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인천 영종도 매립부지, 관광레저단지 '드림아일랜드' 조성

서울 여의도 크기의 인천 영종도 매립지에 오는 2020년까지 아쿠아리움과 워터파크·골프장 등이 포함된 관광레저단지 '드림아일랜드'가 들어선다. 정부는 총사업비 2조400억원이 투입될 것으로 보이는 이번 사업을 통해 1만8000여 개의 일자리 창출과 약 27조원 규모의 경제적 파급효과를 기대하고 있다. 해양수산부는 5일 제5차 경제관계장관회의에서 이 같은 내용이 담긴 드림아일랜드 개발계획을 보고했다. 드림아일랜드는 국내 항만재개발 사상 최초의 민간제안 개발 사업으로 서울 여의도의 1.1배인 316만㎡ 규모다. 사업 시행은 지난해 협상대상자로 선정된 세계한상드림아일랜드가 맡는다. 세계한상드림아일랜드는 일본에서 '빠찡꼬 황제'로 유명한 재일동포 한창우 회장이 이끄는 ㈜마루한이 가장 많은 61.5%의 지분을 보유하고 있다. 사업은 시행사가 7700억원의 선투자를 통해 부지를 조성한 뒤 정부로부터 투자비에 상당하는 토지를 받아 개발하는 방식으로 진행된다. 이때 토지 가격은 부지조성 공사 준공 시점의 감정평가로 결정된다. 사업시행자가 받을 토지를 제외하고 국가 소유로 남는 부지는 교육연구시설 부지, 스포츠테마공원 부지, 유보지 등이다. 사업비는 부지조성공사에 3700억원, 건축 및 상부시설에 1조6700억원 등 총 2조400억원이 소요될 것으로 예상된다. 박준권 해수부 항만국장은 "드림아일랜드가 인천국제공항에 인접해 국내외 관광객의 접근성이 뛰어나 세계적인 관광허브가 될 여건을 갖췄다고 본다"고 평가했다. 이어 "특히 사업대상지와 연접해 416만㎡의 준설토 매립장이 2020년 조성되고 2단계 개발에 들어갈 경우 향후 여의도 면적의 2배가 넘는 대규모 관광레저단지로 도약할 것"으로 전망했다. 해수부는 이달 중 세계한상드림아일랜드와 실무협상을 개시, 상반기까지 협약체결 및 사업시행자 지정을 거친 뒤 2015년 상반기 사업계획 고시 및 실시계획 승인 등 법적 절차를 완료하고 하반기에는 본격 사업에 들어간다는 계획이다. 이에 따라 기획재정부에 기반시설 신설에 따른 재정지원 방안 검토 및 예비타당성 조사를 요청했고, 국토교통부에는 고속도로 접속IC 신설과 대중교통 편의제공을 위한 철도역사 신설을 위한 행정적 지원 등을 각각 의뢰한 상태다.

2014-02-05 18:22:41 박선옥 기자
토지거래허가구역 287㎢ 추가 해제…세종·대전은 재지정 287㎢ 추가 해제

국토교통부는 중앙도시계획위원회의 심의·의결을 거쳐 6일부로 토지거래허가구역 약 287㎢를 해제한다고 5일 밝혔다. 이번에 해제되는 면적은 기존 허가구역(약 482㎢)의 59.5%에 해당한다. 이로써 허가구역은 우리나라 국토 면적 10만0188㎢의 0.5%에서 0.2%로 줄어들게 됐다. 해제 대상에는 장기간 사업이 지연된 국책사업지와 사업 추진이 불투명한 지자체 개발사업지가 포함됐다. 이에 따라 평택 포승지구 및 현덕지구를 포함한 전 경제자유구역과 양원·항동 등의 모든 보금자리지구가 허가구역에서 풀렸다. 지역별로는 경기도(98㎢), 인천(92㎢), 부산(46㎢)의 허가구역이 대폭 해제됐고, 대구(3㎢), 광주(23㎢), 울산(1㎢), 경남(7㎢)는 이번 조치에 따라 국토부 지정 허가구역이 전부 해제됐다. 반면, 중앙행정기관 이전 및 국제과학비즈니스벨트 개발사업 등으로 투기 우려가 높은 세종시와 대전은 전면 재지정했다. 국토부는 "금융위기 이후 지속되는 지가 안정세와 개발사업 지연으로 인한 주민 불편을 감안해 향후 사업 추진에 지장이 없는 지역 위주로 허가구역을 대폭 해제했다"며 "반대로 투기 우려가 높고 지자체에서 재지정을 요청한 지역 중 필요한 경우 재지정했다"고 설명했다. 앞으로 허가구역이 해제된 지역에서는 시장·군수·구청장의 허가 없이 토지거래가 가능하고, 기존에 허가받은 토지의 이용의무도 소멸된다. 다만 국토부는 허가구역에서 해제된 지역은 투기·난개발 등 부작용이 발생할 수 있는 만큼, 토지시장 동향을 지속적으로 모니터링하고 이상 징후 발생시 관계기관 합동 투기 단속, 허가구역 재지정 등을 추진해 지가 불안요인을 최소화하겠다는 계획이다. 허가구역 공고문은 국토교통부 홈페이지에서 확인 가능하며, 이번에 해제 대상에서 제외된 지역은 2015년 5월 30일까지 허가구역으로 재지정된다. 지역별 상세 내역과 필지별 해제 여부는 해당 시·군·구 지적과 또는 민원실을 통해 확인할 수 있다.

