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[현장르포]'영등포뉴타운 꿈에그린' 3.3㎡ 당 2100만원

정부의 지속적인 부동산 규제와 청약제도 개편 등 악재에도 불구하고 신규 분양시장에는 여전히 열기가 이어지고 있다. 지난 주말 문을 연 한화건설의 '영등포뉴타운 꿈에그린'의 견본주택에도 다수의 인파가 몰리며 새 아파트의 인기를 입증했다. 지하철 1·2·5호선을 이용할 수 있는 트리플 역세권인 데다 정부의 도시재생 사업으로 뉴타운의 희소성도 부각되고 있어 수요자들의 관심이 높다. 지난 21일 서울 영등포구 영등포뉴타운 영등포동 7가 일대에 마련된 영등포뉴타운 꿈에그린의 견본주택을 찾았다. 이달부터는 서울 등 투기과열지구에 개편된 청약제도가 시행됐다. 청약시장의 진입문턱이 더욱 높아진 셈이지만 이날도 견본주택 입구에는 다수의 방문객들이 줄을 서서 입장을 기다리고 있었다. 영등포뉴타운 꿈에그린은 영등포뉴타운 1-3구역에 위치하며 아파트와 오피스텔, 상가가 함께 조성되는 복합단지다. 지하 5층~지상 최고 30층 3개동, 296가구 규모로 전용면적 29~84㎡ 아파트 185가구, 전용면적 18~32㎡ 오피스텔 111실로 조성된다. 이중 일반분양 물량은 아파트 144가구와 오피스텔 76실이다. 아파트 전 가구가 전용 84㎡이하 중소형으로 구성됐기 때문에 100% 가점제 적용을 받는다. 가점제가 적용되면 무주택 기간과 청약통장 가입기간, 부양가족수 등에 따라 당첨확률이 달라진다. 가점제 만점은 84점으로 무주택기간 최고 32점, 통장 가입기간 최고 17점, 부양가족 최고 35점이다. 청약제도 개편으로 1순위 자격 요건도 강화됐다. 청약통장 가입 후 2년이 경과하고 서울지역 거주기간이 1년 이상이어야 청약 1순위(당해지역) 자격이 주어진다. 실제 견본주택 내부에서도 젊은층보다는 가점제에 유리한 40대 이상 중년층과 부양가족(자녀)과 함께 찾아온 부부의 모습이 많이 보였다. 상담석에서도 청약조건과 가점제 예상 커트라인 등을 묻는 방문객들의 모습이 다수 포착됐다. 문래동에 거주한다는 한 40대 남성은 "현재 거주 중인 집의 전세 만기가 다가오고 있어 인근지역에서 아파트를 알아보고 있다"며 "동네에 익숙하고 역세권 입지 등 마음에 드는 부분이 많지만 가점이 낮은 편이라 걱정된다"고 말했다. 이날 또 방문객들이 많은 관심을 보인 부분은 교통여건이다. 영등포뉴타운 꿈에그린은 단지 바로 앞에 지하철 5호선 영등포시장역 2번 출구가 있다. 지하로 들어가는 상가와도 역이 연결돼 있어 여의도와 광화문, 등 도심 업무지구로의 이동이 용이할 것으로 기대된다. 또 1호선 영등포역과 2호선 영등포구청역도 도보로 10분 거리 안에 있고 지하철 9호선 당산역도 가깝다. 자가용으로는 노들로와 올림픽대로, 강변북로, 경인로 등을 이용할 수 있으며 향후 안산과 여의도를 잇는 신안산선 복선전철 개통도 계획돼 있어 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 분양가는 3.3㎡ 당 2100만원으로 책정됐다. 아파트의 경우 전용면적 59㎡ 5억5500만~6억1000만원, 84㎡ 7억~7억6000만원이다. 주변 시세 대비 다소 비싼 편이지만 최근 정부의 도시정비사업 기조가 전면철거에서 도시재생으로 바뀌면서 뉴타운의 희소성이 부각되고 있기 때문에 향후 프리미엄도 기대되고 있다. 실제 영등포뉴타운 1-4구역에서 지난달부터 입주를 시작한 '아크로타워 스퀘어'의 경우 현재 분양가 대비 1억2000만~1억7000만원정도 올라 전용면적 59㎡가 7억원, 전용면적 84㎡는 8억5000만원대에 시세가 형성돼 있다. 영등포뉴타운 꿈에그린 아파트의 청약은 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위(당해지역), 26일 기타 1순위순으로 진행된다. 당첨자 발표는 11월 2일, 계약은 내달 7일부터 9일까지 사흘간이다. 견본주택은 서울시 영등포구 영등포동7가 71-3번지에 마련돼 있다. 입주는 2020년 10월 예정이다.

