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수도권 10월 입주 물량 크게 감소…전세난 우려

수도권 10월 입주 물량이 9월에 비해 크게 감소하는 것으로 조사됐다. 29일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 10월 전국 아파트(주상복합 포함, 국민임대 제외) 입주물량은 총 33곳 1만6057가구다. 수도권은 8곳 2676가구, 지방은 25곳 1만3381가구인데 지방은 9월 6611가구에서 6770가구가 늘었지만 수도권은 9월 8848가구에서 6172가구가 줄어 수도권 전세난이 우려된다. 수도권은 서울 4곳 1763가구, 경기 3곳 696가구, 인천 1곳 217가구가 입주한다. 서울 마포구 상수동에서는 '래미안밤섬리베뉴1·2단지'가 오는 10월 말 입주할 예정이다. 상수1·2구역을 재개발한 아파트로 1단지는 전용면적 59~125㎡ 429가구, 2단지는 전용면적 59~147㎡ 530가구로 구성돼 있다. 서울지하철 6호선 상수역과 광흥창역 사이에 단지가 위치해 있는데 1단지에서는 상수역, 2단지에서는 광흥창역이 더 가깝고 모두 도보 10분 내로 이용할 수 있다. 경기 이천시 안흥동에서는 '브라운스톤 이천'이 오는 10월 10일부터 입주할 예정이다. 전용면적 84㎡ 총 214가구로 구성돼 있다. 2015년 말 개통예정인 성남-여주선 이천역을 차량으로 이용할 수 있고 이천종합터미널이 도보 10분 내로 가깝다. 주변으로 이천온천공원, 복하천, 안흥지 등이 위치해 쾌적한 환경을 유지하고 있다. 인천 부평구 부개동에서는 '동도센트리움'이 오는 10월 말부터 입주할 예정이다. 전용면적 33~59㎡ 총 217가구로 구성돼 있다. 1호선 전철 부개역 도보 1분 거리의 초역세권 아파트로 경인로, 서울외곽순환도로 등 도로여건도 양호한 편이다. 서촌공원, 원천공원, 가톨릭대인천성모병원, 부천시립상동도서관, 상동호수공원 등도 가깝다. 지방은 세종이 4곳 3136가구로 입주물량이 가장 많고, 전북 3곳 2017가구, 충남 3곳 1660가구, 부산 3곳 1439가구, 경남 3곳 1392가구, 대구 2곳 1380가구, 울산 3곳 746가구, 강원 1곳 641가구, 경북 1곳 575가구, 충북 1곳 319가구, 전남 1곳 76가구 등 순이다. 세종시 도담동에서는 '세종 한양수자인 에듀파크'가 오는 10월 1일부터 입주할 예정이다. 전용면적 84㎡ 718가구로 구성돼 있다. 단지 서쪽으로 원수산이 위치해 주변 환경이 쾌적하다. 단지에서 2km 내에 각 공공기관이 위치해 있어 공무원들 출퇴근이 쉽고 홈플러스가 오는 12월 개점할 예정이다. 충남 천안시 차암동에서는 '한화꿈에그린 스마일시티'가 오는 10월 31일 입주할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 1052가구로 구성돼 있다. 단지 주변으로 천안제2·3일반산업단지, 삼성디스플레이, 삼성SDI, 아산탕정농공단지 등이 위치해 배후수요가 풍부하고 약 5km 정도 거리에 위치한 KTX천안아산역을 이용할 수 있다. 10월 입주 예정 단지 중에 1000가구가 넘는 곳은 33곳 중 1곳에 불과하고 300가구 미만 소규모 단지는 10곳이나 된다. 특히 수도권은 입주 물량이 크게 줄면서 전세 물건 공급에도 별다른 기여를 하지 못할 것으로 예상돼 당분간 전세가격 상승세가 이어질 가능성은 높아 보인다.

