[분양돋보기] 롯데건설, '운정신도시 롯데캐슬 파크타운'

경기 파주시 운정신도시에 3년 만에 신규 아파트가 공급된다. 운정신도시 내 주거 선호도가 가장 높은 한빛마을(야당동) 중심에 자리 잡는다. 이 지역은 수도권 대표 미분양 단지로 한동안 부진한 성적을 보였지만 최근에는 부동산 경기 활성화 흐름에 힘입어 미분양분을 찾기 어려운 곳이다. 오는 10월 경의선 야당역(가칭)이 단지 앞에 신설될 예정이라 수요자들의 관심은 더욱 높아지는 추세다. 지난 24일 오전 찾은 '운정신도시 롯데캐슬 파크타운' 견본주택에는 이른 시각임에도 불구하고 입장을 기다리는 사람들로 북새통을 이뤘다. 특히 이 지역에서 오랜만에 진행되는 신규 분양이라 지역민들의 관심도 높았다. 오전 10시 개장 후 한 시간이 지난 오전 11시 청약상담을 위한 대기표는 40번대 중반에 달하며 아파트에 대한 인기를 실감케 했다. ◆ 경의선 야당역, 오는 10월 개통 예정 경기 파주시 운정신도시 A27-1블록에서 분양하는 '운정신도시 롯데캐슬 파크타운'은 지하 2층, 지상 23~29층, 10개동, 전용면적 59~84㎡로 구성된 1076가구의 대단지다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 87가구 ▲74㎡ 178가구 ▲84㎡ 811가구다. 오는 10월 단지와 300m 거리에 경의선 야당역이 신설될 예정으로, 역세권으로 꼽힌다. 경의로, 제1·2 자유로, 운정IC와 인접해 있다. LG디스플레이, 파주산업단지와 20분대로 접근 가능하다. 단지 인근으로는 M버스가 정차한다. 72만여㎡의 운정호수공원을 도보로 누릴 수 있다. 와석초, 운정초, 한빛초·중·고와 가깝다. 동 사이 거리가 넉넉하며 전세대가 남향 위주 주동 배치로 이뤄져 일조량을 극대화했다. 폭 2.4m 이상의 강폭 지하주차공간이 제공된다. 건폐율이 17.7%, 단지 내 조경비율도 40%에 달한다. 내부의 평면도 4베이 판상형과 수납공간과 조망권을 강화한 2면 개방 탑상형으로 조화롭게 배치된다. 서상훈 롯데건설 분양소장은 "10월 개통되는 경의선 야당역이 도보거리에 있다"며 "분양가도 합리적으로 책정돼 빠르게 계약이 마감될 것으로 기대한다"고 말했다. ◆ 고급 드레스룸, 서재 설계 등 다양한 선택 옵션 견본주택에는 개관 첫날에만 5000여명이 방문한 것으로 집계됐다. 견본주택 앞에 긴 인파 행렬이 이어졌을 뿐만 아니라 주택 내에서도 개별 유닛을 둘러보기 위해 줄을 서는 풍경이 그려졌다. 전화문의는 평균 300건 정도였고 개관 첫날인 24일에는 500건에 달했다고 관계자는 전했다. 견본주택에는 74㎡, 84㎡A·B 아파트 유닛이 마련됐다. 우선 74㎡(30평형) 타입은 타워형으로 설계돼 널찍한 거실 공간이 눈에 띄었다. 발코니 확장 시 제공되는 안방 안쪽 초대형 드레스룸은 세련된 실내장식으로 신혼부부들의 관심을 끌었다. 특히 20~30대 여성들이 환호하는 모습을 보였다. 현관 소형 창고, 키즈룸, 수납공간 강화 등이 시선을 사로잡았다. 84㎡A(34평형)에는 주방 옆 팬트리를 비롯해 안방 붙장이장이 선택으로 제공됐다. 이 타입은 '방-거실-방-방' 구조의 4-bay 맞통풍 평면이라는 점에서 실용성과 편의성을 중시하는 40~50대 중장년층들의 큰 호응을 샀다. 근처 '운정 캐슬앤칸타빌'에 거주 중이라는 한 50대 여성 방문객은 "오랜만에 나온 신규 분양이라 궁금해서 와봤다"며 "가격도 적정수준이고 실용적으로 설계돼 아들의 신혼집으로 사줄까 고려 중"이라고 말했다. 84㎡B 타입은 유상옵션을 추가해 침실을 서재형 혹은 수납형으로 설계할 수 있는 점에서 주목을 받았다. 그러나 74㎡형과 비교할 때 딱히 차별화되지는 않아 아쉬움을 샀다. ◆ 분양가 3.3㎡당 800만원부터…84㎡ 중도금 무이자 이 아파트는 공공택지에 지어지는 아파트로 분양가상한제가 적용된다. 3.3㎡당 최저 800만원대부터 분양가가 시작하며 평균 1000만원대다. 여기에 발코니 확장을 선택할 경우 ▲59㎡ 915만원 ▲74㎡ 1266만원 ▲84㎡A 1156만원 ▲84㎡B 1076만원이 추가된다. 확장 시 오븐레인지, 전동건조대 등이 기본으로 제공된다. 분양가 10%는 2회 분납 조건이다. 1차로 전용면적 59·74㎡는 1000만원, 84㎡는 1500만원을 내고 한달 내 2차로 나머지 금액을 납부하면 된다. 84㎡의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 주어진다. 오는 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 청약신청을 받는다. 당첨자 발표는 5월 8일이며 계약 기간은 5월 13일에서 15일까지다. 견본주택은 경기 파주시 야당동 920번지 일대에 마련돼 있다. 입주는 2017년 10월 예정이다.