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[주간분양]용산 초고층 주상복합 분양 격돌

6월 지방선거 및 월드컵을 앞두고 상반기 분양시장이 마무리되는 분위기다. 다음 주는 전주보다 청약물량이 절반 이하로 줄어든다. 다만, 용산에서 초고층 주상복합 아파트의 견본주택 2곳이 동시에 문을 여는 등 열기는 식지 않을 전망이다. 17일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 5월 넷째 주 전국적으로 청약접수 12곳, 당첨자 발표 16곳, 당첨자 계약 14곳, 견본주택 개관 11곳 등의 일정이 계획돼 있다. 대우건설은 21일 충남 당진시 읍내동 일대에서 '당진2차 푸르지오'의 청약접수를 진행한다. 전체 581가구, 전용면적 62~84㎡로 구성된다. 32번국도, 서해안고속도로 당진IC, 당진~대전간 고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있다. 롯데마트, 하나로마트, 당진종합병원, 당진버스터미널, 당진시청, 당진문예의전당 등의 편의시설이 가깝다. 현대산업개발은 22일 광주 동구 학동 일원 학동3구역을 재개발한 '광주 무등산 아이파크'의 청약접수를 진행한다. 전용면적 59~117㎡, 총 1410가구 중 1071가구를 일반분양한다. 광주지하철 1호선 남광주역이 단지 바로 앞에 위치해 있고, 각종 도로망과 편의시설을 갖췄다. 23일에는 대우건설과 삼성물산이 각각 서울 용산구 용산역전면2구역과 3구역을 재개발한 '용산 푸르지오 써밋'과 '래미안 용산' 견본주택을 개관할 예정이다. 두 단지 모두 서울지하철 4호선 신용산역을 도보로 이용할 수 있고, 세대에 따라 한강 및 남산 조망이 가능하다. 강변북로, 올림픽대로, 한강대로 등이 인접했고, 아이파크몰, 이마트, 용산가족공원, 한강시민공원, 국립중앙박물관 등의 편의시설도 갖췄다. 이 중 '용산 푸르지오 써밋'은 최고 39층 높이로, 아파트 전용면적 112~273㎡, 151가구와 오피스텔 24~48㎡, 650실 규모다. 각각 106가구, 455실이 일반분양된다. '래미안 용산'은 최고 40층 높이로, 아파트 전용면적 135~181㎡, 195가구와 오피스텔 42~84㎡, 782실로 구성된다. 조합원분을 제외하고 아파트 165가구, 오피스텔 597실을 일반분양한다. 같은 날 현대산업개발은 경기 용인시 기흥구 서천지구 6블록에 공급하는 '서천2차 아이파크'의 모델하우스를 오픈할 예정이다. 전용면적 75㎡, 총 289가구로 이뤄졌다. 지하철 분당선 영통역을 이용할 수 있고, 단지 인근 홈플러스, 롯데마트, 메가박스, 영통역 일대 상업시설, 서천근린공원 등의 편의시설을 이용 가능하다.

2014-05-17 12:39:52 박선옥 기자
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래미안 용산, 40층에 호텔급 게스트하우스 조성

삼성물산(대표 최치훈)은 이달 분양 예정인 '래미안 용산' 40층에 호텔급 게스트하우스를 조성한다고 밝혔다. 최고급 복합단지로 만들어지는 단지의 특성을 고려했다. 게스트하우스는 20층에도 설치되지만 최상층인 40층에는 조망권을 확보한 고급 호텔급으로 지어진다. 보통 고급아파트의 최상층은 펜트하우스를 둬 사업성을 높이기 마련이지만, 래미안 용산은 게스트하우스를 통해 단지 전체의 가치를 높인다는 계획이다. 래미안 용산 분양관계자는 "최고급 주거시설을 지향하는 만큼, 입주민은 물론 방문객들까지 만족할 수 있도록 최상층인 40층에 게스트하우스를 설계했다"며 "고급 호텔 부럽지 않은 조망권과 시설을 자랑할 전망"이라고 말했다. 아울러 커뮤니티시설은 5층과 20층에 배치된다. 5층 커뮤니티는 공중정원과, 20층 커뮤니티는 스카이브릿지와 연결된다. 특히 20층에는 골프연습장, 피트니스센터, 사우나시설, 클럽하우스 등이 들어서 도심 및 한강, 남산 등을 바라보며 운동 또는 휴식을 즐길 수 있다. 한편, 래미안 용산은 지하 9층, 지상 40층, 2개동의 트윈타워로, 건물 높이만 약 150m에 달한다. 오피스텔 전용 42~84㎡, 782실과 아파트 전용 135~243㎡, 195가구 등 총 977가구로 구성된다. 조합원분을 제외하고 각각 597실, 165가구가 일반분양된다. 모델하우스는 송파구 문정동 래미안 갤러리 5층에 마련되고, 입주는 2017년 5월 예정이다.

