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두산건설, '북한산 두산위브 2차' 202가구 분양

두산건설은 오는 11월 3일 서울 서대문구 홍은6구역을 재건축해 공급하는 '북한산 두산위브 2차'를 분양한다. 단지는 56·59㎡ 296가구 가운데 202가구가 일반에 분양된다. 일반 분양분의 전용면적별 가구 수는 ▲56㎡T 46가구 ▲59㎡ 156가구다. 북한산 자락에 위치하고 북악산, 인왕산 등도 조망이 가능하다. 56㎡T 46가구에 약 30㎡(옛 9평) 면적의 테라스를 적용한다. 테라스 설계는 서울에서는 보기 드문 데다 소형면적에 적용되는 만큼 희소성은 높다. 또 지난해 공급한 홍은동 '북한산 두산위브'(497가구)와 함께 홍은동에 총 793가구의 '두산위브' 브랜드 타운도 완성한다. '북한산 두산위브 2차'는 광화문, 종로, 상암DMC 등과 가깝다. 지하철 3호선 홍제역이 도보권에 위치해 있고 통일로를 통해 광화문, 종각까지 이동할 수 있고, 홍은사거리에서 내부순환도로를 통해 상암DMC 등으로 진입도 수월하다. 지하철 3호선 홍제역 인근 상업시설을 비롯해 인왕시장, 이마트(응암), 롯데마트(서울역), 홈플러스(월드컵점) 등이 위치해 있다. 서대문구청, 서대문문화체육관, 서대문도서관, 서대문자연사박물관 등의 공공시설과 신촌세브란스병원과 강북성심병원 등 대형 병원도 가까이에 있다. 북한산 두산위브 2차 청약일정은 11월 7일 특별공급을 시작으로, 8일 당해지역 1순위(서울거주 1년이상), 9일 기타지역 1순위(서울거주 1년 미만, 인천·경기), 10일 2순위 청약을 진행한다.

2017-10-31 13:34:13 이규성 기자
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현대건설 컨소, 하남 감일지구 '하남 포웰시티' 11월 분양

11월에 경기도 하남 감일지구의 첫 민간분양이 이뤄져 수요자들의 관심을 끌고 있다. 입지상 서울생활권인데다 분양가상한제가 적용돼 실시요자의 관심이 집중될 것으로 예상된다. 현대건설 컨소시엄이 조성하는 '하남 포웰시티'가 스타트를 끊는다. 하남 포웰시티는 현대건설·대우건설·포스코건설·태영건설 컨소시엄이 경기도 하남시 감일·감이동에 위치한 감일지구 3개블록(B6·C2·C3)에 공급하는 단지다. 단지는 2603가구로 블록별로 B6 6개동 932가구, C2 9개동 881가구, C3 9개동 790가구 규모다. 하남 포웰시티는 B6블록 ▲73㎡ 470가구 ▲84㎡ 462가구, C2블록 ▲90㎡ 450가구 ▲99㎡A 332가구 ▲99㎡B 84가구 ▲125㎡ 7가구 ▲152㎡ 8가구, C3블록 ▲90㎡A 86가구 ▲90㎡B 173가구 ▲90㎡T 4가구 ▲99㎡A 414가구 ▲99㎡B 111가구 ▲152㎡ 2가구다. 하남 감일지구는 강남~송파, 미사~감일~위례를 잇는 동남부권 신(新)주거벨트 중심지, 최근 개발이 활발하게 진행되는 곳으로 송파 바로 옆, 위례 위에 위치해 있다. 하남 포웰시티는 사업지에서 송파구청과 약 5㎞, 강남역까지 약 12㎞다. 서울 지하철 5호선 마천역이 반경 1㎞ 내 위치해 있으며, 감일지구 바로 앞에 서하남 IC가 있다. 송파 위례지구 북측도로가 2018년 준공을 목표로 사업이 진행 중이다. 이 도로를 통해 남쪽으로는 위례신도시, 서쪽으로는 천마산 터널으로 이동할 수 있다. 오는 2019년에는 감일~초이 광역도로가 개통한다. 이 도로는 교통수요 증가에 따라 서울시 동북부지역과 경기도를 연결하는 도로로, 서울시 상일교차로~하남시 감북교차로 구간 왕복 6차선으로 조성된다. 2022년부터는 서울~세종 고속도로가 순차적으로 개통한다. 총 길이 129㎞의 왕복 6차선 도로로 건설되며 경기도 구리와 서울, 성남, 용인, 안성, 천안, 세종시까지 연결한다. 2023년에는 송파~양평 고속도로가 개통된다. 송파~양평 고속도로는 송파에서 양평군 양서면까지 이어지는 도로로 서울에서 양평까지 소요시간이 15분대로 단축된다. 하남 포웰시티는 하남시 최초로 메이저 브랜드 4개 건설사(현대건설·대우건설·포스코건설·태영건설)가 컨소시엄을 맺은 아파트다. 하남 포웰시티 분양관계자는 "하남 포웰시티는 사실상 강남, 송파 생활권"이라며 "분양가 상한제 적용으로 실거주 목적의 소비자들로부터 관심이 많을 것"이라고 말했다.

