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해외건설 싱크탱크 역할 담당할 '정책지원센터' 문 열어

국토교통부는 해외건설 정책 수립을 지원하고 기업에 진출전략 및 리스크 정보를 제공하는 '해외건설 정책지원센터' 문을 연다고 24일 밝혔다. 해외건설 정책지원센터는 건설업계가 적극적인 해외진출 움직임을 보이면서 해외건설 지원 정책에 대한 수요가 급증하고 있는 가운데, 전문 정책연구 지원기관 역할을 수행하게 된다. 이에 따라 이번 센터의 출범으로 국내 기업들이 최근의 해외건설 수주 상승 국면을 계속 잇기 위한 성장동력을 확보할 수 있을 것으로 기대된다. 지금까지는 국토연구원, 건설산업연구원, 건설정책연구원 등의 개별 연구기관이 정책 아이디어를 제공했을 뿐, 해외건설 분야에 특화된 전문 지원기관은 없었다. 센터는 해외건설촉진법에 근거해 설립됐으며, 방대한 해외건설 정보와 다양한 현지 네트워크를 가진 해외건설협회에서 위탁·운영하게 된다. 해외건설 시장 및 주요국 정책 동향 분석, 정책개발 및 제도개선 지원, 시장개척을 위한 연구·조사 사업 등을 통해 정부정책 수립을 지원하는 싱크탱크로서 역할을 담당하며, 사업성평가, 리스크 관리 컨설팅, 맞춤형 정보제공 등 기업들에 대한 특화 서비스도 제공한다. 조직은 3처 2부로서 해외건설 동향분석 및 정책지원 기능을 담당하는 정책기획처, 금융지원 방안을 발굴하는 금융지원처, 사업성평가 및 리스크 정보를 제공하는 리스크관리처로 구성된다. 국토부 관계자는 "정책지원센터가 기업에 제공할 진출 전략 및 사업 리스크 정보가 해외건설 리스크 관리 및 수익성 향상에 큰 도움이 될 것"이라며 "해외건설 진출 49년째인 현 시점에서 앞으로 센터가 새로운 반세기의 대도약을 준비할 것으로 기대한다"고 밝혔다. 이어 "국토부는 정책지원센터 외에도 투자개발사업 진출 활성화, 마스터플랜 수립 등 정부 대 정부 간 개발협력 강화, 해외건설협회를 통한 우리 기업간 과당경쟁 자율조정 등 수익성을 높이기 위한 다양한 정책을 추진 중"이라고 밝혔다. 한편, 센터 개소식은 25일 오후 3시 서울 중구 서소문동 해외건설협회 1층 교육센터에서 국토교통부 서승환 장관과 새누리당 김태원, 이노근 의원 등이 참석한 가운데 개최된다.

2014-02-24 15:08:14 박선옥 기자
가좌 행복주택에 문화공원·공연장 등 설치

올 상반기 첫 삽을 뜨는 서울 가좌 행복주택지구에 문화공원과 공연장 등 다양한 문화·편의시설이 들어선다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 지난해 7월 실시한 여론조사 결과와 지방자치단체의 의견을 반영해 행복주택 가좌지구에 이 같은 지역주민을 위한 시설을 짓기로 했다고 24일 밝혔다. 이에 따라 우선 철도로 단절됐던 서대문구와 마포구의 경계를 휴식공간으로 연결한다. 철도 인공데크 상부에 문화공원과 야외공연장 등을 계획하고, 산책로 주변으로 충분한 녹지를 마련해 쾌적한 환경에서 주민들이 교류할 수 있도록 했다. 또 남측과 북측에서 가좌역으로 자연스럽게 접근할 수 있도록 여러 개의 보행동선을 계획하고, 엘리베이터를 설치하는 등 지역주민들의 보행 편의성과 접근성 확보에도 신경을 썼다. 마포구, 서대문구 지역 주민들의 문화 및 복지수요 충족을 위한 복합커뮤니티시설과 어린이집도 들어선다. 복합커뮤니티시설에는 도서관, 문화체험실, 주민 공동행사장 등을 설치하고, 도서관에는 열람실, 스터디룸 등 학습공간을 충분히 배치할 방침이다. 특히 문화체험실은 방과 후 학습, 특기적성교육 등을 위한 공간으로 활용될 전망이다. 또 주민 공동행사장은 요가·댄스교실, 미술·공예 스튜디오, 소규모 행사 등 다양한 여가활동을 즐길 수 있도록 할 계획이다. 국토부 관계자는 "마포구와 서대문구의 경우 다른 지역에 비해 공부방에 대한 수요가 2배가량 높은 것으로 나타났다"며 "도서관 등 학습공간이 늘어나면 사교육비 절감 등의 효과도 있을 것"으로 기대했다. 국토부와 LH는 앞으로도 지역주민들이 실제로 체감하고 만족할 수 있는 문화·교육프로그램을 관계부처 및 지자체 등과 협업해 발굴하겠다는 방침이다.

