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건설/부동산
국토부, 재난 상황별 매뉴얼 전면 개편

국토교통부가 세월호 참사를 계기로 항공·철도·도로 사고 등 재난 상황별 초동조치 매뉴얼을 전면 개편하기로 했다. 사고 직후 골든타임 때 현장 관계자 각자가 수행해야 할 일들을 알기 쉽게 정리함으로써 인명 피해를 최소화하겠다는 의도에서다. 국토부는 이런 내용 등을 포함한 현장 중심의 재난안전 체계를 강화하기로 했다고 27일 밝혔다. 우선 교량·터널·댐 등 사회기반시설 3400여 곳, 건설현장 570여 곳 등 전국 4000여 곳 현장에 대해 28일부터 다음달 23일까지 재난대응체계, 시설물 유지관리체계 점검을 포함한 총체적인 안전점검을 실시한다. 이를 위해 국토부와 지방자치단체, 도로·철도·수자원공사, 민간 전문가 등 총 1천278명으로 구성된 18개의 합동점검반이 가동된다. 인명구조에 있어 결정적인 초동조치 매뉴얼도 쉽게 새로 만든다. 특히 그간의 매뉴얼이 실제 상황에서 작동 가능한지를 전면 재검토하고, 사고 직후 골든타임에 현장관계자들이 처리해야 할 일들을 알기 쉽게 정리할 계획이다. 국토부는 하반기까지는 이런 담당자별 매뉴얼을 스마트폰 앱(애플리케이션)으로도 개발해 언제든지 손쉽게 활용할 수 있도록 할 방침이다. 그간의 불합리한 재난대응 관행이 없었는지도 꼼꼼하게 점검된다. 지금까지 관행적으로 협회나 단체 등에 안전업무를 위임·위탁한 경우에는 관리감독 실태가 엄격하게 이뤄져 왔는지를 확인키로 했다. 비용절감 등을 이유로 기본과 원칙이 무시되는 재난대응 점검 관행이 없었는지도 살펴 이를 전면 개선할 계획이다. 연간 단위로 해오던 재난훈련도 수시실시 체계로 전환된다. 사고발생시 재난 관계자들이 당황하지 않고 매뉴얼대로 대응할 수 있도록 업무 중이라도 10분 또는 20분의 짧은 시간을 활용해 수시로, 그리고 반복적으로 재난대응 훈련을 실시할 계획이다. 장관이 직접 주재하는 사고대응 도상훈련도 진행된다. 철도, 항공 등 분야에서 과거 20년간 발생한 대형 재난사고의 문제점을 점검하고 같은 잘못을 되풀이하지 않고자 다음 달 2일까지 5회에 걸쳐 장관이 직접 안전 관계자들과 도상훈련을 하기로 했다.

2014-04-27 14:02:23 박선옥 기자
3월 미분양 4만8167가구…2005년 10월 이후 최저

지난달 전국 미분양주택이 8년 5개월 만에 가장 낮은 수준을 기록하며 4만 가구대까지 낮아졌다. 27일 국토교통부는 3월 말 기준 전국 미분양주택이 4만8167가구로 전월 5만2391가구에 비해 4224가구 줄어 7개월 연속 감소했다고 밝혔다. 이로써 미분양주택은 2005년 10월(4만9495가구) 이후 8년 5개월 만에 4만 가구대로 진입하게 됐다. 수도권은 전달(2만9278가구)에 견줘 3196가구 빠진 2만6082가구로 나타났다. 경기지역에서 144가구의 신규 미분양이 발생했지만 ▲서울 475가구 ▲인천 577가구 ▲경기 2288가구 등 기존 미분양이 소진되면서 5개월 연속 감소세를 이어갔다. 지방은 2만2085가구로 집계돼 전달(2만3113가구)보다 1028가구가 줄었다. 부산 1378가구를 포함해 신규로 2038가구의 미분양이 늘었지만 기존 미분양 해소분이 3066가구로 더 컸다. 주택 규모별로는 전용면적 85㎡ 초과 중대형은 2만1068가구로 전달보다 10245가구 줄었고, 85㎡ 이하 중소형은 2979가구 감소한 2만7099가구로 파악됐다. 반면, 미분양 중에서도 악성으로 꼽히는 준공후 미분양은 2만758가구로 전월보다 565가구 증가해 했다. 경기(1348가구)를 중심으로 준공 단지가 늘어난 영향이 컸다. 이 같은 전국 미분양 주택 현황은 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr) 및 온나라 부동산포털(http://www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.