2017-10-31 13:19:20 이규성 기자
9월 주택 인허가 물량 전년比 21.8%↑...'초과이익환수 영향'

지난 9월 주택 인허가 물량은 전국 5만8000호로 집계됐다. 내년 재건축 초과이익환수제의 부활을 앞두면서 서울 등에서 인허가 물량이 급증한 영향이다. 국토교통부는 9월 전국 주택 인허가 물량이 전국 5만8488호로 전년 동월 대비 21.8% 늘어났다고 30일 밝혔다. 주택 인허가 물량은 6월 5만9608호에서 7월 5만180호, 8월 4만8502호 등으로 감소세였으나 지난달 상승세로 전환했다. 올해 9월까지 누적으로는 45만4957건을 기록했다. 최근 5년 평균치보다 10.1% 늘었다. 특히 서울의 인허가 물량은 1만6962호로 전년(3382호)을 크게 웃돌았다. 5년 평균치(6348호)보다도 두 배 이상 많다. 내년부터 재건축 초과이익환수제가 부활하면서 다수의 서울 강남권 재건축 단지들이 사업시행인가를 받은 데 따른 것으로 분석된다. 지역별로는 수도권의 인허가는 3만319호로 전년 동기 대비 103.9% 증가했다. 지방은 2만8169호로 전년 대비 15.0% 감소했다. 유형별로는 아파트가 4만1203호로 전년 대비 22.8% 확대됐으며 아파트 외 주택은 1만7285가구로 19.4% 증가했다. 9월 주택 준공(입주)은 전국 5만7662호가 진행됐다. 전년 동월(3만8916호) 대비 48.2% 증가한 수치다. 수도권은 3만1102가구로 전년 대비 79.1% 늘었고 지방은 2만6560가구로 23.2% 늘었다. 9월까지 누계 준공 역시 41만1883호로 5년 평균(30만2945호) 대비 36.0% 늘었다. 9월 공동주택 분양실적은 2만5191가구로 46.2% 감소했다. 수도권은 1만2794가구로 전년 대비 51.2% 줄었고 지방은 1만2397가구로 39.9% 감소했다. 일반분양은 1만5384가구로 전년 대비 52.4%, 조합원분은 4201가구로 30.1% 줄었다. 9월 주택 착공은 전국 4만7888가구로 전년 동월 대비 3.3% 줄었다. 수도권이 2만6561가구로 10.4% 감소했고 지방은 2만1327가구로 7.2% 증가했다.

2017-10-30 14:12:34 김동우 기자
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지방중소도시서 연내 1만5000여가구 분양...풍선효과 나타날까?