2014-02-24 14:42:17 박선옥 기자
위례신도시, 아파트 이어 상가에도 웃돈

분양시장의 블루칩으로 떠오른 위례신도시가 아파트에 이어 상가에도 수천만원의 웃돈이 형성되며 투자자들의 관심이 어이지고 있다. 24일 위례신도시 인근 부동산중개업소에 따르면 지난해 9월 현대산업개발이 공급한 '위례 1차 아이파크 애비뉴' 상업시설에 최고 5000만원까지 웃돈이 붙었다. 현재 분양권 전매제한이 풀린 '송파 푸르지오' 아파트가 5000만원 정도 웃돈이 붙은 것과 비슷한 수준이다. 분양률도 고공행진이다. '위례 1차 아이파크 애비뉴'가 100% 완판된 데 이어, '위례 2차 아이파크 애비뉴'도 80% 넘게 팔렸다. 트랜짓몰 북측에 위치한 C1-7블록 소규모 근린상가 등도 이미 분양률이 50%가 훌쩍 넘는 등 높은 인기를 보이고 있다. 단지 내 상가의 인기도 높은 편이다. 한국토지주택공사(LH)가 분양한 위례신도시 A1-11블록 단지 내 상가 평균 낙찰가율은 214%에 달했다. 또 A1-8블록 단지 내 상가 평균 낙찰가율도 190%를 기록했다. 업계 관계자는 "최근 상가시장의 경우 과거 선분양 방식으로는 팔리지 않아 선임대 후분양을 하거나 통임대·통매각, 직영운영 등으로 개발하는 게 일반적"이라며 "대부분 선분양을 하고 있는 위례에서 이 같은 분양률은 매우 이례적인 일로써 그만큼 관심이 높다는 것을 의미한다"고 말했다. 기존 상가 분양권이 인기를 끌다 보니 향후 공급될 상가에도 자연스럽게 관심이 쏠리는 분위기다. 내달 공급을 앞둔 C1-4블록 '송파 와이즈 더샵' 상가의 경우 벌써부터 분양 문의가 이어지고 있다. 송파 와이즈 더샵 시행사인 AM플러스자산개발 윤달범 소장은 "지난해 아파트 분양 당시부터 상가 분양에 대해 묻는 수요자들이 상당히 많았다"며 "일반 투자자뿐 아니라 중개업소에서도 관심이 높은 편"이라고 말했다.

2014-02-24 14:09:11 박선옥 기자
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SK건설, 'SK네트웍스 신사옥' 친환경건축물 공인

SK건설이 서울 강남구 대치동에 시공한 'SK네트웍스 신사옥'이 친환경건축물로 세계적 공인을 받았다. SK건설은 24일 'SK네트웍스 신사옥'이 미국 친환경건축물인증제도인 'LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)'의 골드 등급을 획득했다고 밝혔다. 지난 2011년 국내 건축물 중 가장 높은 점수로 리드 최고등급인 플래티넘 등급을 획득한 'SK케미칼 에코랩'과 2012년 세계 최초로 리드홈 국제인증을 받은 '사우디아라비아 빌라단지'에 이은 세 번째 쾌거다. 특히 SK네트웍스 신사옥은 지난달 정부가 주관하는 녹색건축인증(G-SEED)과 에너지효율등급 평가에서도 최고등급인 최우수(그린1등급)와 1등급을 각각 기록했다. 여기에 이번 리드 인증까지 국내외 친환경인증을 휩쓸어 대표적인 친환경건축물로 공인받았다는 평가다. 이달 초 준공된 SK네트웍스 신사옥은 지하 5층, 지상 9층, 연면적 4만7308㎡ 규모다. SK건설이 친환경·에너지·IT 등 최첨단 기술을 총망라해 시공했다. 일반 업무시설과 비교해 사용에너지를 25%까지 절감했고, 이산화탄소(CO₂) 발생량을 34%가량 줄인 게 특징이다. 적용된 주요 최첨단 기술로는 ▲태양광발전·자연채광·환기·아뜨리움을 이용한 자연에너지 이용기술 ▲물 절약형 위생기구와 빗물·지하수를 이용한 수자원 절감기술 ▲자동제어·건물에너지물관리시스템(BEWMS)을 통한 에너지 관리기술 ▲에너지절약형 커튼월·고효율 친환경 단열재를 이용한 건물외피기술 ▲옥상정원·실내녹화를 이용한 건물녹화기술 등이 있다. 이와 함께 바닥과 천정, 벽 마감재로 친환경인증 제품인 휘발성 유기화합물 저방출 자재를 사용했고, 육생·수생비오톱을 조성함으로써 생물이 서식 가능하도록 설계됐다. 조치상 SK건설 건축공사담당 임원은 "이번 SK네트웍스 신사옥 프로젝트를 통해 SK건설의 우수한 친환경건축능력을 또 다시 국내외에 공인받았다"며 "세계 최고 수준의 기술력을 토대로 친환경건축물 보급에 지속적으로 앞장서겠다"고 말했다.

