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연말 분양 열기 지속…전국 3만6872가구 공급

겨울에도 분양시장 열기는 식지 않을 전망이다. 24일 부동산114에 따르면 12월 전국에서는 3만6872가구가 공급된다. 최근 3년간 12월 물량인 1만9589가구보다 1만7283가구(88%) 증가한 물량이다. 올 한해 분양가상한제 탄력적용, 청약제도 간소화의 규제 완화와 저금리 상황 등 시장여건이 좋아졌기 때문으로 분석된다. 여기에 최근 금융당국이 은행 집단대출 관리 점검에 나서면서 중도금 대출 규제가 본격화되기 전 건설사가 막바지 분양물량을 쏟아내는 모양새다. 지역별로 수도권에서는 2만2620가구, 지방 1만4252가구가 분양된다. 서울은 재개발·재건축 아파트 분양예정 물량이 많다. 광진구 구의동 '래미안구의파크스위트' 854가구(일반분양 502가구), 동대문구 휘경동 '휘경SKVIEW' 900가구(일반분양 358가구), 동작구 사당동 '래미안이수역로이파크' 668가구(일반분양 416가구), 서초구 잠원동 '신반포자이' 607가구(일반분양 153가구) 등 3645가구가 분양을 앞두고 있다. 삼성물산은 서울 동작구 사당동 167-19일대를 재건축해 '래미안이수역로이파크'를 분양할 예정이다. 단지는 지하3층~지상25층, 6개동, 전용 59~123㎡, 668가구 규모다. 이 중 416가구가 일반에 분양된다. 단지 인근에는 삼일초등학교와 남성초등학교, 사당중학교, 동작중학교, 동작고등학교 등이 밀집해 있다. 지하철 7호선 남성역과 지하철 4호선 이수역이 가까우며 단지 인근에 태평백화점과 한충근린공원이 자리 잡고있다. GS건설은 서울 서초구 잠원동에서 반포한양 아파트를 재건축한 '신반포자이'를 공급한다. 단지는 지하3층~지상28층, 7개동, 전용 59~153㎡, 607가구 규모다. 이 중 153가구가 일반분양된다. 지하철 3호선 잠원역과 7호선 고속터미널역·반포역을 걸어서 이용할 수 있다. 반원초등학교와 경원중학교가 인접해 있으며 뉴코아아울렛, 센트럴시티, 서울고속버스터미널 등도 가깝다. 경기도에서는 파주시 목동동 '힐스테이트운정(A-24 B/L)' 2998가구, 동탄신도시 '신안인스빌리베라' A-99 블록 470가구, A-100 블록 510가구, 'e편한세상동탄(A-45 B/L)' 1526가구 등 1만8975가구가 공급된다. 현대건설은 경기 파주시 운정신도시에 '힐스테이트운정'을 공급한다. 단지는 지하2층~지상29층, 25개동, 전용 59~84㎡, 2998가구 규모다. 단지 내 어린이집과 유치원이 신설될 예정이다. 내년에 산내중학교(가칭), 2018년 하우초등학교(가칭)가 개교를 앞두고 있으며 운정고등학교가 단지에서 가깝다. 경의중앙선 운정역, 동패IC, 일산킨텍스 등이 인접해 있다. 또한 홈플러스, 롯데프리미엄아울렛, 하나로마트, 신세계사이먼프리미엄아울렛 등의 편의시설도 갖춰진다. 대림산업은 경기 화성시 동탄신도시 A-45 블록에 'e편한세상동탄'을 분양할 예정이다. 단지는 지하2층~지상25층, 19개동, 전용 60~137㎡, 1526가구로 규모다. 단지 인근에는 교육시설과 상업시설 예정부지, 공공청사 등이 갖춰질 예정이며 향후 유입인구가 늘어날 것으로 것으로 예상된다. 지방은 재개발·재건축 물량이 풍성하다. 부산에서 수영구 망미동 '수영SKVIEW' 1245가구(일반분양 858가구), 해운대구 우동 '해운대비스타동원' 487가구 등 1732가구, 대구에서는 수성구 범어동 '범어동효성해링턴플레이스' 179가구(일반분양 46가구) 등 1430가구가 공급될 예정이다. 효성은 대구 수성구 범어동 75-2번지에 삼오아파트를 재건축한 '범어동효성해링턴플레이스'를 공급할 예정이다. 전용 59~74㎡, 179가구 규모다. 이 중 46가구가 일반 분양된다. 단지 주변에는 경동초등학교와 경신중학교, 경신고등학교, 오성중학교, 오성고등학교가 있다. 대구 지하철 2호선 수성구청역과 만촌역이 자리잡는 역세권 단지가 될 예정이다. 단지 주변에는 범어공원이 인접해 있으며 편의시설로는 편범어로데오타운이 도보 거리에 있다. 삼호는 대구 중구 대신동 1916번지 일원에 대신2-3지구 를 재건축한 '대구대신e편한세상'을 분양할 예정이다. 단지는 지하2층~지상29층, 7개동, 전용 59~84㎡, 468가구 규모다. 이 중 328가구가 일반 분양된다. 계성초등학교와 계성중학교, 남산초등학교가 단지 주변에 있다. 또한, 대구 지하철 2호선 반고개역과 신남역을 도보로 이용가능하다.

