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아파트 닮은 오피스텔 인기…일부 웃돈 수천만원 붙어

상대적으로 저렴한 가격 불구 실내 구조 아파트와 비슷 [메트로신문 김형석기자]최근 전세가격이 급등하면서 소형아파트 대체상품인 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 실내 구조나 단지규모 등 아파트와 비슷하면서도 가격은 상대적으로 저렴하기 때문이다. 10일 업계에 다르면 지난 6월 분양한 '기흥역 센트럴 푸르지오(1498가구)'의 전용 59㎡ 오피스텔의 경우 500만~1000만원 가량의 웃돈(프리미엄)이 붙어있다. 이 타입은 방2개, 별도거실, 욕실, 주방 등을 갖추고 있어 옛 18평형 아파트와 흡시하다. 또 아파트와 함께 총 994가구의 대단지로 구성돼 단지 내 커뮤니티시설을 이용할 수 있다. 경기도 고양시 킨텍스 부지에 짓는 '킨텍스 꿈에그린'(1880가구) 전용 84㎡도 2000만원 안팎의 프리미엄이 형성돼 있다. 이 타입 역시 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등 4베이 판상형 구조로 설계됐다. 가격이 저렴한 점도 오피스텔이 장점이다. 전용 59㎡ 아파트 대체상품으로 지어진 광교신도시 C4블록 '광교 더샵' 주거용 오피스텔 전용면적 83㎡의 기준층 분양가는 4억1000만원대로, 인근 아파트 전용 59㎡의 시세(4억3000만원대)보다 저렴하다. 지난 3월 대우건설이 용인역세권지구에 공급한 '기흥역 지웰 푸르지오' 전용 84㎡ 오피스텔도 인근 기흥 더샵 프라임뷰 전용 59㎡(3억2000만원)보다 낮은 2억8000만원대 가격이다. 실제 이 오피스텔은 단기간 완판됐다. 올 하반기에도 오피스텔이 대거 공급될 예정이다. 포스코건설은 이달 중 경기도 용인시 기흥역세권지구 3-1블록에 '기흥역 더샵' 주거용 오피스텔을 분양한다. 지하 2층~지상 27층 1개동 전용면적 59㎡ 총 175실로 이뤄진다. 방2개, 거실, 욕실 2개, 주방·식당 등 옛 18평형 아파트와 비슷한 구조다. 대우건설은 위례신도시 업무시설 용지 26블록에서 '위례지웰 푸르지오' 오피스텔을 분양한다. 최고 33층 전용면적 68~84㎡ 총 784실 규모의 대단지 오피스텔이다. 주력타입인 전용 84A㎡의 경우 4베이 3룸 특화평면으로 적용돼 통풍을 극대화했다. 롯데건설은 인천 서구 청라지구 M4블록에 '청라 롯데캐슬'을 분양 중이다. 지하 2층~지상 50층 1개동 전용면적 58~116㎡, 총 498실로 이뤄졌다. 수요자의 라이프 스타일에 따라 공간을 구성할 수 있는 맞춤형 설계가 적용된다. 분양 관계자는 "오피스텔의 경우 아파트보다 높은 세금과 발코니 확장 불가 등의 약점에도 불구하고 저렴한 가격과 대단지 구성으로 인기를 끌고 있다"며 "이에 따라 매매가격도 가파른 상승세를 보이고 있다"고 말했다.

2015-08-10 18:18:24 김형석 기자
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[부동산레이더]공공택지 전매 제한 '속빈 강정'되나

