메트로신문

위례 열기, 아파트 찍고 상가·지식산업센터로 확산

침체됐던 분양시장에 활력을 불어넣은 위례신도시의 청약열기가 아파트에 이어 상가와 지식산업센터로까지 확산되고 있다. 그 동안 주택·오피스텔 등으로 집중돼 있던 수요자들의 관심이 2·26대책 발표로 다른 상품으로 옮겨간 것이다. 6일 관련 업계에 따르면 위례신도시 일대에서 공급된 상가와 지식산업센터의 분양률이 고공행진을 벌이고 있다. 지난해 9월 위례신도시에서 공급된 '위례1차 아이파크 애비뉴' 상가는 분양 한 달 만에 완판되는 기염을 토했고, '위례2차 아이파크 애비뉴' 상가 역시 단기간에 분양을 마감했다. 특히 입지가 좋은 점포의 경우 상가임에도 불구하고 5000만원가량 웃돈이 붙은 상태다. 현재 분양권 전매가 가능한 아파트의 프리미엄이 5000만원 정도인 것과 감안할 때 이례적이다. 올 들어 4월 말 분양된 '송파 와이즈 더샵' 상업시설 역시 선착순 청약에서 119개 점포에 총 1200여 명이 몰리며 평균 10대 1의 높은 경쟁률을 나타냈다. 위례 인근 문정지구에서 선보이는 지식산업센터도 분위기는 마찬가지다. 분양 물량이 증가하는 것은 물론, 작년 말부터 분양을 시작한 현대지식산업센터는 벌써 계약률이 80%를 넘어섰다. 분양 전인 지식산업센터에도 기업들의 관심이 몰리고 있다. 현대엔지니어링이 이번 달에 분양 예정인 송파구 문정동 비즈니스파크 내 '문정역 테라타워'는 지난 2월 홍보관 오픈 이후 문의전화가 잇따르고 있다. 문정역 테라타워 분양 관계자는 "지식산업센터의 선택 기준은 무엇보다 입주사의 편의성이 중요한데 3-1블록은 문정지구 지식산업센터 중 역과 거리가 가장 가까운 등 입지가 좋아 기업들의 관심이 많은 것 같다"고 말했다. 김근옥 부동산플래너 팀장은 "위례신도시의 경우 강남권 요지에 위치한 만큼, 아파트뿐 아니라 다른 부동산의 수요도 많을 수밖에 없다"며 "새로운 주거지와 상권이 형성되는 데 대한 기대감으로 투자자들이 몰리고 있다"고 설명했다.