2017-10-22 13:46:27 김동우 기자
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서울 아파트값 5주 연속 상승...오름폭은 둔화

서울 아파트값이 5주 연속 상승세를 이어갔지만 상승폭은 소폭 둔화했다. 한국감정원은 10월 셋째주(16일 기준) 서울 아파트값이 전주 대비 0.07% 올랐다고 19일 밝혔다. 서울 아파트값은 지난달 11일 0.01%로 상승전환한 뒤 5주 연속 상승세를 유지하고 있다. 다만 상승폭은 전주(0.08%) 대비 소폭 감소했다. 특히 강남구(0.06%)와 송파구(0.19%), 강동구(0.12%) 등 강남권 아파트값 상승폭이 지난주보다 축소됐다. 다만 서초구는 0.06%로 전주(0.03%) 대비 오름폭이 커졌고 감정원측은 "강북권은 업무지구 인근 직주근접 수요로 유사한 상승폭 보였고, 강남권은 재건축 단지를 중심으로 상승세 다소 둔화됐다"고 설명했다. 경기도는 전주와 마찬가지로 0.05% 올랐고 인천은 0.04%로 전주(0.05%) 대비 상승폭이 다소 둔화했다. 투기과열지구로 지정된 분당은 전주 0.16%에서 0.19%로 오름폭이 커졌다. 전주 보합이던 지방은 -0.02%로 다시 하락 전환했다. 전국 아파트값 상승률은 0.02%로 전주(0.03%)보다 감소했다. 경남(-0.15%), 경북(-0.12%), 울산(-0.10%), 충남(-0.08%) 등지가 약세를 보였다. 대구 수성구 투기과열지구는 0.21% 올라 지난주(0.26%)보다 상승폭이 둔화했다. 전국의 아파트 전셋값은 변동률 0.01%의 안정세가 이어지고 있다. 서울이 0.04% 올랐고, 경기 0.02%, 인천 0.04% 등 상승률을 보였다. 부산이 0.02%, 경남이 0.21% 하락하는 등 지방의 아파트 전셋값은 0.01% 내렸다.

2017-10-19 15:28:17 김동우 기자
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9월 전국 주택매매거래량 8.4만건...전년比 7.9% 감소

9월 전국 주택매매거래량(8만4350건)은 전년 동월(9만1612건) 및 전월(9만6578건) 대비 각각 7.9%, 12.7% 감소했지만 5년 평균(7만2198건) 대비로는 16.8% 증가한 것으로 나타났다. 19일 국토부에 따르면 올해 1~9월 누계 주택매매거래량은 73.7만건으로 전년 대비 2.1% 감소했지만 5년 평균(68.8만건) 대비로는 7.1% 증가한 것으로 집계됐다. 지역별로는 9월 수도권 거래량(4만6019건)은 전년 동월 대비 11.3% 감소했고 지방(3만8331건)도 3.6% 감소했다. 1~9월 누계기준으로는 수도권 거래량(39만7508건)은 전년 동기 대비 2.4% 감소, 지방(33만9592건)은 1.8% 감소한 것으로 나타났다. 유형별로는 9월 아파트 거래량(5만4953건)은 전년 동월 대비 10.8%, 연립?다세대(1만7061건)는 2.5%, 단독?다가구 주택(1만2336건)은 1.4% 각각 감소했다. 1~9월 누계기준으로는 아파트 거래량(47만6492건)은 전년 동기 대비 2.3%, 연립?다세대(15만1542건)는 0.5%, 단독?다가구(10만9066건)는 3.5% 각각 감소한 것으로 나타났다. 9월 전월세 거래량은 14만1430건으로, 입주물량이 증가하면서 전년동월(12.5만건) 대비 12.9% 증가, 전월(14.4만건) 대비 1.7% 감소했다. 1~9월 누계기준으로는 129.1만건으로 전년동기 대비 4.4% 증가했다. 전월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 40.9%로, 전년 동월(42.1%) 및 전월(42.1%) 대비 1.2%포인트 감소했다.