2014-05-16 15:36:09 박선옥 기자
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서울 일반아파트, 올 들어 첫 가격 하락

서울지역 일반아파트 매매가가 22주 만에 하락세로 돌아섰다. 올 들어 처음이다. 이사 수요가 마무리된 데다 매수자들의 관망세가 심화되면서 거래가 뜸해진 영향이 컸다. 재건축 아파트 역시 강남권을 중심으로 거래부진이 나타나며 9주째 내림세를 이었다. 전세시장은 안정세가 뚜렷하다. 서울은 소폭의 상승장을 연출했지만 수도권은 변동 없이 보합세를 나타냈다. 신도시는 수요가 주춤해지면서 거래 없이 하락세를 보였다. 16일 부동산114에 따르면 5월 셋째 주 서울 아파트 매매가는 -0.02%를 기록했다. 재건축아파트가 0.06% 하락했고, 일반아파트도 작년 12월13일 이후 처음으로 0.02% 내렸다. 지역별로는 ▲강동구(-0.06%) ▲동작구(-0.05%) ▲성북구(-0.04%) ▲영등포구(-0.04%) ▲강남구(-0.03%) ▲구로구(-0.03%) ▲노원구(-0.03%) ▲동대문구(-0.03%) ▲마포구(-0.03%) ▲성동구(-0.03%) ▲송파구(-0.03%) 순으로 매매가격이 빠졌다. 이 중 낙폭이 가장 큰 강동구는 재건축 주공단지들 중 상대적으로 사업 속도가 더딘 고덕주공 5~7단지가 500만~1000만원가량 떨어졌다. 최근 사업시행변경인가를 받은 3~4단지와 7월 관리처분총회가 예정된 2단지는 빠른 사업 속도 덕분에 가격이 내리지 않고 있다. 반면, ▲관악구(0.07%) ▲은평구(0.01%) ▲강북구(0.01%)은 저가 매수세가 유입되면서 상승세를 보였다. 관악구는 봉천동 관악드림타운, 성현동아 등이 250만~1000만원 뛰었다. 은평구에서는 신사동 이랜드와 응암동 금호가 250만~500만원, 강북구에서는 번동 오동공원현대가 500만원 뛰었다. 신도시와 수도권은 보합권에 머물렀다. 지역에 따라 소폭의 등락이 있었지만 매도-매수자 모두 관망심리가 강해 가격 조정폭이 크지 않았다. 신도시는 일산(0.01%)과 산본(-0.02%)에서 소폭의 움직임이 있었다. 일산은 GTX 일산지역 종착역인 대화역 주변 소형아파트 거래가 이뤄지며 가격이 상승했다. 이에 반해 산본은 세종주공6단지가 계속된 거래 부진으로 250만원 내렸다. 수도권은 ▲파주(-0.04%) ▲부천(-0.02%) ▲시흥(-0.02%) ▲용인(-0.02%) ▲화성(-0.01%) 순으로 하향조정됐다. 수요가 뜸한 데다, 간혹 이뤄지는 거래도 급매물 위주로 이뤄지고 있어 가격 하락 분위기를 전환하기에는 역부족인 모습이다. ◆마곡지구 입주 가까운 강서, 전셋값 하락 서울은 전세시장은 수요는 많지 않지만 국지적으로 물건이 부족해 0.03% 상승했다. 구로구(0.24%)를 필두로 ▲관악구(0.18%) ▲동대문구(0.13%) ▲강남구(0.11%) ▲성동구(0.10%) ▲영등포구(0.10%) ▲강북구(0.08%) ▲도봉구(0.06%) ▲마포구(0.05%) 순으로 상승했다. 이에 반해 ▲강서구(-0.10%) ▲서초구(-0.07%) ▲강동구(-0.03%) ▲동작구(-0.02%) ▲성북구(-0.01%) ▲노원구(-0.01%)는 전셋값이 하락했다. 특히 강서구는 마곡지구 입주를 앞두고 매물이 늘고 있다. 화곡동 우장산롯데캐슬, 방화동 동성, 마곡동 벽산 등이 500만원에서 많게는 1500만원까지 전세가가 떨어졌다. 서초구는 주춤해진 수요로 전세 매물이 소진되는 속도가 더뎌지면서 약세를 나타냈다. 방배동 경남, 서초동 진흥, 잠원동 한신5차 등이 1000만~2500만원 내렸다. 신도시는 전세 거래가 더디게 진행되면서 ▲분당(-0.03%) ▲평촌(-0.03%) ▲산본(-0.03%) 전셋값이 하락했다. 분당은 야탑동 장미동부, 구미동 무지개대림 등이 주간 250만~500만원 하락했다. 평촌은 호계동 무궁화한양, 무궁화효성이 500만원, 산본은 산본동 주공11단지가 250만원 하향조정됐다. 다만, 김포한강(0.04%)과 일산(0.01)은 전셋값이 상승했다. 전셋집을 찾는 수요가 줄었지만 매물 부족이 여전해 김포 장기동 고창마을자연앤어울림, 일산 마두동 강촌1단지 동아 등이 250만원 가량 올랐다. 함영진 부동산114 리서치본부장은 "주택시장의 상승 동력이 뚜렷하지 않은 상태"라며며 "계절적 비수기와 시장 변동을 예측할만한 상승 모멘텀이 부족한 만큼, 하방경직성은 유지될 것"으로 예상했다.

