메트로신문

마우나리조트같은 특수구조건축물, 안전관리 강화

지붕 붕괴 참사가 일어난 경주 마우나오션리조트 같은 '특수구조 건축물'은 이르면 10월부터 설계 때 건축구조기술사로부터 검토를 받아야 한다. 또 특수구조 건축물의 건축주는 건축물 사용승인을 받을 때 지붕 제설 대책 등을 담은 유지관리계획서를 제출하고 이에 따라 유지·관리를 해야 한다. 국토교통부는 14일 이런 내용들이 담긴 '건축법 시행령·시행규칙' 개정안을 마련해 오는 15일부터 입법예고한다고 밝혔다. 개정안은 그동안 없었던 마우나리조트 같은 특수구조 건축물에 대한 정의를 새롭게 추가하고 이에 대한 관리를 강화하기로 했다. 개정안에 따르면 특수구조 건축물은 ▲ 높이 120ｍ 이상인 고층건축물(공동주택은 높이 150ｍ 이상) ▲ 보·차양 등이 외벽 중심선에서 3ｍ 이상 돌출된 건축물 ▲ 기둥과 기둥 사이의 거리가 20ｍ 이상인 건축물 ▲ 특수설계·시공·공법 등이 필요한 건축물 등이 해당된다. 이런 건축물은 설계사가 설계를 할 때 건축구조기술사의 조언·검토를 받아야 한다. 또 공사 과정에서는 3층 높이 또는 20ｍ 높이를 올려 지을 때마다 구조안전을 확인하기 위해 공사 감리자가 건축구조기술사의 조언·검토를 받도록 했다. 건축구조기술사도 반드시 현장 확인을 한 뒤 감리보고서에 서명해야 한다. 특수구조 건축물과 다중이용 건축물은 착공 전 설계도를 바탕으로 구조분야 건축심의를 받아야 한다. 지금은 간략 설계도로 건축위원회 심의만 하고 있어 구조 분야에 대한 심의가 허술하다는 판단에 따른 것이다. 특수구조 건축물의 건축주는 사용승인을 신청할 때 유지관리계획서를 내고 이에 따라 유지·관리를 해야 한다. 계획서대로 유지·관리하지 않으면 2년 이하 징역 또는 2000만원 이하의 벌금형을 받는다. 유지관리계획서에는 주요 구조부의 관리계획, 건축물 사용계획, 지붕 제설 및 홈통(눈·비의 배출을 위해 설치한 관) 정비 대책 등이 담긴다. 2012년 태풍 볼라벤으로 인한 철탑 붕괴 사고 등을 막기 위해 광고판, 철탑, 옹벽 같은 공작물에 대한 구조안전 검토 절차도 신설된다. 높이 2ｍ 이상의 옹벽·담장, 높이 4ｍ 이상의 광고탑·광고판, 높이 6ｍ 이상의 굴뚝, 기념탑, 철탑 같은 공작물은 축조 신고를 할 때 구조안전 점검표를 허가권자인 시장·군수·구청장에게 내야 한다. 이 점검표는 건축사가 자재가 적합한지, 공작물이 흔들리거나 기울어지지 않았는지 등을 점검해 작성하게 된다. 허가권자는 공작물 축조 신고필증을 발행할 때 공작물의 사용자 점검표를 함께 나눠줘야 한다. 공작물 사용자가 유지·관리법을 몰라 유지·관리가 이뤄지지 않는다는 지적에 따른 조치다. 높이 13ｍ 이상인 공작물은 공작물의 구조안전 및 내풍설계 확인서를 건축구조기술사한테 확인받아 제출해야 한다. 외부에 난연성 마감재료를 사용한 건축물에서 난연성 마감재료를 30㎡ 이상 크기로 해체 또는 변경할 때는 시장·군수·구청장한테 대수선 허가를 받도록 했다. 지금은 자율적으로 이런 공사가 이뤄지지만 앞으로는 허가권자가 구조안전을 살펴보도록 한 것이다. 이번 시행령·시행규칙 개정안은 관계기관 협의와 법제처 심사 등을 거쳐 10월 중순께 공포·시행될 예정이다.