2014-09-29 17:35:54 김두탁 기자
"언제 분양해?"…눈총 받던 아파트 속속 분양

계속된 분양 연기로 눈총을 받던 미운오리 신규 사업장들이 잇달아 분양에 돌입한다. 이들 프로젝트는 사업성 하락, 수요 감소 등을 이유로 지난 몇 년간 분양 계획을 잡았다 취소하기를 반복했던 곳들이다. 하지만 잇단 부동산규제 완화로 시장 회복 기대감이 높아지면서 백조로의 화려한 탈바꿈을 시도하고 있다. 29일 건설업계에 따르면 롯데건설은 지난 26일 서울 강북구 미아4구역을 재개발한 '꿈의숲 롯데캐슬' 견본주택을 개관했다. 미아4구역은 지난 2012년 7월에 관리처분인가를 받고 이주가 진행됐지만 2년이 넘도록 분양을 하지 못했던 사업장이다. 그러다 최근 분양시장 호조세에 힘입어 전격 분양을 결정했다. 신건영 꿈의숲 롯데캐슬 분양소장은 "수요가 없는 불황기에 서둘러 공급하는 것보다 조금 기다리더라도 분위기가 좋을 때 쉽게 분양하자는 게 건설사와 조합의 공동된 의견이었다"고 설명했다. 강남의 대표적인 알짜배기 땅으로 꼽히는 서초꽃마을5구역도 개발 속도를 내고 있다. 서초 꽃마을은 1999년 땅 주인들이 무허가 비닐하우스 300여 동을 강제 철거하면서 개발이 추진됐던 곳이다. 현재 2구역은 사랑의교회가 3구역은 업무용빌딩이 들어선 상태다. 5구역은 대법원의 고층 개발 반대로 건축허가가 늦어진 데다, PF지급보증을 선 금호산업까지 워크아웃에 들어가면서 사업이 중단됐지만 현대엔지니어링이 나서 오는 10월 '힐스테이트 아파트' 분양을 재개하기로 했다. 경기도 의정부시 민락2지구 '민락2지구 금강펜테리움'도 내달 공급될 예정이다. 금강주택은 2010년 12월 해당 부지를 분양 받았으나 주변 기반시설이 갖춰지지 않아 4년 가까이 사업을 미뤄왔다. 하지만 최근 지구 내 편의시설이 들어서고, 포천~구리간 민자고속도로도 2017년 6월 개통을 목표로 차질 없이 공사가 진행되면서 분양시장에 나오게 됐다. 이외 사업성을 높이기 위한 설계 변경과 이에 따른 인·허가 지연으로 분양이 연기됐던 서울 광진구 구의동 '강변 SK뷰'가 10월로 일정을 잡았다. 또 2009년 분양하려다 경기 침체와 분양가 협상 난항 등으로 수차례 연기됐던 서울 성동구 왕십리뉴타운3구역도 연내 공급된다. 김근옥 부동산플래너 팀장은 "부동산시장의 열기가 고조되면서 이번 기회에 미착공 사업장을 털어내려는 건설사들의 움직임이 활발하다"며 "오랜 시간을 끌어왔기 때문에 지역민들에게는 익숙한 단지이겠지만 입지가 나쁘거나 금융비용이 분양가에 전가돼 가격이 비쌀 수 있는 만큼, 청약에 앞서 입지·분양가 등을 꼼꼼히 따져보는 게 좋다"고 조언했다.