2017-10-19 15:09:21 김동우 기자
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수요 몰리는 수익형 부동산, 인기 이어질까?

정부의 규제가 아파트 등 주택시장에 집중되면서 갈 곳을 잃은 자금들이 오피스텔 등 수익형 부동산 시장으로 몰리고 있다. 특히 1인 가구 증가와 맞물려 희소성이 부각되고 있는 소형 오피스텔의 경우 꾸준한 인기를 누리고 있다. 다만 내년 상반기 사실상 금리인상이 예고됐고 정부의 규제도 지속되고 있는 만큼 수익형 부동산 투자에도 신중한 접근이 필요하다는 지적이 나온다. 19일 국토교통부와 업계에 따르면 지난 8월 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 3만8118건으로 월간 기준 역대 최고치를 기록했다. 이는 종전 최고 기록이던 전월 거래량(3만6418건) 대비 4.7% 증가한 것이다. 상업·업무형 부동산 거래량은 지난 5월 이후 4개월 연속으로 역대 최대치를 경신하고 있다. 특히 오피스텔 거래량은 1만9671건으로 상업용 부동산 거래의 절반 이상(51.6%)을 차지했다. 전월(1만7908건) 대비 증가폭도 9.8%로 가장 높다. 오피스텔의 경우 비교적 소자본으로 투자에 입문할 수 있는 데다 청약통장에 구애 받지 않는 등 아파트에 비해 장벽이 낮은 편이다. 실제 지난 7월 현대엔지니어링이 세종시에서 분양한 '힐스테이트 세종 리버파크' 오피스텔은 1순위 청약에서 평균 378.81대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. GS건설이 경기도 김포 걸포3지구에서 분양한 '한강메트로자이' 오피스텔과 현대산업개발이 서울 서초구에서 분양한 서초센트럴IPARK도 각각 평균 25대 1, 각각 22.8대 1의 견조한 경쟁률로 분양이 마무리됐다. 이 같은 수익형 부동산의 강세는 저금리 기조가 이어지면서 투자처를 찾지 못한 자금들이 안정적인 수익을 올릴 수 있는 오피스텔이나 상가쪽으로 몰리고 있기 때문으로 풀이된다. 현재 오피스텔의 수익률은 평균 4~5% 정도, 상가는 6~7% 정도로 은행권 예금 금리(1%대) 대비 수익률이 월등히 높다. 여기에 지난해 말부터 시작된 정부의 규제가 아파트 등 주택시장 위주로 진행되면서 쏠림현상은 더욱 심화하고 있다. '규제폭탄'을 맞은 서울 강남권 등 재건축 시장의 자금들도 방향을 조금씩 틀고 있다. 1인 가구의 증가도 연관이 크다. 소형 오피스텔은 저렴한 매매가에 비해 임대료는 일정 수준 이상을 유지하고 있다. 소형 오피스텔 수요는 늘었지만 전용면적 20㎡이하 비율은 8%에 불과해 희소성이 높다. 8월 기준 전용면적 20㎡이하 초소형의 오피스텔의 경우 5.64%의 수익률을 보여 전국 오피스텔 평균치인 5.19%를 상회하고 있다. 다만 업계에서는 향후 금리인상 등 투자 환경변화에 따라 수익형 부동산 시장에도 입지별·유형별 차별화가 심화할 가능성이 높다고 보고 있다. 우량 매물을 선별하고 포트폴리오를 단순화해 선택과 집중을 할 필요가 있다는 것이다. 또 기존 대출비중을 극대화 해 수익률을 늘렸다면 이제부터는 대출비중을 낮추며 이자부담을 최소화시키는 방향으로 전환해야 한다는 조언이다. 한국은행은 19일 금융통화위원회에서 기준금리를 연 1.25%로 동결하는 결정을 내렸지만 이와 함께 금통위원 7명 중 이일형 위원이 기준금리를 0.25%포인트 인상하자는 소수의견을 냈다고 밝혔다. 금리인상을 주장하는 소수의견은 2011년 9월 이후 약 6년만으로 금융권에서는 이 같은 소수의견을 사실상 금리인상 예고로 받아들이고 있다. 정부 후속대책도 악재로 작용할 가능성이 크다. 정부는 지난 8·2 부동산 대책을 통해 투기과열지구 및 청약 조정대상지역 내의 오피스텔의 전매제한 기간을 소유권 이전 등기 시까지로 강화하기로 했다. 지난달 28일 이 같은 내용을 담은 '건축물의 분양에 관한 법률' 개정안이 국회를 통과했으며 내년 초부터 시행될 예정이다. 업계 관계자는 "정부 규제가 주택 시장에 집중되면서 오피스텔, 상가, 레지던스, 토지 등 비주택으로 유동자금이 몰리는 풍선효과가 나타나고 있다"면서도 "금리인상이 현실화하면 대출을 이용해 수익을 올리는 수익형 부동산 시장에는 악재로 작용할 수 밖에 없고 공실률 증가 등 리스크도 늘어나기 때문에 투자자들의 주의가 요구된다"고 말했다.