2014-07-14 15:06:17 김두탁 기자

천안 불당 호반베르디움2차, 견본주택 2만여 명 '북적'

호반건설은 지난 11일 개관한 '천안 불당 호반베르디움2차' 견본주택에 주말까지 3일간 총 2만여 명이 다녀갔다고 14일 밝혔다. 천안에서도 핵심 주거지로 꼽히는 불당지역에 대한 인기에 앞서 공급된 호반베르디움1차의 성공이 더해져 많은 수요자들의 관심이 몰린 것으로 분석된다. 아산시 배방읍에 거주하는 소모씨(42세)는 "불당은 천안의 강남이라고 불릴 정도로 인기 지역"이라며 "학교도 많이 생기고 있어 아이들 교육을 생각해 이사를 올까 고민하고 있다"고 말했다. 분양가는 3.3㎡당 평균 901만원으로 책정됐고, 중도금 이자후불제가 적용된다. 오는 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 18일 3순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 24일, 계약일은 29~31일이다. 한편, '천안 불당 호반베르디움2차'는 지하 2층, 지상 29층, 8개동, 전체 573가구 규모다. 전용면적 ▲84㎡A 211가구 ▲84㎡B 76가구 ▲99㎡A 143가구 ▲99㎡B 89가구 ▲117㎡ 52가구 ▲174㎡ 2가구로 구성됐다. 견본주택은 KTX 천안아산역 인근인 아산시 배방읍 장재리 1763번지에 마련됐다. 입주 예정일은 2017년 2월이다.

2014-07-14 14:49:16 박선옥 기자

정부청사,대기업등 회사 이전에 샐러리맨 휜다…'대체 주거지' 각광

#인천 부평에 살고 있는 30대 이모씨는 구로디지털단지에 위치한 회사가 판교테크노밸리로 이전한다는 소식에 착잡하기만 하다. 이사를 가자니 판교 집값을 감당하기 어렵고, 그렇다고 왕복 120km나 되는 길을 매일 출·퇴근할 수도 없기 때문이다. 결국 그는 판교보다 저렴하면서 출·퇴근이 가능한 광주나 용인에 새 집을 알아보기로 했다. 14일 부동산업계에 따르면 정부청사, 공공기관, 대기업 등의 이전이 줄을 이으면서 '대체 주거지'가 풍선효과를 누리고 있다. 회사가 이전한 지역의 주변 집값이 너무 높거나 삶의 터전을 바꾸기 어려운 수요자들이 새로운 주거지를 찾아 모이고 있는 것이다. 대표적인 곳이 정부청사의 세종시 이전과 함께 공무원 수요가 크게 늘어난 광명이다. KTX광명역에서 오송역까지는 29~35분이 소요되고, 오송역에서 BRT를 이용하면 약 20분 만에 정부청사까지 갈 수 있다. 1시간이면 출·퇴근이 가능한 셈이다. 이에 따라 KTX광명역과 가까운 광명시 소하동 일대 아파트 전셋값은 2년 만에 30% 이상 급등했다. 매매가 대비 전세가 비율도 70%를 넘어선 상태다. 인근 부동산 관계자는 "배우자 직장이나 자녀 교육문제 등으로 세종시로 이사할 수 없는 공무원들이 출·퇴근이 가능한 광명시로 이주하면서 전셋값이 크게 올랐다"며 "이들 중 일부는 전세에서 매매로 전환하기도 했다"고 분위기를 전했다. 판교테크노밸리도 사정이 비슷하다. 경기도가 조사한 '2014년도 판교테크노밸리 입주기업 실태조사'에 따르면 판교테크노밸리 입주기업은 총 855개사, 상시 근무자는 5만8000여 명에 이른다. 국내 대형게임사와 IT 기업이 몰려있는 이곳은 한국의 실리콘밸리로 성공적으로 안착 중이다. 그러나 판교신도시의 전셋값은 강남3구의 비슷한 3.3㎡당 1398만~1571만원에 이른다. 판교테크노밸리의 업종 특성상 20~30대 젊은 층이 많다는 점을 감안할 때 전세가가 너무 높다는 지적이다. 결국 비싼 주거비를 감당하지 못하고 장거리 출·퇴근을 선택하는 직장인이 늘고 있다. 경기개발연구원이 지난 3월 서울권 등에서 이전한 판교테크노밸리 내 근로자 통행거리 및 통행시간을 분석한 결과, 과거 12㎞·40분에서 현재 28㎞·70분으로 1.7배 증가했다. 상황이 이렇다 보니 판교에 입주한 기업의 직원들은 주변 성남 구시가지(수정구)나 용인시, 경기 광주시 등으로 주거지를 찾아 나서고 있다. 대림산업이 경기 광주시에 분양하는 'e편한세상 광주역' 분양홍보관이 판교역에 위치한 이유도 이 같은 현상이 반영된 결과다. 이 회사는 내년 말 성남~여주간 복선전철이 개통되면 단지 앞 광주역에서 판교역까지 3정거장 거리라는 점을 적극 홍보하고 있다. 분양 관계자는 "퇴근길 또는 점심시간을 이용해 분양상담을 받는 직장인들이 많다"며 "대부분 장거리 출·퇴근자들로 교통호재에 특히 관심을 기울인다"고 설명했다.

