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연말 수도권 매매시장 일제히 '보합세'

연말 부동산시장이 올해 초와 사뭇 다른 분위기다. 연초 부동산시장은 '부동산3법'이 국회 본회의를 통과하며 매매가 상승 반등에 성공했고 이후 저금리 기조 속 전셋값 급등에 따른 매매전환 수요 증가 등까지 더해져 가파른 상승세를 나타냈다. 하지만 11월 이후 이사 수요가 일단락된 뒤 대출규제 강화, 금리 인상 가능성, 공급량 증가 등 복합적 영향으로 내년 시장을 우려하는 목소리로 관망세가 짙다. 31일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가는 2주 연속 답보상태이며 신도시와 경기·인천도 보합세(0.00%)를 유지하고 있다. 전세시장도 계절적 비수기 요인으로 ▲서울 0.08% ▲신도시 0.01% ▲경기·인천 0.02% 등 모두 지난주와 비슷한 상승폭을 나타냈다. 2주 연속 보합세를 보인 서울은 중구(-0.24%), 관악구(-0.06%), 강동구(-0.04%), 노원구(-0.02%), 송파구(-0.01%) 등에서 매매가가 하락했다. 중구는 신당동 남산타운이 500만원, 관악구는 봉천동 관악드림타운이 750만~1000만원 가량 떨어졌다. 매수세가 줄면서 출시됐던 매물가격이 하향 조정됐다. 강동구는 둔촌동 둔촌주공1, 암사동 강동현대홈타운 등이 250만~1000만원 가량 내림세를 보였다. 노원구는 암사동 월계동 그랑빌이 500만~3500만원, 송파구는 신천동 진주가 500만~1500만원 가량 시세가 떨어졌다. 반면 광진구(0.14%), 중랑구(0.05%), 구로구(0.03%), 용산구(0.02%), 영등포구(0.02%) 등은 시세가 상승했다. 광진구는 지하철7호선 주변의 중소형 아파트값 상승이 두드러졌다. 자양동 우방리버파크, 한강우성, 현대2차 등이 500만~3000만원 가량 올랐다. 중랑구는 면목동 용마한신, 용마한신2차가 500만~1500만원 오름폭을 나타냈다. 신도시는 산본(-0.05%), 분당(-0.01%) 매매가 하락했고 동탄(0.04%), 평촌(0.03%), 일산(0.01%) 등은 상승했다. 산본은 산본동 백두극동이 1000만~4000만원 가량 떨어졌다. 대형면적으로 매물을 찾는 수요가 적다. 분당은 야탑동 장미동부, 장미코오롱 등이 500만~1000만원 가량 내림세를 보였다. 매매수요가 뜸해지면서 매물가격이 소폭 조정되는 분위기다. 한편 동탄은 영천동 동탄2신도시 이지더원(EGthe1)이 2500만원 정도 올랐다. 새아파트로 입주가능 여부에 따라 매매가가 강세를 보였다. 평촌은 비산동 샛별한양1차(6단지)가 250만~500만원 정도 오름세를 보였다. 소형아파트로 매매거래가 꾸준한 영향이다. 경기 인천은 수요문의가 적고 한산한 분위기를 보이며 지역별로 매매가 등락이 크지 않았다. 하남시(-0.04%), 이천시(-0.03%), 광명시(-0.02%), 안산시(-0.02%)가 떨어졌고 부천시(0.03%), 김포시(0.03%), 구리시(0.02%), 남양주시(0.01%)는 상승했다. 뜸해진 매수세로 하남시에서는 신장동 대명강변타운이 250만원 정도 떨어졌고, 이천시는 부발읍 현대7차가 500만원 정도 하락했다. 광명시는 하안동 광명두산위브트레지움 대형면적 시세가 500만원 가량 떨어졌다. 안산시는 고잔동 주공5단지가 500만~750만원 가량 하락했다. 주변 재건축 일반분양 성공에 덩달아 매매가격이 상승했지만 내년 담보대출 심사강화 예고 등으로 투자심리가 위축되며 다시 가격이 소폭 떨어졌다. 12월 마지막 주 서울 전세는 중구가 0.59%로 상승률이 가장 높았고 ▲종로구 0.42% ▲광진구 0.37% ▲노원구 0.32% ▲은평구 0.29% ▲양천구 0.24% ▲금천구 0.19% ▲중랑구 0.19% ▲서초구 0.15% 순으로 이어졌다. 