메트로신문

중도금 대출 축소...깊어지는 건설업계의 고민

'10·24 가계부채 종합대책'으로 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사의 중도금 대출 보증한도가 축소되면서 건설업계의 고민이 깊어지고 있다. 지난해 말부터 연이은 규제로 주택사업 부문 매출감소가 확실시되고 있는 데다 보증한도가 축소되면서 자금부담도 커질 것으로 전망되고 있기 때문이다. 특히 신용도가 낮아 은행 대출이 어려운 중견·중소 건설사의 타격이 클 것으로 예상되고 있다. 26일 업계에 따르면 정부가 발표한 가계부채 종합대책에는 중도금 대출의 보증한도를 낮추는 내용이 담겼다. 내년부터 수도권과 광역시, 세종시 등에서는 중도금 대출 보증한도가 6억원에서 5억원으로 낮아진다. HUG 중도금 대출 보증은 한도제한이 없었지만 지난해 7월부터 서울·수도권 6억원, 지방 3억원으로 한정된 바 있다. 이와 함께 중도금 대출 보증비율도 90%에서 80%로 제한된다. 건설사 부담비율이 20%까지 올라가게 된다는 의미다. 은행은 건설사와 협약을 맺고 중도금과 잔금을 합친 금액을 집단대출로 대출해 준다. 대출계약은 분양 계약자들이 은행들과 개별적으로 이뤄지지만 대출자금은 건설사에 지급돼 사업비 등의 용도로 쓰인다. 은행입장에서도 보증기관에 기대할 수 있는 수준이 80% 수준으로 떨어지고 리스크 비용은 반대로 20%로 증가하게 되기 때문에 집단대출 심사가 더욱 까다로워 질 것으로 예상되고 있다. 심사시에 사업성과 건설사의 신용도, 미분양 위험 등을 따져 위험성이 큰 사업지에 대해서는 대출을 거절하거나 대출금리를 올릴 가능성이 크다. 특히 중견·중소 건설사의 타격이 클 것으로 예상되고 있다. 신용도가 낮은 중소건설사는 대출은행 찾기가 싶지 않아 제2금융권으로 눈을 돌릴 수 밖에 없다. 결국 신용도가 우수하고 자금여력이 풍부한 대형 건설사 중심으로 분양사업이 진행될 가능성이 크다는 것이다. 박세라 신영증권 연구원은 "은행에선 HUG의 보증없이 집단대출을 꺼려하고 있어 집단대출이 지연되고 있는 사업장이 발생한 바 있다"며 "이번 대책을 통해 보증한도를 강화하며 은행이 보수적인 보증심사를 할 수 있다"고 설명했다. 한 중견 건설사 관계자는 "서울 집값은 대부분 6억원 이상이기 때문에 지금까지 회사 자체보증으로 부족한 부분을 보충해 왔다"며 "무이자 중도금 대출을 실시한 경우 사업주체가 이자를 부담하는데 조달금리가 올라가면 수익성이 악화될 가능성이 높다"고 말했다. 지방 부동산 시장의 침체도 우려된다. 지방에서는 대부분 중견·중소 건설사들이 사업을 진행하고 있기 때문에 자금조달이 어려운 지역에서는 건설사가 아예 분양 사업을 포기해 공급 물량 감소로 이어질 수 있다. 대형 건설사와 중견·중소 건설사간, 지방·수도권 간의 양극화 우려가 나오는 이유다. 유정석 단국대 부동산학부 교수는 "서울이나 수도권 등 선호하는 지역들에서만 대출이 이뤄지게 되면 사업지별로 양극화가 일어날 수 있다"며 "즉 사업성이 떨어지는 곳에는 공급이 부족해질 수 있다는 것"이라고 말했다.