2014-09-29 17:30:05 박선옥 기자
'건설공사' 빅데이터 통해 스마트폰으로 관리

한국건설산업연구원은 29일 서울 논현동 건설회관에서 '건설산업의 빅데이터 미래전략 세미나'를 개최하고, "30대 건설사 기술부서 및 기획, 경영 부서 실무자의 50%가 5년 내 빅 데이터 도입을 계획해야 한다고 응답했다"고 발표했다. 이날 세미나에서는 ▲건설기업의 데이터 활용도 진단과 빅데이터 시대 대응 방향, ▲빅데이터 이슈 및 도입 방법론, ▲빅데이터 방법론 기반 연구 사례, ▲빅데이터 기반의 건설 안전 영상관제센터 구축 사례 등의 주제 발표와 다양한 토론이 이뤄졌다. 빅데이터란 '크고 다양한 데이터'로부터 '신속하게' '의미 있는' 정보나 통찰을 추출해내는 '방법 내지는 프로세스'를 뜻한다. 이날 강상혁 한국건설산업연구원 연구위원은 "빅 데이터는 새로운 기술이라기보다 데이터를 대하는 방식의 획기적인 전환"이라고 강조하고, "건설기업에게 있어 빅데이터란 건설 전분야(품질, 안전, 일정, 자원, 비용, 민원, 리스크, 발주자 행태, 입찰자 패턴 등)에서 통찰을 제공할 수 있는, 건설기업 내·외부에 존재하는 모든 종류의 데이터"라고 정의했다. 강 연구위원은 "시공능력평가 30위권 건설사를 대상으로 한 설문조사 결과, 응답자의 대부분이 데이터 관리 정책이나 시스템을 보유하고 있지만 단순히 데이터의 저장 수준인 것으로 나타났다"고 밝히며, "기업들이 보다 나은 의사결정을 내리기 위해 데이터를 적극적으로 활용하는 자세가 필요하다"고 주장했다. 이어 "우리나라 건설사들은 데이터는 많이 축적해놨지만 그 활용도는 매우 미흡한 편"이라고 진단하고, "우선 기업 내부 데이터의 활용도를 높이기 위해 사업관리정보시스템(PMIS)과 경영관리시스템 등에 축적되는 기업 내부 데이터의 활용 방안을 모색해야 할 것"이라고 지적했다. 아울러 "이때 외부의 빅데이터 전문가의 컨설팅을 받는 것이 매우 효과적인 방법이다"라고 덧붙였다. 강 연구위원은 "이번 설문조사 결과, 응답자의 75%가 현재 빅데이터 도입 계획이 없다고 응답한 반면 50%는 늦어도 5년 내에 빅데이터를 도입해야 한다고 응답했다"고 밝히며, "건설기업에서도 빅데이터에 대한 수요가 점차 증가하는 추세로 판단된다"고 진단했다. 강 연구위원은 "또한 73%의 응답자가 회사 내에 데이터 분석 전문 인력이 필요하다고 답했다"고 밝히면서 "건설기업 내에 데이터 분석 전문 인력을 보유할 필요가 있다"고 주장했다. 이를 위해 "기존 인력을 외부 교육 위탁을 통해 데이터 분석 전문가로 양성해 내는 것도 매우 효과적이다"라고 말하고 "데이터 분석은 해당 도메인에 대한 깊은 이해가 동반되어야 의미 있는 통찰을 도출해낼 수 있기 때문"이라고 설명했다. 강 연구위원은 "건설기업들이 빅 데이터 도입과 활용에 관망적 자세를 보이고 있다"고 진단하고, "건설기업들의 빅 데이터에 대한 인식이 부족하다. 그렇기 때문에 필요성을 느끼지 못하기 때문"이라고 설명했다. 강 연구위원은 "세계 2위 건설기계 제조업체인 고마쓰는 전 세계로 수출되는 자사의 기계마다 센서를 부착하고 여기에서 수집되는 데이터를 통해 전 세계 건설경기를 예측하기에 이르렀다"고 소개하면서 "우리나라 건설기업들도 사고를 개방하고 어떻게 빅 데이터를 수집하고, 분석해 활용할지에 대한 고민을 해야 할 시점이다"라고 강조했다. 특히 강 연구위원은 "최근 고마쓰에서는 기계 보유자가 실시간으로 건설기계를 모니터링할 수 있는 스마트폰 앱(KOMTRAX)을 발표했는데, 이 앱을 이용하면 건설기계의 현재 위치, 가동 시간, 부품 유지보수 필요 여부, 연료소비 상황, 생산성 등의 정보를 실시간으로 확인할 수 있다"고 설명하면서 "건설공사를 스마트폰으로 관리하는 시대가 왔다"고 덧붙였다. 끝으로 강 연구위원은 '소셜 미디어 분석을 통한 해외 국가별 리스크 분석' 등과 같은 건설 분야에서 시도가 가능한 다양한 빅데이터 프로젝트를 제시하면서 "빅데이터의 시작은 언제나 기발한 상상력이며, 그 상상력이 건설산업의 신시장을 개척할 것"이라고 전망했다.