2014-02-24 10:34:31 박선옥 기자
서울 아파트 전세, 도시근로자 꼬박 6년간 돈 모아야

도시근로자 가구가 5.7년간 번 돈을 한 푼도 안 쓰고 모아야 서울시내 아파트 전세 보증금을 마련할 수 있는 것으로 나타났다. 5년 전보다 1년 6개월이 늘었다. 서울뿐 아니라 수도권 아파트 전세금은 4.1년치, 전국은 3.3년치의 소득에 해당되면서 소득 대비 전세금 부담이 모두 최근 10년 사이 최고 수준을 기록했다. 부동산114는 작년 12월 말 현재 전국 아파트 707만여 가구의 전세금과 통계청의 지난해 도시근로자 가구(2인 이상 기준) 소득을 비교한 결과, 이처럼 분석됐다고 24일 밝혔다. 서울은 작년 말 아파트 평균 전세가격이 3억1265만원으로, 지난해 도시근로자 가구 연간 소득(5527만원)의 5.66배에 달했다. 주요 구별로는 ▲서초 9.74배 ▲강남 9.08배 ▲송파 7.84배 ▲용산 7.71배 순으로 높았다. 그나마 평균 전세가가 낮은 지역인 노원(3.43배), 도봉(3.47배) 등도 3배를 훌쩍 뛰어넘었다. 소득에 대한 서울시내 아파트의 전세가 배율(PIR)은 글로벌 금융위기를 겪었던 2008년에는 4.12배에 그쳤다. 하지만 2011년 5.28배까지 상승했다가 2012년 5.15배로 다소 완화된 뒤 지난해 다시 급등했다. 이로써 분석 대상 기간인 최근 10년(2004∼2013년) 중 최고치를 기록했다. 이는 전세금 상승폭이 소득 증가세보다 컸기 때문으로 작년 말 서울시내 아파트 평균 전세가는 전년(2억7767만원) 대비 12.6%나 뛰었다. 또 10년 전인 2004년 말에는 1억5432만원으로 현재의 절반 수준이었다. 다른 지역도 비슷한 추세를 보였다. 지난해 소득 대비 전세금 배율은 수도권과 전국 모두 최근 10년 사이에 최고 수준을 기록하며, 각각 4.05배와 3.25배로 집계됐다. 특히 수요가 많은 공급 면적 99∼132㎡미만(30평형대) 크기 아파트는 서울이 5.87배, 수도권이 4.35배, 전국이 3.63배였다.