2017-10-26 14:30:25 김동우 기자

청약시장 새판짜기 돌입...분양물량, 서울은 작년 두배

아파트 청약시장의 새판짜기가 시작됐다. 건설업계는 전전긍긍하면서도 서울에서는 계획물량을 축소하기보다는 분양성공에 골몰하는 분위기다. 이번 가계부채 대책의 골자는 취약 차주에 대한 맞춤형 지원, 취약부분 집중 관리로 가계부채의 리스크를 낮추고 가계소득 증대 등 소득분배의 구조적인 개선으로 요약된다. 이미 서울은 8·2부동산대책으로 중도금 대출 보증 건수 제한 등이 시행되고 있어 당장 큰 혼란은 없을 것으로 보인다. 건설사들은 정부가 내년 1월부터 보증기관의 보증비율을 현행 90%에서 80%로 축소할 방침이어서 계획된 물량을 연내 공급할 가능성이 높다. 이에 따라 서울 분양시장의 향방이 주목되는 상황이다. 서울은 이미 9억원 초과 주택은 중도금 대출보증 대상에서 제외됐으나 분양이 호조세여서 당장은 이번 대책이 큰 영향을 끼칠 것으로 보이지 않는다. 26일 부동산인포에 따르면 10월 말부터 연말까지 서울에서 9094가구가 일반분양한다. 이는 전년 동기(4300가구)의 2.1배 많은 규모다. 일반가구 가운데 재건축·재개발 등의 정비사업 물량이 7997가구로 전체 분양가구의 87.9%를 차지한다. 나머지는 공공택지인 항동지구, 지역조합 분양물량이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "서울지역은 이번 대책의 직접적인 영향이 적어 보이지만 연내 금리인상이 단행되고 내년 1월이후 주택구매심리가 다소 위축될 가능성도 있다"면서 "다만 선호지역과 비선호지역간의 청약률은 편차가 커질 것"이라고 말했다. 연내 서울에서 분양하는 주요 단지로는 대림산업과 롯데건설이 은평구 응암동 응암2구역을 재개발해 '녹번역 e편한세상 캐슬'을 선보인다. 39~114㎡, 2441가구 가운데 44~114㎡ 525가구를 일반분양한다. 현대건설은 영등포구 신길동 신길뉴타운 9구역을 재개발한 '힐스테이트 클래시안'을 내놓는다. 39~114㎡, 1476가구 가운데 42~114㎡ 701가구를 일반분양한다. 고려개발은 강동구 길동 신동아3차 아파트를 재건축한 'e편한세상 강동 에코포레'를 분양할 예정이다. 51~84㎡, 366가구 가운데 86가구를 일반분양한다. 대림산업도 송파구 거여동 거여마천뉴타운 거여2-2구역을 재개발 한 'e편한세상 송파파크센트럴'을 선보인다. 59~113㎡ 1199가구 가운데 379가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 마천역, 거여역 역세권이며 위례신도시와 가깝다. 제일건설은 구로구 항동지구 7블록에서 '서울 항동지구 제일풍경채' 아파트를 내놓는다. 84·101㎡ 345가구 규모다. 삼성물산은 서초구 서초동 우성1차 아파트를 재건축한 '우성1 래미안'을 선보인다. 1276가구 가운데 192가구를 일반분양한다. [!{IMG::20171026000039.jpg::C::480::}!]