2014-07-14 14:10:18 박선옥 기자

용산 모델하우스, 사람 다시 몰리는 이유는?

용산 푸르지오 써밋 견본주택 방문객 3배↑ 5월 말 문을 연 '용산 푸르지오 써밋' 모델하우스에 지난 주말 평소보다 많은 방문객이 찾아 눈길을 끈다. 통상적으로 모델하우스는 오픈 후 3일간 방문하는 사람이 가장 많고, 그 이후부터는 급속히 감소한다. 14일 대우건설에 따르면 지난 금요일부터 주말까지 3일간 '용산 푸르지오 써밋' 모델하우스에 총 300여 명의 수요자가 다녀갔다. 평소 주말 내방객이 100명 안팎인 것과 비교해 3배가량 증가한 수치다. 이처럼 오픈한 지 두 달이 다 된 모델하우스에 방문객이 다시 몰린 데는 지난 4일 견본주택을 개관한 '래미안 용산'의 영향이 크다. 용산역전면2구역과 3구역으로 나란히 들어서는 두 단지를 비교하고자 수요자들이 '용산 푸르지오 써밋' 모델하우스를 다시 찾은 것이다. 두 단지는 애초 5월 말 함께 분양을 계획했지만 '래미안 용산'이 조합원과의 마찰로 일정이 연기되면서 '용산 푸르지오 써밋'만 예정대로 견본주택을 개관했다. 이후 '래미안 용산'이 이달 분양을 재개하면서 자연스럽게 앞서 공급한 단지로도 관심이 쏠리게 됐다. 업계 관계자는 "이들 단지는 용산역 일대 지어지는 최고급 주상복합아파트로 입지와 상품이 비슷하다"며 "래미안 용산의 분양이 한 달 정도 늦어지기는 했지만 전체적으로는 일정 차이가 없기 때문에 수요자들은 두 단지를 꼼꼼하게 비교해볼 수밖에 없다"고 설명했다. 대우건설 관계자는 "오픈 당시 상담을 받은 방문객의 30% 정도가 두 단지를 비교해본 뒤 결정하겠다는 의사를 밝힌 바 있다"며 "래미안 용산 당첨자 발표까지 이뤄지면 계약도 더 증가할 것으로 본다"고 말했다.

