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12월 막차분양, 지방 연내 3만3900여 가구 공급

12월 지방 분양시장에 역대 최대 분양물량이 쏟아진다. 수도권과 달리 지방 분양시장은 11·3규제에서 비교적 자유로운 데다 잔금대출 등 내년 규제가 시작되기 전 마지막 분양물량으로 실수요 중심으로 높은 관심이 이어지고 있는 상황이다. 8일 부동산114에 따르면 12월 지방에 분양했거나 분양예정인 아파트는 3만3902가구다. 이는 분양물량을 집계한 지난 2000년 이후 12월 역대 최다 물량이다. 분양성수기였던 지난해 12월(3만2859가구) 보다 3.17% 증가한 것이다. 또 같은 기간 수도권 분양 물량이 0.33%(2만2689가구→2만2764가구) 증가한 것과 비교해봐도 지방 분양물량 증가가 두드러진 것을 알 수 있다. 지역별로 살펴보면 경남지역이 5891가구로 가장 많았고 뒤이어 ▲경북 4387가구 ▲강원 4386가구 ▲세종 3507가구 ▲부산 2964가구 ▲충남 2436가구 ▲전남 2125가구 등 순으로 분양물량이 많다. 이처럼 분양 비수기임에도 불구하고 12월 지방 분양물량이 봇물을 이루는 것은 11·3대책 이후 11월 분양 물량이 일부 밀린데다 8·25가계부채 관리방안의 후속 조치로 인해 내년부터 잔금대출, 소득심사 강화 등으로 분양시장 불확실성이 커지면서 건설사들이 서둘러 분양에 나서고 있기 때문이다. 분양시장 성적도 긍정적인 편이다. 부동산114자료를 보면 지난 11·3부동산 대책 발표 이후 현재(12월 1주)까지 전국 아파트 1순위 청약경쟁률 상위 10곳 중 7개 단지가 지방 분양 물량이었다. 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 곳은 롯데건설과 신동아건설이 세종시 반곡동에서 공급한 '캐슬앤파밀리에 디아트'로 1순위 평균 291.52대 1의 경쟁률을 기록했다. 이외에도 ▲부산 해운대구 해운대센텀트루엘 2단지(224.01 대1) ▲대구 수성구 만촌삼정그린코아에듀파크(89.37대1) ▲대전 유성구 도룡SK뷰(78.85대1) 등 높은 청약경쟁률을 기록했다. 업계 관계자는 "잇단 규제와 경제 불확실성 증대로 분양시장에 대한 우려가 높아지면서 투자수요는 위축되고 있지만 실수요자들에게는 오히려 기회로 작용할 수 있다"며 "더욱이 내년부터 대출규제강화, 금리인상 가능성 등 수요자 부담이 높아지는 만큼 연내 내 집 마련을 원하는 실수요자들이라면 12월 분양물량을 주목해볼 필요가 있다"고 말했다. 12월 분양하는 주요 단지를 살펴보면 현대건설과 GS건설은 12월 충남 논산시 내동2지구 C1블록에서 '힐스테이트자이 논산'을 분양한다. 이 단지는 전용면적 74~84㎡, 770가구다. 대림산업은 12월 강원 춘천시 퇴계동 일대에서 'e편한세상 춘천 한숲시티'를 분양한다. 이 단지는 전용면적 59~114㎡, 2835가구다. 또 대림산업과 대우건설은 12월 세종 행정중심복합도시 2-1생활권 M-5블록에서 '세종 e편한세상 푸르지오'를 분양한다. 전용면적 59~84㎡ , 1258가구 규모다. 이 밖에 두산중공업은 경상남도 양산시 덕계 토지구획정리사업지구 10블록에서 '양산 두산위브'를 분양한다. 단지는 전용면적 59~84㎡, 1337가구 규모다.

2016-12-08 11:24:03 김형준 기자
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11월 청약자수 절반 가량 ‘뚝’… 실수요자 중심으로 체질개선