2014-02-24 09:39:22 박선옥 기자
[연중기획]'다시 공정사회다'...⑤담합, 더 이상 관행 아니다

#서울지검 특별범죄수사본부는 3일 1군 건설업체 102개가 정부 및 정부투자기관이 발주한 88건의 대형공사에 조직적으로 담합입찰한 사실을 밝혀내고…(중략)…불구속 기소된 회사 대표는 ▲현대건설 이래흔 사장 ▲대우건설 장영수 회장 ▲대림산업 이종국 사장 ▲현대산업개발 심현영 사장 등 11명이다. #서울중앙지법 형사합의29부 6일 4대강 사업 입찰담합 혐의로 기소된 김중겸 현대건설 전 사장와 서종욱 대우건설 전 사장에게 각각 집행유예 판정이 내려졌다.…(중략)…이외 삼성물산, 대림산업, GS건설, SK건설, 포스코건설, 현대산업개발, 삼성중공업 등 관계자 20명에게 실형 또는 집행유예, 벌금이 선고됐다. ◆건설사 입찰담합은 평행이론? 수법-건설사 '되풀이' 지난 1996년 5월 4일과 2014년 2월 6일 각각 보도된 기사다. 약 18년간의 시차가 믿어지지 않을 만큼 그 내용과 등장하는 건설사들이 꼭 닮아 있다. 수법도 여전하다. 낙찰예정자를 미리 정하고 들러리를 세워 낙찰가를 높이는 식이다. 시대가 변하고 있지만 관행이라는 이름의 '담합'은 여전히 뿌리 깊게 자리하는 셈이다. 하지만 상처가 곪으면 터지는 법. 올 들어 잇달아 건설사들의 담합이 이슈화되고 있다. 우선 1월 2일부터 21개 건설사가 인천지하철 2호선 건설공사 입찰담합으로 적발, 공정거래위원회로부터 1322억원의 과징금을 부과 받았다. 특히 포스코건설에는 조사방해 행위까지 더해져 1억4500만원의 과태료가 추가로 부과됐다. 이어 불과 열흘도 안 돼 1월 10일에는 서울지하철 7호선 연장선 담합에 따른 손해배상금 272억원을 서울시에 지급하라는 1심 판결이 내려졌다. 이에 힘입어 인천시도 인천지하철 2호선 담합과 관련해 손해소송에 들어가겠다고 예고했다. 여기에 현재 공정위가 내사 중이거나 조사에 들어간 현장도 7~8개에 이르는 것으로 알려졌다. ◆건설업계, 담합 출혈경쟁 피하기 위해 불가피 건설사들은 담합이 잘못됐다는 사실을 인정하면서도 그동안 관행적으로 이뤄져 온 만큼, 큰 문제가 없다는 입장이다. 특히 공공발주 공사의 수익률이 높지 않고, 공사기간도 촉박한 경우가 많아 미리 입을 맞춰야 출혈수주를 피할 수 있다는 설명이다. 대형건설사 관계자는 "공공공사는 안정적인 자금 확보 차원에서 수익률은 낮아도 참여하는 것이기 때문에 경쟁이 치열해지면 손해를 볼 수밖에 없는 구조"라며 "또 시간도 빠듯하게 주어지는 편이라 일을 효율적으로 처리하기 위해서는 어쩔 수 없는 담합을 하는 측면도 있다"고 이해를 호소했다. 실제 이러한 이유로 '4대강 살리기 사업'에서 입찰담합을 벌인 혐의로 재판에 넘겨진 김중겸 전 현대건설 사장과 서종욱 전 대우건설 사장은 실형이 아닌, 집행유예를 선고 받았다. 당시 재판부는 "정부가 단기적인 성과에 집착해 무리한 계획을 세워 입찰공고를 한 결과 건설사로 하여금 상호 담합의 빌미를 제공했다"며 양형 이류를 설명했다. ◆솜방망이 처벌이 담합 부추겨, 제도 개선돼야 하지만 건설사들의 이와 같은 안일한 생각과 정부의 솜방방이 처벌이 담합을 조장하고 있다는 주장도 나오고 있다. 경제정의실천시민연합(경실련)에 따르면 지난 2008년~2011년까지 공정거래법 위반으로 공정위가 과징금을 부과한 업체는 총 971곳, 부과 금액은 2조5332억원이다. 관련 매출 199조원에 견줘 1.3% 불과한 수준이다. 경실련은 4대강 사업에서 턴키로 계약한 금액 역시 총 5조3000억원으로, 담합으로 1조5000억원의 세금이 낭비됐을 것으로 추정했다. 그런데도 과징금 부과액은 1115억원에 그쳐, 불법담합에 따른 손해보다 이익이 월등히 큰 것으로 나타났다. 최승섭 경실련 부동산감시팀 부장 "이는 건설사들에게 담합을 하라고 정부가 나서 부추기는 것과 같다"며 "국회는 말로만 경제민주화, 공정한 거래를 외칠 게 아니라 담합을 방지하고 강력하게 처벌할 수 있는 징벌적 손해배상제와 집단소송제 등을 도입해야 한다"고 지적했다.

2014-02-23 08:48:18 박선옥 기자
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[주간분양]동타2신도시, 전매기간 단축 덕 볼까?