2017-10-19 15:00:36 김동우 기자
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올 분양물량 작년 대비 30% 감소 이유는 ?

올해 9월까지 아파트 분양물량이 지난해에 비해 크게 줄었다. 또한 이달마저 지난해보다 줄어들 것으로 예상돼 4분기 분양시장도 안개 속이다. 19일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 지난 1~9월 분양실적을 조사한 결과 14만5819가구로 나타났다. 이는 작년 동기(20만7399가구) 대비 30%(29.7%) 가량 줄어든 수치다. 권역별로는 지방도시가 5만2139가구로 작년 동기(8만2800가구) 대비 37% 감소 했으며 이어 광역시 26.9%, 수도권 24.1% 순으로 감소했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "올해 분양시장은 지난해 '11·3부동산대책'과 5월 조기대선, 그리고 '6·19부동산대책', '8·2부동산대책', '8·2대책 후속조치' 등 연이은 규제 영향으로 분양에 차질을 빚었다"며 "10월 중순 이후로 물량이 증가할 것" 이라고 말했다. 1~9월까지 1순위 청약률은 평균 13.22대 1을 기록, 일반분양가구의 12만9214가구 모집에 1순위자 170만8831명이 접수했다. 작년 동기 평균 경쟁률은 13.87대 1로 18만7253가구 모집에 259만7105명으로 지난해 '11·3부동산대책'이후 청약제도 강화에도 1순위자들의 청약은 줄어들지 않았다. 각종 규제에도 수도권의 경우 강남 등의 재건축, 재개발 분양시장은 과열을 보였고 부산, 대구 등의 광역시 역시 소신 청약이 이어졌던 것이 원인이다. 다만 청약자가 쏠리는 양극화는 심화되는 양상이다. 이달 분양물량은 3만6180가구로 작년 동기(4만8651가구) 대비 25.6% 감소할 전망이다. 여기에 이달 정부에서 추가 부동산대책 발표가 예상돼 4분기 분양시장은 대책의 강도에 따라 변화가 예상된다. 반면 11월 분양물량은 4만8000여가구에 이른다. 따라서 각종 규제 영향이 시장에 반영되면 물량은 예전 수준을 회복할 전망이다.