2017-10-26 13:22:44 이규성 기자

칠보 청소년 문화의 집, 대한민국 공공건축상 대상 수상

국토교통부는 경기도 수원시 '칠보 청소년 문화의 집'이 제11회 대한민국 공공건축상 대상을 수상했다고 25일 밝혔다. 최우수상에는 경상북도 영주시의 '영주시 노인복지관', 서울특별시 노원구의 '한내도서관', 울산광역시 북구의 '매곡도서관'이 선정됐다. 국토부가 주최하는 공공건축상은 공공건축물 및 기반 시설의 품격 향상에 기여한 공공발주자의 노력과 성과를 발굴해 격려하기 위한 자리다. 올해는 지난 5월 15일부터 6월 30일까지 지자체 등 전국의 공공기관으로부터 총 40개 작품이 접수되어 지난 2개월간 면밀한 심사를 진행했다. 총 9개 작품이 대상(국무총리표창, 1점), 최우수상(국토교통부장관표창, 3점), 우수상(건축도시공간연구소장상, 5점) 수상작으로 각각 최종 선정됐다. 대상의 영예를 안은 '칠보 청소년 문화의 집'은 발주기관 담당자가 새로운 청소년 수련 시설 조성을 위해 설계공모지침을 만들고 신진건축사를 대상으로 설계공모를 시행하여 우수한 설계안을 선정했다. 특히 시공자의 현장대리인이 3차례 교체되고 용도 및 재료가 불가피하게 바뀌는 등 어려운 상황에서도 기존 설계안을 존중하고 설계자와 협의하여 수준 높은 공공건축물을 실현한 점이 돋보였다. 공공건축상 시상식은 오는 26일 오후 2시 정부세종청사(12동 대강당)에서 열리며, 우수 공공건축 조성 사례를 적극적으로 홍보하기 위해 공공기관 관계자 교육과 함께 실시하고 그간의 노력과 성과를 공유할 수 있는 기회로 활용될 예정이다. 국토부 관계자는 "본 공모를 통해 공공건축물의 달라진 위상과 이를 위한 관계 기관 담당자들의 열정을 살펴볼 수 있었다"며 "수준 높은 공공건축물의 확산이 지역 커뮤니티 활성화와 지역 경쟁력 향상에 기여할 것으로 기대한다"고 말했다.

2017-10-25 15:26:03 김동우 기자

규제 몰리는 '내년 1월'...부동산 시장 조정국면 들어가나

내년 부동산 시장에 빨간불이 커졌다. 정부가 '10·24 가계부채 종합대책'을 통해 내년 1월부터 신(新) 총부채상환비율(DTI) 도입을 천명한 데다 올해 말로 유예기간이 종료되는 재건축 초과이익환수제도 부활을 기다리고 있다. 여기에 연말 금리인상 가능성도 확대되고 있어 내년부터는 부동산 시장이 본격적인 조정국면에 들어갈 수 있다는 분석도 나오고 있다. 이에 따라 부동산 전문가들은 내집마련 시기를 올해로 잡기보단 내년 이후로 미루는 것이 좋을 것이라고 조언했다. 25일 업계에 따르면 정부는 24일 가계부채 대책을 발표하고 내년 1월부터 대출심사에 신 DTI를 적용하겠다고 밝혔다. 신 DTI는 기존 DTI보다 소득을 상세하게 평가하고 원리금을 계산할 때 기존 대출의 원금상환액까지 합산한다. 이 때문에 다주택자의 대출한도가 크게 줄어들게 된다. 내년 하반기부터는 총부채원리금상환비율(DSR)도 도입된다. 대출자의 주담대 뿐만 아니라 신용대출을 비롯해 마이너스 통장 등 모든형태의 대출 원리금을 합산하는 방식이다. 