2014-02-05 17:37:46 박선옥 기자
광주광역시·고양시 내 행복주택 2560가구 공급

광주광역시와 경기도 고양시에서 행복주택이 추가로 공급된다. 국토교통부는 광주광역시가 제안한 4개 행복주택 사업지구 중 수요가 충분하고 대중교통 접근성이 양호한 2곳과 경기도 고양시 삼송택지지구에 각각 행복주택 약 1200가구와 1360가구를 공급하는 방안을 추진한다고 5일 밝혔다. 우선 광주에서는 광주KTX역 철도부지 중 미활용되고 있는 유휴부지를 활용, 행복주택 약 700가구를 건립할 계획이다. 이곳은 광주역과 연접하고 지하철 2호선 광주역이 건설될 예정으로 교통 여건이 양호한 게 특징이다. 또 5km 이내 기아차 공장, 본촌산업단지, 일산방직 등이 위치해 있고, 전남대, 동강대, 광주교대, 조선대 4개 대학과의 접근성도 양호하다. 이어 북구 도심 내 노후·불량 주거지 밀집지역인 서림마을의 주거지 재생과 연계해 행복주택 약 500호를 공급한다. 지하철 1호선 양동시장역과 버스정류장이 인접해 대중교통 이용이 수월하고, 3km 이내 전남대, 조선대 등 5개 대학에 약 6만 명의 학생이 다니고 있다. 2.6km 이내에는 기아차공장, 일신방직에 근로자 약 1만 명이 근무 중이다. 특히 서림마을은 20년 이상 경과된 주택이 전체의 96% 이상이고, 공·폐가 등으로 인해 주거환경이 열악한 편이다. 이번 사업을 통해 노후·불량 주거지 정비와 함께 젊은 계층의 유입으로 도심 활력 증진에 기여할 것으로 기대된다. 광주시는 광주 KTX 유휴부지 및 북구 도심재생용지 행복주택 사업시행자로 광주도시공사를 지정해 연내 주택사업승인을 추진한다는 계획이다. 국토부는 또 한국토지주택공사(LH) 보유 토지 중 역세권이면서 직주근접이 가능한 고양 삼송 택지지구에 행복주택 약 1360호를 공급할 예정이다. 지하철 3호선 원흥역(2015년 개통예정)이 600m 거리로 서울 도심과의 접근성이 양호하며, 동국대 바이오 메디캠퍼스를 비롯해 중부대, 항공대, 농협대, 상명대, 명지대 등이 인근에 위치했다. 상반기 주택사업승인과 함께 올해 말 착공, 2017년 상반기 입주가 목표다. 김정렬 공공주택건설추진단장은 "앞으로 서울시, 인천시 등 지자체 희망사업에 대해 현장방문과 협의 등을 통해 순차적으로 후보지를 선별·확정해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