2017-10-19 14:06:34 이규성 기자
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GS건설, '로맨틱 그랑서울' 단체 미팅 이벤트

할로윈데이에 서울 종로구 그랑서울 몰에서 직장인 단체 미팅 이벤트가 열린다. GS건설은 오는 28일 할로윈을 맞아 그랑서울 몰에서 '제9회 로맨틱 그랑서울' 이벤트를 개최한다고 19일 밝혔다. 이번 이벤트의 부제는 '로맨틱 할로윈'으로 싱글남녀 150명씩 총 300명의 단체 미팅이 진행된다. 참가자들은 28일 오후 2시부터 그랑서울 몰의 고급 레스토랑 8곳(다쯔미, 티원, 사보텐, 치맥(Chi MC), 브리오슈도레(Brioche Doree), 아티제, 두루, 메스테이블)을 동성 2인 1조로 자유롭게 방문할 수 있다. 음식점에 입장하면 스텝의 안내에 따라 남녀 2:2로 자리가 배치되며 음식과 맥주가 무제한으로 제공된다. 자연스럽게 음식을 맛보며 만남의 기회를 가질 수 있다. 행사장 중앙에서는 할로윈데이를 기념한 포토존 이벤트, 럭키 드로우 이벤트와 남녀 참가자들의 연락처 교환율을 높이기 위한 러브커넥트 이벤트도 진행된다. GS건설이 그랑서울몰에서 개최하는 로맨틱 그랑서울 미팅 이벤트는 이번이 9번째로 누적 참가자수는 2400명에 달한다. 싱글 직장인들 사이에서는 인기 행사로 자리잡아 매회 조기 매진되며 많은 커플을 탄생시켰다. 그 중에는 실제 결혼한 커플까지 탄생해 화제가 되기도 했다. 참가신청은 인터넷 홈페이지 (www.saemip.com)를 통해서 가능하다. 25세부터 35세까지의 싱글 직장인이면 누구나 참여할 수 있다. 김동삼 GS건설 부장은 "그랑서울 몰에서 이색적인 할로윈 분위기를 즐기며 설레는 만남도 이룰 수 있도록 기획했다"며 "당일 매출 증진에도 도움이 되고 그랑서울을 알리는데도 효과적인 만큼 다양한 콘셉트로 지속적으로 개최할 예정"이라고 말했다.

2017-10-19 14:06:12 김동우 기자
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GS건설, 강원도 속초에 첫 자이 아파트 공급