2014-06-06 08:00:00 박선옥 기자

서울 아파트값 11주 연속 하락

징검다리 연휴로 주택시장의 관망세가 이어지면서 매매·전세시장 모두 지난주와 비슷한 수준의 약보합세가 이어졌다. 5일 부동산114에 따르면, 6월 첫째 주 서울 아파트 매매가는 0.01% 하락했다. 재건축단지(0.00%)는 사업 진척 속도에 따라 일부 변동이 있었으나 전체적으로 보합권에서 등락을 거듭하고 있으며, 일반아파트(-0.01%)도 전반적으로 한산한 모습이다. 각 구별로는 ▲강서구(-0.12%) ▲중랑구(-0.05%) ▲노원구(-0.04%) ▲동대문구(-0.04%) ▲동작구(-0.04%) 순으로 하향조정됐다. 이 가운데 낙폭이 가장 컸던 강서구는 마곡지구 새 아파트 입주 여파로 기존 단지들이 약세를 보였다. 화곡동 우장산롯데캐슬, 방화동 우림루미아트3차 등이 500만~2500만원 정도 내렸다. 이에 반해 ▲은평구(0.04%) ▲서대문구(0.04%) ▲강동구(0.03%) 등은 시세가 상향조정됐다. 은평구와 서대문구는 실입주 매물을 찾는 수요로 중소형 아파트값이 올랐다. 또 강동구는 고덕동 고덕주공2단지가 오는 7월 총회를 거쳐 관리처분인가 신청을 준비하고 있다는 소식이 전해지면서 저가매물이 거래되면서 1000만원 올랐다. 한편, 보합세를 보인 송파구에서는 개별단지의 호재가 반영되면서 국지적인 움직임이 있었다. 잠실동 주공5단지가 금주 500만원 가량 올랐다. 잠실주공5단지를 최고 50층으로 재건축하는 안건이 5월 29일 서울시 도시계획위원회에서 사전 심의를 통과한 영향이다. 이 외 신도시는 계속된 거래부진으로 0.01% 하락했다. ▲일산(-0.03%) ▲평촌(-0.03%) ▲동탄(-0.03%) ▲광교(-0.03%) ▲산본(-0.02%) ▲중동(-0.02%) 순으로 내렸다. 또 경기·인천(0.00%)에서는 ▲군포(-0.06%) ▲고양(-0.02%) ▲김포(-0.02%) ▲오산(-0.02%)이 약세를 보였다. 전세시장은 안정세를 이어갔다. 서울은 3주 연속 보합세를 보였고, 신도시와 수도권도 -0.01%의 변동률을 나타내며 소폭 하향조정됐다. 서울 각 구별로는 ▲강서구(-0.29%) ▲구로구(-0.12%) ▲송파구(-0.06%) ▲양천구(-0.05%) 순으로 뒷걸음질쳤다. 강서구는 마곡지구 입주로 전셋값이 약세다. 화곡동 화곡푸르지오, 등촌동 코오롱오투빌1·2·3차 등이 500만~3000만원 떨어졌다. 강서구는 5월 말 마곡지구가 첫 입주를 시작한 데 이어 6월에도 4000가구가 이상이 집들이를 준비하면서 당분간 하락세가 계속될 전망이다. 반면, ▲마포구(0.10%) ▲영등포구(0.07%) ▲동대문구(0.07%) ▲강남구(0.07%) ▲용산구(0.05%) 등은 상승장을 연출했다. 전세수요가 많지 않지만 국지적으로 물건이 부족해 전셋값이 상승했다. 신도시는 수요 감소로 매물에 여유가 생기면서 ▲중동(-0.04%) ▲분당(-0.01%) ▲일산(-0.01%) ▲산본(-0.01%) ▲동탄(-0.01%) 등이 내림세를 나타냈다. 또 경기·인천에서는 ▲파주(-0.09%) ▲김포(-0.06%) ▲안양(-0.06%) ▲의왕(-0.03%) ▲성남(-0.02%) ▲안산(-0.02%) 순으로 하락했다.

2014-06-05 19:20:42 박선옥 기자

LH, 대구국가산업단지 65만㎡ 분양

한국토지주택공사와 대구시는 대구국가산업단지 조성공사가 순조롭게 추진되어 2015년 말부터 단계적으로 공장 착공이 가능해짐에 따라 산업용지 부족으로 공장 신·증설 투자에 어려움을 겪고 있는 지역기업에 새로운 성장 기회를 제공하고, 지역산업의 성장을 이끌 국내외 좋은 기업 유치를 위해 산업용지를 우선 공급한다고 5일 밝혔다. 이번에 분양하는 산업용지 규모는 37필지 65만㎡이며, 첨단기계(한국표준산업분류 C27·28·29) 6필지 12만9000㎡, 미래형자동차(한국표준산업분류상 C30) 31필지 51만6000㎡이다. 필지별 면적은 최소 4852㎡에서 최대 6만5683㎡로 획지되어 있으며, 분양가격은 도심권 산업단지로는 비교적 저렴한 3.3㎡에 93만7000원 수준이다. 분양신청은 오는 6월 23일부터 6월 27일까지 한국토지주택공사 대구경북지역본부에서 받게 되며, 경영, 기술, 회계 등 분야별 전문가로 구성된 대구국가산업단지 유치기업평가위원회에서 7월 3일부터 7월 15일까지 서류심사 및 현장실사 등 공정하고 객관적인 심사과정을 거쳐 7월 17일 입주업체를 결정하게 된다. 자세한 사항은 한국토지주택공사 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr), 대구광역시 홈페이지 공지사항을 참조하면 된다.