중구는 매매시장과 달리 전세 물건부족으로 전셋값이 강세다. 신당동 남산타운, 동아약수하이츠 등이 500만~1000만원 가량 올랐다. 종로구는 명륜2가 아남이 4000만원 가량 올랐고 광진구는 자양동 우방리버파크, 한강우성, 한라 등이 1000만~4000만원 가량 상승했다. 노원구는 월계동 주공2차, 라이프 신동아 청구2차 등이 1500만~2500만원 가량 오름세를 보였다. 신도시는 분당(0.04%)과 일산(0.03%), 평촌(0.01%)만 상승했고 나머지 지역은 보합세를 나타냈다. 분당은 구미동 무지개LG, 서현동 효자화성 LG 등이 500만~1000만원 가량 올랐다. 일산은 주엽동 강선2단지경남, 문촌16단지뉴삼익 등이 250만~500만원 오름폭을 나타냈다. 평촌은 비산동 샛별한양4차(2·3단지)가 250만~500만원 가량 상승했다. 경기·인천은 안산시가 0.06%로 전셋값 상승률이 높았고 ▲고양시 0.04% ▲용인시 0.04% ▲파주시 0.03% ▲평택시 0.03% 순으로 상승했다. 안산시는 본오동 한양고층, 원곡동 경남아너스빌 등이 250만~1000만원 가량 올랐다. 고양시는 가좌동 가좌2차벽산블루밍5단지, 행신동 햇빛주공18-1단지, 화정동 별빛부영8단지 등이 250만~1000만원 가량 오름세를 보였다. 용인시는 성복동 성남마을늘푸른벽산첼시빌Ⅱ, 풍덕천동 수지2현대프라임 등이 1000만~1500만원 가량 상승했다.

2015-12-31 18:37:20 박상길 기자
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올해 수도권 점포 평균 권리금, 사상 첫 1억원 하회

수도권 점포 평균 권리금이 사상 처음으로 1억 원 밑으로 떨어졌다. 자영업자 간 점포거래소 점포라인은 올해 수도권 점포 1만4090개(평균면적 128.92㎡)를 조사한 결과 평균 권리금이 전년 대비 23.96% 떨어진 9165만원으로 집계됐다고 31일 밝혔다. 수도권 소재 점포 평균 권리금이 1억원 밑으로 떨어진 것은 이 회사가 점포 권리매매 통계를 작성하기 시작한 2008년 이후 올해가 처음이며 국제 금융위기 직후인 2009년 1억491만원에 비해서도 12.64% 낮다. 서울과 인천, 경기 등 수도권 3개 지역 소재 점포 모두 지난해보다 평균 권리금이 떨어진 가운데 낙폭이 가장 큰 곳은 경기도로 조사됐다. 경기도 점포 평균 권리금은 지난해 1억1901만원에서 8981만원으로 24.54% 하락했다. 이어 서울이 1억2072만원에서 9182만원으로 23.94%, 인천이 1억2470만원에서 9,755만원으로 21.77% 떨어졌다. 권리금은 물론 보증금과 월세도 하락세를 면치 못했다. 수도권 점포의 올해 평균 보증금은 역대 두 번째로 낮은 4563만원으로 나타났다. 연평균 점포 보증금이 올해보다 낮았던 해는 국제 금융위기 직후인 2009년이 유일했다. 올해 평균 월세는 277만원으로 역대 최저 수준은 아니지만 2013년 이후 310만원대를 기록했던 것에 비하면 낙폭이 적지 않다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "베이비붐 세대 은퇴와 맞물려 활성화됐던 점포 시장에 후폭풍이 불었고 이 때문에 자영업 체감 경기는 국제 금융위기 당시보다 더 냉랭한 상황"이라며 "현장에서 체감하는 자영업 경기가 어렵기 때문에 향후 상가 임대차 시장에도 공실률이 증가하는 등 악영향이 갈 수 있다"고 말했다.