2015-11-24 10:28:36 박상길 기자
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내년 아파트 시장 '상고하저'…전세 품귀 현상 지속

내년 아파트 매매시장은 상반기 완만한 상승세를 유지하다가 하반기 상승폭이 둔화되는 '상고하저'의 가격 흐름이 될 것으로 예상된다. 부동산114는 23일 '2016 부동산 시장 전망'을 통해 "전세난에 따른 실수요의 매매전환은 내년 상반기까지 계속될 것으로 보이지만, 아파트 매매가격이 전고점인 2011년 11월을 통과한 상황에서 가격 급등에 따른 피로감이 누적된 상황"이라고 밝혔다. 부동산 114는 내년에 공급될 약 27만여 가구의 신규 아파트 입주물량이 가격상승에 부담이 될 것으로 보고 있다. 지방은 3년 연속 10만가구 이상의 아파트가 공급될 예정이라 공급초과로 인한 가격 조정 압박이 높아지고 있다. 미국 금리인상과 국내 경제성장률 둔화, 대출규제 강화 등 대내외 변수 등도 매수 심리를 위축시킬 것으로 보인다. 전셋값 상승에 따른 세입자의 주거불안은 계속 될 전망이다. 저금리 기조가 이어지며 전세의 월세전환으로 전세아파트 공급은 지속적으로 감소하지만 임차인의 전세선호는 계속되기 때문이다. 서울의 경우 내년 재개발·재건축 이주수요가 약 6만여 가구로 추정돼 이사철에 관계없이 재개발·재건축 사업장 인근을 중심으로 전세 아파트 품귀는 계속될 것으로 부동산 114는 분석했다. 부동산114는 "시장에서 정부의 주택시장 관련 정책을 부정적 시그널로 인식하고 있어, 가계대출 부실 리스크 관리와 대출 규제 강화 정책의 연착륙이 중요한 변수가 될 것"으로 예상했다.

2015-11-23 15:32:07 박상길 기자
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올해 오피스텔 실거래가 총액 4조원 육박…2006년 이후 최대치

올해 오피스텔 실거래가 총액이 4조원에 육박하는 것으로 나타났다. 23일 리얼투데이에 따르면 올해 1월부터 11월 17일까지 전국에서 거래된 오피스텔 실거래가 총액은 3조9629억7886만원이다. 국토교통부의 오피스텔 실거래가 통계를 토대로 집계한 수치로 연말 4조원 넘을 것으로 전망된다. 지난 2006년 조사를 시작한 이후 가장 많은 금액이다. 오피스텔 거래량은 서울이 1조7446억3404만원으로 가장 많았다. 전국 오피스텔 거래량의 44%에 달한다. 특히 강남구가 2638억7253만원으로 1위를 차지했다. 서울에 이어 경기도가 1조940억5826만원으로 2위를 차지했다. 성남시 분당구가 2598억8234만원으로 거래량이 가장 많았다. 이외에 부산 4910억3392만원, 인천 2729억3256만원, 경남 1045억9846만원, 제주도 423억770만원 순으로 이어졌다. 오피스텔 신규 분양시장 열기도 뜨겁다. 청약에서 높은 경쟁률로 마감되는 곳이 나오는가 하면 웃돈이 붙어 거래되기도 한다. 최근 청약을 진행한 '힐스테이트 에코 송파'는 최고 58대 1, 평균 4.1대 1의 경쟁률을 기록하며 청약이 마무리됐다. 지난 10월 경기 하남 미사강변도시에 공급된 '미사역 효성해링턴 타워 더퍼스트'도 순위 내 마감됐다. 지난 3월에 분양을 시작한 '힐스테이트 광교'의 전용면적 77㎡는 현재 3000만~6000만원 정도의 웃돈이 붙어 거래된다. 11월 18일부터 연말까지 전국 18곳에서 8790실이 추가로 공급될 예정이다. 이로써 올해만 모두 5만8300여 실이 공급된다. 지난해 공급량인 4만2720실보다 36% 가량 증가했다.

