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서울 분양아파트, 소형이 '대세'

올해 서울지역에서 분양한 아파트의 소형과 중대형 간 선호도가 극명하게 갈리고 있다. 8일 부동산114에 따르면 8월 현재까지 서울지역에서 분양된 새 아파트 물량은 1만5980가구로 이 가운데 전용면적 60㎡ 이하 아파트 비중이 역대 최고치인 45.1%(7205가구)를 기록했다. 이는 부동산114가 분양물량 조사를 시작한 2000년 60㎡ 이하 아파트의 비중이 26.1%였던 것에 비하면 20%포인트 가까이 증가한 것이다. 전용 60~85㎡의 경우 올해 분양물량이 전체의 46.4%(7422가구)로 2000년(42.3%)과 비슷한 수준을 유지했지만 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 전체 물량의 8.5%인 1353가구가 분양됐다. 지난 2000년은 중대형 아파트 비중이 31.6%로 소형(26.1%)보다도 높았던 것을 고려하면 최근 큰 폭으로 감소한 수치다. 전문가들은 소형 아파트의 선호도가 높아지는 원인을 핵가족화 현상 심화와 1~2인 가구의 증가로 꼽는다. 또 안목치수 도입, 발코니 확장 허가, 실사용 면적 확대 기술 개발 등도 영향을 준 것으로 분석했다. 이같은 현상은 새로 공급하는 재개발·재건축 아파트에서도 예외는 아니다. 올해 서울에서 공급된 재개발·재건축 아파트의 경우 중대형 비중이 9.4%로 역시 2000년 이후 가장 낮았다. 반면 소형 아파트는 44.8%로 역대 최고치를 기록했다. 이미윤 부동산114 리서치팀 과장은 "서울은 신규 분양물량의 90% 이상이 재개발·재건축 단지로 최근 조합원들의 중대형 기피현상이 심화되고 있어 소형공급이 늘어나고 있다"라고 분석했다.

2016-08-08 15:35:34 김형준 기자
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新업무지구가 주택시장 ‘판’ 바꾼다

서울 강남과 여의도, 종로에 밀집해 있던 기업들이 새로운 보금자리를 찾아감에 따라 주택시장의 판도가 새롭게 바뀌고 있다. 주택시장에서 가격형성 및 수요자 선호도에서 '업무지구 접근성'은 큰 부분을 차지한다. 업무시설이 밀집된 지역은 문화, 법률, 주거, 교육, 교통 등이 잘 갖춰져 있는데다 각종 개발호재와 풍부한 수요를 바탕으로 가치 상승도 기대할 수 있기 때문이다. 최근에는 서울 마곡지구와 상암지구, 송도국제도시 업무지구, 판교테크노벨리 등이 신흥 업무지구로 떠오르며, 그동안 관심 밖에 있었던 지역들이 새롭게 주목받고 있다. 8일 관련업계에 따르면 서울 마곡지구의 배후주거지로 재조명받고 있는 김포시와 마곡지구 내 아파트들은 올 상반기, 눈에 띄는 분양권 거래량을 기록했다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 자료를 토대로 올 상반기 수도권 단지별 분양권 실거래 내역을 조사한 결과 서울 강서구 마곡동 '마곡 힐스테이트마스터(13단지)'가 2661억9710만원으로 2위, 김포시 풍무동 '김포풍무 푸르지오 센트레빌'이 2046억7092만원으로 4위를 기록했다. 리얼투데이 관계자는 "신흥 업무지구는 문화·법률·교통·교육 등 생활 인프라를 잘 갖춘 편인데다가 풍부한 배후 수요를 확보하고 있어 실수요자들의 관심이 높아지는 추세"라고 설명했다. 올 하반기에 마곡·상암 등 신흥 업무지구 인근의 배후 주거지에서 신규 단지가 공급을 앞두고 있다. 한화건설은 오는 9월 김포시 풍무지구에서 '김포풍무 꿈에그린 2차'를 분양한다. 단지가 들어서는 풍무동은 서울 마곡지구와 가까운 것이 특징이다. 서울 마곡지구는 LG컨소시엄, 롯데컨소시엄 등 대기업 50여개가 입주한다. 단지는 전용 59·74㎡, 1070가구 규모다. 현대산업개발은 서울 마포구 신수1구역 주택재건축사업을 통해 '신촌숲 아이파크'를 선보인다. 이 단지는 전용 59~137㎡, 1015가구 규모며 이 중 568가구를 일반 분양한다. '신촌숲 아이파크'는 IT·미디어 업무지구인 상암과 가깝다. 경의중앙선 서강대역, 지하철 2호선 신촌역 등이 인근에 있어 상암 외에 여의도, 광화문 등 기존 업무지구로도 빠르게 이동할 수 있다. 이밖에 경제청, GCF 등 국제기구 및 대기업들이 입주해 있는 송도에는 포스코건설이 하반기 송도F20-1, F25-1블록에서 826가구를 분양한다.