2014-06-05 15:10:05 김두탁 기자

LH, 목포대성지구 아파트 1391가구 분양

한국토지주택공사 광주전남지역본부는 5일 목포시 대성동 일원에 짓고 있는 공공 분양 851가구, 공공임대 540가구 등 총 1391가구를 오는 13일 공급한다고 밝혔다. 목포대성지구는 지하1층 지상 16∼25층 11개동으로 구성된 대단지로 공공분양은 전용 84㎡ 851가구와 나머지 540가구(전용 39㎡, 전용 51㎡)는 공공임대로 공급된다. 목포대성지구는 KTX 목포역과 가깝고(1km) 목포대교와 서해안고속도와는 3∼5분 거리에 있으며, 대형 할인마트는 물론 학교도 집중 분포돼 교육환경이 뛰어나다. 분양가격은 입주자 부담완화를 위해 전용 84㎡(A) 기준층 기준으로 1억7000만원대 수준이며 대금납부조건도 중도금 없이 계약금 10% 잔금 90%로 책정했다. 발코니 확장도 추가 비용 없이 공급된다. 10년 공공임대주택의 임대조건은 전용 51㎡ 기준으로 보증금 약 7000만원에 월 임대료 21만원 정도로 저렴하게 공급된다. 입주는 오는 2016년 2월 예정이다.

2014-06-05 14:44:12 김두탁 기자

대원, 광폭거실 평면설계 도입

대원은 오는 13일 대전 대덕연구개발특구 1단계 죽동지구 A2블록에서 분양하는 '죽동 대원칸타빌'에 각종 특화 평면설계를 도입할 예정이다. 우선 죽동 대원칸타빌은 전용면적 74㎡와 84㎡ 중소형으로 구성됐으나 광폭거실 평면설계를 도입, 중대형 못지않은 쾌적한 공간을 누리도록 했다. 74㎡의 경우 4.8m의 넓은 거실폭을 자랑하며, 전용 84㎡는 5.2m 에 달한다. 또 알파룸, 서재, 펜트리, 다용도실 등 단위 세대마다 특징을 부여한 맞춤형 설계를 적용했다. 1층 전 세대에는 2.5m의 천장고와 테라스가 조성되며, 최상층 세대 거실은 3.6m의 천장고가 설계됐다. 특히 84㎡A 타입의 경우 서비스면적이 최대 약 48㎡에 이른다. 죽동 대원칸타빌은 충청권 국제과학비즈니스벨트의 거점지구로 조성되는 대전 대덕연구개발특구 죽동지구의 마지막 자리에 분양되는 단지로, 지하 2층~지상 33층, 11개동, 1132가구로 이뤄졌다. 전용면적 ▲74㎡ 402가구 ▲84㎡ 730가구다. 견본주택은 대전 유성구 봉명동 1016-5번지(유성온천역 1번 출구 인근)에 위치한다.

2014-06-05 13:51:16 박선옥 기자

박원순 시장 재선…용산개발 사업 재개 당분간 어려울듯

박원순 서울시장이 재선에 성공함에 따라 용산국제업무지구 개발사업은 당분간 재개가 어려울 전망이다. 용산 개발 재추진 의사를 밝힌 정몽준 새누리당 후보와는 달리, 박원순 시장은 이 같은 가능성을 일축해 왔다. 대신 박 시장은 "소유권을 놓고 코레일과 드림허브가 소송 중인 철도정비창 부지와 서부이촌동과는 별도 개발하는 것을 검토하겠다"고 밝혔다. 서부이촌동 일대 아파트와 주택 단지들의 노후도 등 각각의 주거 여건을 고려한 맞춤형 개발을 진행하겠다는 것이다. 이 같은 계획에 따라 서부이촌동 낡은 주거지의 개선은 기대되지만 용산국제업무지구 개발 사업은 토지주인 코레일과 사업시행자인 드림허브 간의 본격적인 소송전으로 비화할 가능성이 커질 전망이다. 코레일은 앞서 드림허브를 상대로 토지소유권 이전소송을 제기했으며, 드림허브측도 사업 무산의 책임 등을 물어 코레일을 상대로 맞소송을 준비 중이기 때문이다. 소송 기간은 예단하기 힘들지만 전문가들은 최종 판결까지 4~5년은 소요될 것으로 보고 있다. 용산의 부동산 가격도 당분간 약세가 이어질 것으로 예측된다. KB국민은행 조사에 따르면 5월 말 현재 용산구의 아파트값은 작년 말 대비 -0.53%를 기록, 서울시 25개구 가운데 유일하게 하락했다. 지난 달에도 0.18% 내리며 서울 개별 구 중에서 낙폭이 가장 컸다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "서부이촌동 맞춤형 개발을 내세운 박원순 시장이 연임에 성공하면서 용산 개발은 제자리걸음을 걸을 가능성이 높아졌다"며 "다시 어떤 식으로든 개발이 진행될 수는 있겠지만 당장은 약세를 보일 것"이라고 내다봤다.

