메트로신문

건설사 지역민 입맛 맞추니 경쟁력 '쑥쑥'

주택시장이 실수요자 중심으로 바뀌면서 지역 실정에 적합한 분양 마케팅이 인기를 끌고 있다. 멀리 사는 수요자보다 아파트가 공급되는 지역에 거주하는 수요자가 계약자가 될 확률이 높다고 판단, 건설사들이 지역별 맞춤 판매 전략을 선보이는 것이다. 6일 관련 업계에 따르면 반도건설이 최근 경남 양산신도시에 분양한 '남양산역 반도유보라6차'가 평균 4.1대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 부지 바로 앞 석산초등학교가 위치한 교육환경을 감안해 단지 내 2층 규모의 별동학습관을 마련한 게 주효했다. 이 회사는 이달 대구에서 공급하는 '대구국가산단 반도유보라 아이비파크'에도 단지 내 별동학습관을 짓고, 대구가톨릭대학교와 연계해 성인 전문강좌 '평생교육 학습관'을 진행할 계획이다. 또 와이즈리더 영어도서관과 영유아 돌봄서비스, 방과 후 교실도 지원한다. 김정호 반도건설 홍보팀장은 "국가산단의 특성상 30~40대 맞벌이 부부가 많아 영유아 돌봄서비스와 방과 후 교실 등을 기획했다"며 "또 엄마들이 어린 자녀를 데리고 문화생활을 즐기는 게 어렵다는 점을 고려해 학습관에서 자기계발이나 취미생활을 즐기게 했다"고 설명했다. 한라는 시흥시와 사업협약을 체결해 아예 배곧신도시 지역특성화 사업을 주도하고 있다. 특히 곧 분양 예정인 '시흥 배곧 한라비발디 캠퍼스'를 서울대학교와 연계된 다양한 교육프로그램을 갖춘 '교육특화' 주거단지로 조성할 계획이다. 단지 인근에는 서울대 공교육혁신 시범 초·중·고교가 함께 들어선다. SK건설은 경기도 수원시 정자동에서 분양 중인 '수원 SK스카이뷰' 인근에 수원SK아트리움 공연장을 지어 시에 기증했다. 지하 2층~지상 3층, 950석 규모의 대공연장과 300석 규모의 소공연장으로 구성됐다. 교향악단, 오페라 등 다양한 공연이 열리고 있어 입주민은 물론 수원시민의 문화쉼터로 이용되고 있다. 한양은 파주시 문산읍 당동리 일원에 짓는 '파주 한양수자인리버팰리스'에 입주민의 건강을 위해 주치의 의료시스템을 도입했다. 월 1회씩 혈관·소변·체형검사·스트레스·성장판 검사 등 의료서비스를 2년간 무료로 받을 수 있다. 또 세대와 병원간 홈넷 연결서비스를 제공할 예정으로 세대 내에서 보다 편리하고 질 좋은 의료 서비스를 받을 수 있다. 앞서 작년 11월 서울 송파구 문정동에 공급돼 완판 기록을 세운 '송파 파크하비오 푸르지오' 오피스텔도 강동 경희대학교 병원과 연계한 의료서비스와 간호사 상주를 통한 헬스케어 서비스를 입주민들에게 저렴한 가격에 제공하는 등 의료 마케팅을 펼쳐 인기를 끈 바 있다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "지역민에게 필요한 교육·의료·문화 등의 서비스를 제공함으로써 건설사는 당장의 계약률 제고는 물론, 장기적으로는 입주민 만족도 향상에 따른 브랜드 이미지 향상 등의 효과를 누릴 수 있게 됐다"고 평가했다.

