구 우수사례 발표회 개최

한국건설경영협회는 오는 6일 서울 중구 대한상공회의소에서 '건설기술연구 우수사례 발표회'를 개최한다고 3일 밝혔다. 올해 7회째를 맞는 이번 발표회는 민간 건설사들이 수행한 건설기술 연구 사례 가운데 우수한 사례를 발굴해 널리 보급하기 위해 마련된 행사다. 이번 행사에는 15개 건설사에서 토목, 건축, 환경·플랜트 등 각 분야의 연구사례 33건이 접수됐으며 이 중 전문가, 교수 등의 심사를 통해 우수사례 16건을 선정했다. 발표회 참석은 협회 홈페이지(www.kfcc.or.kr)를 통해 신청하면 된다. 문의전화: 02-771-7934.

2014-11-03 16:26:22 김두탁 기자

청약률이 높아야 계약률도 높다?…이젠 “옛말”

분양시장의 양극화가 심화되면서 일부 인기 단지를 제외한 신규분양 아파트의 평균 청약률이 낮아지는 추세다. 하지만 실수요자들의 참여가 늘면서 청약률과 별개로 계약률은 높게 나타나는 사례가 늘고 있다. 일반적으로 청약률과 계약률이 비례했던 과거와 전혀 다른 모습이다. 3일 관련 업계에 따르면 올 하반기 분양된 서울 강북권 재개발 아파트의 계약이 순조롭게 진행되는 것으로 나타났다. 이들 단지는 평균 청약률이 2대 1을 넘지 않았음에도 계약률은 80~90% 수준에 이르고 있다. 한화건설이 지난 8월 말 성북구 정릉동에서 선보인 '정릉 꿈에그린'은 계약 돌입 약 2개월 만에 90%를 판매했다. 3순위까지 평균 1.7대 1이라는 높지 않은 청약률이었지만 짧은 시간 내 완판을 앞두게 됐다. 롯데건설이 강북구 미아4구역에서 공급한 '꿈에숲 롯데캐슬' 역시 청약률이 1.97대 1에 그쳤지만 일주일 만에 85%의 계약률을 보였다. GS건설이 성북구 보문3구역에서 분양한 '보문파크자이'도 청약률은 1.6대 1에 불과했지만 현재 저층을 제외하고는 판매를 완료한 상태다. 분양대행사 관계자는 "단지마다 다르기는 하지만 통상적으로 1순위에서 모집가구수의 3배수가 넘는 청약자가 몰려야 안정적인 계약이 가능하다"며 "3순위까지 청약률이 2대 1을 넘지 않는데도 계약률이 높은 것은 이례적인 현상"이라고 말했다. 물론, 그동안에도 분양시장에는 가수요가 몰리면서 청약률이 높은데 계약률은 낮은 반비례 현상이 나타나곤 했다. 그러나 청약률이 낮은데 계약률은 높은 반대의 경우는 흔치 않은 현상으로 청약자 대부분이 이탈하지 않고 계약까지 연결된 것으로 분석된다. 신건영 꿈의숲 롯데캐슬 분양소장은 "강북구에 5년 만에 공급되는 새 아파트라 대기수요가 많았고, 청약에 참여했던 고객들의 계약이 빠르게 늘고 있다"고 설명했다. 지난 5월 3순위에서도 대거 미달을 기록한 GS건설의 김포 '한강센트럴자이'는 최근 들어 계약률을 75% 수준까지 끌어올렸다. 이미 72㎡와 102㎡는 모두 팔렸고, 분양 가구수가 가장 많은 85㎡만 남아 있는 상황이다. 또 앞서 4월 포스코건설이 구리 갈매지구에 공급해 1.15대 1의 낮은 청약률로 애를 먹은 '갈매 더샵 나인힐스'도 3개월 만에 계약률 60%를 넘긴데 이어 최근 남은 물량 모두 소진한 것으로 알려졌다. GS건설 관계자는 "청약률은 낮았지만 현재는 내년 상반기 2차 분양을 하는데 차질을 빚지 않을 정도로 계약이 순조롭게 이뤄지고 있다"며 "빠르면 올해 안에 한강센트럴자이 완판이 가능할 것으로 본다"고 분위기를 전했다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "그동안 공급이 뜸했던 서울 강북권이나 분양가가 저렴한 경기지역 아파트의 경우 청약률과 계약률이 따로 움직이곤 하는데, 수요자 중심으로 분양시장이 재편되면서 나타난 바람직한 현상이다"고 밝혔다.