부동산시장 전반에 깔린 공급과잉 우려와 11.3부동산 대책, 대출규제 강화 소식에 11월 청약시장이 차분해진 모습이다. 지난달 대규모 분양 물량에 80여 만 명이 넘는 청약접수자들이 몰린 상황과 비교해보면 한 달여 사이 분위기가 반전됐다. 일정지역의 전매제한 강화와 재당첨 제한을 골자로 한 11.3부동산 대책으로 가수요가 걷어진 상황에서 11월 분양시장은 건설사들의 진검승부가 펼쳐졌다고 해도 과언이 아니다. 반대로 청약에 나선 수요자들은 한층 신중해 졌다. 주택 수요가 풍부한 입지에서는 1순위 마감을 기록한 반면 그 외의 지역은 순위 내 청약을 마감하지 못한 단지가 속출하기도 했다. 8일 리얼투데이에 따르면 금융결제원 자료를 분석한 결과 지난 11월 전국에서 2만2234가구가 일반에 공급됐으며 청약자수는 46만1704명으로 조사됐다(임대, 뉴스테이 제외). 이 결과는 전달 3만7724가구가 일반 공급에 공급되고 청약자수가 총 82만6254명을 기록한 것과 비교하면 청약자수만 44% 감소한 수준이다. 평균 청약경쟁률은 전국 20.77대1을 기록해 수치만 비교할 때는 전 달(21.90대1)보다 소폭 낮은 것으로 조사됐다. 3자리 수 청약경쟁률을 기록한 부산, 세종, 제주에서 전국 평균을 견인했기 때문이다. 지역별로 살펴보면 평균 청약경쟁률은 세종(248.78대1)이 가장 높았으며 이어 ▲부산(205.89대1) ▲제주(104.66대1) ▲광주(36.06대1) ▲대전(30.38대1) ▲서울(23.71대1) ▲경기(17.11대1) ▲울산(10.79대1) ▲전남(3.23대1) ▲경남(3.15대1) ▲전북(2.38대1) ▲경북(1.99대1) ▲강원(1.33대1) ▲인천(0.27대1) ▲충남(0.03대1)로 나타났다. 시장 분위기가 전과 사뭇 다르다고는 하지만 여전히 수요자들에게 관심을 끌었던 곳은 1순위 마감행진이 이어졌다. 11월 서울·수도권 청약시장에서는 다수의 사업지가 11.3 대책 이후 입주자모집공고를 낸 까닭에 입지의 중요성이 검증된 계기가 됐다. '용산 롯데캐슬 센터포레'를 제외하고 5개 사업지가 부동산대책 발표 후인 25일 견본주택 문을 열었으며 모두 청약 기간 내 접수 마감됐다. 이 중 서울 송파구 '잠실올림픽아이파크'는 강남권으로 다른 곳보다 규제가 강했지만 71가구 모집에 2449명이 모여 평균 34.4대1의 경쟁률을 기록했다. 경기도에서도 입지별 양극화가 뚜렷하게 나타났다. '의왕 포일 센트럴 푸르지오', '용인 수지 파크 푸르지오', '동탄2신도시 C-17BL 린스트라우스' 등 이슈 지역에서는 두 자리수 경쟁률로 1순위에서 마감됐으나 그 동안 공급 우려가 있었던 평택에서는 3곳 사업지 모두 일반공급 가구수의 절반을 채우지 못했다. 단지별로 살펴보면, 11월에는 청약경쟁률 상위 5곳은 모두 11.3대책 발표 전 입주자모집공고를 낸 아파트라는 공통점이 있다. 세종시, 부산 해운대구, 서울 용산구라는 입지에 규제를 빗겨난 곳 인만큼 청약자들이 몰린 것으로 파악된다. 먼저 세종시의 '캐슬 파밀리에 디아트 세종4 - 1 M1'으로 평균 291.53대 1을 기록했다. 뒤이어 부산 해운대에 자리잡은 해운대 센텀 트루엘 2단지와 1단지로 각각 224.01대1, 194.25대1로 나타났다. 서울에서는 '용산 롯데캐슬 센터포레'가 155.96대1로 연내 분양한 비강남권 단지 중 최고 경쟁률을 기록했다. 용산구라는 입지에 많지 않은 일반공급 가구수, 11.3대책을 벗어난 곳이라는 점이 수요자들을 끌어 모은 이유로 분석된다. 토지, 주택, 상가 할 것 없이 부동산시장에서 관심지역으로 급부상한 제주에서도 재건축 1호 아파트인 '해모로 리치힐'에서도 2만 여 명이 접수해 평균 경쟁률 130.04대1을 기록했다.

2016-12-08 11:04:42 김형준 기자
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삼성물산, '래미안 아트리치' 당첨자·청약자 사은행사 실시

