메트로신문

해건협, '프로젝트관리/공정관리 기초과정' 교육 개최

해외건설협회는 '프로젝트관리/공정관리 기초과정' 교육을 오는 22일부터 24일까지 실시한다고 21일 밝혔다. 해외건설 프로젝트가 대형화되고 복잡해지면서 적시 준공 및 성공적 사업 수행을 위한 공정관리의 중요성이 더욱 커짐에 따라 기획된 이번 과정에서는 공정관리 절차ㆍ기법 및 스케줄링, 실적관리 측정 및 분석, 프로젝트 기획ㆍ실행ㆍ통제 등 실습 중심의 교육이 실시될 예정이다. 한편, 해건협은 해외건설 프로젝트에 대한 계약조건 이해능력 향상을 통한 기업의 수익성 증대 및 수주경쟁력 강화를 위해 'EPC 국제표준 계약조건 이해 집중과정' 교육도 오는 30일부터 2일간 실시할 예정이다. 문의: 인력개발처 (02)3406-1079.

2014-10-21 18:21:33 김두탁 기자

아파트 분양시장 '강남-비(非)강남' 양극화 심화

새 정부 출범 이후 강남3구와 비(非)강남간 청약 양극화 현상이 심화된 것으로 조사됐다. 21일 부동산114에 따르면 서울 아파트 분양시장은 2010~2012년 평균 2.2대 1에 그쳤지만 이번 정부 들어 2년간 5.2대 1로 회복세를 나타냈다. 그러나 입지조건이 양호한 인기 지역으로만 청약통장이 쏠렸다. 강남권 재건축 단지나 위례신도시 등은 수십대의 1의 청약 경쟁률을 기록했으나 비강남권 일부 단지는 청약 결과 미달되기도 했다. 청약 경쟁률은 2012년에는 큰 차이를 보이지 않았으나 2013년 들어 강남3구가 평균 13.4 대 1, 비강남권은 1.6대 1을 기록했다. 올 들어서는 격차가 더 벌어져 강남3구는 23.6대 1, 비강남권은 1.7대 1에 머물렀다. 2013년과 올해 청약 경쟁률이 높았던 단지들도 강남3구에 집중됐다. 2013년 청약률 상위 10곳 중 9곳이 강남3구 아파트였다. 서초구 래미안잠원, 강남구 래미안대치청실 등 재건축 단지를 비롯해 송파구 위례신도시에서 분양된 단지의 경쟁률이 높았다. 2014년에도 상위 10개 단지 중 8개 단지가 강남3구에 속했다. 서초 재건축 단지와 보금자리지구 물량에 청약 수요가 몰렸다. 서초구 래미안서초에스티지가 73대 1을 기록했고, 내곡보금2지구도 57.6대 1을 나타냈다. 반면, 비강남권 일부 단지들은 대거 미달이라는 성적표를 얻었다. 또 강남3구에서는 2013년(13곳)과 2014년(9곳)에 분양한 22개 단지가 모두 순위 내 마감됐으나, 비강남권에서 공급한 54개 단지 중 20개 단지는 미달 사태를 빚었다. 임병철 부동산114 연구원은 "이 같은 청약 양극화는 최근 4~5년간의 부동산경기 침체로 인기 지역과 단지로 수요가 몰리기 때문"이라며 "주택 경기 여건이 크게 개선되지 않는다면 강남3구의 청약 쏠림과 비강남권 간의 양극화는 당분간 이어질 것"이라고 전망했다.