중견건설사, 수십개 계열사 동원 5년간 공공택지 싹쓸이 '1사1필지' 등 공공택지 공급방법 개선 없어…실효성 의문 [메트로신문 김형석기자]그간 건설사들의 무분별한 공공택지 전매(轉賣) 관행을 개선키 위한 조치가 시행된다. 하지만 택지공급방식의 변경안이 빠지고 전매 허용 예외조항이 포함되는 등 실효성에 대해서는 의견이 엇갈리고 있다. 10일 당국과 업계에 따르면 지난 4일 국무회의에서 위 내용이 포함된 '택지개발촉진법 시행령' 개정안이 통과됐다. 개정안에 따르면 앞으로 추첨방식으로 공급하는 공공택지 내 공동주택용지의 경우 계약일로부터 2년간 전매할 수 없다. 이번 조치는 그간 건설사들이 전매제한 특례제도를 통해 전매를 무분별하게 활용한 데 따른 조치다. 전매제한 특례제도란 택지를 공급받은 자가 시행자로부터 공급받은 가격 이하로 전매하는 경우 예외적으로 전매를 허용하는 것을 말한다. 특히 주택사업이 대다수를 차지하는 중견업체의 횡포가 심했다. 이들 업체들은 페이퍼컴퍼니(paper company)를 설립해 한 공사에 수십개의 계열사를 동원했다. 정성호 새정치민주연합 국회의원이 한국토지주택공사(LH)로부터 받은 자료에 따르면 중흥건설·호반건설·반도건설 등 중견 건설사들이 지난 2010년부터 올해 3월 말까지 낙찰받은 공공택지는 102곳에 달한다. 이는 전체의 44.3%다. LH가 지난 3월 24일 화성동탄2지구 공동주택용지 입찰에 참여한 28개 업체 중 27곳이 반도건설 계열사였다. 이 가운데 계열사인 한숲개발이 당첨됐다. 같은달 31일에 실시된 인천 가정지구 공동주택용지 공급에서는 호반건설이 총 23개의 계열사를 동원했다. 결국 이 업체의 계열사인 티에스주택이 아파트 용지를 낙찰 받았다. 호반건설과 반도건설은 최근 5년간 이런 수법으로 각각 15곳과 6곳에서 공공택지를 낙찰받았다. 중흥건설도 최대 31개 계열사를 동원해 총 24곳에서 당첨됐다. 이중 호반건설은 5곳을 계열사에 전매했다. 반도건설과 중흥건설도 각각 14곳과 1곳을 계열사에 팔았다. 하지만 일각에서는 이번 전매제한 조치의 효과가 별로 없을 것으로 보고 있다. 공공택지 입찰에 이들 페이퍼컴퍼니의 참여를 제한하지 않았기 때문이다. 건설사들은 페이퍼컴퍼니가 시행사로 선정되면 기존에 활용하던 전매 대신 모기업을 시공사로 선정하면 된다. 개정안에 예외조항을 삽입한 것도 논란이다. 개정안에 따르면 부실징후가 있는 기업이나 부도 등 주택건설사업 추진이 어려운 경우 해당 택지를 시행자로부터 공급받은 가격 이하로 전매할 수 있도록 명시했다. 신탁 또는 프로젝트 금융투자(PFV) 방식의 주택건설사업의 경우도 전매가 허용된다. 한 시민단체 관계자는 "정부가 뒤늦게나마 공공택지 전매 제한조치를 내놓은 점은 고무적"이라면서도 "계열사를 포함해 1개의 회사만 1개의 필지에 입찰하는 '1사1필지' 도입제한 등이 빠져 실효 거둘 수 있을 지는 미지수"라고 말했다. 이어 그는 "앞으로도 건설사들이 페이퍼컴퍼니를 활용한 공공택지 공급이 지속된다면 결국 전문성이 결여된 건설사의 부실공사로 이어질 가능성도 있다"며 "이 경우 정작 아파트를 분양받은 실수요자가 피해를 볼수도 있는 만큼 개정안의 보완작업이 필요하다"고 지적했다.

