주택시장 규제에 청신호 들어온 '지식산업센터'…남동국가산업단지 '청류지산'도 관심
이번 정부의 가장 강력한 부동산 규제로 평가되는 12.16 부동산 대책 등 정부의 강력한 부동산 대책이 연이어 시행되고 있다. 이러한 분위기는 올해에도 이어질 전망으로, 주택시장에 적신호가 들어온 상황이다. 이에 투자자들의 시선이 수익형부동산에 옮겨지는 분위기다. 인기가 좋은 곳은 지식산업센터로, 지식산업센터 투자 열기는 지난해부터 지속되고 있다. 공급량 역시 꾸준히 증가하는 추세다. 이처럼 지식산업센터가 인기를 얻고 있는 것은 주택에 비해 대출 규제가 적고 안정적인 임대 수익을 실현할 수 있기 때문으로 분석된다. 분양가의 최대 70~80%까지 대출이 가능해 자금력이 부족해도 진입이 상대적으로 수월하다. 임차인 관리도 안정적이다. 기업이 지식산업센터의 주요 고객으로, 이동이 잦지 않고 장기간 임대하는 경우가 많다. 일반 임차인에 비해 임대료가 연체되는 경우도 적다. 한 지식산업센터 투자자는 "주택 가격이 급등하는 가운데 대출 규제가 더해져 안정적으로 임대 수익을 실현할 수 있는 지식산업센터 투자에 관심을 가지게 됐고, 만족도 역시 높다"고 전했다. 이런 가운데 남동국가산업단지 최초의 미래형 지식복합문화센터 '청류지산'이 분양에 나서 주목을 받고 있다. 지식산업센터는 인천 남동구 고잔동 662-3번지 일대에 지하 1층~지상 11층 연면적 4만9,771.15㎡ 규모로 건립될 예정이다. 첨단 IoT환경, 공유 오피스, 셰어하우스 등의 개념을 도입한 지식산업센터로, ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업에 특화된 인공지능 IoT 지식산업센터로 조성된다. 냉난방, 조명 자동제어, 통합관제, 보안 등을 원격으로 제어할 수 있다. 비즈니스 편의를 더해주는 다양한 특화 시스템도 장점이다. 제조업 공장층(B1~8F) 전 층에 드라이브인 시스템이 적용돼 5t 트럭이 사업장 문 바로 앞까지 진입할 수 있다. 상대적으로 규모가 작은 스타트업 기업이 업무하기도 좋다. 2층 옥외데크에 연결된 공간에 자체적으로 공유 오피스를 구성할 예정이기 때문이다. 근로자들이 업무 중 휴식을 취할 수 있는 공간도 다양하다. 각 층에 휴게 및 회의 진행이 가능한 휴게공간이 마련되며, 옥외 휴게 데크, 옥상정원, 실내 휴게공간 등도 조성된다. 입체적 조경 계획 수립을 통해 쾌적하고 자연 친화적인 업무 공간을 선사한다는 계획도 눈길을 끈다. 기숙사는 복층형 설계를 호실마다 적용해 공간 활용도가 탁월하다. 빛이 내부에 잘 들고 조망도 우수하다. 일부 호실은 셰어하우스로 운영해 수익성을 높일 예정이다. 단지 내외 이동 편의가 좋은 지식산업센터로도 호평 된다. 전기스쿠터, 전동킥보드, 전동휠, 전동스케이트보드 등 퍼스널 모빌리티를 이용해 출퇴근하는 사람들이 많은 점을 고려해 단지 내에 전기충전시설 및 자전거 거치대 등 특화된 모빌리티 서비스를 운영한다는 계획이다. 개발로 인한 직접적인 수혜도 기대된다. 2018년 인천광역시가 발표한 산업단지재생사업 사업지에 선정돼 단계적 재개발이 올해부터 추진된다. 사업 진행에 따라 산단 일대 도로와 기반시설이 확충될 예정이다. 토지이용계획 개편, 업종 재배치, 업종 첨단화 등이 진행된다. 향후 산단 전반의 기능과 입지 강화, 경쟁력 강화 등이 예고된다. 자금 마련에 대한 우려를 덜어주는 다양한 입주 혜택도 인천 지식산업센터 청류지산의 강점이다. 분양가의 최대 70%까지 저금리 융자가 지원되며, 취·등록세 50% 감면, 재산세 및 종합토지세 5년간 37.5% 감면 등 세제 혜택이 제공된다. 청류지산 홍보관은 인천 남동구 구월동 1143-6번지 일류빌딩 2층에 마련돼 있다.
