메트로신문

2월 전국 미분양주택 5만2391가구…8년 만에 최저

지난달 전국 미분양주택이 2006년 2월 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 국토교통부는 2월 말 기준 전국의 미분양주택이 5만20391가구로 전달(5만80576가구)보다 6185가구가 줄면서 6개월 연속으로 감소세를 이어갔다고 26일 밝혔다. 이는 분양시장 회복으로 신규 미분양주택 증가 속도에 비해 기존 미분양주택 감소 속도가 빠르기 때문으로 풀이된다. 2월 신규 미분양주택은 1월 3229가구에서 크게 줄어든 460가구로 집계됐고, 기존 미분양 감소분은 1월 5744가구에서 6645가구로 증가했다. 수도권은 전월(3만2697가구) 대비 3419가구 줄어든 2만9278가구로 나타나 4개월 연속 감소했다. 신규 미분양이 58가구 발생했으나 기존 미분양이 ▲서울 183가구 ▲인천 422가구 ▲경기 2872가구 등 3477가구 판매됐다. 지방은 2만3113가구로 전달 2만5879가구에 견줘 2766가구 줄었다. 이는 2003년 10월(2만953가구) 이후 가장 적은 것으로, 부산·경남·충남 등을 중심으로 기존 미분양이 지속적으로 해소되고 있다. 규모별로는 85㎡ 초과 중대형은 ▲수도권 1만6059가구 ▲지방6254가구 등 총 2만2313가구로 집계됐다. 전월(2만3384가구)에 견줘 1071가구 감소했다. 또 85㎡ 이하는 3만78가구로 전달 3만5192가구보다 5114가구 줄었다. 한편, 준공후 미분양은 전월 대비 373가구 빠진 2만193가구로 10개월 연속 감소했다. 2008년 3월(2만12가구) 이후 최저 수준이다. 전국 미분양 주택 현황은 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr) 및 온나라 부동산포털(http://www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.

2014-03-26 11:32:31 박선옥 기자

4월 3만5567가구 분양…전년比 4배 증가

4월 분양시장에 큰 장이 선다. 전국적으로 3만5000여 가구가 쏟아질 예정이다. 26일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 내달 전국에서 분양을 앞둔 아파트(임대 제외)는 총 53개 단지, 3만5567가구로 조사됐다. 전년 동기(8950가구) 대비 4배 가까이 늘었다. 권역별로 ▲수도권 25곳, 1만5503가구 ▲지방광역시 10곳, 5037가구 ▲지방 18곳, 1만5027가구 등이다. 이 중 수도권에서는 삼성물산, 현대건설이 강동구 고덕동 고덕시영아파트를 재건축한 '고덕래미안 힐스테이트'를 분양한다. 전용면적 59~192㎡, 전체 3658가구 규모로 1114가구가 일반분양 몫이다. GS건설이 강남구 역삼동 개나리6차를 헐고 새로 짓는 '역삼 자이'도 공급된다. 전용면적 59~114㎡, 총 408가구로 이뤄졌고 86가구가 일반분양된다. 이외 현대건설이 강서구 공항동 일원 긴등마을을 재건축한 '마곡 힐스테이트'와 SK건설이 노원구 월계동 월계3구역을 재개발한 '꿈의숲 SK뷰'가 서울에 위치했다. 포스코건설은 경기도 구리시 갈매도 구리갈매보금자리지구 C-2블록에서 전용면적 69~84㎡, 857가구의 '갈매 더샵 나인힐스'와 하남시 미사강변도시 A10블록에서 89~112㎡, 875가구의 '더샵 리버포레'를 분양한다. 지방광역시에서는 제일건설이 대구 달성군 대구테크노폴리스 A5블록에 전용면적 67~84㎡, 총 601가구를 짓는 '제일풍경채1차'를 선보인다. 또 서한은 동구 각산동 대구혁신도시 B6블록과 B7블록에서 총 624가구를 공급한다. 지방에서는 현대건설이 경남 창원시 북면 감계지구 2블록 8롯트에 1665가구 규모의 '창원감계4차 힐스테이트'를 분양한다. 전용면적 59~104㎡로 구성됐다. 호반건설은 충남 천안시 불당동 아산탕정지구 A8블록에 전용면적 59~149㎡로 이뤄진 1096가구와 전북 완주군 이서면 전북혁신도시 C-5블록과 C-6블록에서 각각 466가구, 653가구를 공급한다.