2016-08-08 15:35:07 김형준 기자
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창원 북면신도시 동전, 내곡, 무곡 개발 본격화

창원의 첫 신도시인 북면신도시 조성이 본격화된다. 이미 완성단계에 있는 감계지구, 무동지구에 이어 동전지구, 내곡지구, 무곡지구까지 개발소식이 이어지면서 북면지역의 환경개선과 신도시에 대한 기대감이 커지고 있다. 전체 22,000여 세대 규모의 신도시로 인구가 급속히 증가하고 있으며, 무동지구 인근 의창구 동전리 일대에 들어설 동전일반산업단지(49만 9940여㎡)도 북면신도시의 인구유입 및 경제효과가 클 것으로 기대된다. 도로 상황도 개선될 전망. 최근 북면 지개리와 동읍 남산리를 연결하는 도로 개설사업이 재개됐다. 2013년 사업시행사의 법정관리로 중단되었던 이 도로는 길이 5.4㎞, 폭20m의 외곽도로 개설사업으로 최근 재개되어 완공될 시 약 1만8천~2만7천여대의 교통량을 분담하게 된다. 이로써 북면에서 도청과 진해구까지 창원 시내를 거치지 않고 통행이 가능하게 되며, 의창구를 통과하는 국도 79호선, 창원대로, 시가지 국도14호선 등 주변 교통량이 감소되어 의창구 일대 교통정체를 해소할 수 있을 것으로 보인다. 동전일반산단 진입도로 확장 공사도 추진 중이다. 이 도로가 개통되면 산단까지 출•퇴근 환경도 크게 개선된다. 확장공사를 위해서 국비를 추가로 확보하여 국도79호선 동전교차로 주변 약 1.3㎞(왕복4차로)에 대해 시설개선과 입체형 회전교차로를 2017년까지 설치하게 된다. 여기에 부전∼마산 복선전철 사업이 2020년 완공되면 부산에서 창원까지 이동시간이 현재보다 50분 이상 단축된다. 부전~마산 복선전철사업은 전체 51.4㎞ 구간 중 부전에서 사상-김해공항-칠산 신호장-장유-신월 신호장까지 30㎞를 신설하고 나머지 신월 신호장에서 북창원, 마산 구간 21.4㎞는 삼랑진~진주 복선전철 구간을 같이 사용하게 된다. 무동지구 맨 앞자리에 위치한 창원무동 코아루파크는 남향으로 판상형 4Bay 남향위주 배치에 지상에 차가 없는 공원형 아파트다. 특히, 틈새 평형인 전용 74㎡ 전용단지에 혁신설계로 방4개 또는 펜트리, 현관수납장으로 옵션 선택이 가능하도록 하는 등 넓은 실사용 면적과 다양한 수납공간을 제공했다. 창원 신규공급단지 분양가가 3.3㎡당 1,300만원대를 넘는 데 반해 창원무동 코아루파크는 800만원대 분양가로 공급되었으며, 중도금 무이자혜택으로 계약금만 내면 입주전까지 추가비용이 발생하지 않는다. 창원시 성산구 중앙동 101-4번지에 모델하우스를 공개중인 ‘창원무동 코아루파크’는 현재 일부잔여세대에 대한 예약 방문제를 실시하고 있다. 모델하우스를 방문하는 고객에게 사은품을 지급하고, 예약방문고객에겐 백화점상품권을 지급하는 등 다양한 이벤트도 진행 중이다.