2014-10-21 18:16:00 박선옥 기자

한국감정원, 아파트 비리 막는 관리등급 인증제 추진

최근 이슈가 되고 있는 아파트 관리 비리와 관리업체의 부실 등을 바로잡기 위해 아파트 관리등급 인증제도가 도입된다. 한국감정원은 국토교통부와 협의를 거쳐 이르면 오는 12월부터 자체사업으로 아파트관리등급 인증사업을 실시할 계획이라고 21일 밝혔다. 아파트 관리등급 인증은 감정원이 공동주택관리정보시스템(http://www.K-apt.go.kr)에서 공개하는 개별 아파트의 관리비 현황과 시설관리, 에너지효율등급 등의 정보를 기반으로 현지조사를 실시해 등급을 매기는 것이다. 아파트 관리에 대한 종합건강검진으로 볼 수 있다. 등급 인증은 아파트 입주자 대표회의 또는 입주민 5분의 1 이상의 신청을 받아 진행하며, 관계 전문가로 구성된 '아파트 관리등급 심사위원회'의 심의를 거쳐 등급을 부여하게 된다. 대상 단지는 실효성 확보를 위해 300가구 이상 공동주택, 150가구 이상으로 승강기 설치 또는 중앙난방(지역난방 포함) 방식의 공동주택, 주택이 150가구 이상인 주상복합 건축물이다. 이르면 오는 12월부터 시범사업으로 한정된 단지수량에 한해 무료로 서비스할 계획이며, 유사단지 대비 관리비 수준, 입주자대표회의 운영 등 투명도, 냉난방·급탕·조망 등에 대한 1차 에너지 소모량 등을 종합적으로 고려해 A(좋음)·B(보통)·C(미흡)·D(심각) 등 4등급으로 시행한다. 서종대 감정원장은 "올해 5월부터 제도 도입을 준비해 현장조사에 필요한 회계사와 변호사, 평가사 등 전담인력도 확보된 상태"라며 "이 제도를 실천해 나가는 과정에서 공동주택 관리 비리 문제점들이 자연스럽게 치유될 것"이라고 말했다.

2014-10-21 17:53:12 박선옥 기자

대우건설, '천안 레이크타운 푸르지오' 24일 분양

대우건설은 오는 24일 충남 천안시 성성3지구 도시개발구역 A1블록에 공급하는' 천안 레이크타운 푸르지오'의 견본주택을 개관할 예정이다. 지하 2층, 지상 39층, 8개동, 전용면적 62~84㎡, 전체 995가구 규모다. 타입별로는 ▲62A 48가구 ▲62C 45가구 ▲74A 57가구 ▲74B 56가구 ▲84A 415가구 ▲84B 187가구 ▲84C 187가구다. 천안은 삼성전자 온양사업장, 삼성디스플레이·삼성SDI 천안사업장 등 대기업의 입주로 2003년 45만 명이었던 인구가 2013년 59만 명까지 증가한 지역이다. 이 중에서도 성성지구는 총 8000여 가구가 들어서는 천안 북부권 최대 도시개발구역으로, '천안 레이크타운 푸르지오'가 성성지구에 처음으로 들어선다. 인근 KTX 천안아산역을 이용해 서울까지 30분대에 진입할 수 있고, 수도권 국철 1호선 두정역과 천안버스터미널, 천안IC 등이 인접했다. 천안 북부를 가로지르는 삼성대로를 통해 삼성디스플레이, 삼성SDI, 탕정산업단지 등으로 출·퇴근이 편리하다. 이마트, 코스트코, 신세계백화점, 갤러리아백화점 등 쇼핑시설 이용이 편리하고, 두정동 상업시설을 도보로 이용할 수 있다. 초등학교가 도보 거리에 개교할 예정이고, 업성저수지가 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 아파트는 모든 동에 필로티를 적용해 저층 세대 프라이버시를 보호한다. 채광과 통풍이 좋은 4-bay 설계(62타입 제외)가 적용됐고, 원스톱 세탁공간과 주방 펜트리(일부세대 제외)가 제공된다. 벽에 못을 박지 않고 그림을 걸 수 있는 픽쳐레일도 설치된다. 피트니스센터, GX클럽, 골프연습장, 독서실, 아이들을 위한 푸른도서관, 게스트하우스(4실), 경로당, 어린이집 등 다양한 입주민 커뮤니티시설을 지어진다. 푸르지오의 '그린 프리미엄' 친환경 설계도 적용, 관리비 절감이 가능하다. 공용부에는 엘리베이터 전력회생 시스템, 하이브리드 보안등(어린이 놀이터), LED조명(세대 및 공용부 일부) 등이 설치된다. 각 세대에는 대기전력 차단장치, 스마트 일괄제어스위치, 풍량 조절형 다분기 챔버, 친환경 DNA필터, 난방 에너지 절감 시스템, 실시간 에너지 모니터링 시스템, 센서식 싱크 절수기 등이 적용된다. 3.3㎡ 당 평균분양가는 850만원대로 책정됐고, 계약금 정액제(1차 500만원)와 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 입주예정일은 2017년 7월이다. 견본주택은 천안시 서북구 성정동 1426번지에 지어진다.