2014-07-14 11:14:16 박선옥 기자

삼환까뮤, 신세계건설과 68억 규모 공사 계약

삼환까뮤는 14일 공시를 통해 신세계건설과 68억1450만원 규모의 김해 이마트 현장 공사 계약을 체결했다고 밝혔다. 주요 구조부인 기둥과 보를 제작·설치하는 공사로, 기간은 오는 11월 30일까지다. 계약 규모는 최근 매출액의 8.2% 수준이다.

2014-07-14 10:55:58 김두탁 기자

8월 분양비수기, 수도권 32%·지방 43% 급감

분양 비수기로 꼽히는 다음달 8월 전국에 공급되는 아파트 분양 물량은 1만7000여 가구에 그칠 전망이다. 14일 부동산114에 따르면 오는 8월 전국에서 아파트 1만7668가구가 신규 분양에 나설 예정이다. 이는 지난해 8월과 비교하면 36.4% 줄어든 물량이다. 수도권은 작년 동월(1만7119가구)대비 32% 감소한 1만1567가구가, 지방은 43% 감소한 6100가구가 신규 공급될 예정이다. 분양 비수기인 여름 휴가철로 8월 분양을 계획한 사업장이 많지 않다. 더욱이 정부가 수도권 청약자격 완화, 분양가상한제의 탄력적 운용 등 정책 변화를 예고하고 있어 건설사들이 분양시기를 저울질 하고 있는 것으로 보여진다. 수도권에서는 서울이 작년(5359가구) 대비 약 50% 줄어든 2700가구가 분양될 예정이다. 대림산업은 서초구 반포동 한신1차 아파트를 재건축한 '아크로리버파크2차' 250가구를 분양할 예정이다. 재개발 민간분양 물량은 GS건설이 성북구 보문동3가에 공급하는 '보문3구역자이' 482가구 등을 주목 할 만하다. 이 외 SH공사가 공급하는 국민임대아파트 '세곡2지구 6단지' 115가구와 '내곡지구2단지' 681가구, '내곡지구6단지' 196가구 등이 공급된다. 경기는 전년(10만517가구) 대비 15.7% 감소한 8867가구가 공급될 예정이다. 민간 물량은 호반건설이 광명 일직동에 1430가구의 '광명역세권주상복합1BL'을 공급하고, 이지건설은 '평택청북지구이지더원' 513가구, 이수건설은 '이수브라운스톤' 944가구를 분양할 계획이다. 공공 물량은 '남양주별내A8-1' 772가구, '별내지구A9BL' 483가구, '하남미사보금자리(A8)' 1389가구, '화성동탄2신도시(66BL)' 1552가구 등이다. 한편 지방에서는 경남과 세종시를 눈여겨볼 만하다. 경남에서는 양산 물금지구 36BL 에서 '양산물금지구1차' 415가구, 창원 '합성1동구역주택재개발' 833가구가 공급될 예정이다. 세종은 작년 8월 분양소식이 없었지만 올해는 3-2생활권 M3에서 '대방노블랜드' 1079가구, 2-2생활권 M9,10에서 672가구 총 1751가구가 분양에 나설 예정이다. 이외 LH는 대구테크노폴리스 A-1BL에 1,390가구, 강원 원주혁신A1BL에 935가구의 국민임대를 공급한다.