2014-04-27 13:23:38 박선옥 기자
2014년 부동산 투자 선호도 1위는 '상가'

수익형부동산 투자처로 상가가 다시 뜨고 있다. 상가의 경우 경기 부침에 따라 수익률 변동이 크고 위험 부담이 높아 최근 2~3년 사이 상대적으로 투자가 쉬운 오피스텔, 도시형생활주택 등에 밀려 있었다. 하지만 올 들어 공급과잉에 전·월세 소득에 대한 과세 방침까지 발표되면서 오피스텔 등의 선호도가 급격히 떨어지는 실정이다. 그리고 그 자리를 대신할 투자 상품으로 상가가 차지하고 있다. 27일 업계에 따르면 최근 하나금융연구소가 금융자산 10억원 이상 보유하고 있는 하나은행 고객 977명을 대상으로 '2014 Korean Wealth Report'를 조사한 결과, 부동산 투자를 확대할 의향이 있다고 답한 응답자의 42%가 투자 의향이 큰 상품으로 상가 및 건물을 꼽았다. 이에 반해 투자용 주택 및 아파트는 10%, 오피스텔은 9%에 머물렀다. 아파트, 오피스텔 등 그간 인기를 끌었던 소형주택의 인기가 상가·건물의 절반 이하로 낮아진 셈이다. 김근옥 부동산플래너 팀장은 "자산가들의 상가 투자에 대한 관심은 꾸준한 편이었지만 2·26대책 발표 이후 관심이 더 높아졌다"며 "무엇보다 최근에는 2억~3억원대 비교적 소액으로 투자할 수 있는 상품도 늘고 있어 상가시장이 호황기에 접어든 상황"이라고 말했다. 이에 따라 대형 건설사들도 잇달아 상가분양에 뛰어들고 있다. 포스코건설은 인천 송도국제도시에 '센트럴파크Ⅱ상업시설(센투몰)'을 분양중이다. 지상 1~3층, 3개 동, 총 200개 점포로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 2000만원대며 2년간 총 10%의 임대수익을 지원해 연 6~10%에 달하는 수익률을 확보할 수 있다. 포스코건설이 시공은 물론 직접 임대 및 분양까지 책임지고 있어 임차 안정성이 높다는 특징이 있다. 현재 스타벅스, 버거킹, 투썸플레이스, 띵크커피, 라뷰티코아 등 메이저 업체들이 입점해 운영 중에 있다. 동북아무역타워, G타워, IBS 타워 등 국제업무지구 중심에 입지해 오피스 수요 확보는 물론 향후 1만 여 가구의 주거수요도 형성된다. 현대엔지니어링은 서울 중랑구 상봉동에서 '상봉동 이노시티' 상가를 공급하고 있다. 초고층 주상복합 상봉 '프레미어스엠코'의 상업시설로서 지하 2층부터 지상 11층까지 조성되는 복합문화공간이다. 323개 판매·업무·문화시설 점포가 스트리트형 상가로 구성되고, 유럽형 테마파크 쇼핑몰 '엔터식스'와 10년간 임대계약을 맺었다. 1억원 초중반부터 분양이 가능하다. 대우건설은 인천 송도 국제업무단지(IBD) G1-2블록에 '송도 센트럴파크 푸르지오시티' 오피스텔 내 상가를 이달 분양할 예정이다. 연면적 6018㎡로 1층에만 상가가 조성되며, 3억원부터 분양이 가능하다. GCF와 인천경제청이 들어와 있는 G타워, 포스코건설 본사가 인접했다. 인천아트센터와 홀리데이인 송도 호텔도 인접한 것이 장점이다.

2014-04-27 13:20:50 박선옥 기자
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[주간분양]연휴 앞두고 분양시장도 '휴식'