오는 11월 10일부터는 지방 광역시도 분양권 전매가 강화된다. 따라서 규제를 받지 않는 지방 중소도시에 풍선효과가 나타날지 귀추가 주목된다. 부동산 업계에 따르면 11월과 12월 사이 수도권, 광역시를 제외한 지방 중소도시 29곳에서 1만5992가구의 아파트가 일반분양된다. 지역별로는 경남이 5260가구로 가장 많고, 강원 3248가구, 충남 2067가구, 전남 1878가구, 전북 1793가구, 충북 1441가구, 경북 305가구 등이다. 11월 10일부터는 지방 청약조정대상지역 내 민간택지 분양단지는 과열 정도에 따라 짧게는 1년 6개월에서 소유권이전등기(입주) 시까지 전매가 금지된다. 또 조정대상지역이나 투기과열지구가 아닌 지방 광역시 민간택지도 6개월의 전매제한이 새롭게 시행된다. 지방 청약조정대상지역은 부산 7개구(해운대구·연제구·동래구·남구·수영구·부산진구·기장군)로 시행일부터 입주자 모집공고를 내고 분양하는 단지부터 즉시 적용된다. 전문가들은 30일 "아직까지 강원 속초시, 전북 군산시 등 지방 중소도시는 전매가 자유롭고 작년 동기(2만7493가구) 대비 절반 가량 공급량이 줄어든다"고 말했다. 이에 따라 지방 중소도시에서 분양되는 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 강원도에서는 GS건설이 속초시 조양동에 속초 첫 자이 브랜드 아파트인 '속초자이'59~141㎡ 874가구를 11월 분양한다. 속초 조양동에선 일신건영이 지난 27일 모델하우스를 열하고 분양에 나섰다. '속초 조양동 휴먼빌'은 79~84㎡ 379가구다. 속초에서 가장 높은 곳에 위치해 바다는 물론 청대산, 청초호 조망이 가능하다. 전남에서는 호반건설산업이 무안 남악신도시 오룡지구 30·31·32블록에 '남악오룡지구 호반베르디움'을 이달 말 분양한다. 84~118㎡, 1338가구의 대단지다. 오룡지구는 무안군 일로읍 망월리 일원에 조성 중인 마지막 택지지구로 단지는 오룡지구 첫 분양 아파트다. ㈜삼호는 전북 군산시에서 'e편한세상 디오션시티2차' 84~143㎡, 423가구를 이달 선보인다. 또 충북 청주시에서는 현대산업개발이 '청주 가경2차 아이파크' 전용면적 75~119㎡ 664가구를 내놓는다. 대우건설은 '청주 새적굴공원 푸르지오' 777가구를 연내 분양할 예정이다. 경남에서는 롯데건설이 창원시 회원1구역 재개발해 '창원 롯데캐슬 프리미어' 999가구 중 84㎡ 545가구를 11월에 분양할 계획이다. 12월에는 두산건설이 회원2구역 자리에 '회원 두산 위브' 2103가구 중 59~101㎡ 1217가구를 일반분양한다. [!{IMG::20171030000026.jpg::C::480::}!]

2017-10-30 11:21:29 이규성 기자
9월 항공여객 902만명, 전년比 4.7%↑…"노선 다변화 효과"