2015-08-10 18:17:52 김형석 기자
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7월 부동산경매 최고 인기 물건은 '전남 완도군 생일도'

63명이 입찰, 감정가의 1122%에 팔려 업무상업시설 낙찰가율 70.2%…9년여 만에 최고 [메트로신문 김형석기자]지난달 부동산경매 최다 응찰자를 기록한 곳은 전남 완도군 생일도 인근 임야 1108㎡로 나타났다. 이곳은 63명이 입찰에 참여해 감정가의 1122%인 1865만원에 낙찰됐다. 부동산경매업체 지지옥션은 지난달 전국 경매지수(주거시설, 업무상업시설, 토지, 공업시설 전체) 등을 분석한 결과 이같이 조사됐다고 10일 밝혔다. 이 임야는 감정가가 166만2000원에 불과해 소액 응찰이 가능했다. 임야지만 경사가 심하지 않고 동쪽에 왕복2차선 도로가 접해있다. 인근에 금곡 해수욕장도 위치하고 있다. 이밖에 일산동구 풍동 소재 근린상강(13억4377만원에 낙찰)에 50명이 몰렸다. 수원 영통구 소재 아파트형공장에도 46명이 응찰했다. 이 기간 전체 법원 경매진행건수는 1만2676건수, 낙찰건수는 4978건을 기록했다. 낙찰가율은 72.1%로 4개월째 70%를 유지했다. 세부적으로 보면 주거시설 낙찰가율은 전월 대비 0.6%p 하락한 86.1%를 기록했다. 업무상업시설은 6월보다 5.5%p 상승한 70.2%를 보였다. 이는 지난 2006년 6월(75.9%) 이후 9년 1개월 만에 최고치다. 토지는 73.9%의 낙찰가율을 기록했다. 지역별로 보면 수도권은 5712건의 경매가 진행돼 이중 2174건이 낙찰됐다. 지방은 6964건 중 2804건이 주인을 찾았다. 지지옥션 관계자는 "전반적인 경매 감소 추세와 더불어 여름 휴가철이 겹치면서 법원 경매계의 신건진행이 줄었다"면서도 "상대적으로 잠잠하던 업무상업시설과 토지 낙차가율이 상승한 점은 고무적"이라고 말했다.

2015-08-10 18:17:10 김형석 기자
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대림산업, 이달 말 'e편한세상 옥수 파크힐스' 분양

[메트로신문 김형석기자]대림산업은 이달 말 서울 성동구 옥수동에서 'e편한세상 옥수 파크힐스'를 분양한다고 10일 밝혔다. 옥수13구역을 재개발한 이 단지는 지하 4층~지상 20층, 25개동, 전용면적 59~115㎡, 총 1976가구 규모다. 이중 일반 분양물량은 ▲전용면적 115㎡ 46가구 ▲테라스하우스 107㎡ 2가구 등 총 114가구다. 인근 동호대교를 이용할 경우 압구정동까지 3분 내에 이동할 수 있다. 강변북로와 올림픽대로, 동부간선도로를 활용해 강남권과 수도권 외곽지역으로 이동이 수월하다. 지하철 3호선 금호역도 이용할 수 있다. 매봉산공원, 응봉근린공원, 남산공원 등과 인접해 있고 한강변으로 접근하기도 용이하다. 명문 초등학교인 동산초, 리라초외에도 금옥초, 동호초, 옥수초, 옥정초·중학교가 인근에 있다. 아파트 내부에는 대림산업이 자체 개발한 오렌지로비(일부 동 제외)가 설치된다. 노약자와 장애인이 안전하게 로비에 들어설 수 있도록 출입구 단차를 없앴다. 1층 사생활을 보호하기 위해 공동 현관과 1층 세대 입구를 분리했다. 단지 내 커뮤니티시설로는 피트니스센터, 가족운동실, 골프연습장, 라운지카페와 주민회의실, 경로당, 어린이집 등이 들어선다. 분양홍보관은 서울 성동구 옥수동 539-8번지에 마련된다. 준공은 2016년 12월 예정이다.