2014-03-26 11:12:56 박선옥 기자

"난 하우스푸어"…체감 가구 작년에만 17만 가구↑

하우스푸어라고 체감하는 가구가 1년 사이 17만 가구나 늘어난 것으로 분석됐다. 이들의 금리 부담을 완화해주기 위한 금융규제 완화 대책이 필요하다는 지적이다. 주택산업연구원은 26일 '하우스푸어 체감가구 분석' 보고서를 통해 자신이 하우스푸어라고 체감하는 가구가 2012년 231만 가구에서 2013년 17만 가구 증가한 248만 가구로 추정된다고 밝혔다. 보고서에 따르면 소득 대비 대출원리금 상환비율이 20% 이상인 경우 생활에 큰 부담을 느껴 자신을 하우스푸어로 인식하는 것으로 나타났다. 또 하우스푸어 체감 가구 중 주택담보대출 외 신용대출을 이용하고 있는 경우도 43.1%에 달했다. 평균 이용금액은 2012년 1069만원에서 2013년 1364만원으로 300만원 늘어난 것으로 파악됐다. 보고서는 이에 대해 하우스푸어 체감 가구가 주택담보대출 원리금상환 부담으로 생활이 어려워지면서 높은 금리의 추가적인 신용대출을 이용하게 되는 악순환 구조에 처한 것으로 분석했다. 이에 따라 지금까지의 하우스푸어 대책은 가계신용회복 지원, 보유주택 지분매각제도 등 고위험군을 중심으로 이뤄져 왔으나, 내수경기 등 거시경제 회복 차원에서 하우스푸어 체감 가구에 대한 금리부담 완화 대책이 고려될 필요가 있다고 주장했다. 김찬호 주택산업연구원 연구위원은 "현행 LTV·DTI 등의 대출 비율을 60%에서 70%로 완화할 경우 신용대출을 이용하는 하우스푸어 체감 가구의 금리 부담이 크게 줄 것"이라며 "가계부채 문제 완화와 소비여력 향상을 통한 내수경기 확대에도 도움이 될 수 있다"고 말했다.

2014-03-26 11:00:00 박선옥 기자

전월세대책 발표 한 달…임대형 주거시설 낙찰가율 '뚝'

주택 임대차시장 선진화 방안이 발표된 지 한 달이 지난 가운데, 도시형생활주택·다가구·오피스텔 등 임대형 주거시설이 경매시장에서도 찬 밥 신세를 면치 못하고 있다. 26일 부동산경매업체 지지옥션에 따르면 이달 수도권 도시형생활주택의 평균 낙찰가율은 73.3%로 2월 85.2%보다 11.9% 포인트 급락했다. 같은 기간 다가구주택은 73.%에서 역대 최저치인 64.9%로 떨어졌고, 오피스텔도 73.0%에서 64.6% 하락했다. 이에 반해 지속되는 전세난에 실수요자 중심으로 경매에 나서며 아파트는 전달 대비 0.3%포인트(83.9→84.2%), 연립·다세대는 0.8%포인트(73.8→74.6%) 상승해 대조를 이뤘다. 가뜩이나 공급과잉 현상으로 수익률 하락에 노출돼 있던 임대형 주거시설이 정부의 임대차시장 선진화 방안을 발표로 임대소득 노출 및 세금 부담 등이 가중되면서 인기가 크게 줄어든 모습이다. 강은 지지옥션 팀장은 "지난해 주택거래정상화 대책과 민간임대사업자 육성 등의 조치로 경매시장에서 인기가 높았던 수익형부동산이 이번 대책으로 발목을 잡혔다"며 "곧바로 보완책이 발표 됐지만 투자자들의 위축된 심리가 가격 하락을 주도한 것으로 보인다"고 말했다.