2014-09-29 16:47:07 김두탁 기자
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전용 85㎡초과 오피스텔, 더 이상 짓지 않는다?

최근 3~4년 오피스텔 공급이 크게 늘어나 공급과잉이 우려되는 가운데 전용면적 85㎡ 초과 물량의 공급은 급감한 것으로 나타났다. 반면 1~2인 가구가 증가하면서 전용 21~40㎡ 면적대의 공급이 주를 이룬 것으로 조사됐다. 29일 부동산114에 따르면 오피스텔 공급물량은 정부 정책과 주택시장 환경 등에 따라 널뛰기를 반복했다. 오피스텔 관련 주요 규제 중 하나인 바닥난방 허용 여부가 대표적인데 바닥난방 규제는 1988년 도입됐고 정부가 주거기능을 강화하면서 1995년 전면 허용됐다. 2000년 초반 집값이 급등하면서 2004년 다시 금지됐고 2년 뒤인 2006년에는 전용면적 50㎡ 이하 오피스텔에 한해 바닥난방을 재허용했다. 이후 전셋값 급등 현상이 이어지면서 2009년 바닥난방을 85㎡ 이하까지 추가 확대하기도 했다. 오피스텔 분양물량은 2002년 11만7528실로 정점을 찍은 이후 2004년 바닥난방 규제가 강화되면서 2006~2009년에는 1만실 미만으로 급감했다. 반면 2009년 바닥난방 허용이 전용 85㎡이하로 추가로 확대되고 전세난이 가중된데다 2012년 준주택제도가 도입되면서 분양물량이 다시 늘었다. 2010년 1만3085실, 2011년 3만3569실, 2012년 4만7087실, 2013년 3만8829실, 2014년 3만3592실 등 대규모 공급이 꾸준히 이어지고 있다. 오피스텔은 최근 5년간 연평균 3만3000여 실이 분양될 정도로 공급물량이 크게 늘어난 반면 전용면적 85㎡를 초과하는 물량은 공급이 중단되다시피 했다. 오피스텔 규제 완화와 세제혜택 등이 소형 면적에 집중된 탓인데 올해 전용 85㎡를 초과하는 오피스텔 입주물량은 22실 정도에 그치고 있는 실정이다. 2015년과 2016년 입주예정 물량도 비슷한 수준이다. 한때 전용 85㎡ 초과 입주 물량은 2001~2010년 동안 연평균 3000여 실 정도가 공급될 정도로 인기가 있었다. 특히 중대형 주상복합 공급이 크게 늘었던 2006년과 2007년에는 6000실 넘는 물량이 입주를 하기도 했다. 그러나 2011년 1491실이 입주한 이후 급감하면서 현재에 이르고 있다. 2012~2016년 동안 전용 85㎡ 초과 물량은 총 412실 정도가 입주(예정)하는데 그쳤다. 