2014-10-21 17:27:41 박선옥 기자

대우조선해양건설, '은평뉴타운 엘크루' 10월 분양

대우조선해양건설은 서울시 은평구 진관동 상업3블록에서 '은평뉴타운 엘크루'를 이달 말 분양한다. 아파트와 오피스텔로 구성된 복합단지로 지하 4층~지상 20층, 3개동, 총 262가구다. 아파트 146가구와 오피스텔 116실로 구성되고, 전용 59㎡ 단일 면적이다. 은평뉴타운 내에서도 핵심으로 꼽히는 서울지하철 3호선 구파발역 역세권 입지를 자랑하며, 구파발 환승센터와 서울외곽순환도로, 통일로 등이 가깝다. 단지 바로 앞으로 2016년 개점 예정인 롯데복합쇼핑몰이 들어서고, 은평 최대·최고의 종합병원인 가톨릭 성모병원도 2018년 준공하면 걸어서 이용 가능하다. 복한산국립공원과 서오릉 조망권을 갖췄고, 갈현근린공원·진관근린공원이 인접해 쾌적한 주거환경이 기대된다. 은빛초, 진관중·고교가 도보 거리다. 오피스텔의 경우 방 3개와 욕실 2개 구조로 신혼부부는 물론, 3인 이상 가구의 실거주도 가능하다. 아파트와 같은 계단식 구조다. 입주민의 건강을 위한 고품격 피트니스센터가 조성된다. 견본주택은 서울지하철 3호선 연신내역 3번 출구 범서쇼핑 인근에 마련된다.

2014-10-21 17:04:12 박선옥 기자

[2014 국감]대우건설 사외이사·고문단 낙하산이 장악

지난 5년간 대우건설에서 재직한 임원, 사외이사, 고문의 상당수가 MB와 현 정권의 낙하산인 것으로 파악됐다. 대우건설이 최근 이재만 청와대 총무비서관을 사칭한 사기꾼에게 취업 사기를 당한 것도 낙하산 인사에서 비롯됐다는 지적이다. 21일 국회 정무위원회 소속 강기정 새정치민주연합 의원에게 산업은행이 제출한 자료에 따르면 2009년부터 현재까지 대우건설에 등재된 임원, 사외이사, 고문은 총 57명으로 이 중 정치권 출신이 17명이었다. 이밖에도 정부·지자체·국책기관 7명, 산업은행 4명, 군 장성 출신은 3명이 있었다. 임원 10명 중에는 산업은행 출시 인사가 4명이었고, 후임에게 자리를 넘겨주는 방식으로 자리를 유지했다. 사외이사 11명 중에는 현 국회의원을 비롯해 언론인, 법조인, 공공기관 출신 등이 8명이나 됐다. 특히 고문 자리는 대부분 정치권이나 정권과 가까운 사람들이 차지했다. 현직 고문으로는 18대 대선 국민행복본부 국민통합위원장을 지낸 장영호 씨, 주 알제리 대사를 역임한 조성태 씨, 대통령경호실 감사담당관 출신 이승문 씨가 활동하고 있다. 또 전직 고문에는 이명박 인수위원회 상임자문위원으로 활동한 김용주 씨, 이명박 대통령 당선인 비서실 실무회원으로 활동한 정희제 씨, 국회 보좌관 출신의 황진태 씨, 15대 국회의원 허대범 씨, 이명박 대통령 취임 준비위원회 자문위원 박석호 씨 등 13명이 거쳐 갔다. 강 의원은 "주인 없는 회사인 대우건설의 사외이사와 고문단을 정권의 낙하산들이 장악한 결과, 박영식 대우건설 사장이 청와대 이재만 총무비서관을 사칭한 사기꾼의 전화 한 통에 속수무책으로 당할 수밖에 없었다"고 비판했다.