이 역시 다주택자의 대출한도를 줄이는 효과를 줄 수 있다. 이번 가계부채 대책은 다주택자를 겨냥한 것으로 풀이된다. 최근 몇 년간 서울 등 부동산 가격 상승의 원인이 공급부족보다는 다주택자들의 투기에서 유발된 것이라는 게 정부의 판단이다. 대출 총량규제를 통해 '빚내서 집 사는 시대'를 끝내고 가계부채 증가와 부동산 가격 급등의 악순환을 끊겠다는 의도다. 내년 1월부터는 '세금폭탄'으로 유명한 재건축 초과이익환수제도 부활한다. 재건축 초과이익환수제는 재건축으로 조합이 얻은 이익이 한 가구당 평균 3000만원을 넘을 경우 초과금액의 최고 50%를 세금으로 내게하는 제도다. 지난 2013년 한시적으로 유예됐으나 올해 말로 유예기간이 종료된다. 개발이익이 많을수록 부과금 규모도 커지는 제도의 구조상 강남 등 일부단지에서는 수억원의 부과금을 내야할 가능성도 있다. 분양가 상한제로 건설사들의 수익성 감소가 불가피해진 상황이기 때문에 재건축 초과이익환수제마저 부활하면 재건축 시장은 크게 위축될 수 밖에 없을 것으로 전망된다. 여기에 연말 금리인상 가능성도 커지고 있다. 지난 19일 한은 금통위는 기준금리를 연 1.25%에서 유지했지만 이날 금리인상을 주장하는 소수의견이 나왔다고 밝혔다. 기준금리가 상승하면 시장금리 및 대출금리가 오르고 이는 곧 주택담보대출 이자 부담 증가로 직결된다. 은행권의 고정금리형 주택담보대출(주담대) 금리도 연 5% 돌파가 확실시되고 있는 상황이다. 4분기에 몰린 입주물량 역시 시장에는 부담으로 작용할 것으로 보인다. 국토교통부에 따르면 내달부터 내년 1월까지 3개월간 전국 입주예정아파트는 13만8954가구로 집계됐다. 이는 전년동기 대비 57.3%(8만8000 가구) 증가한 수치다. 업계에서는 내년부터 각종 규제가 본격화하면 부동산 시장의 위축은 사실상 불가피할 것으로 보고있다. 신 DTI의 도입과 재건축 초과이익환수제의 부활, 금리인상 등이 동시에 맞물리면서 시장에도 눈에 띄는 변화가 감지될 것이란 분석이다. 업계 관계자는 "가계부채 대책은 물론 기존에 예고됐던 악재들이 중장기적으로 투자위축을 불러올 것으로 보이고 이는 시장에 하방압력으로 작용할 수밖에 없다"며 "현재도 전반적으로 관망세가 유지되는 상황이지만 내년부터는 가격하락 등 본격적인 조정국면에 들어갈 수 있다"고 말했다. 가격 하락전망이 우세하면서 자신이 실수요자라면 주택구매를 내년 이후로 미루는 것이 유리하다는 분석도 나온다. 앞으로 추가대출이 어려운 다주택자들이 입주잔금을 치르기 힘들어 질 수 있고 세금의 압박이 커지면서 보유하고 있던 주택을 전세로 내놓거나 처분하는 사례가 늘 것이란 것이다. 권일 부동산인포 리서치팀 팀장은 "재건축 초과이익환수제와 금리인상 부분 등이 복합적으로 맞물리는 내년초부터는 시장의 변화가 보일 수 있다"며 "필요에 의한 부분이 아니라면 올해 적극적으로 내 집 마련을 고집하기 보다는 주택구입 시점을 늦춰보는 것도 나쁘지 않다고 본다"고 말했다.