전용 85㎡ 초과 물량의 공급 감소는 1~2인 가구의 증가, 고령화와 베이비붐 세대 은퇴 등 주택수요 구조의 변화가 빠르게 진행된 영향이 컸다. 정부의 오피스텔 관련 제도 변화 또한 중대형 오피스텔 공급 감소에 적지 않은 영향을 미쳤다. 대부분의 규제 완화가 소형면적에 집중됐다. 2009년에 바닥난방이 전용 85㎡이하 까지만 허용됐고 2011년 도입된 준주택제도(주거용 오피스텔 주택임대사업 가능) 또한 전용 85㎡이하 면적에만 적용됐다. 지난해 처음 시행된 준공공임대주택 사업 대상에 오피스텔이 포함됐지만 취득세, 재산세 혜택 대상은 전용 85㎡이하 면적에만 해당됐다. 전용 85㎡이하 입주물량 공급이 크게 늘어난 가운데 특히 전용 21~40㎡ 면적 구간의 물량이 크게 늘었다. 오피스텔 공급(입주)이 다시 순증하기 시작한 2010년부터 전용 21~40㎡ 면적 구간의 공급 비중도 차츰 커졌는데 2010년 46%에서 2011년 53%로 늘었고 올해는 전용 85㎡ 이하 면적 구간별 물량 중 전용 21~40㎡ 면적대가 80%를 차지할 정도로 공급비중이 크게 늘었다. 올해 전용 85㎡ 이하 물량은 총 4만4045실 입주하고 이중 21~40㎡ 면적 구간에서 3만5158실이 공급된다. 1~2인 증가로 원룸 또는 투룸에 대한 수요가 늘었고 수익성 확보를 위해 건설사도 수요자의 입맛에 맞게 공급 패턴을 조절한 결과로 볼 수 있다. 실제 올해 8~9월 마곡지구에서 분양(예정)한 오피스텔 역시 1~2인 가구 수요에 맞춰 1300여실 모두 전용 23~44㎡면적으로 공급되기도 했다. 오피스텔 공급은 수요자 니즈에 맞춘 다양한 평면 개발과 함께 다양한 평면도 공급도 함께 이뤄져야 한다. 1~2인 가구 증가로 수택 수요가 빠르게 진행되고 있지만 2~3인 가구에 맞춘 중대형 오피스텔 공급도 여전히 필요한 실정이다. 현재 수요자의 니즈에 맞춘 다양한 평면 개발도 함께 진행되고 있는데 기존 원룸형 공급 중심에서 벗어나 투룸, 쓰리룸 형태로 공간을 늘리거나 일부 세대를 테라스형태로 설계해 차별성을 강조하기도 한다. 전실을 복층형 구조로 시공하거나 테라스형으로 설계해 공급하는 오피스텔도 속속 등장하고 있다. 정부도 극소형 평면에 쏠려있는 오피스텔 공급시장을 다양한 수요층을 아우를 수 있는 물량 안배를 고려할 필요가 있다.