GS건설이 강원도 속초시에 첫 자이 아파트를 공급한다. GS건설은 오는 11월 강원도 속초시 조양동 663-1번지 일원에서 '속초 자이'를 분양한다고 18일 밝혔다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 29층 9개동, 전용면적 59~141㎡ 874가구로 조성된다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 79가구 ▲62㎡ 15가구 ▲74㎡ 273가구 ▲82㎡T 26가구 ▲84㎡ 475가구 ▲129㎡PH 3가구 ▲141㎡PH 3가구 등이다. 99% 이상이 수요자들이 선호하는 중소형 물량이며대형 평형인 129㎡PH와 141㎡PH는 최상층에 전망 좋은 펜트하우스로 꾸며지며, 저층에 들어서는 82㎡T는 속초에서 최초로 테라스형 오픈 발코니 세대로 선보인다. 조양동은 동해대로(7번국도), 조양로, 청대로 등이 인접해 속초 지역 내 이동은 물론 인근 고성, 양양, 강릉 등으로 이동이 용이하다. 지난 6월 서울~양양고속도로(동서고속도로)가 뚫려 서울 등 수도권 접근성도 크게 개선됐다. 속초항은 지난 9월 국제 크루즈 터미널이 준공돼 크루즈 산업의 중심으로 발돋움 중이다. 춘천~속초 동서고속화철도(계획)도 2024년 완공을 목표로 하고 있으며, 개통 시 서울 용산에서 속초까지 1시간15분이면 이동 가능하다. 또한 속초시 정보스포츠센터(시립도서관), 이마트, 메가박스, 하나로마트, 롯데슈퍼, 고속버스터미널 등이 인접하며, 청초호 유원지 인근에 자리한 다양한 편의시설 이용도 편리하다. 청대초, 청봉초, 설악고교와 학원 등 교육여건이 잘 갖춰진 것도 강점이다. 쾌적한 주거여건도 눈길을 끈다. 청대산을 접하고 있는데다 강원국제관광 엑스포기념관, 엑스포타워, 청초호 호수공원이 가깝다. 일부 가구에서는 청초호, 동해, 설악산 조망도 가능하다. GS건설은 속초에서 첫 선을 보이는 자이 아파트인 만큼 단지 외관과 조경시설은 입주민들이 자부심을 느낄 수 있도록 차별화했으며 각 가구의 내부도 팬트리, 드레스룸, 알파룸 등으로 가족구성, 라이프 스타일에 따라 공간을 다양하게 활용할 수 있도록 설계했다. 단지 내 '자이안센터'에는 사우나, 피트니스, 골프연습장 및 퍼팅룸, 도서관, 맘스스테이션, 북카페(카페테리아) 등이 들어설 예정이다. 승강기 동작시 발생하는 에너지를 전력으로 변환해 관리비를 줄일 수 있는 전력 회생형 승강기, 스마트폰 어플리케이션을 통한 조명 및 난방제어 등 첨단 시스템도 도입된다. 김범건 GS건설 속초자이 분양소장은 "동서고속도로 개통 후 속초를 찾는 여행객의 비율이 크게 늘어난데다 국제 크루즈 터미널 준공, 춘천~속초 동서고속화철도 계획 등 개발호재가 풍부해 속초자이의 미래가치도 높다"고 말했다.

2017-10-18 15:28:33 김동우 기자
LX, 동반성장 앞장선다..."신사업 민간에 이양"

한국국토정보공사(LX)가 공간정보산업의 동반성장 생태계 조성을 위해 앞장선다. LX는 이번 국정감사에서 제기된 공사의 '민간 일감 불법 싹쓸이' 논란에 대해 향후 민간분야 관련 사업은 민간업체가 수행할 수 있도록 하겠다고 18일 밝혔다. LX는 지난 40년 간 국가 차원의 지적측량을 수행하며 국민의 재산권을 보호하고 국토를 효율적으로 관리하는 데 노력해왔다. 공간정보 관련 법률의 개정에 따라 공사는 2년 전 사명 변경과 함께 공간정보산업의 육성과 상생발전을 위한 사업을 추진하고 있다. 그 일환으로 LX는 2014년 대한측량협회·한국지적협회와 업무협약을 체결했으며, 2015년 '공공기관 3대 분야 기능조정 추진방안'에 따라 지적확정측량을 민간에 이양하는 한편 품질관리(기술심사) 지원과 기준체계를 마련 중에 있다. 아울러 LX는 준정부기관 최초로 '창업지원 상생 서포터즈'를 도입해 공간정보를 활용한 아이디어로 창업할 수 있도록 지원금과 공간정보창업지원센터 입주기회 등을 제공했으며, 일반 국민들에게까지 창업 기회를 제공하기 위한 '공간드림센터'를 전국에 구축할 계획이다. 또 LX는 지역 내 중소기업과 공간정보 분야의 중소기업의 실질적인 경쟁력 제고에 도움을 줄 수 있는 상생 희망펀드를 40억 원 조성, 지난해에만 12개 기업을 지원한 바 있다. 박명식 LX 사장은 "새 정부의 혁신성장의 기조에 맞춰 4차 산업혁명 대응을 위해 공간정보 상생 생태계를 조성하는 데 공사의 역량을 집중하겠다"며 "정부 정책 하에 공공기관과 민간의 역할을 명확히 분담해 시너지 효과가 날 수 있도록 최선의 노력을 다할 계획"이라고 밝혔다.

2017-10-18 15:27:48 김동우 기자