중국의 '사드 보복'에도 노선 다변화 전략으로 일본과 동남아, 유럽, 미주 노선 등이 늘어나며 지난달 항공운송 시장이 전년과 비교해 소폭 성장한 것으로 나타났다. 국토교통부가 29일 발표한 '9월 항공운송 동향 및 분석'에 따르면 지난 9월 항공여객은 전년 동월 대비 4.7% 증가한 902만명을 기록했다. 국제여객은 3.7%, 국내여객은 6.7% 각각 증가했으며 항공화물은 전년 동월 대비 8% 증가했다. 국제선 여객은 중국의 방한 단체여행 제한 이후 중국노선 감소에도 일본·동남아 등 대체노선 운항 확대, 유럽·미주 등 장거리 노선 마케팅 강화로 전년 동월 대비 3.7% 증가한 622만 명을 기록했다. 지역별로는 중국노선(-31.1%)에서 7개월 연속 감소세를 기록했으나 개별여행객 증가 등으로 감소폭이 다소 줄고 있으며, 일본(21.6%), 동남아(16.7%), 유럽(20.8%) 등은 두 자릿수 증가율을 보였다. 공항별로는 대구(66.3%), 김해(9.7%), 인천공항(6.8%)은 전년 동월 대비 성장세를 보였으나 청주(-77%), 제주(-56.8%), 무안(-53.2%), 양양(-83.6%)공항은 크게 감소했다. 항공사별로는 국적 대형항공사가 전년 동월 대비 0.2% 감소한 반면 국적 저비용항공사의 경우에는 전년 동월 대비 36.5% 증가하여 국적사 분담률은 69.4%를 기록했다. 국내선 여객은 공급석 1.8%(대형 3.3%, 저비용 0.7%) 증가 및 제주여행 수요 증가로 전년 동월 대비 6.7% 증가한 280만명을 기록했다. 공항별로는 광주(26.4%), 제주(8.7%), 대구(8.3%)공항 등은 높은 증가율을 보였으나, 인천(-6.4%), 울산(-12.2%), 무안(-10.1%), 포항(-14.8%)공항 등은 감소세를 보였다. 항공사별로는 국적 대형항공사의 국내여객 운송량은 119만 명으로 전년 동월 대비 9.5% 증가하였고, 저비용항공사는 161만 명으로 전년 동월 대비 4.8% 증가하면서 57.4%의 분담률을 기록했다. 항공화물의 경우 글로벌 경기회복에 따른 IT 제품 및 신선화물 수송 증가 등으로 국제 및 국내화물이 증가하면서 37만톤을 기록해 전년 동월 대비 8% 성장했다. 국토부 관계자는 "중국노선의 경우 수요 둔화가 계속될 것으로 예상되나, 일본, 동남아 등 노선 다변화 등으로 총 항공여객은 성장세를 보이고 있다"며 "지난 8월 발표한 사드 추가 지원대책을 지속 점검하는 한편 항공수요 회복과 업계 피해 최소화를 위해 다양한 지원사항을 지속적으로 강구해 나갈 계획"이라고 말했다.

2017-10-29 15:41:57 김동우 기자
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[현장르포] 고덕 아르테온...'로또청약' 열기 재현?

"내년부터 대출이 더 어려워진다고 해서 올해 안으로 분양을 받으려고 찾아왔다. 분양가도 인근 시세 대비 저렴한 편이고 역세권에 대단지 등 마음에 드는 부분이 많지만 사람이 많아 청약 경쟁률이 치열할 것 같아 걱정된다." 지난 28일 서울 강동구 상일동에 마련된 '고덕 아르테온'의 견본주택 입구에는 이른 시간부터 긴 대기줄이 형성됐다. 지난 9월 주변 시세 대비 낮은 분양가로 '로또청약' 열풍을 불러왔던 '신반포 센트럴자이' 등 일부 강남권 재건축 단지의 견본주택과 비교해도 큰 차이가 없는 수준이다. 견본주택 직원에게 물어보니 대기부터 입장까지는 2시간 정도가 소요된다는 대답이 돌아왔다. 시공사인 현대건설·대림산업 컨소시엄은 개관 첫날인 지난 27일에 이미 1만2000명 이상이 다녀갔다고 설명했다. 현대건설·대림산업 컨소시엄이 고덕 주공3단지를 재건축해 분양하는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 34층 아파트 41개동에 전용면적 59~114㎡형 4066가구로 조성되는 대단지 아파트다. 전체 물량 중 1397가구가 일반분양 물량으로 분양가는 3.3㎡당 평균 2346만원에 책정됐다. 전용 전용 59㎡의 경우 5억6000만~6억5000만원 수준이다. 업계에서는 인근의 '고덕 그라시움'이 지난해 2338만원에 분양된 것을 고려해 고덕 아르테온의 분양가를 2400만~2500만원 수준으로 예상했다. 그러나 신규 분양단지의 분양가를 인근 분양가의 110% 이하로 제한하는 주택도시보증공사(HUG)의 방침으로 인해 예상보다는 저렴하게 책정된 것으로 알려졌다. 고덕 그라시움이 현재 1억원 가까이 웃돈이 붙었다는 점을 감안하면 고덕 아르테온 역시 당첨 후 억대의 시세차익이 기대되는 상황이다. 국토교통부 실거래가에 따르면 지난달 고덕 그라시움 분양권은 전용 59㎡형의 경우 최고 7억2500만원, 84㎡형은 최고 8억8300만원에 거래된 바 있다. 내년부터 시행되는 각종 대출규제의 적용을 받지 않는다는 점도 수요자들의 발길을 끌어당기는 요인으로 작용하고 있다. 정부는 지난 24일 '10·24 가계부채 종합대책'을 통해 내년 1월부터 신(新) 총부채상환비율(DTI)을 도입하고 하반기 중에는 총부채원리금상환비율(DSR)을 도입하겠다고 밝혔다. 신 DTI는 기존 DTI보다 소득을 상세하게 평가하고 원리금을 계산할 때 기존 대출의 원금상환액까지 합산한다. 이 때문에 다주택자의 대출한도가 크게 줄어들게 된다. 수도권과 광역시, 세종시 등에서는 중도금 대출 보증한도가 6억원에서 5억원으로 낮아지고 이와 함께 중도금 대출 보증비율도 90%에서 80%로 제한된다. 분양 관계자는 "고덕 아르테온은 지하철 5호선 역세권 입지인데다 대단지에서 오는 장점과 녹지, 편의시설 등 잘 갖춰져 주거 만족도가 높을 것으로 예상된다"며 "내년부터 대출 규제가 더욱 강화되는 만큼 많은 관심을 받고 있다"고 말했다. 고덕 아르테온의 청약 일정은 오는 31일 특별공급을 시작으로 다음달 1일 1순위 당해지역, 2일 1순위 기타지역, 3일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자는 9일, 정당계약 기간은 14~16일 3일간이다. 견본주택은 지하철 5호선 상일동역 4번 출구 앞(서울시 강동구 상일동 143)에 위치해 있다. 입주는 2020년 2월 예정이다.