2014-09-29 15:27:59 김두탁 기자
싱크홀 예방 위해 ‘지하공간 통합안전관리체계’ 구축

국토교통부는 최근 발생한 싱크홀을 계기로 실시한 굴착공사현장 특별점검 결과와 '범정부 민관합동 특별팀'이 마련 중인 싱크홀 예방대책의 기본방향을 29일 밝혔다. 먼저, 대형 굴착공사 현장을 대상으로 실시한 특별점검(8월18일~9월4일) 결과, 공동이나 심각한 지반침하는 발견되지 않았으며, 대부분 공사현장이 안전관리를 성실하게 수행하는 것으로 평가됐다. 다만, 일부 현장에서 인근 지반이 소폭 침하되거나, 균열이 발견되어 즉시 보수·보강토록 했고, 지반탐사(GPR)도 실시해 공동유무를 확인했다. 계측관리 미흡, 지하수위 감시소홀 등의 안전관리 미흡에 대해서도 현장에서 즉시 보완하도록 조치했다. 한편, 지난 8월12일부터 활동하고 있는 '범정부 민관합동 특별팀(T/F)에서 지금까지 발생한 국내외 싱크홀(지반침하)을 분석한 결과, 우리나라 국토 대부분이 단단한 화강·편마암 등으로 구성되어 해외와 같은 대형 싱크홀은 발생하기 어려운 것으로 검토됐다. 우리나라의 싱크홀은 지하매설물 파손이나, 굴착공사 등 인위적인 요인으로 주로 발생하며 규모도 대부분 작은 것이 특징이다. 실제로 2010년부터 서울시 도로에서 발생한 197건 중 피해면적 4㎡이상은 15건(7.6%)에 불과했다. 국토부는 지하매설물의 파손이나 매설불량에 따른 싱크홀이 가장 흔하지만 매설물의 깊이가 평균 1.2m 수준으로 낮기 때문이라고 설명했다. 다만, 송파(석촌지하차도 공동 길이 80m, 폭 5m, 깊이 5m), 인천(서구 싱크홀 직경 35m, 깊이 5m) 등에서 발생한 중대형 싱크홀은 지반을 고려하지 않은 부실시공으로 발생한 특이한 사례로 철저한 대비가 필요하다고 덧붙였다. 이에 따라, 민간합동 특별팀은 '지하공간 통합지도'를 중심으로 하는 "지하공간 통합 안전관리체계" 구축을 구상하고 있다. 지하공간 통합 안전관리체계는 상하수도·통신·전력·가스·난방을 비롯해 지하철· 지하보도·차도·상가·주차장 같은 지하구조물과 시추·관정·지질 등 지하의 모든 정보를 망라해 제공하는 지하공간 통합지도를 구축하고, 그 정보를 지하공간의 안전한 이용과 관리에 필요한 기준으로 활용하는 체계를 말한다. 또 단순히 정보를 통합하는 데에 그치지 않고 한국시설안전공단에 '기술지원센터'를 설치해 지자체 등 이용자들이 통합지도를 쉽게 활용할 수 있도록 가이드라인을 제공하는 방안도 추진한다. 통합지도를 통해 지반이 취약한 것으로 분석된 지역에서 시행되는 대규모 지하개발은 인허가 시에 지반 등의 안전성을 미리 분석하고 대책을 수립하는 '사전 안전성 분석'을 실시하게 된다. 아울러, 지반이 취약한 지역에서 시행되는 굴착이나 매설공사는 계측범위, 매설방법 등에서 보다 강화된 기준을 적용하게 된다. 국토부는 강화된 기준의 준수를 위해 부실시공에 대한 벌칙을 강화하고 불시점검 등 지도감독을 강화하는 방안도 함께 검토 중이다. 한편, 침하가 잦거나 지반이 취약한 지역은 관할 지자체나 시설관리주체가 지반의 움직임을 측정하는 계측장비를 설치해 지반상태를 상시 확인·점검하고, 상하수관 등 노후된 지하매설물의 보수보강에 투자를 확대하는 방안도 검토되고 있다. 이를 위해 한국시설안전공단에 '지반탐사 전담반'을 설치하고 안전관리 매뉴얼을 배포해, 지자체의 안전관리 활동을 지원할 계획이다. 국토부는 이러한 대책을 효과적으로 시행하기 위해 "지하공간의 이용 및 관리에 관한 특별법(가칭)"의 제정과 연구개발(R&D) 투자 확대도 중장기 과제로 추진할 계획이다. 민관합동 특별팀은 10월말까지 그간 발굴한 싱크홀 예방대책에 대한 타당성을 검토하고 세부추진계획을 수립할 예정이며, 11월까지는 관계부처 협의를 거쳐 대책을 확정할 계획이다.