삼성물산은 서울 성북구 석관2구역에 분양 중인 '래미안 아트리치'의 당첨자와 청약자를 대상으로 사은행사를 진행할 예정이라고 8일 밝혔다. 삼성물산은 오는 10일~11일 이틀간 서울 종로구 운니동 견본주택에 방문 상담한 당첨자와 예비당첨자에게 소정의 사은품을 제공한다. 또 청약 인증샷 혹은 접수증을 지참한 청약자에게도 추첨을 통해 사은품을 증정한다. 이날 행사에서 당첨자들은 당첨된 동호수를 확인하고 세대의 특장점을 꼼꼼히 살펴 볼 수 있다. 또 전문 상담사를 통해 상품 설명과 계약서류 및 일정 등에 대한 상담도 진행된다. 청약자를 위한 분양 상담도 가능하다. 또 방문객들을 위해 캐리커쳐 행사와 카페테리아도 운영한다. 앞서 '래미안 아트리치'는 견본주택 개관 3일간 2만여명의 방문객이 다녀갔고 1순위 청약에서는 특별공급을 제외한 총 519가구모집에 2611명이 몰리며 최고 9.41대 1, 평균 5.03대 1의 청약 경쟁률을 기록한 바 있다. 계약은 13일부터 15일까지 3일간 체결된다. 삼성물산은 계약금 1차 1000만원 정액제, 중도금 무이자 등의 혜택을 제공한다. 여기에 빌트인 김치냉장고, 스마트오븐, 일체형 비데(2개소), 세대전용 창고, 전동빨래건조대 등을 기본품목으로 제공한다. 입주는 2019년 2월이다. 견본주택은 서울 종로구 운니동 래미안 갤러리 3층에 마련돼 있다.

2016-12-08 10:42:05 김형준 기자
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'청계 한양아이클래스', 키 큰 복층형 오피스텔 선호와 함께 인기 상승

소형 아파트의 대체 상품으로 오피스텔의 선호도가 높아지고 수요층도 기존 1인 가구에서 신혼부부 등 2인 이상의 가구까지 확대되면서 공간활용도를 높인 복층형 오피스텔의 인기 역시 수직 상승했다. 복층 오피스텔은 무엇보다 복층으로 활용되는 공간이 계약면적에 포함되지 않기 때문에 같은 비용에 실거주 면적이 넓어져 투자자의 경우 비용 절감의 효과가 크다. 또한 복층형은 독립된 공간이 더 생기는 것과 높은 층고로 인한 개방감 등 쾌적함으로 임대료가 단층형 보다 높아도 임차인 선호도가 높아 매물 구하기가 쉽지 않은 편이다. 최근에는 이러한 복층형 구조에 맞춰 높은 천장고에 맞춘 키높이 붙박이장이나 복층의 수납시설 조성 등 설계특화도 발맞춰 가고 있어 복층 오피스텔의 인기는 더욱 높아질 전망이다. 실제로 복층형 오피스텔은 상대적으로 높은 임대료를 받는 것으로 조사됐다. 전용면적이 비슷하지만 실거주 면적이 늘어나는 복층형 오피스텔의 경우 단층형 대비 높은 임대료를 받는 것으로 나타나 수익률에서 차이가 발생하고 있다. 이러한 상황에서 오는 9일에는 전 실을 복층형으로 구성하며 경쟁력을 끌어올린 오피스텔이 동대문구에 공급을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 하나자산신탁이 시행하고 학교법인 한양학원의 재단 산하 기관인 한양산업개발이 시공을 맡은 오피스텔&도시형생활주택 '청계 한양아이클래스'는 서울시 동대문구 청계로 461번지 일대에 들어설 예정이다. 이 곳은 지하 4층~지상 20층 1개 동으로 ▲전용면적 18.35~18.79㎡의 오피스텔 204실과 ▲전용면적 14.22~24.81㎡의 도시형생활주택 96가구의 총 300실로 구성된다. 특히 전 실이 층고 3.9m의 복층형으로 구성돼 오피스텔의 경우 전용률이 약 48%에서 약 70% 로 높아지게 된다. 도시형 생활주택의 경우는 약 65~67%인 전용률이 최대 130%까지 늘어나게 돼 같은 분양가라도 비용절감 효과가 커 높은 선호도를 얻을 전망이다. 무엇보다 청계 한양아이클래스는 단지 이름에서 알 수 있듯이 서울의 대표 수변시설인 청계천이 바로 앞에 위치했다. 단지 앞으로는 청계천, 옆으로는 성북천이 지나고 있어 도심권에 위치하면서도 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 일석이조의 입지가 돋보인다. 단지 내 근린생활시설은 지상 1층에 청계천변을 활용한 상가로 들어설 계획이다. 또한 이마트, 홈플러스는 물론 서울 풍물시장, 신설동 종합시장, 마장동 축산물 시장 등 기존 전통시장이 함께 어우러진 동대문 상권 수요와 서울 3대 업무지구 중 하나인 종로 도심의 풍부한 직장인 배후수요를 확보할 수 있다. 청계 한양아이클래스 분양 관계자는 "최근 11.3대책 이후 오픈한 수도권 오피스텔 단지들이 대부분 조기 완판에 성공하며 시장의 관심이 뜨거운 상황"이라며 "이 중에서도 1~2인 가구 비율이 높은 동대문구 지역의 신규 물량은 희소성이 높고 대기수요가 풍부해 좋은 분양성적이 기대된다"고 말했다.