5월 초 연휴를 맞아 분양시장도 잠시 쉬어갈 전망이다. 27일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 4월 마지막 주 전국적으로 청약접수 14곳, 당첨자 발표 9곳, 당첨자 계약 11곳, 견본주택 개관 2곳의 일정이 계획돼 있다. 포스코건설은 29일 경기도 구리시 갈매지구 C2블록에서 '구리 갈매 더샵 나인힐스' 청약접수를 진행한다. 전용면적 69~84㎡ 총 857가구로 구성된다. 이마트, 홈플러스 등의 편의시설을 이용할 수 있고, 인근 별내지구에 초도해여 복합단지 메가볼시티 개발도 예정됐다. 이 날 우방은 대구 동구 괴전동 일대 '안심역 우방 아이유쉘' 1순위 청약을 실시한다. 84㎡, 총 351가구 규모다. 대구지하철 1호선 안심역이 도보 10분 거리이고, 송정초, 강동초, 강동중, 강동고 등과도 가깝다. 같은 날 서울 금천구 독산동에서 '롯데캐슬 골드파크2차', 경기 평택시 소사벌지구 6블록 '우미린 센트럴파크', 경기 평택시 청북지구 B9블록 '청북 한양수자인', 대구 달성군 화원읍 '이진캐스빌', 강원 춘천시 거두지구 A4블록 '호반베르디움', 충북 청주시 율량동 '서희스타힐스'도 청약접수를 받는다. 현대건설은 30일 서울 양천구 신정동 신정4구역을 재개발한 '목동 힐스테이트'의 1순위 청약을 진행한다. 59~155㎡, 전체 1081가구 중 426가구를 일반분양 한다. 서울지하철 2호선 신정네거리역이 단지 바로 앞에 위치해 있다. 중흥건설도 세종시 3-2생활권 M4블록 '중흥S-클래스 리버뷰2차'의 일반공급 청약접수를 진행한다. 전체 656가구, 98~169㎡로 이뤄졌다. 단지 앞쪽으로 금강이 흘러 일부 세대에서 조망권이 확보되고, 수변공원도 쉽게 이용할 수 있다. 이 날 또 전북 김제시 하동 '오투그란데'와 충북 청주시 율랑지구 10블록 '제일풍경채'가 청약에 들어간다. 아울러 인천 연수구 송도동 송도국제도시 RC4블록 '호반베르디움'과 경남 양산시 물금2지구 48블록 '힐데스하임' 견본주택이 개관한다.

2014-04-27 13:20:18 박선옥 기자
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서울 일반아파트, 12주만에 보합세로 돌아서