2014-09-29 14:20:18 김두탁 기자
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분양시장 골든위크, 청약자 수만명 들썩

지난 한 주 전국적으로 19개 사업장의 모델하우스가 문을 열면서 내 집 마련에 나선 수만 명의 발길이 이어졌다. 29일 GS건설에 따르면 올 가을 분양시장 최대어로 꼽히는 '위례 자이' 견본주택에 오픈일을 포함한 지난 3일(26~28일)간 4만여 명의 인파가 몰렸다. 견본주택 개관 전인 오전 9시30분부터 입장을 기다리는 사람들이 500~600m씩 줄을 서는가 하면, 오픈 첫 날부터 준비한 홍보물이 다 떨어져 급하게 추가 발주를 하는 소동이 빚어지기도 했다. 김보인 GS건설 위례자이 분양소장은 "신도시 중 가장 선호도 높은 위례신도시에서 입지, 브랜드, 설계특화 3박자가 어우러져 인기가 높다"며 "그동안 위례에서 분양했던 아파트 중 최고 청약 성적을 기대하고 있다고 말했다. GS건설이 같은 날 서울 성북구 보문동에서 개관한 '보문파크뷰자이' 역시 3일간 1만여 명의 방문객으로 북적였다. 성북구에서 오랜만에 공급되는 1186가구의 대규모 단지인 데다, 직주근접형 입지를 갖춰 도심으로 출·퇴근하는 30대 젊은 부부들이 많이 찾았다. 또 45㎡(20평형)의 소형평면과 임대수익평면을 갖춘 덕에 임대사업을 하려는 장년층의 상담도 이어졌다. 강남 재건축 아파트로 이목을 끈 대우건설 '서초 푸르지오 써밋'과 삼성물산 '래미안 서초 에스티지' 견본주택에도 이 기간 각각 2만5000여 명, 1만5000여 명이 찾았다. 일반분양 가구수가 143가구, 49가구에 불과하다는 점을 감안할 때 치열한 경쟁이 예상된다. 수도권뿐 아니라 지방의 분위기도 비슷했다. KCC건설이 전북 전주시 송천동에서 오픈한 '전주 송천 KCC스위첸' 모델하우스에는 첫날 7000명을 시작으로 주말까지 3일간 약 2만5000명이 다녀갔다. 방문객들이 입장 순서를 기다리기 위해 견본주택 밖에서 수백 미터의 줄을 서는 것은 물론이고, 상담석의 빈자리도 찾을 수 없었다. 이외 지난 주말 손님맞이에 나선 '제주강정지구 중흥S-클래스', '고성 코아루 더파크' 모델하우스도 약 1만2000명, 1만5000명이 찾아 북새통을 이뤘다.

2014-09-29 13:35:44 박선옥 기자
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10~12월 전국 입주예정 아파트 '6만7426세대'

국토교통부는 29일 오는 10월부터 12월까지(3개월간) 전국 입주예정 아파트를 공개했다. 국토부에 따르면 전국 입주예정 아파트는 총 6만7426세대(10~12월, 조합 물량 제외)로 집계됐으며, 지역별로는 수도권 2만756세대(서울 3566세대 포함), 지방 4만6670세대가 각각 입주되는 것으로 조사됐다. 세부 입주물량을 보면, 수도권은 10월에 서울강남(716세대), 고양원흥(1578세대) 등 4569세대, 11월에 인천간석(1379세대), 양주옥정(2218세대) 등 1만628세대, 12월에 하남미사(1541세대), 화성향남(1248세대) 등 5559세대가 입주할 예정이며, 지방은 10월에 광주효천(922세대), 세종시(3276세대) 등 1만5760세대, 11월에 울산혁신(1028세대), 대전도안(1691세대) 등 1만5039세대, 12월 부산신호(2387세대), 양산물금(1210세대) 등 1만5817세대가 입주할 예정으로 조사됐다. 주택 규모별로는 60㎡이하 2만6551세대, 60~85㎡ 3만6104세대, 85㎡초과 4771세대로, 85㎡이하 중소형주택이 전체의 92.9%를 차지해 중소형주택의 입주물량이 많은 것으로 나타났다. 주체별로는 민간 4만5733세대, 공공 2만1693세대로 각각 조사됐으며, 공공물량은 경기(1만338세대) 등 수도권(57.0%)에서 입주물량이 많은 것으로 조사됐다. 한편, 아파트 입주단지에 대한 세부정보는 전월세 지원센터 홈페이지(jeonse.lh.or.kr)에서도 확인할 수 있다.