2014-02-05 17:01:48 박선옥 기자
작년 건설공사 수주액 91조원, 2002년 이후 최저

지난해 국내건설공사 수주액이 2002년 이후 최저치를 기록, 11년 전으로 회귀했다. 공공부문이 6.1% 증가하며 비교적 선방했지만 민간부문이 18.2%나 감소했다. 대한건설협회는 5일 2013년 국내건설공사 수주액이 91조3069억원으로 집계됐다고 밝혔다. 2002년 83조여원을 기록한 이래 가장 낮은 수치다. 공공부문은 36조1702억원으로 전년 대비 6.1% 증가, 2009년 이후 4년 만에 반등세로 돌아섰다. 토목공사가 지자체의 SOC 발주물량 및 재해복구 공사 물량의 증가에 힘입어 항만·공항, 농림수산, 도로·교량 등에서 수주액이 6.1% 늘었고, 건축공사도 주한미군기지 이전 및 공공업무시설의 발주 호조, 작업용 건물 및 교육시설 등의 증가로 6.1% 증가했다. 이에 반해 민간부문 수주액은 55조1367억원으로 전년에 견줘 18.2% 감소했다. 60조원 이하로 떨어지기는 2002년(52.2조원)이후 11년 만에 처음이다. 특히 토목공사가 경기회복 부진으로 설비투자 위축·BTL(민간투자사업)감축 등의 영향으로 41.4% 줄었다. 건축공사는 경기 불황 여파로 재건축·재개발, 학교, 병원 및 사무용 건물 등 주거용과 비주거용 모두 급락하며 10.6% 빠졌다. 이 가운데 재건축·재개발주택 등 주거용 건물은 전년보다 13.0% 줄어든 24조2332억원을 기록해 수주 감소를 이끌었으며, 오피스텔·숙박시설 등 상업용 건물과 공업용 건물도 각각 0.5%와 12.1% 줄었다. 협회 관계자는 "연초 주택시장을 중심으로 살아난 분위기가 지속될 지는 좀 더 지켜봐야 할 것"이라며 "청마의 해를 맞아 건설업계도 양적·질적으로 도약하고, 터닝포인트가 되는 한 해가 되기를 기대한다"고 말했다.

2014-02-05 15:59:25 박선옥 기자
롯데건설 '독산동 롯데캐슬' 분양 재개…기회? VS 위기?

지난해 견본주택까지 개관했다가 분양을 연기한 '롯데캐슬 골드파크'가 공급일정을 확정했다. 오는 7일 모델하우스 재오픈 후 12일 특별공급, 13일 1·2순위, 14일 3순위 청약이 진행된다. 새해 첫 대단지 브랜드 아파트인 만큼, 청약 결과에 따라 올해 전반적인 분양시장의 분위기를 가늠할 수 있을 전망이다. ◆분양가 인하 카드, 분양 성공 기대감 높여 5일 부동산업계에 따르면 롯데건설이 서울 금천구 독산동 옛 육군도하부대 자리에 공급하는 '롯데캐슬 골드파크'가 무난한 성적을 거둘 것이라는 평가다. 애초 서남권 최초 복합단지로 크게 주목을 받았던 데다, 분양가도 작년보다 100만원 이상 내린 덕분이다. 이에 따라 승인 받을 당시 3.3㎡당 1488만원에 달했던 '롯데캐슬 골드파크'의 분양가는 1300만원대 중반까지 낮아지게 됐다. 전용면적 59㎡와 72㎡의 최고 분양가가 1400만원대로 알려지기는 했지만 소형에 대한 선호도가 높은 터라 문제될 게 없다는 분위기다. 인근 시흥동의 K중개업소 관계자는 "재산 좀 있는 지역 토박이들 중 자녀에게 한 채 사주겠다는 사람이 꽤 된다"며 "59㎡와 72㎡는 웃돈까지 기대할 수 있는 떴다방에서 집중적으로 관리하고 있을 정도"라고 귀띔했다. 주변 시세에 비해 여전히 분양가가 높다는 일부 지적도 나오고 있지만 이와 관련, 롯데건설 관계자는 "주변에는 오래되고 낡은 아파트가 대부분이라 단순 가격 비교는 어렵다"며 "현재 가격이 아닌 복합단지로서의 미래 가치를 봐달라"고 당부했다. ◆고분양가 외 소음, 임대 등 다른 문제 부각 성공적인 분양이 기대되는 만큼, 우려의 목소리도 높다. 연초인데다 분양시장을 이끌던 양도소득세 한시적 비과세 제도마저 지난해 말로 종료됨에 따라 청약 열기가 한풀 꺾인 탓이다. 또 작년에는 크게 문제되지 않았던 철도 소음도 부각, 또 다른 약점으로 작용하고 있다. 독산동 S부동산 대표는 "작년에는 양도세 혜택 때문에 분위기가 과열되는 바람에 철도 소음이 큰 문제가 안 됐는데 분양 중단 이후에 아무래도 차분하게 이것저것 따져보는 과정에서 소음이 부각된 것 같다"며 "요즘 들어 관련 문의가 부쩍 늘었다"고 말했다. 롯데건설 입장에서는 '고분양가'라는 가장 큰 문제를 해결하자마자 '소음'이라는 또 다른 복병을 만나게 된 셈이다. 여기에 최근 부지 내 임대아파트가 들어선다는 소문이 퍼지면서 청약대기자들이 술렁이고 있다. 이미 공개한 183가구의 장기전세주택 외 영구임대주택이 지어진다는 내용인데, 문제는 잘못된 소문에 수요자들이 흔들리고 있다는 점이다. 금천구청 주택과 관계자는 "롯데캐슬 골드파크 복합단지에는 183가구의 장기전세주택과 향후 분양전환되는 60가구의 민간임대주택만 지어진다"며 "영구임대주택은 전혀 계획이 없다"고 설명했다. 금천구청 도시계획과 관계자는 "롯데캐슬 골드파크 부지는 금천구심지구단위계획에 의해 개발 중인데, 같은 계획으로 묶인 대한전선 부지의 소유주가 임대주택을 짓겠다는 의견을 내놓은 게 와전된 것 같다"며 "하지만 아직 구체적으로 결정된 것은 없는 상태"라고 말했다. 현재 대한전선 부지의 소유는 임대주택사업을 주로 하는 부영주택으로 돼 있다. 김근옥 부동산플래너 팀장은 "분양이 갑자기 중단되면서 롯데건설이 흐름을 놓친 게 사실이지만 일단 분양가를 100만원 이상 낮춘 이상 결과를 지켜봐야 할 것"이라며 "수요자 입장에서도 분위기나 소문에 휩쓸리기보다 내 집 마련 계획과 자금 등에 맞춰 청약하는 게 중요하다"고 조언했다.