2014-11-03 16:04:05 박선옥 기자

10월 전국 주택 월세가격 0.2% 하락…수도권 -0.2%·지방은 보합

지난달 보합 전환했던 주택 월세가격이 다시 하락했다. 3일 한국감정원이 지난달 수도권과 지방 광역시 등 8개 시·도의 월세가격을 조사한 결과 9월과 비교해 0.2% 떨어진 것으로 나타났다. 한국감정원에 따르면 저금리 기조 속에 집주인들은 전세 주택을 월세로 전환하고 있는 반면 세입자들은 낮은 금리로 대출을 받아 전세에 거주하기 원하는 '미스매치(불일치)'가 발생하면서 공급이 많은 월세 가격의 약보합세가 이어지고 있다는 분석이다. 수도권은 전 달 대비 0.2% 하락한 가운데 서울 -0.2%, 경기 -0.3%, 인천 -0.1% 등 모두 약세를 보였다. 지난 9월 0.1% 오름세를 보였던 지방의 월세는 부산 -0.2%, 대전 -0.1% 등 월세가격이 하락하면서 보합 전환했다. 부산과 대전은 인근지역의 다세대와 오피스텔의 월세 물량이 증가하면서 가격도 하락했다. 이에 비해 울산 0.2%, 광주 0.1% 등은 혁신도시 이전 수요와 대규모 산업단지 근로자 가운데 월세 수요가 늘면서 전 달 대비 소폭 상승했다.

2014-11-03 15:40:01 김두탁 기자

'경제자유구역' 규제 완화…토지소유자 조합도 참여 허용

규제 완화를 통해 앞으로는 경제자유구역을 지금보다 쉽게 개발할 수 있게 될 전망이다. 산업통상자원부는 3일 경제자유구역의 개발 규제를 완화하는 내용의 경제자유구역 지정 및 운영에 관한 특별법 시행령 개정안을 오는 4일부터 시행한다고 밝혔다. 이에 따라 단위 사업지구의 개발 허용 면적이 기존 330만㎡에서 200만㎡로 완화돼 개발사업 시행자가 초기 투자 부담을 덜게 된다. 개발이익의 재투자 비율은 현행 25%에서 10%로 낮아진다. 또 경제자유구역 내 토지 소유자들이 만든 조합도 경제자유구역 개발사업 시행자로 지정될 수 있다. 그동안 토지 소유자들은 개발에 참여할 길이 막혀 재산권 행사에 어려움을 겪고 개발 사업도 지연되는 문제가 있었다.

2014-11-03 14:46:15 김두탁 기자

포스코건설, 우즈벡 대학생들에 한국문화 체험기회 제공

포스코건설(사장 황태현) 한국국제교류재단·우림복지재단과 함께 최근 우즈베키스탄 글로벌 브릿지 우즈벡 단원 대학생 20명을 초청, 한국과 우즈벡 양국의 문화를 나눌 수 있는 교류의 장을 마련했다고 3일 밝혔다. 지난 8월 한-중앙아시아간 우호·친선관계 증대를 위해 우즈베키스탄 수도 타슈켄트에서 '글로벌 브릿지(Global Bridge)' 활동을 펼친 데 이어 두 번째 공공외교 사회공헌 활동이다. 포스코건설은 이번 문화 교류가 양국을 하나로 이어주는 진정한 가교역할을 할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 이번에 초청된 우즈베키스탄 대학생들은 첫 활동으로 '유라시아 이야기'를 주제로 한국국제교류재단에서 주최한 우즈베키스탄 강좌에 참가했다. 이들은 우즈벡의 생활물품들을 전시하고, 전통무용과 노래를 직접 선보여 참석한 시민들의 많은 관심과 호응을 얻었다. 또 인천 송도와 부산 해운대, 포항제철소 등을 방문해 포스코건설이 시공한 주요 건축물을 견학하고, 한국의 주요 유적지를 탐방했다. 아울러 한국에서 체험한 문화를 우즈벡 국민에게 소개하는 '페이스북 문화지도' 활동도 함께 진행했다. 특히 한국의 대표적인 버스킹 공연 장소인 홍대 놀이터에서 우즈벡 대학생들이 거리공연팀 '사운드 박스'와 90분간 펼친 공연은 300여 명의 우리 시민들이 함께 참여, 우즈벡 문화를 공감하는 뜻 깊은 행사가 됐다. 글로벌 브릿지 우즈벡 대학생 단원 코밀로브 벡조드(Komilov Bekhzod·우즈벡 세계경제외교대학교 3학년) 학생은 "글로벌 브릿지 한국 초청 활동을 통해 한국을 더욱 사랑하게 됐고, 한국과 우즈벡의 관계를 위해 더욱 노력하고 일하겠다"는 바람을 전했다. 포스코건설은 한국국제교류재단과 협력해 양 기관의 공공외교 사회공헌활동인 '글로벌 브릿지'활동을 지속적으로 전개해 나갈 계획이다.