2014-10-07 07:00:57 박선옥 기자

LH 직원들, 규정 어기고 LH 분양상가 낙찰 받아

한국토지주택공사(LH) 직원들이 내부 규정을 어기고 본인이나 가족 명의로 LH가 분양하는 상가를 낙찰 받은 것으로 드러났다. 6일 국회 국토교통위원회 소속 새누리당 김태원 의원이 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 2012년 이후 LH 직원 3명이 본인 또는 가족 명의로 LH가 분양한 점포 4개를 분양 받았다가 적발됐다. 부산지역에서 주택 판매·관리 업무를 담당하는 직원 A씨는 작년 6월 경기도 의정부 민락2지구 A2 블록 2층에 32평 규모의 점포를 분양 받았다. 그는 특히 같은 층 똑같은 면적의 점포보다 4600여만원이나 싼 값에 계약했다. 또 LH 서울지역본부 주택사업부에서 근무하는 B씨는 작년 8월 아버지 명의로 인천 서창2지구 6블록에서 점포 2개를, 대구경북지역본부에서 임대주택 자산관리 업무를 담당하는 C씨는 2012년 10월 배우자 명의로 경주 외동 입실리에 13평 규모의 점포를 낙찰 받았다. LH가 분양하는 상가는 평균 낙찰가율이 172%에 달할 만큼 인기가 높다. 이에 따라 2011년 11월부터 공사 직원과 직계 가족은 공사가 분양하는 상가 입찰에 참여할 수 없도록 하고 있다. 그러나 이들은 모두 자체 규정을 어긴 채 분양을 받았다. 그런데도 LH는 이들에게 모두 경징계인 견책 처분을 내리는 데 그쳤다. 김 의원은 "LH 상가 분양이 인기를 끌자 내부정보를 이용해 직원이 가족 명의로 분양을 받은 것"이라며 "재발 방지를 위해 징계를 강화하고 이들이 분양받은 상가는 일반인에게 다시 분양하도록 제도를 보완해야 한다"고 말했다.

2014-10-06 22:37:25 박선옥 기자

석면검출 LH공사장 90곳…피해민원 잇따라

기준치 이상의 석면이 검출된 한국토지주택공사(LH)의 택지개발 또는 산업단지 건설현장이 90곳에 달하는 것으로 나타났다. 6일 새정치민주연합 이윤석 의원(국토교통위원회)이 LH로부터 제출받은 국정감사 자료를 분석한 결과에 따르면 최근 3년 동안 법정기준치(1%) 이상의 석면이 나온 LH 건설현장은 모두 90곳으로 특히 이 가운데 30곳은 기준치의 15배 이상이 검출된 것으로 분석됐다. 이 의원은 "석면 기준치를 초과한 사업현장으로부터 반경 100ｍ 내에 있는 전국 초·중·고교가 57개교에 이르러 청소년 건강대책 마련이 시급하다"고 지적했다. 석면 수치가 5∼15%으로 측정된 인천 검단지구 택지개발사업 현장 인근에는 초등학교 9곳, 중학교 2곳, 고교 2곳 등 무려 13개교가 위치해 피해 민원이 잇따르고 있다. 이밖에 부산 명지지구 지장물 철거공사(3∼20%·이하 석면수치), 청주동남지구 택지개발사업(4∼18%), 위례신도시 택지개발사업 1·2공구(1∼18%), 대구국가산업단지 개발사업(3∼15%), 화산남양뉴타운(3∼11%), 대구대곡2 공공주택지구(1% 이상) 등의 사업현장이 각각 3곳 이상의 학교와 인접한 것으로 조사됐다. 그러나 LH는 사업장 내 개인의 자진철거나 불법철거 등의 실태를 따로 파악해 관리하지 못한 것으로 확인됐다고 이 의원은 밝혔다. 이 의원은 "공사 시작 전 환경부, 지자체와 철저하게 사전 해체를 마쳐 주민 불안을 해소하고 공사 중 민원이 발생하지 않도록 해야 한다"며 종합대책 마련을 촉구했다.