소폭의 상승세를 유지하던 서울 일반아파트가 이번주 보합세로 돌아섰다. 25일 부동산114에 따르면 계속되는 재건축 아파트값의 약세로 이번주(21~25일) 서울 아파트 매매가격은 5주 연속 0.01% 하락했다. 신도시와 수도권 역시 저가매물이 소진된 이후 거래가 답보상태를 보이며 보합세를 나타냈다. 부동산114는 임대차시장 선진화 대책 발표 이후 심리적 동요가 커진 가운데 저가매물이 소진되고 원하는 가격대의 물건을 구하기가 쉽지 않자 중소형면적 위주로 거래를 이어가던 실수요자도 관망세를 보인 영향으로 분석된다고 밝혔다. 전세시장은 안정된 모습을 이어갔다. 서울은 주간 0.03% 상승해 지난주보다 상승폭이 줄었고 △수도권(0.01%)과 ▼신도시(-0.01%)도 국지적인 움직임 속에 이사수요가 줄면서 가격조정이 동반됐다. 서울은 ▼송파(-0.04%) ▼구로(-0.03%) ▼금천(-0.03%) ▼용산(-0.03%) ▼노원(-0.02%) ▼성북(-0.02%) ▼동대문(-0.01%) ▼마포(-0.01%) ▼영등포(-0.01%) 지역에서 매매가격이 하락했다. 송파는 재건축 단지 위주로 가격이 내렸다. 거래시장이 한산한 가운데 잠실동 주공5단지와 가락동 가락시영2차가 이번주 500~1000만원 정도 떨어졌다. 반면 △성동(0.07%) △도봉(0.02%) △중랑(0.01%) △관악(0.01%) △강북(0.01%) 지역은 소폭 매매가격이 올랐다. 거래시장이 활발하진 않지만 매물이 많지 않은 상황에서 일부 매수자들이 움직이며 가격이 오름세를 보였다. 신도시는 △분당(0.01%)만 가격이 소폭 상승했다. 반면 매물은 있지만 매수세가 없어 거래가 어려운 ▼파주운정(-0.06%) ▼산본(-0.05%) ▼일산(-0.01%)은 매매가격이 약세를 보였다. 수도권은 지역별 등락이 있었지만 수요자들의 짙은 관망세 속 보합세를 보였다. ▼의왕(-0.04%) ▼구리(-0.03%) ▼광명(-0.02%) ▼남양주(-0.02%) ▼안산(-0.01%) ▼안양(-0.01%)은 부진한 거래로 금주 매매가격이 하락했다. 한편 △인천(0.03%) △수원(0.02%) △이천(0.01%) △오산(0.01%) △시흥(0.01%)은 매매가격이 오름세를 보였다. 인천은 송도국제업무지구와 청라지구 저가매물이 거래됐다. 지난 16일 서승환 국토부 장관의 투자이민제 규제 완화 방침 추진에 힘입어 지역 내 미분양 해소 전망에 거래가 커졌다. 전세시장은 당분간 안정세가 지속될 전망이다. 부동산114는 지역별 등락이 나타나고 있지만 변동폭이 크지 않고 전반적으로 수요가 주춤해 거래가 뜸해진 영향이라고 분석했다. 서울은 △중랑(0.24%) △영등포(0.19%) △서대문(0.16%) △관악(0.14%) △강북(0.13%) △성동(0.11%) △은평(0.11%) △용산(0.10%) 순으로 상승했다. 반면 ▼강서(-0.12%) ▼광진(-0.05%) ▼강동(-0.05%) ▼서초(-0.03%) ▼강남(-0.02%)은 전셋값이 내림세를 보였다. 신도시는 수요가 줄면서 하향 안정세를 나타냈다. ▼산본(-0.09%) ▼평촌(-0.03%) ▼김포한강(-0.02%) ▼분당(-0.01%)은 전셋값이 소폭 하락했다. 수도권은 △인천(0.06%) △부천(0.01%) △수원(0.01%) △시흥(0.01%) 화성(0.01%) 순으로 전셋값이 상승했다. 인천은 전세물건이 부족해 가격 상승이 이어지고 있다. 부동산114는 수요자들의 관망세가 짙어질수록 거래시장의 공백이 장기화될 우려가 높아지고 있다고 밝혔다. 또 정부의 전월세 과세방침 이후 다주택자의 투자수요가 급격히 줄면서 매수세가 위축됐고 가라앉기 시작한 기존 주택시장에 상승 모멘텀이 부족하다고 덧붙였다. 이에 따라 국회에서 임대주택 과세방침을 확정하는 6월까지는 시장이 혼란스러울 것으로 예상되는 가운데 관망세 속 숨고르기 양상이 이어질 전망이다. 아파트가격종합지수 '코아피(KOAPI)'에 따르면 2014년 4월 25일 주간 전국 아파트 매매가격 지수는 232.09 (2000년 1월초=100)으로 전주 대비 0.01포인트 올랐다. 재건축아파트의 지수는 337.03로 전주와 비교해 0.05포인트 하락했다. 재건축을 제외한 일반아파트 지수는 214.87을 나타내며 전주보다 0.02포인트 상승했다. 전국 주상복합아파트 지수는 214.33으로 전주보다 0.01포인트 상승했다. 전국 아파트 전세가격 지수는 285.89로 지난 주보다 0.06포인트 올랐다. 재건축 전세지수는 237.18로 전주대비 0.08포인트 하락했다. △일반아파트 지수 289.48(0.06p↑) △주상복합아파트 지수 240.85(0.11↑)는 지난 주보다 상승했다.

2014-04-25 17:56:57 김두탁 기자
인천 지하철 담합 건설사, 행정처분 취소 소송

인천 도시철도 2호선 담합 결정으로 조달청으로부터 공공공사 입찰 제한을 받게 된 건설사들이 효력정지 가처분 신청과 함께 소송을 제기했다. 금호산업은 지난 24일 조달청을 상대로 인천 도시철도 2호선 담합 제재와 관련한 공공공사 입찰 자격 제한 행정처분에 대해 효력정지 가처분 신청과 행정처분 취소소송을 서울행정법원에 제기했다고 25일 밝혔다. 이에 앞서 조달청은 공정거래위원회가 인천 도시철도 2호선 담합으로 과징금을 부과한 현대건설, 삼성물산, 대우건설, 대림산업, GS건설, 두산건설, 금호산업, 태영건설 등 대형건설사 8곳은 오는 5월 2일부터 2016년 5월 1일까지 2년 동안 국내 관급공사의 입찰참가자격을 제한한다고 통보했다. 또 고려개발, 진흥기업 등 건설사는 5월 2일부터 11월 1일까지 6개월간 입찰 참가자격이 제한됐다. 이에 따라 금호산업 외에 이번에 함께 공공공사 입찰이 제한된 나머지 건설사들도 이날 대부분 가처분 신청과 소송을 제기했거나 제기할 예정인 것으로 알려졌다. 건설업계는 늦어도 내달 1일까지 법원으로부터 가처분 결정이 내려지면 행정처분에 대한 효력이 정지돼 본안 소송 판결이 나기까지 공공공사 입찰 참여에 문제가 없을 것으로 보고 있다.