2014-07-14 10:24:02 김두탁 기자

건축물 방수 등 3건 '이달의 건설신기술' 지정

국토교통부는 14일 프리스트레스를 도입한 보 설치공법, 경질암반용 앵커공법, 방근·방수 녹화공법 등 새로 개발된 3건의 기술을 '이달의 건설신기술'로 지정했다고 밝혔다. 제732호 신기술("프리스트레스 도입과 단부매립철물을 이용한 MPS보 설치공법")은 건축물 기둥과 연결되는 철근콘크리트 보의 균열과 붕괴 발생을 막기 위해 보 양끝 단부에 별도로 제작한 철물을 매립함으로써 기둥과의 접합을 용이하게 하고, 보에는 프리스트레스(인장력에 취약한 콘크리트의 단점 등을 보완하고 구조체의 인장강도를 증대시키기 위하여 구조체에 미리 압축력을 가하는 것)에 의한 인장강도를 증대시켜 균열을 방지하는 공법이다. 이 신기술은 하중에 의한 보의 균열 발생을 방지할 뿐만 아니라, 기둥의 간격을 10m에서 12~14m로 넓힐 수 있고 기존기술보다 약 14%의 공사비 절감 효과도 있어 향후 건축물 공사에서 그 수요는 증가할 것으로 기대된다. 제733호 신기술("압축 코일스프링이 장착된 쐐기형 정착체를 이용한 연암이상 경질암반용 영구앵커공법")은 사면안정 및 구조물을 지반에 고정시킬 수 있는 쐐기형 정착체를 활용하여 그라우팅(시멘트, 골재 등과 물의 혼합물을 주입) 없이 인장력(잡아당길 때 발생하는 힘)을 얻을 수 있는 영구 '앵커'공법이다. 주변지반을 가압해 발생하는 마찰력과 지압력의 상승효과로 앵커체의 천공길이 및 구경 축소가 가능하며 그라우팅 작업이 필요 없으므로 공사비와 공사기간을 단축할 수 있어, 산사태와 비탈면 붕괴 등 재해에 대비한 긴급공사 등에 널리 활용될 것으로 기대된다. 제734호 신기술("결정성 폴리머 개질 단층 복합시트를 이용한 인공지반 녹화용 방근 방수 복합공법")은 건물 옥상 또는 지하주차장 상부에 녹화공간을 조성하기 위하여 건축물 콘크리트 위에 방근과 방수 통합기능의 시트재(멤브레인 복합재)를 부착하여 누수 및 식물의 뿌리로부터 건축물을 보호하는 방근·방수 공법이다. 새로운 시트재 개발로 기존의 방수층 시공 후 방근층을 설치하는 2~3가지 시공 단계를 1단계로 축소하여 기존기술보다 30% 시공시간과 60% 작업인력을 절감할 수 있게 됐으며, 녹색기술로도 인증 받아 녹색도시 구현에 큰 역할을 할 것으로 기대된다. 이번에 지정된 신기술에 대한 자세한 기술내용은 국토교통과학기술진흥원 신기술 정보마당 홈페이지(http://ct.kaia.re.kr)에서 확인할 수 있다.

2014-07-14 08:51:06 김두탁 기자

대림산업 'e편한세상 광주역' 견본주택 4만 명 몰려

대림산업은 지난 11일 문을 연 'e편한세상 광주역' 견본주택에 주말까지 3일간 약 4만 명의 방문객이 다녀갔다고 13일 밝혔다. 이 아파트는 경기도 광주싱서 최초로 공급되는 역세권 단지로, 2015년 개통 예정인 성남~여주 복선전철 광주역이 3분 거리다. 이에 견본주택에는 광주지역 주민뿐 아니라, 판교·분당 거주민과 판교 소재 직장인들의 방문도 잇따랐다. 전체 2122가구의 대단지로 전용면적 ▲59㎡ 369가구 ▲73㎡ 395가구 ▲84㎡ 1358가구로 구성됐다. 광주역 이용시 판교역까지 3정거장 거리로 약 13분 만에 이동 가능하다. 판교역에서 신분당선으로 환승하면 강남역까지는 약 27분이 소요된다. 청약은 3·4·5단지와 1·2·6단지로 나눠 받는다. 우선 3·4·5단지는 16일 특별공급을 시작으로 17일 1·2순위, 18일 3순위를 진행한다. 1·2·6단지는 18일 특별공급 후 21일 1·2순위, 22일 3순위 순이다. 모델하우스는 경기도 광주시 역동 185-25번지에 마련됐다.