2014-11-03 14:15:34 박선옥 기자

정부 중개수수료 인하…3억∼6억원 전세 최대 절반 줄어

빠르면 내년 초부터 매매가 6억~9억원, 전세가 3억~6억원 주택을 각각 거래할 때 내야 하는 부동산 중개보수(옛 중개수수료)가 현재보다 최대 절반 수준으로 낮아진다. 국토부는 3일 이 같은 내용의 '부동산 중개 보수체계 개선안'을 확정해 발표했다. 개선안에 따르면 매매 거래 때 6억원 이상∼9억원 미만 구간, 전·월세 거래 때 3억원 이상∼6억원 미만 구간을 신설하면서 종전보다 보수 요율을 낮춘 것이다. 6억∼9억원 주택 매매 때는 0.5% 이하, 3억∼6억원의 전·월셋집 임차 때는 0.4% 이하의 요율을 적용하도록 했다. 현행 보수 요율체계는 매매의 경우 6억원 이상이면 요율은 '0.9% 이하에서 중개사와 중개 의뢰인이 협의해 결정'하도록 규정돼 있다. 또 전·월세는 최고가인 3억원 이상 주택에 대해 '0.8% 이하에서 협의해 결정'하도록 돼 있다. 지금은 3억원짜리 전셋집을 거래할 경우 최고요율인 0.8%가 적용돼 중개보수를 240만원 이하에서 중개 의뢰인과 중개사끼리 협의해 결정하도록 돼 있지만 앞으로는 최대 120만원만 내면 된다. 그러나 매매 때 9억원 이상, 임차 때 6억원 이상인 주택에는 지금과 똑같은 최고요율(매매 0.9% 이하에서 협의·임차 0.8% 이하에서 협의)이 그대로 적용된다. 국토부는 새로운 가격 구간대를 신설하면서 요율을 낮추면 3억원짜리 주택을 살 때보다 3억원짜리 전셋집을 구할 때 중개보수를 더 많이 물어야 하는 이른바 '역전 현상'이 사라질 것이라고 밝혔다. 개선안은 또 주거용으로 쓰이는 일이 더 많아진 오피스텔의 중개보수와 관련해 '주거용 설비(부엌·화장실·욕실 등)를 갖춘 85㎡ 이하 오피스텔'에 대해 매매는 0.5% 이하, 임대차는 0.4% 이하의 요율을 적용하기로 했다. 현실적으로 주거용과 업무용을 구분하기 어려우므로 주거용 설비를 갖춘 85㎡는 무조건 주거용으로 보고 주택과 비슷한 수준의 요율을 적용하기로 한 것이다. 오피스텔은 그동안 '주택 외 건물'로 분류돼 '0.9%(이하에서 협의)'의 요율을 물어야 했다. 국토부는 중개보수요율체계 개선에 따라 '주택의 중개보수 시·도 조례 개정 권고안'을 각 시·도에 시달, 조례 개정을 요청하고 주거용 오피스텔 요율은 '공인중개사법 시행규칙 개정'을 통해 추진할 계획이다. 국토부는 오는 12월 말까지 모든 입법 절차를 완료해 이르면 내년 초부터는 개정된 요율체계가 적용되도록 한다는 방침이다.