2015-08-10 18:16:23 김형석 기자
7월 주택거래량 사상최고

전세난에 시달리던 실수요자들이 주택을 구입함에 따라 7월 주택거래량이 지난 2006년 이후 최다 기록을 세웠다. 국토교통부는 7월 전국 주택 매매거래량이 11만675건으로 지난해 같은 달 보다 43.2% 늘어났다고 9일 밝혔다. 이는 2006년 관련 통계를 집계하기 시작한 이후 가장 많은 것이다. 지역별 거래량은 서울과 경기도 등 수도권 3만3065건 지방 4만4221건으로, 지난해 같은 달보다 각각 72.7%, 21.1% 증가했다. 서울은 1만621건으로 지난해 같은 기간보다 101.3%늘었다. 주택 유형별로는 ▲아파트(5만2832건) ▲연립·다세대(1만2697건) ▲단독·다가구(1만1757건)가 각각 40.3%,, 56.7%, 41.7% 증가했다. 올해 7월까지 누적 거래량은 72만1471건으로 지난해 같은 기간에 비해 31.0% 늘어났다. 누적 거래량 역시 2006년 이후 최대치를 기록했다. 한편 전국의 주요 아파트 단지 실거래가격은 강남권 재건축 단지는 상승세, 수도권 일반단지는 강보합세를 보였다. 서울 강남 개포 주공1차 49.56㎡(5층)는 6월 8억9000만원에서 7월에는 9억원으로 올랐고, 강동 고덕 주공2차 48.60㎡(4층)는 5억6000만원(1층)으로 6월과 같은 수준을 유지했다. 고양일산서 큰마을대림현대 84.73㎡(18층)는 6월 2억5500만원에서 7월에는 2억6250만원(16층)으로 올랐다.

2015-08-09 19:24:40 차기태 기자
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아파트 브랜드 선호도 1위 삼성물산 '레미안'

하반기 청약 이유는 투자용이 38.4%로 가장 높아…실수요는 22% [메트로신문 김형석기자]수요자들이 가장 선호하는 아파트 브랜드로 삼성물산의 '래미안'이 꼽혔다. 이어 올 하반기 청약을 하는 이유에 대해서는 분양권 전매 등을 통한 투자용이라는 답변이 가장 많았다. 9일 부동산정보업체인 닥터아파트가 지난달 27일부터 8월 2일까지 청약통장에 가입한 회원 429명을 대상으로 설문조사를 한 결과 이같이 나왔다. 삼성물산은 이번 조사에서 39.7%를 차지했다. 2위와 3위는 GS건설의 '자이'와 대우건설의 '푸르지오'가 각각 차지했다. 이어 대림산업의 'e편한세상'과 포스코건설의 '더샵'이 뒤를 이었다. 특정 브랜드를 선호하는 이유(복수 응답)를 묻는 질문에는 브랜드 이미지가 좋기 때문(40.3%)이 가장 많이 뽑혔다. 이어 브랜드 파워가 좋기 때문(37.1%), 품질을 믿을 수 있기 때문(31.4%) 순이었다. 올 하반기 청약시기에 대한 질문에서는 매우 좋은 때(19.8%), 약간 좋은 때(28.8%) 등 절반 가까이(48.7%)가 청약하기 좋은 시기라고 대답했다. 이어 보통과 나쁜 때라고 대답한 사람은 각각 32.6%, 18.5%였다. 하반기 청약 이유에 대해서는 분양권을 전매로 되팔려는 투자용이 38.4%로 가장 많았다. 특히 1년 미만 보유하고 전매하려는 투자수요가 18.5%에 달했다. 갈아타려는 교체수요는 34.6%였다. 내집마련용이라는 응답자는 22.4%를 차지했다. 이 밖에 파트 분양을 받을 때 가장 중요하다고 생각하는 요인으로는 교통 학군 등 입지가 53.2%로 과반수를 넘었다. 투자가치는 26.9%로 2위, 분양가는 14.1%로 3위를 차지했다.