2014-05-16 14:55:04 박선옥 기자
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SH공사, 세곡2지구 3·4단지 선착순 분양

SH공사는 서울 강남구 세곡2지구 3·4단지 '세곡2지구 강남 한양수자인·자곡포레' 미계약분에 대해 선착순 분양한다고 밝혔다. 이번에 나오는 물량은 전용면적 101·114㎡의 중대형 129가구로, 주변 전세가와 비슷한 3.3㎡당 1600만원대의 분양가가 특징이다. 총 분양가는 101㎡형 6억6000만~6억9000만원, 114㎡형 7억3000만~7억6000만원이며 발코니 확장비는 457만~506만원이다. 세곡2지구와 인접한 강남구 일원동의 아파트 시세가 2600만~2800만원대이고, 인근 목련타운 전용면적 99㎡ 전세가가 6억7000만원임을 감안할 때 매우 저렴한 수준이다. 공공분양 아파트에 청약하기 위해서는 청약저축(주택청약종합저축 포함)에 가입돼 있어야 하지만 '세곡2지구 강남 한양수자인·자곡포레'는 선착순 분양이라 청약통장 가입 및 주택 보유 여부 등의 자격 조건 없이 매입할 수 있다. 원하는 동·호수 지정도 가능하다. 단지 바로 앞으로 23만㎡의 근린공원이 조성되고, 탄천공원과 대모산자연공원, 헌인릉 등이 인접해 주거 환경이 쾌적하다. 특히 대모산 등산로를 비롯해 구룡산, 청계산 등산로도 이용할 수 있다. 단지 내 율현초등학교가 올 9월에 개교될 예정이고, 중학교는 수서중·대왕중학교를 이용할 수 있다. 강남8학군에 속해 맹모들에게 인기를 끌 것으로 기대된다. 고등학교는 대진디자인고, 세종고, 서울로봇고, 중동고, 휘문고, 경기여고, 숙명여고 등이 있다. 가든파이브를 비롯해 반경 5km 내 생활편의시설과 문화시설이 밀집돼 있다. 가든파이브 내 이마트와 NC백화점, ENTER6패션센터 등을 이용 가능하다. 강남삼성병원과 강남구립행복요양병원, 서울특별시립 어린이병원 등도 4km 내 위치한다. 지하철3호선과 분당선 환승역인 수서역과 지하철8호선 장지역을 차량을 통해 이용 가능하고, 서울외곽순환도로, 용서고속화도로 등의 도로망을 갖췄다. 특히 KTX 수서~평택 구간이 2015년 개통될 예정이다. 분양사무실은 세곡2지구 4단지 내 마련돼 있다.