2014-06-05 11:31:39 박선옥 기자

임대소득 분리과세 3주택 이상 다주택자로 확대

정부가 부동산시장의 회복을 위해 임대소득 분리과세 적용 대상을 3주택 이상 다주택자로 확대하는 방안을 추진한다. 이와 함께 현행 1주택자(9억원 이상)와 2주택 이상 다주택자(6억원 이상) 간에 차등화돼 있는 종합부동산세 과세 기준을 일원화하는 방안도 검토 중인 것으로 알려졌다. 서승환 국토교통부 장관은 5일 서울 플라자호텔에서 건설·주택업계 관계자들과 가진 간담회에서 "임대소득 과세에 대해 지난 3·5 보완조치를 통해 세 부담을 최소화한 바 있으나 '내지 않던 세금을 내야 하는' 부담으로 인해 주택시장에 관망세가 이어지고 있는 상황"이라며 "임대소득 과세 강화 방침에 따른 시장 충격을 최소화할 수 있는 방안을 고민 중"이라고 말했다. 이는 정부가 2·26 주택임대차시장 선진화 방안에서 2주택 보유 임대사업자까지 과세하기로 하면서 회복세를 타던 부동산경기가 다시 뒷걸음질 치자 과세 강화 방침을 일부 완화할 수 있다는 뜻을 시사한 것으로 풀이된다. 서 장관은 "예를 들어 2주택 보유자 중 임대소득이 2000만원 이하인 소규모 임대사업자에 대해 분리과세 특례를 부여하는 방안은 다주택자 양도세 중과 폐지, 취득세 차별 폐지 등 주택 보유 수에 따른 차별을 폐지해온 그간의 정부 대책과 배치된다는 점에서 보완될 필요가 있다"고 밝혔다. 이와 관련해 국토부는 2주택자에 대해서만 분리과세를 적용하고 있는데 3주택, 4주택자도 마찬가지로 임대소득 2000만원까지는 분리과세를 하는 방안을 정부 안에서 논의하고 있는 것으로 알려졌다. 또 종부세 과세 기준이 1주택자와 다주택자 간에 차등이 있는 부분도 일원화하는 방안도 검토되고 있다. 이 경우 다주택자의 기준을 9억원으로 상향 조정하는 방안 등이 검토될 것으로 보인다. 이어 서 장관은 "올해 하반기 중 사회간접자본(SOC) 관리체계 개선방안을 마련하겠다"는 계획도 밝혔다. 그는 "현재 도로·철도 등 분야별로 SOC를 관리하는 체계를 바꿔 앞으로는 '시설물의 안전에 관한 특별법'으로 총괄 관리토록 개선하겠다"면서 "SOC 시설별로 안전과 성능에 대한 목표등급을 설정해 점검·관리해 나가겠다"고 설명했다. 서 장관은 또 "일부 지자체에서 조례를 통해 의무화한 주택정비사업 공공관리제는 지역주민이 적용 여부를 자율적으로 선택하도록 하는 방안을 관계 기관과 협의하겠다"는 뜻도 밝혔다. 공공관리제란 시장·군수, 한국토지주택공사(LH) 등이 설계자·시공자의 선정, 정비사업자 선정, 추진위원회 구성 등의 업무를 지원해 재개발·재건축사업의 투명성·효율성을 높이는 제도다. 법률상 공공관리제는 적용 여부를 임의로 지방자치단체가 선택하도록 돼 있는데 서울시 등에서는 조례를 통해 반드시 공공관리제를 도입하도록 하고 있다. 한편 이날 건설·주택업계는 입찰 방식 개선, 실적공사비 폐지, 민영주택 수도권 1순위 청약자격 요건 완화 등을 건의사항으로 전달했다.