2017-10-29 14:28:02 김동우 기자
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서울 아파트값 상승률 0.06%...2주 연속 오름폭 둔화

가계부채 종합대책 발표 예고와 연말 금리인상 가능성 등으로 서울 아파트값 상승률이 2주 연속 하락했다. 26일 한국감정원에 따르면 10월 넷째주(23일 기준) 서울 주간 아파트값 상승률은 0.06%로 전주(0.07%) 대비 상승폭이 둔화했다. 서울 아파트값은 추석 전까지 강남권 재건축 단지를 중심으로 강세를 보였으나 연휴 이후로는 2주 연속 상승폭이 감소하는 모습이다. 정부의 가계부채 대책 발표 예고와 한국은행이 연내 금리 인상 가능성을 시사하면서 매수자들이 관망세가 짙어진 것으로 풀이된다. 강북권에서는 동서울터미널 현대화와 광진구청 신청사 건립 등 개발호재가 있는 광진구가 0.11% 올랐으며 직장인 수요가 풍부한 동대문구, 중랑구, 중구, 종로구 등도 0.07%~0.08% 올랐다. 강남권에서는 지난주 나란히 0.06% 올랐던 서초구와 강남구가 금주 상승폭이 0.02%, 0.04%로 줄었고 강동구도 0.12%에서 0.05%로 축소됐다. 이에 비해 송파구는 0.19%에서 0.20%로 상승폭이 커졌고 양천구는 0.06%로 지난주(0.03%)의 2배 수준으로 오름폭이 확대됐다. 지방 아파트값은 지난주와 마찬가지로 0.02% 하락했다. 경북은 -0.14%로 지난주(-0.12%)보다 낙폭이 커졌고 경남(-0.14%)·부산(-0.01%)·울산(-0.07%)·충남(-0.06%)·충남(-0.06%) 등도 약세가 지속됐다. 분당은 0.20% 오르며 투기과열지구 지정 이후에도 상승세가 이어지고 있다. 전국의 아파트 전셋값 상승률은 0.01%를 기록하며 가을 이사철에도 불구하고 안정세가 이어졌다. 서울의 전셋값이 0.05%, 경기도가 0.03% 올랐고 지방은 0.02% 하락했다.