2014-05-16 13:58:39 박선옥 기자
서울 아파트 3.3㎡당 분양가, 대형이 소형보다 저렴

전용면적 85㎡를 초과하는 서울 중대형 아파트의 3.3㎡당 분양가격이 지난 2008년과 비교해 30% 이상 하락한 것으로 나타냈다. 이에 따라 3.3㎡당 분양가도 85㎡ 이하 중소형보다 낮아졌다. 15일 부동산114가 서울지역 85㎡ 초과 중대형 아파트의 분양가를 살펴본 결과, 지난해 3.3㎡당 분양가는 1600만원으로 전고점 2008년 2321만원 대비 31.1% 하락했다. 2008년 이후 서울 중대형 아파트의 연도별 3.3㎡당 분양가는 ▲2009년 1759만원 ▲2010년 1782만원 ▲2011년 1575만원 ▲2012년 1944만원 등으로 2012년을 제외하고는 글로벌 금융위기 직전인 2007년(1805만원)보다 낮았다. 금융위기에 따른 부동산경기 침체로 자금 부담이 큰 중대형이 수요자들로부터 외면을 받으면서 분양가가 낮아진 것이다. 건설사들이 미분양 위험을 줄이기 위해 분양가를 보수적으로 책정했기 때문이다. 중대형 아파트의 가격 하락세가 두드러지면서 소형과 대형아파트간 3.3㎡당 분양가 격차는 2012년을 기점으로 소형이 더 높아지기도 했다. 아파트 면적이 클수록 단위면적당 분양가 높게 책정됐던 과거와는 바뀐 모습이다. 서울지역 아파트의 규모별(공급면적 기준) 3.3㎡당 분양가를 보면 2007년에는 66~132㎡미만(구 20-30평형대) 아파트가 1374만원, 132~165㎡미만(구 40-50평형대)이 1774만원으로 대형이 소형보다 400만원 가량 높았다. 하지만 2012년 들어서는 66~132㎡미만 아파트의 3.3㎡당 분양가가 1931만원에 달한데 반해 132~165㎡미만 아파트는 1905만원을 나타내 대형과 소형 아파트 간 분양가 역전현상을 보였다. 2013년에도 소형이 대형보다 3.3㎡당 64만원 더 높게 나타났다. 김은선 부동산114 팀장은 "소형과 대형 아파트간의 분양가 역전현상은 주택시장 불황과 실수요자들의 중대형 아파트 기피현상, 여기에 소형 아파트 품귀가 맞물렸기 때문"이라며 "다만, 가격과 입지경쟁력을 갖춘 중대형에 대해 선별적으로 관심을 가져볼 만하다"고 말했다.

2014-05-15 18:51:05 박선옥 기자
건설공제조합, 해외 직접보증 시행

건설공제조합은 오는 19일부터 해외 직접보증을 취급한다고 15일 밝혔다. 조합이 해외 보증을 취급함에 따라 조합원은 해외 발주자나 해외 은행에 제출할 보증서를 조합에서 바로 발급받을 수 있게 됐다. 기존 3단계에 걸쳐 보증서를 발급받아야 했던 조합원은 보증단계가 축소돼 시간과 비용부담을 덜 수 있을 것으로 예상된다. 조합 관계자는 "해외 보증의 안착을 위해 시행 초기에는 보증인수 대상과 조건을 가급적 안정적으로 운영하고, 해외보증의 역량과 경험을 축적하면서 장기적으로 보증을 확대해 나간다는 계획"이라고 밝혔다. 해외보증 취급에 따라 보증취급 대상과 보증한도, 보증심사 등 고강도 리스크 관리방안도 함께 시행된다. 해외보증의 발급이 단기간에 급격히 증가할 가능성은 낮을 것으로 예상하는 이유다. 조합이 해외보증을 성공적으로 안착시키기 위해서는 해외 발주자나 해외 은행에 대한 낮은 인지도를 우선 해결해야 한다. 조합에 대해 잘 알지 못하는 해외 발주자들은 보증서를 은행 보증서로 제한하는 경우가 많기 때문이다. 이를 위해 조합은 해외사무소 등을 통한 홍보와 조합원과의 유기적인 협조를 바탕으로 발주자를 설득하는 등 해외보증 안착을 위한 노력을 다각적으로 전개해 나갈 계획이라고 밝혔다. 아울러 건설공제조합은 '건설기계대여 계약이행보증'도 취급한다. 이번 보증은 건설업체와 건설기계대여업자간의 건설기계대여계약 체결시 건설기계대여업자가 건설업체에게 계약의 이행을 담보하기 위해 제공하는 것으로, 건설산업기본법령에 규정된 '건설기계대여 대금지급보증'에 대응하는 보증이다.

2014-05-15 16:51:47 박선옥 기자