2017-10-25 14:40:15 김동우 기자

대출 규제로 역세권아파트 인기↑

앞으로 주택담보대출 규제가 시행되면 제대로 된 집 한채를 갖는 것이 중요해졌다. 특히 입지가 양호한 지역이 더욱 부각되는 양극화현상이 가속화할 전망이다. 25일 전문가들은 역세권 아파트를 내집마련 대상 1순위로 꼽았다. 이에 따라 올해 수도권에서 분양되는 역세권 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 부동산인포에 따르면 연말까지 수도권 내에서 역세권 내 신규 분양 아파트는 1만1164가구에 이른다. 역세권 아파트는 지하철역을 중심으로 교통, 문화, 편의시설 등 생활 인프라로 선호도가 높다. 같은 지역이라 하더라도 역세권과 비역세권의 가격 차는 두드러진다. 올해 공급된 수도권 아파트 중 경쟁률 순위 1~3등을 차지한 '신반포센트럴자이', '고덕국제신도시제일풍경채센트럴(A17)', 평택고덕파라곤(A8) 모두 역세권에 위치한다. 부동산 전문가들은 "정부의 부동산 규제로 투자 위험성이 적은 역세권 단지의 가치는 더욱 높아질 것"이라고 전망했다. 현대건설은 다음달 서울 영등포구 신길뉴타운 9구역에서 '힐스테이트 클래시안' 1476가구 중 701가구(전용 42㎡~114㎡)를 일반 분양한다. 지하철 7호선 신풍역이 반경 500m 내에 있는 역세권 단지이며 신길역(1·5호선), 보라매역(7호선), 영등포역(1호선) 등과도 인접해 있다. 대림산업과 롯데건설은 이달 서울 은평구 응암동 응암2구역을 재개발하는 '녹번역 e편한세상 캐슬'39~114㎡, 2441가구 중 525가구를 일반분양한다. 단지는 지하철 3호선 녹번역이 가깝다. 현대건설 컨소시엄은 서울 강동구 상일동 고덕주공 3단지를 재건축한 '고덕 아르테온'을 이달 분양한다. 고덕 아르테온은 지하철 5호선 싱일동역 역세권 단지며 59~114㎡ 4066가구 중 조합원분을 제외한 1397가구를 일반 분양한다 한진중공업은 서울 은평구 응암동 응암 11구역을 재개발한 '백련산 해모로' 39~102㎡ 270가구를 일반 분양한다. 지하철 6호선 응암역 역세권 단지다. 현대건설과 GS건설은 12월 강남구 일원동 개포주공8단지를 재건축한 '디에이치자이' 1996가구 중 1690가구를 일반분양한다. 분당선 대모산입구역과 접해 있다. SK건설은 이달 송도국제도시에서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 함께 들어서는 주상복합단지 '송도 SK뷰 센트럴(VIEW Central)'를 분양한다. '송도 SK뷰 센트럴(VIEW Central)'은 인천지하철 1호선 인천대입구역과 복합환승센터를 도보로 이용가능한 역세권 단지다. 4개동(오피스텔 별도동) 479가구다. [!{IMG::20171025000033.jpg::C::480::}!]