2014-03-26 10:18:38 박선옥 기자

제주 분양형 호텔 봇물…지금 투자해도 될까?

공급과잉으로 오피스텔·원룸 등 기존 수익형부동산의 수익률이 낮아지면서 '분양형 호텔'이 틈새 상품으로 부각되고 있다. 하지만 이 역시 최근 1~2년 사이 공급이 부쩍 늘면서 한때 투자 열풍이 불었다 지금은 천덕꾸러기 신세로 전락한 도시형생활주택의 전철을 밟는 게 아니냐는 우려의 목소리가 높다. 특히 분양형 호텔이 가장 활발하게 공급되고 있는 제주도의 경우 이미 투자 적신호가 켜졌다는 게 전문가들의 지적이다. 25일 관련 업계에 따르면 지난 한해 제주에서 공급된 호텔은 1443실 규모다. 여기에 올 상반기 분양됐거나 분양될 호텔도 3000여 실에 달할 전망이다. 이처럼 제주도에서 호텔 분양이 잇따르고 있는 데는 관광객의 증가와 관련이 깊다. 제주관광협회에 의하면 2008년 582만 명이었던 제주도 관광객 수는 지난해 1085만 명까지 늘었다. 이에 반해 호텔은 1만6000여 실에 불과해 만성적인 숙박시설 부족 현상을 겪고 있다. 문제는 부족한 객실 수에 비해 공급되는 호텔이 너무 많다는 점이다. 김학권 세중코리아 대표는 "제주도에서 부족한 객실 수는 5000여 실이지만 현재까지 3700실 정도가 분양됐다"며 "공급과잉을 눈앞에 두고 있는 상황"이라고 지적했다. 분양형 호텔과 경쟁 관계에 있는 게스트하우스, 일반 광광호텔, 펜션 등도 빠른 속도로 증가하고 있다는 점을 감안할 때 공급과잉은 더 심각하다. 제주도 관광숙박시설 승인 현황을 보면, 2010년 509실에서 ▲2011년 1427실 ▲2012년 6235실 ▲2013년 7052실로 매년 급증 추세다. 외국인 관광객의 80%를 차지하는 중국인들이 분양형 호텔로 몰릴 지도 장담하기 어렵다. 현재 중국 관관객들의 필수 코스로 자리 잡은 바우젠거리의 상가 대부분도 중국인들이 운영 중인 것으로 알려졌다. 이에 따라 중국 자본에 의해 제주시 도심에 지어지는 56층 규모의 드림타워 초고층 호텔이 문을 열 경우 분양형 호텔은 타격이 클 것으로 전문가들은 보고 있다. 장경철 한국창업부동산정보원 이사는 "중국인들이 제주도를 많이 찾고 있지만 중국 자본이 투자된 곳에서 소비하는 경향이 짙어, 우리나라 분양형 호텔에 투숙한다는 보장이 없다"며 "벌써 분양형 호텔은 끝물이라는 말이 나오고 있다"고 설명했다. 실제, 작년 분양한 호텔들은 대부분 80~90%의 계약률을 올렸지만 올 들어 공급된 R·D호텔 등은 30~50%밖에 팔리지 않은 것으로 전해진다. 이미 공급이 넘친 상태에서 앞으로 나올 호텔들은 이보다 계약률이 더 낮을 가능성이 높은 셈이다. 이는 곧 수익률 저하로 직결될 수밖에 없다. 장경철 이사는 "호텔 투자를 염두에 두고 있는 수요자라면 관광객이 많이 찾는 입지는 기본으로 갖추되, 명확한 콘셉트를 가진 상품을 고르는 게 중요하다"며 "외곽에 브랜드 없는 나홀로 호텔 투자는 지양해야 한다"고 조언했다.