2015-08-09 19:23:14 김형석 기자
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삼성물산, '래미안 서초 에스티지S' 분양 이벤트

[메트로신문 김형석기자]삼성물산은 다음달 '래미안 서초 에스티지S'의 분양에 앞서 고급 레스토랑과 베이커리 이용권 증정 이벤트를 실시한다고 9일 밝혔다. 10일부터 2주간 진행되는 이번 이벤트는 래미안 홈페이지에서 '래미안 서초 에스티지S'를 관심단지로 등록하면 참여할 수 있다. 삼성물산은 이중 추첨을 통해 총 300명에게 외식상품권과 케이크, 샌드위치, 커피와 아이스크림 교환권 등의 경품을 지급할 계획이다. 당첨자 발표는 오는 28일이다. 이번에 지급되는 이용권은 베라피자(SPC 스퀘어점), 김영모 과자점(서초/도곡/반포점), 곤트란쉐리에(강남/대치/삼성점), 폴바셋(서초점)에서 사용할 수 있다. 삼성물산 관계자는 "최근 저금리 등으로 주택 구매심리가 활성화된 가운데 보다 편리한 생활을 누릴 수 있는 도심형 주거지에 대한 고객들의 관심이 높다"며 "국내의 생활·문화를 주도하는 강남의 풍부한 생활인프라를 직접적으로 체험할 수 있어 고객들의 참여도가 높을 것으로 보인다"고 말했다. 한편 다음달 분양 예정인 '래미안 서초 에스티지S'는 서초구 서초동 우성2차 아파트를 재건축한 단지로, 지하 2층~지상 32층, 5개 동, 전용면적 59~134㎡, 총 593가구 규모다. 이 중 전용면적 84~134㎡, 148가구가 일반에 분양된다.

2015-08-09 19:22:28 김형석 기자
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[주간분양]안산 '안산 센트럴 푸르지오' 등 6개 단지 공급