2016-08-08 15:08:08 최규춘 기자
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943세대 대단지 중소형아파트 서산 양우내안애, 막바지 분양

서산시 읍내동 일원에 들어서는 서산 양우내안애 퍼스트힐은 주택시장에서 90%에 육박하는 점유율을 나타내고 있는 중소형아파트로서 59㎡ 278세대, 72㎡ 326세대, 84A㎡ 220세대, 84B㎡ 119세대, 지상 19층~23층 15개동으로 구성된 총 943세대 대단지로 지어진다. 분양가는 3.3㎡당 700만원 대부터 책정됐으며 현재 막바지 분양을 진행 중이다. 이 아파트는 부춘산 자락에 위치해 산과 서산시내가 내려 보이는 조망권을 확보했으며 서산시청, 문화회관, 시립도서관, 롯데마트 등 관공서와 편의시설이 이미 갖춰진 서산도심에 자리했다. 단지에서 학돌초, 부춘중이 도보 10분내에 위치해 가까우며 단지 내 어린이집이 마련돼 있으며 29번, 32번 국도와 649번 지방도를 통해 대산항, 태안, 당진으로의 이동도 편리하다. 법정 조경면적보다 1,100㎡ 이상 넓은 조경공간과 1,132대로 가구당 1.2대의 넉넉한 주차공간을 계획해 동간 거리를 넓히고 사이사이에 풍부한 조경을 배치했다. 이 중 ‘양우앞마당이라는 광장과 ‘아름드리센터’라고 이름 지은 커뮤니티 센터는 선큰을 에워싸고 휘트니스센터와 작은도서관, 독서실, 안쪽으로 골프연습장, GX룸, 주민회의실이 구성된다. 이 밖에도 실버라운지, 어린이집 등 풍부한 조경 및 커뮤니티 시설이 조성된다. 그 중 게스트하우스 공간은 입주민들에게 가족, 친구, 친지의 방문 등 각종 행사 및 손님맞이에 유용한 시설로 활용될 것으로 보인다. 내부에는 ‘4Bay(방 셋과 거실 전면 배치) 신평면설계’가 적용돼 채광과 통풍에 유리하며 84㎡B(일부 세대 제외)는 남향위주 4Bay에 3면 개방형으로 채광과 통풍은 물론 3개면 조망이 가능해 선호도가 높다. 이 밖에 주방 팬트리 및 아일랜드 주방, 침실 붙박이장, 주방 냉장고장, 김치냉장고장, 드레스룸, 파우더장이 제공된다. 인근 부동산 관계자는 “현재 선착순 동호지정 분양 중인 양우내안애는 작년에 분양한 아파트와 같은 수준의 합리적인 분양가가 큰 장점으로 부각된다”고 밝혔다. 서산 양우내안애 퍼스트힐 모델하우스는 충남 서산시 석남동 111-2번지에서 확인할 수 있다.

2016-08-08 15:01:53 최규춘 기자
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세종 3생활권 주상복합아파트 ‘세종 대방 디엠시티’ 18일 분양

세종시 3-2생활권 H1블럭에 위치한 대방디엠시티는 위치한 생활권내 주상복합 아파트이다. 18일 오픈예정인 대방디엠시티는 84㎡~132㎡까지 총 548세대가 분양예정이다. 행정복합중심의 3-2생활권에서 1km이내에 있는 중심사업지구의 교육, 편의시설, 교통, 행정업무를 모두 누릴 수 있다. 대방건설이 이미 3-1생활권에 선보인 세종 대방노블랜드1차는 최고경쟁률 10.5대1로 분양을 마쳤다. 차별화된 혁신적인 평면설계와 고품격 마감재의 사용으로 관심을 집중 받았던 대방노블랜드1차에 이어 선보이는 주상복합이어서 기대된다. 세종지역은 청약 완화가 적용되어 지역내 분양시장 열기가 더욱 뜨거워질 것으로 예상된다. 우선공급 대상 거주기간이 2년에서 1년으로 줄고 거주자 우선 분양도 100%에서 50%로 축소되어 타지역 주민들의 청약 기회가 대폭 확대되었기 때문이다. 또 청약을 신청할 수 있는 지역은 전국 전지역이 가능해 많은 사람들이 몰릴 것으로 보인다. 대방건설은 2016년 시공능력평가 30위에 해당하는 건설사로 조달청 등급명부 1등급에 해당하는 회사이다. 시공, 시행, 분양, 입주까지 모두 시공사에서 진행하는 회사로 허위광고나 부실공사로 인한 피해를 최소화 할 수 있는 건설사이다. 모델하우스는 세종시 대평도 264-1번지 모델하우스 밀집지역에 위치하고 있다.