2014-03-25 16:05:43 박선옥 기자

공유형모기지 5년 이상 무주택자도 신청 가능

국토교통부는 지난 2·26일 임대차시장 선진화 방안의 일환으로 발표한 '공유형모기지 대상자 확대' 및 '매입임대자금 대상주택 확대'를 오는 26일부터 시행한다고 25일 밝혔다. 국토부는 당초 공유형모기지에 대해 처음 도입되는 금융상품이라는 점, 한정된 재원으로 지원하는 점 등을 고려해 생애최초주택구입자만을 대상으로 지원해 왔다. 하지만 국민들의 요구, 전문가 의견 등을 수렴해 5년 이상 무주택자에게도 신청자격을 주기로 결정했다. 다만, 소득요건은 디딤돌대출과 동일하게 생애최초자는 부부합산 연 소득 7000만원 이하로, 무주택자는 6000만원 이하로 차등화된다. 신규분양 아파트에 대한 공유형모기지 지원도 확대된다. 신규분양 아파트 공유형모기지의 경우 잔금 대출 지원이 허용됐으나 잔금 지급시점에 근저당권 설정이 어려워 지원을 받지 못하는 사례가 발생했다. 이에 따라 디딤돌 대출 등 여타 대출과 같이 공유형모기지에 대해서도 대출을 먼저 한 후, 사후적으로 근저당권을 설정하도록 했다. 전세 낀 주택을 매입한 후 전세계약 종료시 보증금 반환을 위한 추가대출도 허용한다. 현재는 전세계약 종료 시점에 추가 대출이 허용되지 않아 주택 구매자가 임차인에게 반환할 전세보증금을 구하기 어려웠다. 그러나 앞으로는 전세보증금 상환을 전제로 추가대출을 허용함으로써 공유형모기지를 이용해 전세 낀 주택을 구입한 실수요자가 전세계약 종료 시점에 해당 주택에 원활하게 입주할 수 있도록 지원할 예정이다. 국토부는 이와 함께 매입임대 자금 융자 대상도 신규분양 아파트로 확대키로 했다. 매입임대(5년임대, 준공공임대) 자금은 그동안 미분양·기존주택에 한정해 지원됐으나 임대사업 활성화를 위해 신규분양 주택 잔금 지급으로 지원 대상이 늘리기로 했다. 이외 입주자 대환자금의 금리도 합리적으로 개선된다. 국토부는 입주자가 디딤돌대출 신청조건(소득·무주택여부 등)에 부합하면 디딤돌대출 금리 체계로 대환자금을 신청할 수 있도록 했다.

2014-03-25 14:10:48 박선옥 기자

한양, 미분양 떠넘기기 적발…과징금 52억여원 부과

공정거래위원회는 하도급 거래 조건으로 수급사업자에게 골프장회원권과 미분양아파트를 떠넘긴 건설업체 한양에 시정명령과 함께 과징금 52억6000만원을 부과한다고 25일 밝혔다. 52억6000만원은 건설업종에 부과된 부당 하도급 행위 관련 과징금 중에서 역대 최고액이다. 기존 최고 과징금액은 2012년 신일건업에 부과된 31억1천200만원이다. 공정위에 따르면 한양은 2008년 5월부터 2012년 10월까지 4년여간 18개 수급사업자에게 하도급 물량을 주는 조건으로 계열사가 보유한 골프장의 회원권을 매도했다. 또 2010∼2011년에는 한양이 건설한 용인보라지구의 미분양 아파트 30가구를 26개 수급사업자에게 하도급 계약 조건으로 떠넘겼다. 한양은 하도급 계약을 체결하면서 골프장 회원권 등의 구매가 거래조건임을 명시한 현장설명확약서 및 입찰확약서를 작성·요구하기도 했다. 공정위 측은 "이번 조치는 원사업자가 관행적으로 하도급거래를 조건으로 자신의 미분양 아파트를 하도급관계에서 불리한 지위에 있는 수급사업자에게 구매토록 하는 행위를 제재했다는 점에서 의의가 있다"며 "유사사례 재발을 방지하는데 효과가 있을 것"으로 기대했다. 한편, 공정위는 2012년 포항 일월∼문덕 간 도로 건설공사에서 콘크리트공사 등을 14개 수급사업자에 위탁하고서 하도급 대금을 지연해 지급한 삼부토건에 시정명령과 함께 과징금 2억1100만원을 부과키로 했다. 또 울트라건설의 선급금 및 하도급대금 지연지급에 대해서는 법위반 정도가 경미하고 위반행위를 자진시정한 점을 감안해 경고 조치만 했다.