2017-10-25 11:25:16 이규성 기자

전문가들 "예고됐던 내용들, 영향은 제한적일 것"

정부가 발표한 '10·24 가계부채 종합대책'은 크게 취약차주 구제방안과 대출 총량규제로 요약된다. 취약계층에 대한 복지와 대출공급 억제를 동시에 시행해 가계부채의 연착륙을 유도하겠다는 의도다. 부동산 전문가들은 이번 대책에 대해 가계부채의 총량을 줄이고 부동산 시장을 안정화하는 억제 효과가 있을 것이라는 평가를 했다. 국토교통부와 금융위원회, 금융감독원은 24일 공동으로 '10·24 가계부채 종합대책'을 발표했다. 신(新) 총부채상환비율(DTI)와 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등 대출 총량규제를 통해 '빚내서 집 사는 시대'를 끝내고 가계부채 증가와 부동산 가격 급등의 악순환을 끊겠다는 것이다. 정부는 지난 2015년부터 대출규제가 풀리면서 두 자릿수로 늘어난 가계부채 증가율을 다시 한자릿수로 묶어두는 것을 목표로 두고 있다. 이를 위해 새로운 대출심사 제도인 신 DTI를 내년 1월부터 시행하고 DSR의 내년 하반기 도입을 통해 대출규제를 한층 강화한다는 방침이다. 이번 대책에는 또 주택도시보증공사(HUG)의 중도금대출 보증 한도 축소 등 집단대출에 대한 규제도 포함됐다. 내년 1월부터 수도권과 광역시, 세종시 등에서 HUG의 중도금대출 보증한도가 기존 6억원에서 5억원으로 줄어든다. 보증비율 역시 90%에서 80%로 축소된다. 전문가들은 이번 대책의 내용들이 이미 예고됐던 부분들인 만큼 당장 시장에 가져올 충격은 그다지 크지 않을 것이라고 설명했다. 심리적인 영향으로 매수세 둔화는 불가피하겠지만 주택 가격급락 같은 단기적인 충격은 없을 것이라는 분석이다. 유정석 단국대학교 부동산학부 교수는 "이번 대책에 그동안 예상하지 못했던 내용들은 많지 않아 보인다"며 "시장에 가장 큰 영향을 줄 수 있는 부분들이 신 DTI나 DSR 도입에 대한 내용인데 이미 사전에 공지가 된 내용들이기 때문에 충격은 그다지 크지 않을 것으로 예상한다"고 평가했다. 권일 부동산인포 리서치팀 팀장은 "10·24 가계부채 종합대책은 당장의 실효성보다는 향후 가계부채에 대한 구조적인 취약점을 개선해 나가는 것에 초점을 맞췄다"며 "신(新) DTI와 DSR과 관련된 부분들도 실수요자를 보호하면서 산정방식을 개선해 나간다는 내용이기 때문에 시장이 급격하게 위축되지는 않을 것으로 본다"고 말했다. 다만 신 DTI의 도입과 재건축 초과이익환수제의 부활, 금리인상 등이 동시에 맞물리는 내년 이후에는 시장에 다소의 변화가 감지될 것이라는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 이들은 자신이 실수요자라면 시장 변화를 조금 더 지켜본 후 주택구입을 내년 이후로 늦추는 것도 나쁘지 않다고 조언했다. 유 교수는 "무주택자의 경우에는 심리적인 부분은 있겠지만 직접적인 영향은 미비할 것으로 보이고 이미 대출이 있는 사람들은 추가대출 여력이 사라지게 되면서 다주택자들을 규제하는 효과가 있을 것"이라며 "이번 대책과 연이어 나올 주거복지 로드맵, 향후 기준금리 인상부분이 맞물리게 되면 다주택자들의 경우에는 애로사항들이 생길 수 있다"고 설명했다. 권 팀장은 "신 DTI가 시행되는 내년 1월에는 재건축 초과이익환수제가 부활하고 금리인상도 예고됐기 때문에 내년초부터는 시장의 변화가 감지될 수 있을 것"이라며 "실수요자 입장에서는 대출을 원하는 만큼 받을 수 있는 구조가 아니기 때문에 필요에 의한 부분이 아니라면 내 집마련 시기를 내년 이후로 늦춰보는 것도 나쁘지 않다"고 조언했다. 다만 일각에서는 이번 대책으로 부동산 양극화가 확산될 수 있다는 우려의 목소리도 나오고 있다. 대출규제가 더욱 조여지면서 일정 수준의 자기자본을 마련하지 않고서는 내 집 마련이 더욱 어려워졌다는 지적이다. 권대중 대한부동산학회장은 "가계부채를 줄인다는 목적에서는 괜찮은 정책이지만 부동산 시장에는 양극화가 심화되는 효과를 낳을 수 있다"이라며 "대출이 줄어도 돈 많은 사람은 영향을 받지 않겠지만 자기자본이 없으면 집을 살 수 없는 만큼 서민들은 더 어려워질 수 밖에 없고 특히 50~60대 중장년층들이 많이 불리해질 것으로 보인다"고 말했다.