2014-09-29 12:07:20 김두탁 기자
노인·장애인 세대 1층 주택 우선배정…9·1대책 후속조치

국토교통부는 29일 '9·1 부동산대책'의 후속조치로 소속근로자에 대한 임대를 목적으로 민영주택을 분양받으려는 기업에게 주택 우선공급을 허용하고, 그 밖에 노인·장애인이 있는 세대의 당첨자가 희망하는 경우 1층 주택을 우선 배정하도록 하는 등의 내용을 담은 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 오는 30일 입법예고한다고 밝혔다. 먼저 기업이 소속근로자에게 임대주택을 공급하려면, 기존에는 고용자가 직접 '건설'하는 경우에만 고용자가 정하는 방법에 따라 임대가 가능해 근로자임대주택을 '매입'해 공급하려는 경우에는 미분양분이나 기존주택을 매입할 수밖에 없어, 주택건설이 가능한 대규모 기업이 아닌 곳은 근로자임대주택 공급이 어려웠다. 개정안에 따르면 소속근로자에게 임대하려는 목적으로 신규 건설된 민영주택을 분양받으려는 기업에게, 사업주체가 시장·군수·구청장의 승인을 얻어 단지·동 또는 호 단위로 우선분양을 허용하게 된다. 다만, 임대주택법에 따른 임대주택(준공공임대·5년매입임대)으로 등록해야 하고, 임대차계약 관계가 명시적이고 계속적이어야 한다.(공동관사·일일숙소 불가) 국토부는 또 사업주체가 민영주택 공급시, 시장 등은 주택 공급물량, 청약률, 임대수요 등 지역 여건을 고려해 부동산투자회사, 집합투자기구, 임대주택을 20호(세대) 이상 임대하는 사업자에게 주택 우선공급을 허용하도록 했다. 또한, 지방의 무주택 종업원에게 공급되는 국민주택, 근로자용 기숙사 등에 대한 법인세·소득세 시설투자 세액공제율도 확대할 계획이다. 이에 따라 사내유보금 등 기업 여유자금을 임대주택 투자로 유도해 민간임대주택 공급을 확대하고, 근로자들의 주거문제도 완화될 전망이다. 특히, 혁신도시로 이전하는 공기업, 지방에 투자하려는 기업들의 근로자주택 공급을 지원해 지방 투자를 활성화한다는 계획이다. 이와함께 국토부는 노인·장애인이 있는 세대는 당첨자 희망 시 1층 주택을 우선배정하는 개정안도 마련했다. 당첨자에 대한 동·호수는 공정성 확보를 위해 전산관리지정기관인 금융결제원이 '무작위 전산추첨방식'으로 노인(65세이상) 또는 장애인인 본인이 당첨되어 1층의 주택을 희망하는 경우 우선배정했으나 당첨자 본인이 노인 또는 장애인인 경우에 한하여 적용하고 있어, 세대원 중 거동이 불편한 노인 또는 장애인이 있어도 1층 주택을 우선배정 받을 수 없었다. 이에따라 개정안은 당첨자 본인 뿐 아니라, 그 세대원 중 노인·장애인이 있는 경우에도 1층(주택)을 우선배정 받을 수 있도록 개정된다. 이외에도 국토부는 주택 분양시 청약률 공개 의무를 법제화하기로 했다. 지금까지는 공급규칙 적용대상인 주택을 분양하는 경우 청약접수 업무 담당 기관(금융결제원, LH)에서 청약률(공급세대수 대비 청약접수자수)을 공개하고 있으나, 입주자선정 업무의 공정성·투명성 등을 제고하는 차원에서 청약접수 업무 담당 기관(금융결제원, LH)이 해당 기관의 홈페이지에 청약률을 공개하도록 법제화 하기로 했다.

2014-09-29 11:49:49 김두탁 기자