2014-06-05 10:57:08 김두탁 기자

하반기 14만5000여 가구 입주…전년比 33%↑

올 하반기 전국적으로 14만5000여 가구의 아파트가 집들이에 들어간다. 작년 동기보다 33.0%, 올 상반기보다 4.4% 증가한 물량이다. 5일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 하반기 전국에서 235개 단지, 14만5131가구가 입주한다. 2010년 15만,493가구 이후 4년 만에 가장 많은 수준이다. 권역별로는 수도권이 6만1301가구로 작년 같은 기간에 견줘 1만4964가구 늘었다. 또 지방5대광역시가 2414가구 증가한 2만7532가구, 기타 지방이 1만8642가구 증가한 5만6298가구로 집계됐다. 수도권에서는 ▲서울 1만4301가구 ▲경기 3만9623가구 ▲인천 7377가구의 집들이가 예정됐다. 다만, 전체의 61.6%인 3만7762가구가 공공아파트이고, 특히 임대가 1만5802가구를 차지해 전세로 나올 물량은 많지 않을 전망이다. 지방광역시에서는 ▲부산 1만3092가구 ▲대구 4402가구 ▲광주 3910가구 ▲대전 3225가구 ▲울산 2903가구 순이며, 기타 지방에서는 세종시와 전북, 충청지역을 중심으로 물량이 크게 늘었다. 월별로는 8월이 3만3637가구로 가장 많고 이어 9월이 2만8204가구, 12월 2만7천073가구 순이다. 7월이 1만5천877가구로 가장 적다.

2014-06-05 10:30:11 박선옥 기자

공정위, 입찰 담합 대림산업·성지건설 '과징금 40억' 부과

공정거래위원회는 공공입찰 과정에서 담합한 대림산업과 성지건설에 시정명령과 함께 과징금 40억4500만원을 부과했다고 4일 밝혔다. 공정위에 따르면 대림산업은 환경관리공단이 지난 2009년 2월 발주한 이천시 부필ㆍ소고ㆍ송계 공공하수도 사업을 따내려고 성지건설을 들러리로 세워 입찰에 참여한 것으로 조사됐다. 성지건설은 입찰에서 소위 'B설계'로 불리는 들러리용 설계서를 작성해 제출했고 대림산업과 협의한 대로 가격을 써냈다. 이에 대한 대가로 대림산업은 조달청이 같은 해 6월 발주한 '올림픽대로 입체화 공사' 입찰에서 성지건설을 공동수급업체 일원으로 참여시켰다. 이 같은 사실을 적발한 공정위는 대림산업과 성지건설에 각각 31억6600만원과 8억7900만원의 과징금을 부과하고 재발방지 명령을 내렸다.

2014-06-04 15:46:08 김두탁 기자

삼성엔지니어링, '찾아가는 환경교실' 개최

삼성엔지니어링이 세계 환경의 날(6월 5일)을 맞아 3일 경기도 화성시에서 청소년 대상 환경교육 프로그램 '찾아가는 환경교실'을 개최했다. 삼성엔지니어링 본사 직원들과 기흥·화성 현장 임직원 10여 명은 화성시 비봉면에 위치한 청룡초등학교를 찾아 4~6학년 학생 20명을 대상으로 신재생 에너지, 재활용 관련 환경교육을 진행하고 태양광 하우스, 에코쇼핑백 만들기 등 다양한 환경체험 활동을 펼쳤다. 또 이 날 교육에 참여한 학생들에게는 친환경 텀블러와 재생종이로 만든 연필, 에코 화분을 나누어주며 환경의 소중함을 일깨우고 환경사랑에 대한 관심을 높였다. 1996년에 시작해 올해로 18년째를 맞이하는 '찾아가는 환경교실'은 삼성엔지니어링의 사회공헌 프로그램인 '꿈나무 푸른교실'의 다양한 활동 중 하나로, 에너지-환경 분야 임직원 전문가들이 직접 학교를 방문해 환경교육과 체험활동을 제공하는 재능기부 프로그램이다. 2011년에는 환경부로부터 환경교육 프로그램 인증을 받은 바 있다.

2014-06-03 21:14:35 김두탁 기자

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