[메트로신문 김형석기자]여름 휴가철로 숨고르기를 했던 분양시장이 다시 채비에 나서는 모습이다. 8일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 8월 둘째 주 전국적으로 청약접수 6곳, 당첨자 발표 7곳, 당첨자 계약 14곳, 견본주택 개관 9곳 등이 계획돼 있다. 대우건설은 12일 경기 안산시 단원구 고잔동 538번지 일대에 공급하는 '안산 센트럴 푸르지오'의 청약접수를 진행한다. 주공 2단지를 재건축해 공급하는 이 단지는 지하 2층~지상 37층 7개 동, 전용면적 84~115㎡ 총 990가구 규모다. 이중 일반분양분은 540가구다. 서울지하철 4호선 중앙역을 도보 7분 내로 이용할 수 있고 고잔로, 중앙대로, 수인로, 영동고속도로, 서해안고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 같은 날 동일은 부산 동래구 명장동 530-1번지 일대에 분양하는'동일스위트'의 청약접수를 진행한다. 지하 3층~지상 26층 9개 동, 전용면적 67~84㎡ 총 702가구다. 부산도시철도 1호선 온천장역과 4호선 명장역이 인근에 있다. 반송로, 중앙대로, 번영로 등을 이용할 수 있다. 현대산업개발은 14일 서울 강동구 상일동 134번지 일대 고덕주공 4단지를 재건축해 공급하는 '고덕숲 아이파크'의 견본주택을 개관할 예정이다. 지하 3층~지상 25층 13개 동, 전용면적 59~108㎡ 총 687가구다. 이중 일반분양 물량은 250가구다. 서울지하철 5호선 상일동역을 도보 10분 내로 도착할 수 있다. 올림픽대로, 암사대교, 서울외곽고속도로를 이용할 수 있다. 같은 날 중흥건설은 경기 수원시 영통구 광교신도시 C2블록에서'광교 중흥S-클래스'와 '광교 중흥S-클래스 레이크힐'의 견본주택을 개관한다. 지하 5층~지상 49층 15개 동으로 구성됐다. 아파트는 전용면적 84~163㎡ 2231가구, 오피스텔은 전용면적 72~84㎡ 230실이다. 2016년 2월 개통예정인 신분당선연장선 경기도청역(가칭)을 도보 10분 내로 이용할 수 있다. 신동아건설도 이날 충남 예산군 예산지구 도시개발구역 1블록에서 '예산 행정타운 신동아 파밀리에'의 견본주택을 개관한다. 규모는 지하 1층~지상 19층 8개 동, 전용면적 74~84㎡ 총 462가구다. --------------------------------------------------------------------------- 8 / 10(월) 경기 수원시 장원구 조원동 상훈휴팰리스 청약접수(~8/11) 경기 고양시 원흥지구 A7블록 동일스위트 당첨자 계약(~8/12) 경기 화성시 동탄2신도시 A49블록 호반베르디움 5차 당첨자 계약(~8/12) 부산 연제구 연산동 연제 롯데캐슬&데시앙 당첨자 계약(~8/12) 부산 남구 대연동 SK뷰힐스 도시형생활주택 당첨자 계약 전남 진도군 진도읍 진도 펠리체 2차 당첨자 계약(~8/12) 충북 청주시 서원구 모충동 포스필 당첨자 계약(~8/12) --------------------------------------------------------------------------- 8 / 11(화) 광주 서구 화정동 해광샹그릴라 청약접수(~8/12) 전북 군산시 조촌동 군산 센트럴파크 스타뷰 당첨자 발표 전남 무안군 무안읍 청담웰피아 당첨자 발표 경기 화성시 송산신도시 EAA1블록 송산신도시 휴먼빌 당첨자 계약(~8/13) 경기 의정부 민락2 A3블록 LH 국민임대 당첨자 계약(~8/13) 부산 남구 대연동 SK뷰힐스 당첨자 계약(~8/13) 세종 3-1생활권 M3블록 세종 신동아 파밀리에 3차 당첨자 계약(~8/13) --------------------------------------------------------------------------- 8 / 12(수) 경기 안산시 단원구 고잔동 안산 센트럴 푸르지오 청약접수(~8/13) 부산 동래구 명장동 동일스위트 청약접수(~8/13) 전북 전주시 효자동 힐스테이트 청약접수(~8/13) 경기 수원호매실 A8블록 LH 영구임대 우선공급 및 일반공급 청약접수(~8/21) 광주 동구 산수동 이스토리 당첨자 발표 경남 창녕군 영산면 선전파크빌 당첨자 발표 경기 김포시 풍무동 김포 풍무 2차 푸르지오 당첨자 계약(~8/14) 세종 1-3생활권 M7블록 세종 초록지붕 당첨자 계약(~8/14) --------------------------------------------------------------------------- 8 / 13(목) 부산 사상구 모라동 사상 구남역 동원로얄듀크 당첨자 발표 강원 강릉회산2 2블록 LH 국민임대 당첨자 발표 경남 양산물금2 1,2,5단지 LH 국민임대 당첨자 발표 충남 석문국가산단 A1블록 LH 국민임대 당첨자 계약(~8/14) 충남 석문국가산단 A2블록 LH 국민임대 당첨자 계약(~8/14) --------------------------------------------------------------------------- 8 / 14(금) 서울 강동구 상일동 고덕숲 아이파크 견본주택 개관 예정 경기 수원시 광교신도시 C2블록 광교 중흥S-클래스 견본주택 개관 예정 경기 수원시 광교신도시 C2블록 광교 중흥S-클래스 레이크힐 견본오피스텔 개관 예정 경기 안산시 단원구 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 견본주택 개관 예정 경기 안산시 단원구 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 견본오피스텔 개관 예정 경기 평택시 세교동 힐스테이트 평택 1차 견본주택 개관 예정 광주 북구 운암동 수하임 견본주택 개관 예정 충남 예산군 예산행정타운 신동아 파밀리에 견본주택 개관 예정 충북 청주시 청원구 우암동 라임미소가 견본주택 개관 예정 --------------------------------------------------------------------------- ※ 건설사 사정에 따라 분양 일정은 변경될 수 있음.

2015-08-08 09:00:23 김형석 기자