2014-03-25 13:51:07 박선옥 기자

아파트투유,침산화성파크드림 이은 26,27일 청약 단지는?

간편하게 주택 청약 서비스를 이용할 수 있는 아파트투유(APT2you) 사이트로 접속자가 폭주하고 있다. 25일 1순위 청약을 시작하는 대구 침산 화성파크드림 청약자가 몰리고 있어서다. 대구 침산 화성파크드림은 지하 2층~지상 40층 규모로, 아파트 1202가구(전용 59~135㎡)와 오피스텔 438실(전용 29~47㎡)로 구성된다. 일대에서 최근 3년 만에 공급되는 대단지로, 대구에 분양한 단지로는 최대 규모다. 한편, 아파트투유는 아파트, 오피스텔 등 신규 주택에 대한 청약을 신청할 수 있는 사이트로 공인인증서만 있으면 간편하게 아파트 청약이 가능해 많은 무주택자들에게 인기를 끌고 있다. 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 청약통장에 가입한 사람이라면 신청 자격이 주어지며, 홈페이지에 접속해 주민등록번호를 입력하고 공인인증서 비밀번호를 누르면 신상정보와 청약통장개설은행, 청약통장 개설일, 납입금 등의 정보가 나타난다. 아파트투유에서는 26일에 우미건설의 '강릉 유천지구 우미린'과 '광주 선운지구 2블록 이지(EG)더원1'이 1순위 청약 접수를 받는다. 현대산업개발이 공급하는 '경북도청신도시 아이파크'와 '광주 북구 중흥동 영무예다음', '광주전남혁신도시 중흥S클래스 센트럴', '동탄2신도시 경남아너스빌', '창원 한신휴플러스 오션파크' 5곳은 27일 1순위 청약을 받는다.

2014-03-25 10:44:47 장윤희 기자

SK건설, 대치국제아파트 재건축사업 수주

SK건설은 지난 24일 '대치국제아파트 주택재건축 정비사업'을 수주했다고 밝혔다. 올해 강남구 재건축 사업지 가운데 처음으로 발주된 프로젝트로 서울 강남구 대치동에 지하2층, 지상 19층, 4개동, 총 240가구 규모의 아파트 단지를 조성하게 된다. 공사기간은 착공 후 25개월이며, SK건설의 도급액은 647억원이다. 대치국제아파트는 지하철 3호선 대치·도곡역과 분당선 한티역 등을 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지인 데다, 남부순환로 등의 도로망을 갖춰 교통여건이 우수하다. 특히 휘문중고·단대부중고 등 명문학군과 인근 대치동 학원가를 이용할 수 있어 최고의 교육 프리미엄을 누릴 수 있다. 또 코엑스와 강남세브란스병원·롯데백화점 등의 생활편의시설이 풍부하고, 도곡·한티근린·양재근린공원 등 자연환경도 뛰어나다. SK건설 관계자는 "대치국제아파트는 뛰어난 교통·교육환경에다 생활편의시설과 자연환경까지 최고의 입지여건을 갖춘 곳"이라며 "SK건설의 우수한 시공능력을 통해 서울 강남의 랜드마크 아파트 단지로 만들겠다"고 밝혔다.

2014-03-25 10:21:13 박선옥 기자

금융결제원 온라인 주택 청약 사이트 '아파트 투유' 인기

신규 주택 청약 신청을 할 수 있는 'APT2you(아파트 투유)' 사이트가 화제를 모으고 있다. 25일 업계에 따르면 금융결제원에서 운영하는 이 사이트는 올해 아파트 분양 시장 열기가 고조되면서 무주택자들 사이에서 인기를 끄는 중이다. 이 홈페이지는 청약 통장에 가입한 사람이 공인인증서로 로그인을 하면 신상 정보를 비롯한 청약통장 개설일, 납입금 등 모든 정보를 선보인다. 당첨자 선정 및 동·호수 추첨 등 주택청약 관련 서비스도 제공한다.

2014-03-25 09:24:42 장윤희 기자

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