국토교통부가 2014년 연두 업무보고에서 수도권 분양권 전매제한 기간을 기존 1년에서 6개월로 단축하겠다고 밝혔다. 이에 따라 주요 신도시·택지지구 등을 중심으로 분양시장의 회복세가 기대된다. 22일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 2월 마지막 주 전국적으로 청약접수 6곳, 당첨자 발표 7곳, 당첨자 계약 5곳, 견본주택 개관 4곳 등의 일정이 계획돼 있다. 우선 25일에는 서한이 대구 북구 금호지구 C1블록에 공급하는 '서한이다음'의 청약접수가 진행된다. 전용면적 74~132㎡ 총 977가구로 구성된다. 27일 계룡건설은 충북 충주시 연수동 '충주 계룡리슈빌 2차' 청약접수를 시작한다. 전용면적 37~84㎡ 총 439가구로 이뤄졌다. 같은 날 부산 기장군 정관신도시 A24블록 '정관신도시 5차 이지더원'도 1순위 청약이 실시된다. 이밖에 경기도 여주에서 중앙파크타운 도시형생활주택, 세종 2-4생활권 CB9-4블록 세진타워팰리스 도시형생활주택도 각각 24일과 26일 청약접수를 받는다. 28일에는 반도건설이 경기 화성시 동탄2신도시 A38블록 '반도유보라 아이비파크 3.0'의 견본주택이 문을 연다. 전용면적 59~84㎡, 전체 1135가구의 대단지다. 이 날 메트로종합건설은 서울 서초구 서초보금자리지구 2-4·5블록에 공급하는 '서초 디벨리움'의 모델하우스를 개관할 예정이다. 또 부산 강서구 명지동 '협성휴포레', 경북 경산시 경산신대부적 1-2블록 '우미린' 견본주택도 오픈할 계획이다.

2014-02-22 10:08:18 박선옥 기자
朴대통령 취임 1년, 주택정책 '49점'

오는 25일로 취임 1주년을 맞는 박근혜정부의 주택정책은 100점 만점 중 49점에 그친 것으로 조사됐다. 부동산 포털 닥터아파트는 지난 17일부터 21일까지 5일간 만 20세 이상 자사 실명인증 회원 456명을 대상으로 박근혜정부 취임 1주년 주택정책 만족도 설문조사를 실시한 결과, 100점 만점에 49.1점을 기록했다고 22일 밝혔다. 점수대별로 70점이 21.0%로 가장 많았고, 이어 50점이 17.5%를 기록했다. 0점이라고 응답한 회원도 10.0%에 달했다. 반면 90점 이상 응답자는 한명도 없었다. 박근혜정부의 주택정책 만족도가 높지 않은 것은 관련 법안 국회 통과 지연 등으로 제때 정책이 시행되지 못한 게 가장 컸다. 또 대폭적인 규제완화로 집값 상승을 우려한 서민들의 우려도 적지 않은 것으로 풀이됐다. 박근혜정부의 주택정책 가운데 거래활성화에 가장 도움이 된 정책을 묻는 질문에 39.4%가 취득세 영구인하를 꼽았다. 이어 23.2%가 다주택자 양도소득세 중과폐지, 10.5%가 생애최초 주택구입자의 취득세 면제 등 세제관련 대책들을 긍정적으로 평가했다. 4.1대책 중에서 정부가 추진해온 주택시장 정상화에 가장 도움이 된 정책으로는 다주택자 양도세 중과폐지가 31.5%로 가장 높았다. 이어 생애최초 주택구입자의 취득세 면제(25.8%), 1주택, 미분양 등에 대한 양도소득세 한시적 감면혜택(23.2%) 순으로 조사됐다. 8.28대책 가운데 주택시장 정상화에 가장 도움이 된 정책으로는 57.0%가 취득세 영구인하라고 응답했다. 이어 14.0%가 근로자 서민 주택구입자금 지원 확대라고 답변했다. 박근혜정부가 거래 활성화를 위해 반드시 시행해야 할 정책으로는 21.0%가 양도세 한시적 감면혜택이 1순위로 꼽혔다. 생애최초 주택구입자의 취득세 면제 연장과 종합부동산세 등 보유세 인하가 각각 19.3%를 기록했다. 기타 의견으로는 공공 임대주택 공급확대가 가장 많았다.

2014-02-22 10:08:00 박선옥 기자