2017-10-24 15:40:07 김동우 기자

'숨죽인' 부동산 시장…거래절벽 이어져

부동산 시장에 거래절벽이 이어지고 있다. 8·2 부동산 대책으로 마련된 규제가 하나둘씩 시행되고 있는 데다 가계부채 종합대책과 주거복지 로드맵의 발표를 앞두면서 시장에 관망세가 짙어지는 모양새다. 여기에 연내 금리인상 가능성도 높아지면서 당분간 부동산 시장의 위축은 불가피할 것으로 전망된다. 23일 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 아파트 매매거래 건수는 1977건으로 집계됐다. 이는 일평균 85건이 거래된 것으로 전년 동월 일평균 거래건수인 415.4건과 비교하면 79.5%가 감소한 수치다. 8·2 부동산 대책의 효과가 본격화하기 시작한 지난 9월 일평균 거래건수인 279.5건과 비교해도 69.5%가 줄었다. 거래가 줄면서 반등조짐을 보이던 매매가도 둔화되는 추세다. 한국감정원의 자료를 보면 10월 셋째주(16일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.07% 오르며 전주(0.08%) 대비 상승폭이 하락했다. 서울 아파트값 상승률은 지난달 11일 0.01%로 상승전환한 뒤 18일 0.04%, 25일과 10월 9일에는 0.08%까지 올랐으나 추석 이후 거래량이 감소하면서 다시 둔화하고 있다. 정부 대책에 민감한 재건축 시장도 움츠러드는 모습이다. 추석 전으로 최고가를 경신하는 등 강세를 보이던 잠실 등 강남권 일부 재건축 단지의 호가도 떨어지기 시작했다. 부동산114에 따르면 20일 기준 서울 재건축 아파트값은 0.23% 오르며 전주(0.36%) 대비 상승폭이 0.13%포인트 하락했다. 실제 최근 50층 재건축 계획안이 통과돼 주목받았던 잠실 주공5단지는 전용 76㎡가 호가가 최대 16억7000만원까지 뛰었지만 추격매수가 붙지 않으면서 이달에는 다시 16억원대로 떨어졌다. 지난달 말 최고가를 경신했던 잠실 리센츠와 잠실 엘스 등도 호가가 각각 1500만원~2000만원 가량 하락했다. 이 같은 움직임에 대해 일선의 공인중개업소들은 정부가 8·2 부동산 대책에서 각종 규제들이 10월들어 본격 시행되고 있고 가계부채 종합대책 발표가 오는 24일로 다가오면서 시장에 관망세가 짙어지고 있다고 분석했다. 다수의 악재가 대기 중인 만큼 수요자들이 매수에 보수적인 움직임을 보이고 있다는 것이다. 정부는 오는 24일 가계부채 종합대책을 발표할 예정이다. 1400조원 넘어서며 한국경제의 뇌관으로 떠오른 가계부채를 종합적으로 관리하기 위해 문재인 대통령이 취임 5개월 만에 내 놓은 첫 대책이다. 이번 대책은 내년부터 신(新) 총부채상환비율(DTI)를 도입하고 총부채원리금상환비율(DSR)은 2019년까지 단계 도입하는 내용이 포함될 것으로 보인다. 신 DTI는 기존 DTI와 달리 대출자의 모든 주택대출 원리금을 합쳐 대출한도를 계산한다. 신 DTI보다 한층 더 강력한 대출 규제인 DSR은 주택담보대출 외에도 전세자금대출, 신용대출, 마이너스통장 등 제도권 내 모든 빚이 총부채로 잡히기 때문에 대출자의 대출 한도가 큰 폭으로 줄어들게 된다. 여기에 금리인상 가능성도 커지고 있다. 지난 19일 한은 금통위는 기준금리를 연 1.25%에서 유지했지만 이날 금리인상을 주장하는 소수의견이 나왔다고 밝혔다. 이주열 한은 총재도 회의 후 기자회견을 통해 "경기 여건이 금융 완화 정도를 줄여 나갈 만큼 성숙했다"며 긴축신호를 보냈다. 기준금리가 상승하면 시장금리 및 대출금리가 오르고 이는 곧 주택담보대출 이자 부담 증가로 직결된다. 은행권의 고정금리형 주택담보대출(주담대) 금리도 연 5% 돌파가 확실시되고 있다. 업계에서는 부동산 시장이 이미 하락세를 보이고 있는 상황에 기준금리 인상까지 이뤄지면 당분간 시장침체는 불가피할 것으로 보고 있다. 업계 관계자는 "주담대 금리 상승이 본격화되고 있는 데다 정부가 가계부채 대책과 주거복지 로드맵을 연달아 발표한다는 방침이기 때문에 시장이 다시 한 번 일렁일 가능성이 있다"며 "대출이자를 높여 주택 수요층의 매수세가 저하되면 부동산 시장에 직격탄으로 작용할 수 있다"고 말했다.

2017-10-23 15:53:09 김동우 기자

11월~내년 1월 입주예정 아파트 14만세대...전년比 57%↑

11월부터 내년 1월까지 3개월간 전국에서 입주를 앞두고 있는 아파트는 전년 동기(8만8000여세대) 대비 57.3% 증가한 13만8953세대(조합물량 포함)인 것으로 집계됐다. 국토부는 2017년 11월부터 2018년 1월까지 수도권 7만4751세대(전년 동기 대비 75.0% 증가), 지방 6만4203세대(40.7% 증가)가 각각 입주하는 것으로 조사됐다고 23일 밝혔다. 수도권에서는 11월 인천송도(3750세대), 용인역북(2519세대) 등 1만6048세대, 12월 인천서창2(1908세대), 평택동삭2(1849세대) 등 3만3787세대, 내년 1월 다산진건(2801세대), 화성동탄2(3012세대) 등 2만4916세대가 입주할 예정이다. 지방에서는 11월 부산사하(946세대), 충주기업도시(2378세대) 등 2만325세대, 12월 울산호계(1187세대), 내포신도시(1709세대) 등 2만4292세대, 내년 1월 대구혁신(822세대), 천안레이크타운(1730세대) 등 1만9586세대가 입주할 예정인 것으로 조사됐다. 주택규모별로는 60㎡이하 4만684세대, 60～85㎡ 8만8831세대, 85㎡초과 9439세대로, 85㎡이하 중소형주택이 전체의 93.2%를 차지해 입주물량이 가장 많은 것으로 조사됐다. 주체별로는 민간 10만6026세대, 공공 3만2928세대다.