2014-10-21 16:24:05 박선옥 기자

중소형만 품귀? 중대형도 잘 팔린다

그간 애물단지 취급을 받던 중대형 미분양 아파트가 빠른 속도로 소진되고 있다. 부동산시장 회복과 함께 공급 감소, 계약자 혜택 등이 더해지면서 중대형 아파트를 찾는 발길이 느는 추세다. 21일 국토교통부에 따르면 8월 말 현재 85㎡ 초과 미분양 아파트는 1만6955가구다. 중대형 미분양 적체가 가장 심했던 2008년 말 8만8381가구와 비교해 5분의 1 수준이다. 올 들어서도 1월 2만3384가구에서 4월 1만 가구대로 떨어진 이래 지속적으로 감소하는 모습이다. 이처럼 중대형 미분양 아파트 가구수가 큰 폭으로 감소한 데는 시장 회복에 대한 기대감도 있지만 공급 감소의 영향이 크다. 부동산114가 조사한 전용면적 85㎡ 초과 아파트의 공급 비율은 2007년 36.5에서 지난해 11.2%까지 떨어졌다. 올해 9월 말 기준으로는 지난해보다 더 낮은 10.5%로, 앞으로 한자리 수로 내려갈 가능성도 배제할 수 없게 됐다. 실제, 올 들어 8월까지 국토부가 집계한 전국 중대형 주택인·허가실적 비율은 19.3%로 지난해 같은 기간보다 21.4%보다 2.1%포인트 빠졌다. 인·허가를 받고 최소 3개월에서 2년 이내 주택 공급이 이뤄진다는 점을 감안할 때 3~4년 후 중대형 입주량 감소는 불가피해 보인다. 업계 관계자는 "경기가 나빠지면서 비용 부담이 낮은 중소형 아파트가 인기를 끌고 있지만 넓은 집을 원하는 수요도 여전히 존재한다"며 "최근 위례, 광명역세권 등에서 중대형으로 이뤄진 아파트가 잘 나가는 이유도 이런 수요자를 타깃으로 했기 때문"이라고 말했다. 할인분양, 발코니 확장 무상지원 등 다양한 계약자 혜택을 통한 적극적인 판촉 활동도 중대형 미분양 감소에 한몫하고 있다. 서울 강서구 화곡동 '강서 힐스테이트'는 최대 21% 할인분양을 비롯해 전 가구 발코니 무료 확장과 25개월간 잔금 유예를 해주고 있다. 또 강동구 고덕동 '고덕 래미안 힐스테이트'는 발코니 무료 확장, 성동구 하왕십리동 '텐즈힐(1구역)'은 중대형에 한해 2500만~4000만원 할인을 실시한다. 경기권에서는 남양주시 도농동 '도농역 센트레빌'이 전용면적 114㎡에 한해 잔금지원비용을 포함해 최대 1억원을 깎아주고 있다. 부천시 약대동 '두산 위브트레지움' 역시 121㎡ 대형면적에 최초 분양가 대비 최대 20% 할인과 발코니 무료 확장을 지원한다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "건설사들이 지금의 여세를 몰아 미분양을 모두 소진하겠다는 계산에 각종 계약자 혜택을 제공하고 있다"며 "무리하게 중대형 미분양 아파트를 살 이유는 없지만 집을 넓혀갈 계획이 있는 사람이라면 이번 기회를 노려보는 것도 나쁘지 않다"고 조언했다.

2014-10-21 15:33:26 박선옥 기자

'부동산 중개보수체계 개선' 위한 공청회 개최

국토교통부는 '부동산 중개보수체계 개선방안'공청회를 국토연구원 주관으로 오는 23일 국토연구원 건물 대강당에서 개최한다고 21일 밝혔다. 국토부는 현행 불합리한 부동산 중개보수체계 개선을 위해 국토연구원에 지난해 11월 연구용역을 의뢰했으며, 그간 연구진행 과정에서 소비자단체, 중개협회, 전문가, 지자체 등 이해당사자와 전문가 등 각계의 의견을 다각도로 수렴해 왔다. 이번 공청회는 마련된 개선방안에 대해 일반국민과 중개업계 의견을 최종 수렴하기 위한 것으로, 연구용역을 진행한 국토연에서 '부동산 중개보수체계 개선방안' 발표 후, 이에 대해 소비자(시민)단체, 중개업계, 학계 등으로 구성된 8명의 패널이 열띤 토론을 펼친다. 현행 부동산 중개보수체계는 '00년에 마련된 이후 변화없이 유지되고 있으나, 주택가격(특히 전세가격)이 지속적으로 상승하면서 매매·전세 보수역전, 요율의 누진적 상승 등 불합리한 문제가 발생해, 소비자 부담 가중 및 업소와의 분쟁이 발생하고 있다. 국토부는 이번 공청회 결과를 토대로 10월 말까지 개선방안을 마련하고, 관계법령을 조속히 개정할 계획이다.