2014-11-03 13:12:23 김두탁 기자

수도권 11월 입주물량 전월대비 5천여 가구 증가

수도권 11월 입주물량이 10월에 비해 5000여 가구 증가하는 것으로 나타났다. 3일 부동산써브에 따르면 11월 전국 아파트(주상복합 포함, 국민임대 제외) 입주물량은 총 38곳 1만9543가구다. 10월 입주물량인 1만6057가구와 비교해 3486가구가 늘었고 지난해 11월 1만8728가구에 비해서는 815가구 늘었다. 수도권에서는 총 12곳 7874가구가 입주할 예정이다. 서울 3곳 1172가구, 경기 6곳 4503가구, 인천 3곳 2199가구다. 10월 2676가구에 비해서는 5198가구 늘어난 물량이다. 서울 서초구 서초동에서는 '서초롯데캐슬프레지던트'가 오는 20일 입주할 예정이다. 전용면적 84~149㎡ 총 280가구로 구성돼 있다. 경기 평택시 비전동에서는 '평택소사벌 B-3블록'이 지난 1일부터 입주를 시작했다. 전용면적 74~84㎡ 총 851가구로 구성돼 있다. 경기 파주시 와동동에서는 '운정신도시롯데캐슬'이 오는 29일 입주할 예정이다. 전용면적 59~126㎡ 총 1880가구로 구성돼 있다. 지방은 총 26곳 1만1669가구가 입주할 예정이다. 부산이 7곳 3520가구로 입주물량이 가장 많고, 세종 6곳 2593가구, 울산 4곳 1486가구, 경남 1곳 1210가구, 전북 3곳 1208가구, 전남 1곳 672가구, 강원 1곳 424가구, 광주 2곳 396가구, 제주 1곳 160가구 등 순이다. 지난 10월 1만3381가구에 비해서는 1712가구 줄어든 물량이다. 부산 수영구 광안동에서는 '쌍용예가디오션'이 오는 28일 입주할 예정이다. 전용면적 59~161㎡ 총 928가구로 구성돼 있다. 울산 중구 우정동에서는 '우정혁신도시호반베르디움'이 오는 5일 입주할 예정이다. 전용면적 97㎡ 총 346가구로 구성돼 있다. 한편, 최근 들어 전세를 월세로 전환하는 물건이 빠르게 늘면서 전세시장은 여전히 가격이 오르고 있는 추세다. 또, 12월 입주물량은 11월에 비해 수도권, 지방 모두 줄어들 예정이다. 따라서 전세 수요자들은 입주 아파트를 중심으로 남들보다 앞서 물건 확보가 필요해 보인다.

2014-11-03 12:49:08 김두탁 기자

내년 3월부터 아파트 에너지 의무절감률 40%로 강화

내년 3월부터 새로 짓는 아파트는 2009년 표준주택보다 에너지를 30∼40% 이상 절감할 수 있도록 건설돼야 한다. 국토교통부는 이처럼 공동주택의 에너지 의무절감률을 상향 조정하는 내용의 '친환경 주택의 건설기준 및 성능'을 4일부터 24일까지 행정예고한다고 3일 밝혔다. 정부는 녹색건축물 활성화 방안에 따라 2009년부터 신축 아파트에 대해 에너지성능을 높이도록 의무화해왔다. 이에 따라 2012년부터는 2009년 표준주택 대비 에너지를 30%(전용면적 60㎡ 초과 기준) 줄이도록 해왔는데 내년에 이 기준을 더 강화하기로 한 것이다. 또 정부는 2017년 60% 절감, 2025년에는 100% 감축해 제로에너지주택 공급을 목표로 에너지 의무 절감률의 단계적 상향조정을 지속적으로 추진한다. 국토부는 2017년 에너지 절감률 목표치를 30%에서 60%로 강화할 경우 갑자기 공사비 부담이 늘어나는 것을 줄여주기 위해 내년부터 적용할 목표치를 새로 설정했다고 밝혔다. 이에 따라 내년부터 전용면적 60㎡ 초과 주택은 40% 이상(현재는 30%), 60㎡ 이하 주택은 30% 이상(현재는 25%) 에너지가 절감될 수 있도록 건축돼야 한다. 또 개정안 기준에 맞춰 측벽·벽체·창호의 단열성능 기준, 창호 기밀성능 기준, 보일러효율 기준 등도 모두 강화된다. 다만 이 기준들이 의무사항은 아니어서 전체적인 에너지 절감률 목표치만 맞추면 기준들을 꼭 따르지 않아도 된다. 창호의 경우 지금까지는 기밀성능이 2등급 이상이면 됐지만 내년부터는 1등급 이상으로 기준이 강화된다. 단, 시스템 창호로 설계한 경우는 이 기준을 충족시키지 않아도 된다. 또 최상층 지붕, 최하층의 바닥, 발코니 외측창호 단열, 창 면적비(벽 면적 대비 창의 면적) 등에 대해서는 설계기준을 새로 마련했다. 에너지 절감률 평가 항목으로 일사량과 기밀성능을 추가해 에너지 절감에 효율적인 향 배치 등의 조건을 평가에 반영할 수 있도록 했다. 국토부는 에너지 의무절감률이 10%포인트 상향 조정되면 가구당 건축비는 약 104만원(전용면적 84㎡) 추가돼 분양가는 소폭 상승하겠지만, 에너지 비용이 연간 약 14만원 절약되는 효과가 있으며, 주택수명을 30년으로 가정할 때 410만 원의 에너지 비용이 절약될 것으로 기대된다고 설명했다. 개정안은 관계부처 협의와 규제 심사 등을 거쳐 12월 공포된 뒤 내년 3월부터 시행될 예정이다.