2017-10-23 15:52:58 김동우 기자

여주 청솔마을서 전원주택 30세대 분양

경기도 여주 청솔 전원마을에서 전원주택 30세대를 선착순 분양하고 있다. 대지면적은 300㎡, 건축면적 66㎡이며 잔디와 유실수를 포함한 분양가는 1억 6000만원이다. 여주는 최근 경강선 여주역 개통으로 서울 강남까지 1시간 이내에 갈 수 있을 만큼 교통여건이 크게 개선됐다. 또 제1·2영동고속도로와 중부 내륙 고속도로를 이용하면 전국 각지로의 이동도 쉬워 전원주택 구매 희망자들에게는 최적의 입지로 꼽히고 있다. 분양 관계자는 "은행, 마트 등 생활 편의 시설은 차량으로 3분 거리에 있으며 여주 시내 및 여주 전철역 까지는 7~8분 거리"라며 "토목, 전기, 상수도, 건축 허가까지 완비되어 계약 즉시 건축이 가능하고 2차선(버스 3개 노선) 도로에 접해 있어 진입로 또한 전원 주택지 중에 최상"이라고 말했다. 선착순 10명에게는 데크 13㎡와 도시형 가스 개별 시설을 무료로 설치해 준다.

2017-10-23 08:49:25 김동우 기자

현대엔지니어링, 신림 강남아파트 재건축 시공사 선정

현대엔지니어링이 서울 관악구 신림동 강남아파트의 재건축 시공사로 선정됐다. 현대엔지니어링은 지난 21일 CS프리미어호텔 서울에서 열린 신림 강남아파트 재건축 시공사 선정총회에서 경쟁사인 포스코건설을 누르고 최종 시공사로 선정됐다고 22일 밝혔다. 시공서 선정총회에는 조합원 744명중 661명이 참석했으며 현대엔지니어링은 총 423명의 지지를 얻었다. 지은지 40년이 넘은 강남아파트는 재건축을 통해 지상 35개층, 7개동, 1143가구로 탈바꿈하게 된다. 전용면적별로는 84㎡ 136가구, 59㎡ 839가구, 49㎡ 168가구다. 예상 공사비는 1782억원으로 2018년 상반기 관리처분인가 및 하반기 착공 후 34개월의 공사기간을 거쳐 2021년 하반기 입주를 목표로 하고 있다. 조합원 분은 총 744가구로 이를 제외한 273가구는 기업형임대사업자인 서울투자운용주식회사에 일괄 매각돼 뉴스테이로 활용되며 126가구는 SH공사(서울주택도시공사)가 매입할 예정이다. 강남아파트 재건축 사업은 그동안 네 차례에 걸쳐 시공사가 교체되고 조합 집행부가 바뀌는 등 어려움을 겪어 왔지만 지난해 서울시의 첫 뉴스테이 연계형 정비사업으로 지정되고 서울주택도시공사와 공동시행방식으로 진행됨으로써 사업추진에 큰 동력을 얻었다. 현대엔지니어링 관계자는 "합리적인 공사비는 물론 선택형 평면, 커뮤니티시설 및 외관 등 다양하게 제안한 특화설계가 조합원들의 큰 호응을 얻었다"며 "재건축 조합 설립부터 시공사 선정에 이르기까지 오랜 시간 기다려온 만큼 조합원들에게 기대 이상의 만족을 드릴 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다.

2017-10-22 15:06:30 김동우 기자

메트로人

머니

산업

IT·과학

정치＆정책

생활경제

사회

에듀＆JOB

기획연재

오피니언

라이프

AI영상

플러스

독자서비스

포럼＆컨퍼런스

최신 뉴스