2015-11-23 15:11:56 박상길 기자
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부울경 막바지 분양 '훈풍'

개발호재에 투자+실수요 가세 연말 7700여 가구 공급 이어져 지방 분양시장의 '블루칩'인 동남권(부산·울산·경남) 일대에 연말까지 7700여 가구 공급 물량이 이어지면서 막바지 분양 훈풍이 불 전망이다. 23일 부동산 업계에 따르면 연말까지 부울경에 공급되는 물량은 7728가구다. 지역별로 ▲부산 2곳(1628가구) ▲울산 3곳(2676가구) ▲경남 4곳(3424)가구다. 올해 동남권 지역 주택매매거래량은 1~7월 기준 12만9000건으로 2006년 이후 역대 최고 수준이다. 지역별로는 부산이 6만5000건으로 가장 많았고 경남과 울산이 각각 4만5000건, 1만9000건을 기록했다. 부산은 전년 동기 4만9000건에 비해 34%나 증가했으며, 경남은 전년 3만9000건보다 14%, 울산은 전년 1만8000건과 비교했을 때 6% 늘었다. 분양 인기는 청약에서도 확인됐다. 부울경은 올 들어 10월 말까지 전국 531개 분양 단지 중 평균 청약경쟁률이 높았던 상위 10위권에 7곳이나 이름을 올렸다. 또한 '톱 5' 단지 중 4곳이 부산과 경남에서 나왔다. 9월 경남 창원에서 분양한 용지더샵레이크파크가 422대 1로 대구 힐스테이트 황금동 622대 1에 이어 두번째로 높았고 ▲부산 광안 더샵 379대 1 ▲해운대 자이2차 364대 1 ▲대연 SK뷰힐스 300대 1 순이었다. 부동산업계 관계자는 "부울경지역은 실수요자뿐 아니라 투자수요까지 가세해 좀처럼 분양시장이 가라앉지 않고 있다"며 "그 중 부산은 재개발·재건축 등 정비사업 물량이 주류를 이루면서 생활인프라가 잘 갖춰진 입지에 분양되는 단지가 많아 청약성적 또한 좋게 나오고 있다"고 설명했다. 이같은 인기에 막판 물량 공급이 이어지고 있다. 먼저 부산에서는 SK건설과 두산건설이 이달 분양에 들어가며 각축전을 펼친다. SK건설은 이달 부산시 수영구 망미동에서 대단지 '수영 SK VIEW'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 35층 아파트 13개동, 전용면적 59~84m² 1245가구(임대 63가구) 규모다. 이 중 858가구가 일반분양 예정이다. 부산지하철 3호선 배산역과 망미역을 이용할 수 있는 더블역세권 단지이며 단지에서 배산초와 망미중, 남일고 등이 가깝다. 또한 부산외국어고와 경상대, 부산광역시립 연산도서관 등도 인접해 있는 등 교육환경도 좋다. 단지 내부는 4베이, 4룸 설계(일부세대에 한함)가 적용된다. 두산건설은 부산 해운대구 우동 일대에 '해운대 동백 두산위브더제니스'를 분양한다. 단지는 지하 5층~지상 46층, 2개동 383가구다. 전용면적 84㎡로 구성된다. 부산지하철 2호선 동백역이 바로 앞에 있고 마린시티와 동백섬이 인근에 있다. 효성·진흥기업은 이달 울산 신천동 일대에 이달 '울산 신천 효성해링턴 플레이스'를 분양한다. 전용 59~84㎡, 914가구로 구성된다. 내년 개통 예정인 오토밸리로를 비롯해 울산~포항고속도로(내년 완공예정) 등 개발호재가 좋다. 단지 바로 앞에는 중심상업지역이 조성될 예정이며 홈플러스와 롯데마트, 코스트코 등의 편의시설도 가깝다. KCC건설은 같은 달 북구에서 숙박시설과 아파트로 이뤄진 주거복합단지 '블루마시티 KCC스위첸' 분양에 나선다. 단지는 지하 4층~지상 47층, 4개동, 전용면적 84~101㎡ 582가구 규모다. 아파트와 지상 34층, 1개동, 레지던스 110실, 부대시설 등으로 구성된다. 단지 앞에는 정자해수욕장이 있으며 단지 뒤는 동대산·무룡산·우가산이 둘러싸고 있다. 대림산업은 이달 경남 양산시에서 '양산덕계 e편한세상' 분양에 들어간다. 단지는 지하 2층~지상 29층 13개동 전용면적 59~84㎡로 구성된다. 전용면적별로 ▲59㎡ 272가구 ▲76㎡ 471가구 ▲84㎡ 594가구다. 부산과 울산의 중간 지점에 위치해 7번국도를 이용하면 부산 기장군·금정구, 울산 남구·울주군 등으로의 이동이 편리하다. 2018년 단지 인근을 지나는 7번국도 우회도로가 개통되면 인접 지역으로의 접근이 수월해질 전망이다. 대우건설은 거창 송정도시개발구역에 첫 브랜드 아파트 '거창 푸르지오'를 분양한다. 전용 62~84㎡ 677가구 규모다. 단지 주변으로는 거창군청, 경찰서 등을 비롯한 행정, 공공기관, 교육시설이 인접해 있다. 또 서경병원, 적십자병원 등의 편의시설과 거창문화센터, 거창박물관, 메가박스 등 문화시설도 갖춰져 있다. 시외버스터미널이 인접해 있으며, 88올림픽고속도로가 확장 개통될 예정이다.