2014-11-03 12:48:53 김두탁 기자

대우건설, 알제리 콘스탄틴 하천정비사업 수주

대우건설(대표 박영식)은 알제리 콘스탄틴(Constantine)주(州) 수리국에서 발주한 1억9200만달러 규모의 콘스탄틴 하천정비사업을 수주했다고 3일 밝혔다. 이 프로젝트는 알제리 수도 알제에서 동쪽으로 약 320km 떨어진 콘스탄틴시를 지나는 루멜강과 부메르주그강의 총 11.72km 구간의 저수로를 정비하고 수변부지에 수변공원, 산책로, 자전거도로 등을 설치하는 사업이다. 대우건설은 현지 건설업체 오니드리(ONIDri)와 컨소시엄을 구성해 공사를 수주했으며 대우건설의 지분은 전체 공사비의 70%인 1억3500만 달러다. 공사기간은 약 20개월이다. 대우건설이 알제리에서 하천정비사업을 수주한 것은 이번이 두 번째다. 지난 2012년 환경부와 한국환경산업기술원(KEITI)의 환경기업 해외진출 지원사업인 '알제리 환경개선 마스터플랜 수립사업'을 통해 엘하라쉬 하천정비사업을 수주했으며 현재 공사를 수행하고 있다. 대우건설 관계자는 "현재 공사 중인 엘하라쉬 하천정비사업의 성공적인 수행을 인정받아 수의계약을 통해 공사를 수주할 수 있었다"며 "지난 3월 환경협력대표단이 알제리 국토개발환경부와 환경협력 양해각서를 체결하는 등 환경사업 진출을 적극 지원해준 것이 결정적인 역할을 했다"고 밝혔다. 대우건설은 우리나라가 알제리와 국교를 맺기 이전인 1988년 국내 건설사 중 처음으로 알제리 시장에 진출했다. 현재까지 12건, 약 43억5400만 달러의 수주 실적을 거두고 있다.

2014-11-03 11:37:27 박선옥 기자

반도건설, '동탄2신도시 아이비파크 4.0' 완판

반도건설은 경기도 화성시 동탄2시도시 '반도유보라 아이비파크 4.0' 아파트가 계약 4일 만에 완판을 기록했다고 3일 밝혔다. 이는 상반기 같은 지역 내 '반도유보라 아이비파크 3.0'의 최단 기간 완판 기록 5일을 뛰어 넘는 성적으로, 아파트뿐 아니라 별동으로 구성된 154실의 오피스텔과 글로벌 프로젝트로 관심을 모았던 단지 내 타운형 스트리트몰인 '카림애비뉴 동탄' 또한 100% 계약 마감했다. 반도건설은 2015년 상반기 다시 동탄2신도시에서 KTX동탄역이 가까운 광역 비즈니스 콤플렉스에 A37블록과 A2블록에 '동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0과 6.0'의 분양을 이어갈 예정이다. 반도건설 관계자는 "한 단계 진화해 소비자들로부터 호응을 많이 받은 '멀티주거플렉스' 상품 스타일은 앞으로 분양할 동탄2신도시의 주상복합아파트에 하나의 가이드가 될 것으로 보인다"며 "동탄2신도시의 대표 랜드마크에 걸맞는 상품을 시공하겠다고" 밝혔다.

2014-11-03 11:35:05 박선옥 기자

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