2016-08-08 14:57:34 최규춘 기자
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대우건설, ‘경주 현곡 2차 푸르지오’ 1671가구 분양

대우건설은 경북 경주의 새로운 개발축으로 떠오르는 동해남부선 라인인 현곡지구 중심에 '경주 현곡 2차 푸르지오' 아파트를 공급한다. 경북 경주시 현곡면 하구리 현곡지구 B1블록에 들어서는 '경주 현곡 2차 푸르지오'는 전용면적 70~115㎡, 1671가구로 조성된다. 지난해 완판된 1차 단지에 이어 이번 2차까지 현곡지구 내에만 총 2635가구 규모의 푸르지오 타운이 형성된다. 단지가 들어서는 현곡지구는 경북 경주시에서 추진하고 있는 개발면적 35만㎡, 약 4500가구 규모의 미니신도시급 주거단지다. 현재 공사 중인 동해남부선 복선전철화 구간에 신설되는 나원역(가칭, 2018년 예정)과 가깝고, 경부고속도로 건천IC를 이어주는 20번 국도도 이용하기 편리하다. 경주 도심과 현곡지구를 연결하는 904번 지방도로도 현재 4차선 확장 공사 중으로, 도심내외곽으로의 이동이 편리하다. 이 단지는 4-Bay 신평면 설계가 74·84A·84B·95타입에 적용되고, 펜트하우스인 115A타입에는 5-Bay 설계도 적용된다. 84D타입은 주방 쪽에 창을 설계해 맞통풍이 가능한 2면 개방형 탑상형구조로 설계했다. 115A타입에는 3군데의 테라스, 115B타입에는 4군데의 테라스를 적용해 실거주공간을 대폭 넓혔다. 115C타입은 복층형 펜트하우스로 구성돼 2층에는 가족실도 들어선다. 일부 평형에 대형수납공간인 팬트리와, 대형드레스룸, 광폭 주방, 알파룸 등 푸르지오의 신평면 설계가 적용돼 공간활용도가 높다. 단지에는 경주시 최초로 유아풀까지 별도로 설계한 단지내 수영장과 야외 물놀이장(수변공간)이 들어선다. 단지 중앙에 6000㎡의 대규모 공원이 조성되고, 각 동 앞에 계절의 변화를 반영하는 각기 다른 정원이 조성된다. 모델하우스는 경주시외버스 터미널 옆에 위치해 있으며 12일 개관한다. 입주는 2019년 1월이다.

2016-08-08 12:57:21 김형준 기자
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서울 아파트 거래량 1위…신천동 파크리오, 재건축은 개포주공1단지

올해 상반기까지 서울에서 가장 많이 거래된 아파트는 송파구 신천동 '파크리오'로 나타났다. 재건축 단지 중 거래량이 가장 많은 단지는 강남구 개포동 개포 주공1단지였다. 8일 부동산114에 따르면 파크리오 아파트는 지난해부터 올해 상반기까지 1년 6개월간 713건이 거래돼 서울지역 아파트 중 거래량이 가장 많았다. 파크리오는 옛 잠실 시영아파트가 재건축돼 2008년 입주한 6864가구의 대단지다. 현재 시세가 3.3㎡당 평균 2800만원대로 비슷한 시기에 재건축한 잠실동 리센츠나 엘스, 트리지움에 비해 상대적으로 저렴한 편이다. 2위는 개포 주공1단지로 505건의 거래가 신고됐다. 서울시내 재건축 추진 단지 가운데 가장 많이 거래됐다. 개포 주공2·3단지의 고분양가 전략에 힘입어 가격 상승 기대감이 높아진 주공1단지에 추격수요가 몰린 것으로 보인다. 3위는 강동구 상일동 고덕 주공3단지로 505건이 신고됐다. 4위는 강북구 미아동 SK북한산시티다. 지난해 이후 469건이 신고돼 비강남권 아파트 중 거래량이 가장 많았다. 이어 2008년 입주한 송파구 잠실동 리센츠와 잠실 엘스가 각각 454건이 신고됐으며 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트가 386건, 노원구 중계동 그린1단지373건, 강남구 대치동 은마아파트 361건, 노원구 월계동 한진한화그랑빌이 357건으로 상위 10위에 들었다.