2014-04-25 17:02:14 김두탁 기자
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김천혁신도시 최초 레지던스 호텔 '로제니아' 5월 분양

경북 김천혁신도시 내 '호텔 로제니아'가 레지던스 및 상업시설에 분양에 들어간다. 24-4블록에 위치했으며, 레지던스 320실과 비즈니스호텔 96실, 상업시설 27개 점포로 구성돼 있다. 이 중 레지던스는 일반에 분양되고 상업시설은 임대, 비즈니스호텔은 직영으로 운영할 예정이다. 김천혁신도시는 전국 10개 혁신도시 중 유일하게 KTX역사가 들어선 곳으로, '호텔 로제니아'는 KTX김천구미역까지는 걸어서 5분 거리인 중심상업지구 역세권 입지를 갖췄다. 특히 김천혁신도시 내 최초로 공급되는 비즈니스 호텔·레지던스로 이전기관 단신부임자와 비즈니스 목적의 출장객 등의 수요가 풍부할 것으로 기대된다. '호텔 로제니아'는 KTX 김천구미역 앞 도보 5분 거리에 위치하며 김천혁신도시 내 아파트 단지와도 가까운 중심상업지구 내 노른자위 입지를 갖추고 있다. 특히 김천혁신도시 내 최초로 공급되는 비즈니스 호텔?레지던스로 이전기관 단신부임자와 비즈니스 목적의 출장객 등 장?단기 숙박수요가 풍부할 것으로 예상된다. 상가 역시 김천혁신도시 중심상업지역 내 최초로 입점 가능한 시설로 혁신도시 일대 상권을 선점할 수 있을 것으로 예상된다. 차별화된 MD구성으로 중복 없는 독점적 업종을 보장하며, 사업주인 (주)비케이씨엔디가 직접 운영·임대하는 시스템이다. 층별로 1층은 호텔 직영 커피전문점과 베이커리, 음식점, 편의점 등 생활편의시설로 구성되며, 2층은 호텔직영 뷔페, 컨벤션, 3층은 피부·성형외과, 치과, 이비인후과, 약국 등 특화된 고품격 클리닉매장, 피트니스센터 등으로 구성된다. 현재 상업시설은 선착순 임대개시와 함께 가맹점주나 신규창업점주를 모집 중이며, 선시공 후분양(임대) 방식으로 오는 6월 준공 예정이다.

2014-04-25 10:28:15 박선옥 기자
현대건설·삼성물산 등 대형 건설사 관급공사 2년간 제한

현대건설·삼성물산·GS건설·대우건설·두산건설·금호산업·태영건설 등 인천지하철 2호선 공사 담합 의혹을 받고 있는 국내 대형 건설사들의 관급공사 입찰자격이 제한 받게 됐다. 현대건설·삼성물산 등은 24일 공시를 통해 오는 5월 2일부터 2016년 5월 1일까지 2년 간 관급공사 입찰자격이 제한됐다고 밝혔다. 해당업체들은 공정거래위원회로부터 지난 2009년 4월 진행한 인천도시철도 2호선 입찰과정에서 들러리 건설사를 입찰 경쟁업체로 내세우는 방식으로 담합한 혐의를 받고 있다. 공정위는 21개 건설사에 대해 지난 1월 과징금 1322억원을 부과한 바 있다. 이번 제한으로 현대건설은 지난해 매출액의 22%에 해당하는 3조706억원의 거래 중단 금액이 발생하게 된다. GS건설의 거래중단 금액은 2조6824억원(28%)이며 대림산업은 3조9656억원(40%), 대우건설은 3조5289억원(40%), 두산건설은 1조300억원(43.7%), 금호산업은 2조696억원(144%), 태영건설은 1조1927억원(54.7%)이다. 한편 해당 건설사들은 행정처분에 대한 효력정지 가처분 및 행정처분 취소소송을 제기할 예정이며 행정처분에 대한 효력정지 결정시에는 '행정처분 취소소송'의 판결 시까지 당사의 입찰 참가 자격에 아무런 영향이 없다고 강조했다.

2014-04-24 19:18:33 김두탁 기자