2016-12-07 16:55:21 최규춘 기자
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'버블세븐' 지역별 부동산시장 명암 엇갈려

11·3 부동산대책 시행 한 달이 지나고 있는 가운데 '버블세븐' 지역 부동산 시장의 명암이 엇갈리고 있어 주목된다. 대책 자체는 '주택시장 정상화 관리방안'으로 명명되는 등 아파트에 초점이 맞춰져 있지만 아파트가 지역 전체 부동산 경기를 주도하는 만큼 경매나 상가 등 경기에 민감한 틈새시장에서는 지역별로 희비가 교차하는 모습이다. 시장경기를 선행하는 법원 부동산경매 시장에서는 벌써 대책 적용에 따른 온도차가 감지되고 있다. 버블세븐 전 지역 기준으로 보면 매매시장 처럼 약보합세를 보이고 있지만 지역별로는 제법 차이가 난다. 7일 경매정보업체 부동산태인에 따르면 버블세븐 7곳의 아파트 경매 낙찰가율은 지난 10월 95.62%에서 11월(25일 기준) 95.99%를 기록, 0.37%포인트 증가했다. 낙찰가율은 경매물건의 감정가액 대비 낙찰가액의 비율을 의미하며, 이 수치가 높을수록 해당 지역 부동산시장 경기가 좋은 것으로 본다. 지역별로 보면 낙찰가율 증가폭이 가장 큰 곳은 대책 적용을 피한 용인시였다. 용인시 아파트 낙찰가율은 지난 10월 90.4%에서 11월 93.87%로 3.47%포인트 올랐다. 반면 강남3구는 98.43%에서 98%로 0.43%포인트, 분당은 98.67%에서 97.19%로 1.48%포인트 각각 내려간 것으로 나타나 대조를 이뤘다. 목동은 지난 10월, 평촌은 11월 낙찰건이 없어 비교에서 제외했다. 경기 변동에 민감한 상가 권리매매 시장에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 상가정보업체 점포라인에 따르면 버블세븐 7곳 중 상가 권리금이 가장 많이 오른 곳은 용인시로 이 지역 상가 권리금은 3.3㎡당 10월 164만8263원에서 11월 182만5513원으로 10.75% 올라 상승폭이 가장 컸다. 이어 평촌 상가 권리금이 236만175원에서 242만2718원으로 2.65%, 강남 3구 상가 권리금이 241만4634원에서 244만4274원으로 1.23% 올랐다. 반면 분당 소재 상가 권리금은 385만2171원에서 310만 485원으로 19.51% 하락했다. 목동 상가 권리금도 222만6135원에서 206만7609원으로 7.12% 내렸다. 점포라인 염정오 상권분석팀장은 "용인과 평촌은 대책 적용을 피한 지역이고, 강남 3구는 자영업 수요가 워낙 풍부해 상대적으로 여파가 크지 않았다"고 분석했다. 아파트 매매시장의 경우도 대책 적용 시점인 11월 들어 시세 상승에 제동이 걸린 양상이다. 부동산114에 따르면 버블세븐 7곳 중 시세가 가장 많이 오른 곳은 목동으로 3.3㎡당 10월 2379만원에서 11월 2386만원으로 0.29% 증가했다. 이어 분당이 1705만원에서 1707만원으로 0.11%, 평촌이 1403만원에서 1404만원으로 0.07% 각각 올랐다. 용인은 전월과 시세가 같았고 강남 3구는 3074만원에서 3070만원으로 0.13% 내렸다. 이 같은 흐름은 연말을 거쳐 해가 바뀌면 보다 가속화 될 것이라는 시각이 우세하다. 정부가 8.25가계부채 관리방안 후속조치로 내년부터 '아파트 잔금대출'에 대해 여신심사 가이드라인을 적용키로 해서다. 이에 따라 업계에서는 11.3 부동산대책 적용이 제외된 용인·평촌 지역의 아파트나 상가 수요가 늘어날 것으로 보고 있다. 특히 12월로 분양일정이 잡혀 있어 연내 계약이 가능한 현장이 부각될 전망이다. 용인 수지구 동천동에서는 포스코건설이 시공하는 '동천 더샵 이스트포레'가 지난 2일 견본주택을 열고 분양을 진행 중이다. 이 단지는 전용면적 78~108㎡, 980가구 규모다. 경기 평촌 관양동에서는 GS건설이 12월 중 '평촌 자이엘라' 오피스텔 상업시설을 분양한다. '평촌 자이엘라'는 연면적 3만9804㎡의 지하 1층~지상 2층 건물에 22개 점포(1층 9개, 2층 13개)가 들어선다.

2016-12-07 16:33:20 김형준 기자