2017-10-26 15:26:23 김동우 기자
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대우건설, 의왕 장안지구서 '파크 2차 푸르지오' 분양

대우건설은 오는 11월 경기도 의왕시 삼동 장안지구 A1블록, A2블록에서 '의왕 장안지구 파크 2차 푸르지오' 610가구를 분양한다고 26일 밝혔다. 이 단지는 지하 2층~지상 24층 8개동 총 610가구 규모로 조성된다. 전용면적 50㎡~75㎡의 소형평면 위주로 구성됐다. 주택형별로는 ▲전용 50㎡A타입 101가구 ▲전용 50㎡B타입 71가구 ▲전용 50㎡C타입 22가구 ▲전용 59㎡A 183가구 ▲전용 59㎡B 144가구 ▲전용 75㎡A 70가구 ▲전용 75㎡B 19가구 등이다. 지하철 1호선 의왕역이 도보거리에 위치하며 영동고속도로 진입이 편리한 부곡IC가 인접해 있고 과천~봉담간고속화도로, 수원~광명고속도로 등이 가까워 강남 접근성과 광역교통망이 우수하다. 교육시설로는 덕성초를 비롯해 부곡중, 의왕고(자율형공립)등이 도보거리에 위치해 있다. 하나로마트, 부곡시장, 부곡주민센터 등이 인접해 이용이 편리하다. 하나로마트, 부곡시장, 부곡주민센터 등이 인접해있다. 단지가 들어서는 의왕 장안지구는 그린벨트 해제지에 조성되는 미니신도시다. 지난해 장안지구에서 파크 1차 푸르지오가 완판됐으며 이번 2차까지 분양이 완료되면 장안지구에는 총 1678가구 규모의 푸르지오 타운이 형성된다. 전세대 남향위주로 배치했고, 전용면적 50㎡(A·B·C타입)은 3bay-판상형 및 코너형 구조를 적용해 채광 및 통풍이 우수하다. 전용면적 59㎡A, 전용면적 75㎡A·B타입에는 4bay구조를 적용했다. 이밖에 소형평면에도 펜트리(일부타입 제외)와 드레스룸(일부타입 제외)을 적용하는 등 수납공간 및 공간활용도를 높였다. 견본주택은 경기 의왕시 고천동 233-2에 마련되며, 입주는 2020년 상반기 예정이다.

2017-10-26 14:49:13 김동우 기자
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GS건설, 광안1구역 재개발 '광안자이' 11월 분양

GS건설이 부산 수영구에서 자이 브랜드를 선보인다. GS건설은 오는 11월 부산시 수영구 광안동 1257번지 일원, 광안1구역을 재개발하는 '광안자이'를 분양한다고 26일 밝혔다. 광안자이는 지하3층~지상 34층 8개동 규모로 전용면적 59·73·84·100㎡ 총 971가구가 공급된다. 이 중 일반 분양물량은 170가구로 ▲59㎡ 5가구 ▲73㎡ 117가구 ▲84A㎡ 33가구 ▲84B㎡ 4가구 ▲84C㎡ 6가구 ▲100㎡ 5가구 등으로 구성된다. 부산 해안선을 따라 금련산 자락에 위치한 수영구는 연제구와 해운대구를 이어주는 도시철도 2호선이 주요 교통수단이다. 광안자이는 도시철도 2호선 금련산역과 광안역 중앙에 위치해 양측 모두 도보 6분 정도 거리다. 반경 400m이내에 호암초와 함께 동아중, 수영중 등 교육시설이 위치한다. 단지 내 커뮤니티센터인 자이안센터는 모든 공간에서 무선와이파이가 가능하고, 피트니스센터, 실내골프연습장과 에어로빅, 요가 등을 할 수 있는 GX룸, 냉탕과 온탕을 갖춘 사우나 시설까지 도입된다. 작은도서관과 독서실도 마련된다. 첨단 인텔리전트 시스템도 갖췄다. 스마트폰과 연동한 홈네트워크시스템은 외부에서 가스밸브와 공동현관, 조명, 난방 등을 제어할 수 있고, 국내 최대의 아파트 전자책 도서관도 스마트폰이나 PC를 통해 이용 가능하다. 또 동별 1개소씩 무인택배시스템이 있고, 세대당 1개소씩 멀티 세대창고도 지원돼 생활의 편리함을 더했다. 견본주택은 오는 11월 부산시 연제구 거제천로 182번길 3번에 위치한 연산동 '자이 갤러리'에 마련된다. 입주는 2020년 10월 예정이다.

2017-10-26 14:48:32 김동우 기자