2016-08-08 09:25:02 김형준 기자
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[올림픽] 정몽규 현대산업개발 회장 선수단장으로 물심양면 지원

정몽규 현대산업개발 회장의 스포츠사랑은 남다르다. 정 회장은 이번 2016 리우하계올림픽 대한민국 선수단장을 맡아 올림픽기간 동안 동행하며 물심양면으로 선수들을 지원한다. 이미 정 회장은 올림픽 개막을 두 달여 앞둔 지난 6월 막바지 훈련에 박차를 가하고 있는 리우올림픽 출전 국가대표 선수, 지도자를 직접 격려하기 위해 태릉선수촌을 방문해 3억원의 격려금을 쾌척했다. 정 회장은 지난달 27일 리우올림픽 현장으로 출국 당시 언론과의 인터뷰에서 "(한국으로) 돌아올 때 국민 여러분께 큰 환영을 받을 수 있도록 노력하겠다"고 포부를 밝혔다. 이뿐만 아니라 정 회장은 최근 대한축구협회 회장에 연임하며 한국축구 발전을 위해 꾸준히 노력하고 있다. 정 회장은 현대자동차 부사장 시절이던 지난 1994년 프로축구 울산 현대의 구단주를 맡으며 축구계에 입문해 20년 넘게 축구계에서 중요한 직책을 맡고 있다. 정 회장은 1994년 울산 현대와 1997년 전북 현대 다이노스 구단주를 거쳐 2000년 1월부터 부산 아이파크 구단주를 맡은 프로축구단 최장수 구단주다. 여기에 미래 한국스포츠의 주역들과 축구 동호인들을 위한 풋살 경기장을 용산 사옥에 구축했다. 또 포니정 재단을 통해 스포츠뿐 아니라 사회 다방면에 걸쳐 다음 세대를 응원하고 있다.

2016-08-08 08:31:39 김형준 기자
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[올림픽]비인기 스포츠종목 꾸준한 지원 ‘포스코건설’

포스코건설은 소위 비인기 종목으로 불리는 '체조'와 '럭비'를 꾸준히 지원하고 있다. 한국체조는 고(故) 박태준 포스코 명예회장이 1985년 대한체조협회 회장사를 자청하면서 포스코와 인연을 맺었다. 이어 1995년 포스코건설이 후원사의 바통을 이어받게 됐다. 포스코는 1985년 회장사를 맡은 이래, 28년간 약 130억원을 지원하며 한국체조가 꾸준히 발전할 수 있는 토대를 마련했다. 특히 지난 2012년 런던올림픽에서 우리나라가 최초로 체조에서 금메달을 따는데 뒷받침 했다는 평가다. 현재 대한체조협회 회장은 한찬건 포스코건설 사장이 지난 4일 취임해 활동하고 있다. 포스코는 포철서초등, 포철중, 포철고 등 3개교에 남녀 체조부를 갖고 있으며 2004년에는 포스코건설 체조팀을 창단한 바 있다. 과학적인 훈련 프로그램을 개발, 운영해 선수들의 경기력 향상과 더불어 한국체조 발전에 기여하고 있다. 또한 될성부른 떡잎 찾기도 소홀히 하지 않았다. 체조 꿈나무들은 포스코교육재단이 주최하는 전국 초ㆍ중학교 체조대회를 통해 발굴해왔다. 또 포스코건설은 지난 2010년부터 포스코강판으로부터 럭비단을 인수해 운영하고 있다. 포스코건설 럭비단은 인수 첫해인 2010년 춘계럭비리그 우승, 전국종합럭비선수권대회 우승, 전국체육대회 우승 전 관왕을 차지하는 등 든든한 후원속에 매년 주요 대회를 석권하며 성과를 올리고 있다.

2016-08-08 08:31:12 김형준 기자