2015-11-23 13:50:27 박상길 기자
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상가안에 락볼링장부터 VIP클럽까지…콘셉트 상가가 뜬다

소비자 맞춤형 MD구성 분양률 높고 공실률 낮아 시세 이끌며 지역명물돼 산책하듯 쇼핑하고 차를 마실 수 있는 스트리트형 상가가 인기를 끌고 있다. 상가 외관부터 매장구성(MD)을 개성 있는 꾸민 콘셉트형 상가가 속속 등장하고 있는 것. 스트리트형 상가는 길을 따라 늘어선 상가다. 건물 형태로 들어서는 상가보다 개방감이 뛰어나고 접근성이 좋다. 유동인구를 자연스럽게 끌어들일 수 있고 쇼핑은 물론 문화와 여가까지 즐길 수 있다. 이러한 장점 때문에 초기 분양률이 높고 공실률이 낮아 임차인은 물론 부동산 투자자로부터 주목받고 있다. 상가 내 입점 업체도 프랜차이즈 브랜드가 아닌 개성 있으면서도 유명한 맛집이나 테마숍으로 상품을 구성할 경우 지역 주민은 물론 외부에서도 찾아볼 만큼 명소가 돼 인근 시세까지 주도하는 랜드마크 단지로 거듭날 수 있는 장점이 있다. 이에 따라 스트리트형 상가에 투자자들의 관심이 높아지는 추세다. 대전 유성관광특구에는 1만7331㎡ 규모의 복합상업시설 '매드블럭'이 들어설 예저이다. 상가는 신로데오상권의 초입이다. 월평·둔산지구, 도안·관저지구, 노은·세종을 잇는 교차점에 있어 인근 지역을 아우르는 상권의 중심이 될 것으로 예상된다. 상가는 지하 2층~지상 6층 규모 62실로 구성된다. 주차대수는 140대다. 1~2층은 라이프 플레이스로 제조·유통일괄형(SPA) 브랜드, 슈즈 전용숍, 프랜차이즈 카페, 코즈메틱 전문숍, 패스트푸드, 브랜드 헤어숍 등이 들어서며 3층은 직장인과 대학생은 물론 가족 단위 고객까지 아우르는 패밀리 레스토랑, 한식부페 등으로 구성될 예정이다. 4층은 일상의 고단함을 한 번에 날려버릴 수 있는 락볼링장과 펍&라운지로 구성됐다. 5층은 인근 7개 대학생을 겨냥한 클럽, 4층과 복층으로 연결된 볼링펍이 들어설 예정이다. 6층은 프라이빗 클럽으로 구성된다. 멤버십 시스템으로 운영되며 프라이빗 클럽만을 위한 별도의 엘리베이터도 설계돼 있다. 상가 외관 디자인은 클래식한 적벽돌과 모던한 화이트 루버의 조화로 꾸며지며 대규모 스크린이 설치돼 주목도가 높아질 것으로 예상된다. 상가는 바로 앞 녹지공원과 연결돼 휴식공간도 제공된다. 상가는 입지적 조건도 좋다. 반경 5km 내에 충남대와 카이스트, 한밭대, 목원대 등 7개 대학이 인접해 있으며 대전 지하철 1호선 유성온천역과 대전 2호선 충남대역(2018년 예정)에서 도보 10분 내에 위치한 더블역세권이다. 분양가는 3.3㎡당 최저 600만원 대에서 최대 3100만원으로 구성됐다. 4층과 5층을 제외한 1~2층은 인근 시세와 비슷한 수준이다. 분양홍보관은 대전시 유성구 봉명동 612-3·4에 있다. 견본주택은 현재 운영 중이다.