2015-12-31 11:30:26 박상길 기자
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강호인 국토부 장관 "내년에도 뉴스테이 지속 추진"

국토교통부가 내년에도 중산층 주거혁신을 위해 뉴스테이 공급을 지속적으로 추진한다. 강 장관은 이날 신년사를 통해 주거급여 제도 도입, 공공임대주택·뉴스테이 공급 등 서민·중산층 주거안정이 강화됐다고 강조했다. 그는 "지난 10월 첫 입주를 시작한 행복주택을 포함해 올 한 해 12만 가구의 공공임대주택을 공급했다"며 "내년에도 공공임대주택 공급은 물론 주거급여, 금융지원 등을 지속하겠다"고 말했다. 또 "뉴스테이는 목표치를 넘어선 1만4000가구를 공급했다"며 "중산층 주거혁신을 위한 정책은 흔들림 없이 추진해 나가야 한다"고 설명했다. 강 장관은 경제 활성화 정책으로 규제프리존 도입에 따른 전략산업 육성, 혁신형 기업입지 확대, 서울-세종 고속도로 착공 등을 제시했고 서울~세종 고속도로 착공과 함께 일반철도도 고속화해 거점 간 교통 네트워크를 강화해야 한다고 덧붙였다. 다음은 신년사 전문이다. 존경하는 국토교통 가족 여러분. 2016년 희망찬 새해가 밝았습니다. 여러분 모두 소망하는 일 성취하시고, 가정에는 건강과 웃음이 가득하시기 바랍니다. 아울러 경제에는 활력이, 국민들에게는 행복과 희망이 가득한 한 해가 되기를 기원합니다. 여러분, 작년 한 해 동안 정말 고생 많았습니다. 어려운 여건에서도 많은 일들을 훌륭하게 이루어내었습니다. 먼저, 주택시장 정상화를 위해 과거 시장과열기에 도입된 과도한 규제를 개선하여 주택시장 회복 기반을 마련하였습니다. 아울러 작년 7월 주거급여제도를 도입하였고, 10월 첫 입주를 시작한 행복주택을 포함하여 공공임대주택을 역대 최대인 12만호 공급하고, 뉴스테이도 목표치를 넘어선 1만4천호를 공급하는 등 서민과 중산층의 주거안정을 강화하는 성과도 있었습니다. 녹지?관리지역 공장의 증개축 규제를 완화하고 법령 부적합 조례와 같은 지자체의 임의 건축규제를 정비하는 등 강도 높은 규제개혁을 추진하였고, 판교 창조경제밸리를 비롯한 도시첨단산단 도입과 혁신도시를 비롯한 다양한 지역 거점사업을 통해 창조경제와 지역경제 활성화의 기반도 다질 수 있었습니다. 지난 가을에는 유례없는 가뭄을 겪기도 했지만 댐과 보·저수지를 연계하고, 절수 지원제를 도입하는 총력대응으로 이를 슬기롭게 극복할 수 있었으며, 안전시책 강화로 건설 분야 사망자수는 2년 연속, 교통사고 사망자수는 3년 연속 감소하는 성과도 있었습니다. 교통카드 전국호환 확대와 고속버스 모바일 예매를 통해 편리하게 대중교통을 이용할 수 있는 환경을 만들었고, 3개 민자도로 통행료 인하로 총 1조원 가량의 시민 부담을 덜어내는 성과도 있었습니다. 또한 호남고속철도, 서울9호선 2단계 등 개통으로 철도 이용시간을 단축하고, 광주-대구·울산-포항 고속도로 개통, 인천공항 제2여객터미널 등 3단계 인프라 확충 등도 차질없이 추진하였습니다. 아울러, 세계 물포럼과 유라시아 심포지엄, 세계 도로대회와 글로벌 인프라협력 컨퍼런스의 성공적 개최를 통해 국토교통 분야의 해외진출을 위한 기반을 다질 수 있었으며, 공간정보 빅데이터 시범서비스 개시, 자동차 대체부품 인증제 도입, 지방공항 활성화 등 국토교통 산업 활성화를 위한 토대를 마련할 수 있었습니다. 또한 한반도 국토발전 기본구상을 수립하고, 서울-문산 고속도로와 경원선 남측구간을 착공하는 등 다가올 통일시대를 착실하게 준비하였습니다. 정말 수고하셨습니다. 국토교통 가족 여러분, 올해는 박근혜 정부의 4년차로, 그동안 추진했던 정책들이 하나둘 결실을 거두어가는 해가 되어야 합니다. 