2014-10-06 18:26:44 김두탁 기자

대림산업 시공, 해운대 '더 에이치 스위트' 분양

대한토지신탁이 부산시 해운대구 우동 일원에서 호텔식 서비스가 접목된 생활형 숙박시설 '더 에이치 스위트(The H Suite)'를 이달 분양한다. 시공은 대림산업이 맡았다. 지하 5층, 지상 38층, 2개동, 전용면적 ▲81㎡A 140가구 ▲81㎡B 140가구 ▲82㎡ 140가구 ▲89㎡ 140가구 등 총 560가구 규모다. 부산지하철 2호선 해운대역과 시외버스터미널이 각각 도보 1분과 4분 거리이며, 광안대교 및 부산~울산고속도로가 인접해 있다. 이마트, 신세계 센텀시티, 메가박스, CGV 등의 편의시설도 가깝다. 10층 이상 전 세대에서는 해운대해수욕장, 동백섬 등의 조망이 가능하다. 호텔 수준의 조식부터 24시간 접수·배달되는 린넨(세탁대행), 주 2회의 하우스키핑, 발렛파킹, 24시간 컨시어지 서비스가 제공된다. 지상3층 주민공동시설에는 피트니스센터, 사우나, 게스트룸 등의 커뮤니티시설이 들어서고, 지상 1~2층에는 근린생활시설이 계획돼 있다. 전 세대 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 일반 아파트처럼 방 3개와 거실, 발코니가 제공된다. 전용률은 약 73% 수준이며, 시스템에어컨 및 빌트인 가전이 시공된다. 건물 외부에는 소음 차단은 물론 단열 효과도 우수한 로이 복층유리가 들어간다. 개별 등기는 물론, 전입신고도 할 수 있다. 이에 따라 실거주 및 수익형 임대운용 모두 가능하며, 분양권 전매·매매가 자유롭다. 모델하우스는 센텀시티 신세계백화점 맞은편에 10월 오픈 예정이다.

2014-10-06 18:18:33 박선옥 기자

LH '영구임대주택'도 강남만 인기…대기자 비율 119%

LH(한국토지주택공사)가 관리하는 서울 시내 영구임대주택 중 강남의 대기자 비율이 가장 높은 것으로 나타났다. 6일 새누리당 김성태 의원(국토교통위원회)이 LH로부터 받은 자료 분석 결과에 따르면 서울 지역 영구임대주택의 대기자 비율은 평균 7%에 불과하지만 강남의 대기자 비율은 17배에 가까운 119%에 달하는 것으로 나타났다. 대기자 비율은 해당 단지 입주를 기다리는 사람 수를 그 지역의 영구임대주택 가구 수로 나눈 수치를 말한다. 서울의 영구임대주택 단지는 총 17곳이고 가구 수로는 2만3920가구며, 이곳에 입주하기를 희망하는 대기자는 모두 1750명으로 평균 대기자 비율은 7%다. 특히 전체 대기자 가운데 229명이 강남 단지(192가구)에 입주하기를 희망해 평균 대기자 비율이 119%를 넘는 것으로 나타났다. 또 서초 단지의 대기자 비율도 41%(100가구에 대기자 41명)에 달했다. 반면 강서구 등촌7단지(1146가구)의 경우 대기자가 1명도 없어, 영구임대주택도 강남 권역에 입주하려는 사람들이 많은 것으로 나타났다. 김 의원은 "영구임대주택의 인기조차 강남과 비강남의 차이가 확연하다"고 지적하고 "지역 간 불균형 해소를 위해 비강남 권역의 인프라를 확충하고 임대주택단지를 수선하는 등의 조치가 필요하다"고 말했다.