2015-11-23 13:49:50 박상길 기자
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경주 황성 KCC스위첸 견본주택 주말 3일간 1만5천명 방문

지난 20일 경북 경주시에 문을 연 '경주 황성 KCC스위첸' 견본주택에 3일간 1만5000만명이 다녀갔다. 23일 분양 관계자에 따르면 경주 시내에서도 주거환경이 우수한 황성동 입지 여건, 친환경 마감재 사용, 스마트 시스템, 다양한 수납공간 등 입주민의 편의성을 높인 구조가 흥행에 한몫했다. 단지는 지하 1층~지상 20층 4개동, 전용면적 75~84㎡339가구 규모로 조성된다. 단지는 남향위주로 배치된다. 인근에 형산강과 황성공원이 있고 홈플러스와 경주 예술의 전당, 실내체육관도 가깝다. 피트니스센터, 스크린골프, 키즈클럽 등 주민 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다. 3.3㎡ 당 평균분양가는 860만원대로 책정됐다. 중도금 무이자 혜택도 제공된다. 청약은 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위가 진행된다. 당첨자 발표는 12월 2일로 예정됐다. 경주에 거주하는 한모씨(41세, 남)는 "친환경 마감재, 스마트 시스템을 직접 와서 보니 편리하고 건강에 유익해 마음에 든다"며 "형산강 바로 앞 입지도 좋고 분양가도 저렴해 청약을 넣어 볼 것"이라고 말했다. 견본주택은 경북 경주시 유림로33번길 24(황성동 654-3)에 자리잡고 있다. 입주는 2018년 1월로 계획돼 있다.

2015-11-23 11:38:53 박상길 기자
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삼성물산, 9700억 규모 호주 지하차도 공사 수주

삼성물산이 23일 호주 뉴 사우스 웨일즈(NSW) 주정부가 발주한 3조원 규모의 '시드니 웨스트커넥스(WestConnex) 프로젝트' 2단계 구간 공사를 수주했다. 삼성물산은 호주와 스페인 유력 건설사인 레이튼·드라가도스와 컨소시엄을 구성해 사업에 참여했으며 지분은 30%로 8억4000만달러(9710억원)다. 웨스트커넥스 프로젝트는 시드니 도심과 남서부를 잇는 외곽 순환도로를 건설하는 공사로 3단계, 연장 33㎞에 달하는 호주 최대 교통 인프라 프로젝트다. 2단계 공사는 지하차도를 포함해 연장 9㎞의 지하차도를 건설하고 기존 교차로와 진입도로를 확장하는 공사로 완공은 2019년말 예정이다. 앞서 삼성물산은 6월 해당 프로젝트 1단계 1b구간 공사를 6억8000만달러에 수주한 바 있다. 삼성물산은 해당 공사도 레이튼과 컨소시엄을 구성한 바 있다. 삼성물산은 이번 수주를 통해 향후 발주 예정인 웨스트커넥스 3단계 프로젝트와 시드니 지하철·멜버른 지하철 등 연평균 200억달러 규모의 호주 교통 인프라 사업 수주에도 박차를 가할 전망이다. 삼성물산 관계자는 "이번 수주는 호주 등의 선진 건설시장에서 삼성의 기술력과 수행경험을 입증할 수 있는 기회"라며 "글로벌 기업과의 협업을 통해 선진 건설시장에서 우위를 확보해 나갈 것"이라고 말했다.

2015-11-23 10:29:01 박상길 기자