기업이 활력을 찾고, 국민들이 피부로 느끼는 삶이 더욱 나아질 수 있도록 성과를 내야만 합니다. 무엇보다, 침체된 우리 경제에 활력을 더해야 합니다. 규제프리존과 혁신도시 등을 통해 지역의 성장거점을 지원하고, 판교창조경제밸리와 같은 혁신형 기업입지를 확대하여 국토공간의 산업경쟁력을 강화시켜 나가야 합니다. 스마트 하이웨이를 이끌어갈 서울-세종 고속도로를 착공하고, 수도권고속철도 개통과 함께 일반철도를 고속화하여 거점 간 교통 네트워크를 강화하는 한편, 개방적 항공네트워크 확대에도 힘써 나가야 합니다. 아울러, 한반도의 좁은 틀을 벗어나 건설, 수자원, 물류, 항공과 같은 국토교통 산업이 해외로 나가 당당히 경쟁하고 부가가치를 창출할 수 있도록 아낌없는 지원이 필요합니다. 이를 위해 제도를 합리적으로 개선하고 필요한 인프라를 구축하며, 미래의 기술변화에 선제적으로 대응할 필요가 있겠습니다. 집 걱정을 덜어드리는 것은 국민의 행복한 삶을 위한 필수 과제입니다. 서민 주거안정을 위해 공공임대주택을 계획대로 공급하고 주거급여와 금융지원도 차질 없이 추진해 나가며, 중산층 주거혁신을 위한 뉴스테이도 정책도 흔들림 없이 추진해 나가야 할 것입니다. 살기 좋은 생활공간 만들기에도 힘써야 합니다. 지역맞춤형 도시재생 모델을 확산하고, 아름답고 품격 있는 국토경관과 수변공간을 조성하는 한편,국토의 휴식·관광·레저기능을 강화할 필요가 있습니다. 재해와 사고로부터 안전한 생활환경을 조성하기 위해서는 가뭄과 홍수에 대비하여 예경보체계를 강화하고, 안정적인 물관리 시스템을 구축할 필요가 있으며, 산업단지와 건축물, 건설현장의 안전관리를 한층 강화하여 일상생활에서 발생할 수 있는 위험요소를 사전에 예방해야 합니다. 아울러 교통사고 사망자를 줄이기 위해 우리가 할 수 있는 모든 노력도 아끼지 않아야 할 것입니다. 긴 출퇴근시간과 막히는 도로는 국민행복으로 가는 길에 큰 장애물입니다. GTX와 같은 대도시권 광역철도망을 확충하는 한편, 도심의 혼잡구간을 개선하고 환승체계를 강화하여 대도시권 출퇴근시간을 단축하고 교통 혼잡을 완화해 나가야 합니다. 아울러, 교통서비스의 품질도 이용자 중심으로 더욱 개선하려는 노력도 지속되어야 합니다. 당장 대응해야 할 현안과제들도 중요하지만, 우리의 시선은 늘 미래와 세계를 향할 필요가 있습니다. 한반도의 수자원·도로·철도 인프라 개발계획 등을 차분하게 준비하고, 동북아 시대를 대비한 교통·물류 네트워크를 강화해야 합니다. 드론과 자율주행차를 미래의 전략산업으로 집중 육성하고 미래 신성장동력이 될 만한 분야를 적극 발굴해서 연구개발 등의 지원을 아끼지 말아야 합니다. 이를 위해 성과중심의 조직체계구축 등 일하는 방식의 혁신에도 최선을 다해야 할 것입니다. 국토교통 가족 여러분, 올해는 붉은 원숭이의 해입니다. 열정과 함께 꾀와 재주를 가진 붉은 원숭이처럼 우리 국토교통부가 가진 재능과 열정을 마음껏 펼칠 수 있는 그런 한 해로 만들어 갑시다. 일을 해 나가는 과정에서는 현장의 목소리와 여러 전문가들의 고견을 충분히 들어, 원숭이가 나무에서 떨어지듯이 우리 부가 국민의 신뢰를 잃어버리는 일은 없도록 합시다. 세종시에 우리부가 정착한 지도 만 3년, 햇수로는 벌써 5년이 되었습니다. 처음의 불편함은 조금씩 개선되었지만, 여전히 과천에 있을 때보다는 많은 부분이 부족한 것 같습니다. 저도 취임 후 두 달 동안 국회와 행사 때문에 이곳에 머문 시간이 많지 않아 많이 아쉬웠습니다. 새해에는 여러분과 함께 우리의 현재와 미래를 고민하는 시간을 더욱 많이 가졌으면 합니다. 다시 한 번 지난 한 해 수고하신 직원 여러분의 노고에 깊이 감사드리며, 희망찬 새해, 여러분 모두 복 많이 받으십시오. 감사합니다.