2014-07-13 14:48:16 박선옥 기자

[금융가 사람들]부동산펀드, '저위험 중수익' 도전

부동산시장의 침체가 계속되면서 투자자들의 인식도 바뀌고 있다. 그동안 부동산을 사고파는 과정에서 얼마의 '차익'을 거뒀는지에 초점이 맞춰져 있었다면 지금은 보유하는 과정에서 얼마의 '수익'을 올릴 수 있는 지로 관심이 이동한 것이다. 이는 곧 소유권에 대한 개념 변화로 연결되고 있다. 부동산을 사고 팔 때는 반드시 투자자 본인이 소유권을 갖고 있어야 한다. 하지만 운영수익이 주가 된다면 명의는 누구여도 상관이 없다. 얼마나 믿을 수 있는 사람에게 명의를 맡기냐의 문제만 남을 뿐이다. 강준 지지자산운용 본부장은 "부동산시장 변화와 투자자들의 니즈가 반영된 상품이 바로 부동산펀드"라며 "절차에 의해 설립된 운용사가 금융당국의 관리를 받아 투자하기 때문에 안전하고 믿을 만하다"고 평가했다. 다만, 주식·채권 등에 투자하는 펀드에 비해 대중화가 덜 된 탓에 '부동산펀드'라는 명칭만 들어봤을 뿐 정확한 내용을 아는 투자자는 많지 않은 실정이다. 강준 본부장은 "부동산펀드란 주식·채권 대신 말 그대로 부동산에 다수의 사람들이 돈을 모아 투자하는 것을 말한다"며 "운용사마다 취급하는 상품은 다르지만 개인의 접근이 쉽지 않은 100~200억원대 중대형 상가·빌딩 등이 대상이 되곤 한다"고 말했다. 이때 부동산펀드라고 해서 개인들은 모르는 특별한 상품에 투자하는 것은 아니다. 경·공매, NPL, 중개업소 등 모든 방법을 동원해 목표 수익률에 적합한 물건을 취합한 뒤 운용사가 정한 기준에 맞는 물건을 선별하는 방식이다. 강 본부장은 "부동산의 기본은 발품인 만큼, 개인이 물건을 찾는 것과 큰 차이는 없다"며 "보다 전문적인 지식과 노하우를 갖고 있는 사람들이 상품을 개발하고 운영한다는 점에서 '저위험 중수익'을 노려볼 수 있다는 데 의의가 있다"고 설명했다. 최근 금융시장에서는 수익률은 보다 높이면서 리스크는 보다 낮추는 '중위험 중수익' 상품이 봇물을 이루고 있다. 하지만 최악의 경우 휴지조각으로 전락하는 주식·채권 등과는 달리, 물건은 남는 부동산의 특성상 부동산펀드는 저위험으로 중수익을 실현할 수 있다는 것이다. 강준 본부장은 "부동산펀드는 대부분 사모펀드라 광고를 하지 않기 때문에 많은 사람들이 출시 여부조차 모르곤 한다"며 "관심 있는 투자자라면 자산운용사 또는 증권사 등에 사전에 펀드가 출시되면 안내를 해달라고 말해두는 게 좋다"고 조언했다. 그는 이어 "펀드를 가입할 때는 상권, 우량 임차인, 매각 환금성 등을 따져보고 해당 운용사가 기존에 취급했던 펀드들의 수익률을 꼼꼼히 살펴봐야 한다"고 강조했다.

2014-07-13 14:30:11 박선옥 기자

롯데, 제2롯데월드 안전진단 해외업체에 맡겨

롯데가 제2롯데월드에 대한 안전 진단에 나섰다. 13일 업계에 따르면 롯데가 한국지반학회와 영국의 유명 엔지니어링 회사인 오브 아룹에 제2롯데월드와 그 주변부에 대한 안전 진단 용역을 맡긴 것으로 알려졌다. 최근 불거지고 있는 제2롯데월드의 안전을 우려하는 목소리에 대해 대책 마련에 나선 것으로 보인다. 실제 제2롯데월드 공사 과정에서 화재, 추락 사고 등 크고 작은 사고가 일어났으며, 최근에는 공사장 주변 도로가 내려앉고 석촌호수의 수위가 낮아지는 현상이 발생했다.

2014-07-13 14:02:38 김두탁 기자

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