2014-10-06 17:51:32 김두탁 기자

LH 임대주택, 임차인대표회의 구성율 절반도 안돼

LH(한국토지주택공사)가 관리하는 임대주택 단지 중 임차인대표회의가 구성된 단지는 절반도 안 되는 것으로 나타났다. 6일 새정치민주연합 김윤덕 의원(국토교통위원회)이 LH로부터 제출받은 국정감사 자료에 따르면 전국의 758개 임대주택 단지 중 임차인대표회의가 구성된 단지는 319개(42.1%)에 불과한 것으로 드러났다. 임차인대표회의는 임대주택 관리규약의 제·개정, 관리비, 임대주택의 공용부분·부대시설·복리시설의 유지·보수 등에 관해 임대사업자와 협의하는 의사결정기구다. 임대주택 유형별로 보면, 영구임대는 126개 단지 중 21곳만 임차인대표회의가 구성돼 구성률이 16.7%로 가장 낮았으며, 이어 50년 공공임대주택은 41개 단지 중 11개로 구성률이 26.8%, 국민임대주택은 537개 단지 중 252개로 46.9%였다. 분양주택으로 전환되는 5·10년 공공임대주택은 54개 단지 중 35개에서 구성돼 구성률이 가장 높은 64.8%였다. 시·도별로 보면 부산이 78.6%(28개 중 22개)로 가장 높았고 경기(62.0%), 인천(60.6%), 제주(50.0%), 대전(46.4%) 순이었다. 특히 울산은 12개 단지 중 1곳도 임차인대표회의가 구성되지 않아 구성률이 가장 낮았고, 경북(12.2%), 충북(13.6%), 전남(15.6%), 강원(24.3%)도 낮은 편이었다. 김 의원은 "임차인대표회의가 구성되지 못하면 적정한 관리비 산정이 이뤄지지 못하고 관리용역 입찰 과정에 주민 참여가 제한될 수 있다"고 지적했다. 또, "주거 취약계층인 임대아파트 주민들도 제대로 된 세입자 권한을 행사할 수 있도록 임차인대표회의의 활성화와 역할 강화를 위한 다양한 지원 방안을 마련해야 한다"고 밝혔다.

2014-10-06 17:31:32 김두탁 기자

포스코건설, ‘송도 더샵 퍼스트파크’ 10월 말 분양

포스코건설(대표 황태현)은 이달 말 인천 송도국제도시 3공구 F13-1·14·15블록에 '송도 더샵 퍼스트파크'를 공급한다고 밝혔다. 지하 2층, 지상 최고 44층, 15개동, 총 2597가구 규모다. F13-1블록은 전용면적(이하 동일) 68~108㎡ 856가구, F14블록은 59~108㎡ 869가구, F15블록은 59~108㎡ 872가구로 구성된다. 인천지하철 센트럴파크역과 인천대입구역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 단지이며, 인근으로 이미 조성된 커낼워크, 롯데마트를 비롯해 이랜드몰, 롯데몰이 들어설 계획이다. 또 초등학교 2곳과 중학교, 고등학교, 과학예술 영재학교, 단설유치원도 생길 예정이다. 권순기 포스코건설 분양소장은 "송도 더샵 퍼스트파크는 송도국제업무단지(IBD)의 핵심 입지에 조성되며 더블 역세권을 자랑한다"며 "공원과 생활기반시설이 가까운 대규모 '더샵' 브랜드 단지인 만큼, 실수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 기대한다"고 말했다. 견본주택은 10월 중 송도국제도시에 위치한 송도 더샵 갤러리에 마련될 예정이다.

2014-10-06 16:41:45 박선옥 기자

EG건설, '동양건설산업' 인수…종합건설사 도약

아파트 시행 전문회사인 EG건설이 동양건설산업을 인수한다. EG건설은 지난 2일 이사회 의결을 통해 동양건설산업 인수를 결정하고 법원에 인수 계약 승인을 요청했다고 6일 밝혔다. 아파트 시행 전문회사인 EG건설이 법정관리 중인 동양건설산업을 인수하게 되면 시행은 물론 시공·건축·토목을 망라한 종합건설회사로 거듭나게 될 전망이다. 총 150억원으로 추정되는 인수대금에 대해 EG건설은 납입 자본금과 이익 잉여금을 합한 자본 총계가 약 462억원으로, 계열사 지원없이 충분히 인수자금 마련이 가능하다는 입장이다. EG건설은 'EG the 1(이지더원)'이라는 아파트 브랜드로 판교·동탄·김포신도시 등 수도권을 주요 무대로 분양사업을 진행해왔다. 한편, 이번에 인수되는 동양건설산업은 시공능력평가 63위의 건설사로 주택경기 침체 등에 따른 사업 부실 등으로 지난 2011년 법정관리에 들어갔다. EG건설은 당분간 'EG the 1' 브랜드와 동양건설산업의 기존 '파라곤' 브랜드를 함께 사용하면서 주택사업에서 시너지 효과를 낸다는 방침이다. 동양건설산업이 새 주인을 찾음에 따라 현재 매물로 나와 있는 쌍용건설, 남광토건, 극동건설, LIG건설 등 다른 건설사들의 인수합병도 탄력을 받을 것으로 보여 건설업계의 관심이 쏠리고 있다.