2015-12-31 10:00:18 박상길 기자
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내년 1분기 전국서 6만6천여 가구 공급…올해 대비 51% 증가

내년 1분기까지 전국에서는 6만6000여 가구가 공급될 전망이다. 1분기 분양물량 증가는 충남 천안시티자이, 평택 동문굿모닝힐, 창원 대원2구역 꿈에그린 등 올해 연말까지 계획됐던 물량의 공급 시기가 늦춰졌기 때문으로 분석된다. 31일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 내년 1분기(1~3월) 중 전국 분양예정 물량은 일반분양물량 기준 6만6738가구로 조사됐다. 지난 1분기 일반분양물량인 4만3928가구에 2만2810가구(51.9%)가 증가한 수치다. 지역별로 ▲수도권 3만9931가구 ▲광역시 1만529가구 ▲지방 1만6278가구 등이다. 월별로는 ▲1월 8580가구 ▲2월 1만8949가구 ▲3월 3만9209가구 등으로 본격적인 봄 분양시장으로 접어드는 3월에 신규 분양이 크게 증가하는 것으로 나타났다. 수도권에서는 GS건설이 1월 서울 서초구 잠원동 반포한양 아파트를 재건축한 전용면적 59~84㎡ 607가구 규모의 '신반포자이'를 분양한다. 고속터미널 인근 센트럴시티 등의 상권과 지하철 이용이 쉽다. 현대건설은 3월 은평구 녹번동 녹번 1-1구역을 재개발해 전용 49~119㎡ 765가구 규모의 '힐스테이트(녹번1-1구역)' 공급에 나선다. 같은 달 KCC건설은 용산구 효창동 효창4구역을 재개발한 전용 59~84㎡ 199가구 규모의 'KCC스위첸'을 공급한다. 경기지역에서는 대림산업이 2월 광주시 오포읍에 전용 76~122㎡ 573가구 규모의 'e편한세상 테라스오포'를 분양한다. 전 가구에 테라스가 적용되며 태재고개를 넘어 분당신도시 편의시설을 이용할 수 있다. 대우건설은 같은 달 고양시 탄현동에 1690가구의 대단지 아파트 '일산 탄현 푸르지오'를 분양한다. 일산신도시 편의시설과 경의선 탄현역 등을 이용할 수 있다. 3월에는 고양시 장항동 고양관광문화단지 M1,2,3블록에 GS건설, 현대건설, 포스코건설 등이 2204가구 규모의 대단지 아파트를 공급한다. 킨텍스 일대 편의시설을 이용할 수 있고 향후 GTX 등으로 교통여건도 개선될 전망이다. 광역시는 동원개발이 1월 부산 금정구 부곡동에 온천장역 '동원로얄듀크' 210가구를 분양한다. 부산지하철 1호선 온천장역 역세권이며 반경 500m내에 초·중·고교가 있어 통학하기 쉽다. 3월에는 포스코건설이 연제구 연산동 연산2구역을 재개발하는 '더샵(연산2구역)'을 분양한다. 1071가구 규모의 대단지이며 이중 552가구가 일반분양된다. 3호선 물만골역 역세권이다. 삼호는 같은 달 대구 중구 대신2-3지구를 재건축해 467가구 규모로 공급하는 'e편한세상 대신' 분양에 나선다. 단지 인근에는 계성초·중·고 등의 학군이 갖춰졌다. 보광건설도 광주 동구 지원동 지원2-1구역을 재개발해 716가구 규모의 '골드클래스'를 분양한다. 이중 341가구가 일반에 공급된다. 광주지하철 1호선 학동증심사 입구역을 걸어서 이용할 수 있다. 울산에서는 동문건설이 1월 울주군 삼남면 일원 울산KTX 역세권도시개발구역 M2블록에 503가구 규모로 울산 KTX역세권 '동문굿모닝힐' 분양에 나선다. KTX울산역과 고속도로 등의 접근성이 좋다. 이외에 한화건설은 경남 창원시 대원동 대원2구역 주택을 재건축한 1530가구 규모의 '창원 대원2구역 꿈에그린'을 1월 중 분양한다. 80가구가 일반에 공급된다. 파티미병원, 홈플러스, 뉴코아아울렛 등의 편의시설을 이용하기 쉽다. 호반건설은 같은 달 강원 원주시 원주기업도시 8블록에 전용 59~84㎡ 882가구를 짓는 원주기업도시 호반베르디움을 분양한다. 전세대 남향위주로 배치하고 4베이로 설계된다. 코오롱건설은 충남 천안시 쌍용동에 전용 59~84㎡, 454가구를 짓는 천안 쌍용역 하늘채를 분양한다. 국철 1호선 쌍용역 역세권이다. 2월에는 GS건설이 천안 성성지구에 천안시티자이 12646가구를 분양한다. 전용면적 59~84㎡며 삼성SDI, 삼성디스플레이 등으로 출퇴근 하기 쉽다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 "연말로 접어들면서 분양시장 열기가 다소 식는 분위기가 감지 돼 일부 건설사가 분양 시기를 내년 1분기로 늦추고 있다"며 "건설사는 시기만 늦출 게 아니라 지나친 분양가 인상을 자제하고 소비자는 실수요자 입장에서 자금 사정을 고려해 청약하는 것이 좋다"고 말했다. [!{IMG::20151231000003.jpg::C::480::내년 1분기 수도권 주요 분양 단지./부동산인포}!]

2015-12-31 07:35:30 박상길 기자