2014-10-21 14:58:39 김두탁 기자

"공익사업 때문에 이전하는 소상공인 보상 늘린다"

택지나 산업단지 개발 같은 공익사업 때문에 가게를 옮기는 소상공인에게 주어지는 영업손실 보상액이 약 60% 늘어날 전망이다. 국토교통부는 21일 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙'을 이같이 개정해 오는 22일부터 시행한다고 밝혔다. 개정된 내용은 우선 영업휴업 보상 기간이 늘어난다. 지금까지는 월 평균 영업이익의 3개월치를 보상해줬는데 앞으로는 4개월치를 보상해준다. 또 지금까지 보상해주지 않던 영업장소(가게·상점 등) 이전 후 영업이익 감소분도 보상해준다. 가게를 옮기면 고객이나 매출이 당장 증가하지 않는다는 점을 감안해 휴업 보상분(월 평균 영업이익 4개월치)의 20%(1000만원 상한)를 영업이익 감소분으로 보고 보상해주기로 했다. 주거용 건축물의 최저 보상액은 상향 조정된다. 건축물 평가액이 500만원 미만일 때도 500만원은 보상했지만 물가 상승 등을 고려해 앞으로는 최저 보상액을 600만원으로 올리기로 했다. 국토부는 '도시 및 주거환경정비법'에 따른 휴업보상기간 확대(3→4개월)에 맞춰 택지·산단에 따른 보상도 기간과 대상도 확대했으며, 소상공인과 영세상인들에게 지급되는 휴업보상금이 약 60% 상승하는 효과가 있을 것으로 기대하고 있다.

2014-10-21 14:45:15 김두탁 기자

포스코A&C 시공, '남양주 창현 도뮤토' 24일 오픈

포스코A&C가 시공하는 '남양주 창현 도뮤토' 아파트가 오는 24일 모델하우스를 오픈하고 본격 분양에 들어간다. 남양주시 화도읍 창현리 일원에 들어서는 '남양주 창현 도뮤토'는 지하 1층, 지상 19~27층, 5개동, 총 466가구 규모다. 전용면적 59㎡ 296가구, 84㎡ 150가구로 구성됐다. 단지 앞에서 버스를 타면 잠실까지 20분대면 닿을 수 있고, 도보 거리인 경춘선 마석역을 이용해 30분대면 강남으로 진입 가능하다. 제2순환고속도로(화도~양평) 개통이 예정돼 향후 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 창현초, 마석초·중·고 등이 통학권 내 있고, 화도도서관과 롯데시네마를 비롯한 편의시설도 풍부하다. 묵현천, 마석우천, 북한강, 광암생태학습공원, 흥선대원군묘, 천마산, 백봉산, 문안산, 송라산 등이 가깝다. 단지는 생활의 편리성과 소음, 동간 이동성을 고려해 전 가구에 6.5m 필로티를 적용했다. 또 채광과 통풍에 좋도록 전 가구를 남향 배치했다. 국내 최초로 지능형건축물(IB) 인증을 받아 가구 내 월패드를 통해 전기·수도·가스 사용량 등을 표시해 능동적인 에너지 관리시스템을 구축했다. 아울러 전열교환식 환기 시스템을 적용해 내부의 오염된 공기를 외부로 유출하고 외부의 신선한 공기를 내부로 유입한다. 전용 59㎡A는 4-bay에 맞통풍 구조로 개방감과 쾌적함을 더했다. 특히 현관 옆 자투리 공간을 알파룸으로 제공해 실사용면적을 최대화했다. 서비스면적도 최대 31.88㎡에 이른다. 84㎡A 역시 서비스면적이 39.40㎡나 추가된다. 분양가는 3.3㎡당 700만원대부터 시작한다. 모델하우스는 경기도 구리시 인창동 267-7번지에 마련된다. 입주는 2017년 예정이다.

2014-10-21 14:39:21 박선옥 기자

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