2014-10-06 15:58:38 김두탁 기자

공급과잉 세종시, 다시 살아나나

공급과잉 우려로 잠시 주춤하던 세종시의 주택시장이 다시 들썩이는 모습이다. 순위 내 마감도 어렵던 몇 달 전과는 달리, 1순위에서 수십 대 1로 청약을 마감하는 단지가 잇달아 등장하고 있다. 6일 분양 업계에 따르면 지난달 세종시 2-2생활권 첫 분양 단지인 P4구역 '세종 예미지'가 1순위에서 평균 30대 1의 경쟁률을 기록한 이래 계약 돌입 2주 만에 완판됐다. 또 1일 1·2순위 청약 접수를 받은 P1구역 '캐슬&파밀리에'도 1574가구 모집에 9034명이 몰렸다. 오는 8일 견본주택 개관 예정인 P3구역 '메이저시티'의 임시 분양사무소도 연일 방문객으로 북적이고 있다. 지난 8월 말부터 운영된 이곳은 하루 평균 20팀, 총 600여 팀이 다녀간 것으로 확인됐다. 상담 전화 역시 9월 초를 기점으로 3~4배가 증가했다. 메이저시티 분양 관계자는 "9·1대책 이후 하루 평균 200~300여 통의 문의 전화가 쏟아지고 있다"며 "2-2생활권에서 첫 번째로 분양했던 단지의 성공으로 그 인기를 실감한데다 빗장 풀린 부동산 정책 호재가 제대로 영향을 미친 것 같다"고 말했다. 특히 9·1대책으로 얼마 전까지만 해도 마이너스 프리미엄이 붙어 급매로 나왔던 물건들이 사라지고 미분양 가구도 빠른 속도로 소진되고 있다. 3-3생활권에 분양됐던 아파트의 경우 계약률이 30%가 채 되지 않았지만 한 달도 안 돼 70%까지 상승한 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 "2-2생활권은 세종시의 강남으로 불리는 곳으로, 무엇보다 특별건축구역으로 지정돼 차별화된 대단지 브랜드 아파트가 공급된다는 점에서 주목을 받고 있다"며 "분양가만 적절하게 책정된다면 P2·P3구역도 좋은 성적을 거둘 것으로 보인다"고 기대했다.

2014-10-06 15:34:48 박선옥 기자

한화건설, 이라크 축구 국가대표팀 단체응원

한화건설(대표 이근포)은 80억 달러 규모의 신도시 건설 공사를 진행 중인 이라크를 응원하기 위해 지난 2일 인천축구전용경기장에서 개최된 2014 인천아시안게임 축구 동메달 결정전 '이라크 대 태국' 경기를 단체 관람했다고 6일 밝혔다. 이날 100여 명의 한화건설 임직원들은 비가 내린 악천 후에도 불구하고 2시간 동안 이라크 축구 대표팀의 선전을 기원하며 열띤 응원전을 펼쳤다. 경기는 이라크 대표팀이 1대 0으로 승리했으며, 경기 종료 후에는 이라크 선수단과 응원단이 직접 한화건설 임직원들에게 박수와 인사를 보내며 감사의 마음을 표현했다. 이근포 한화건설 사장은 "이라크 내전 사태에도 불구하고 한화건설은 차질 없이 80억 달러에 달하는 이라크 비스마야 신도시 건설 공사를 진행하고 있으며 높은 공사수행 능력으로 이라크 정부의 각별한 신뢰를 받고 있다"며 "향후에도 이라크 정부는 물론 이라크 국민들에게도 신뢰 받는 한국기업이 될 수 있도록 최선을 다할 계획" 이라고 말했다.

2014-10-06 15:14:17 박선옥 기자

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