2014-02-05 14:45:00 박선옥 기자
광교 전용 85㎡ 아파트, 전세 재계약시 평균 1억원 추가

광교신도시 전셋값이 지난 2년간 수도권에서 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 상승률만 59.6%에 달해 3.3㎡당 316만원씩 올랐다. 부동산포털 닥터아파트에 따르면 5월 현재 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 전셋값은 711만원으로 2년 전 591만원에 비해 20.3% 상승했다. 지역별로는 1·2기 신도시가 3.3㎡당 평균 668만원에서 834만원으로 24.9% 상승한 가운데, 광교신도시가 59.5%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 2년 전 입주 초기 물량이 몰리면서 전셋값이 낮게 형성됐기 때문이다. 이에 따라 3.3㎡당 530만원이었던 광교신도시 아파트 전세가는 현재 846만원에 형성된 상태다. 전용면적 85㎡, 33평형에 살던 세입자가 재계약을 하기 위해서는 평균 1억원가량 올려줘야 하는 셈이다. 실제, 광교래미안 전용면적 113㎡, 44평형의 경우 2년 전 2억2500만원에서 3억8000만원까지 1억5500만원이나 뛰었다. 광교에 이어 김포한강(33.5%), 판교(32.5%), 중동(30.8%), 파주운정(27.2%) 등이 신도시 평균을 웃도는 상승률을 기록했다. 경기도는 3.3㎡당 486만원에서 583만원으로 20.0%가 올랐다. 김포시가 25.0%로 상승폭이 가장 컸고, 의왕시(22.8%), 성남시(22.3%), 광명시(22.0%), 파주시(21.6%), 용인시(21.3%), 부천시(20.3%) 순으로 오름세를 보였다. 김포시는 2년 전 감정동 신안실크밸리 3차 등 대규모 입주 여파로 전셋값이 낮게 형성됐지만 서울 강서권 '전세난민'들이 외곽으로 몰리면서 가격이 오른 것으로 분석된다. 서울은 3.3㎡당 829만원에서 15.4% 뛰어 957만원을 기록했다. 성동구가 22.6%로 상승률 1우를 차지했고, 동작구(19.4%), 송파구(19.1%), 마포구(18.6%), 서초구(17.5%), 은평구(17.1%), 강서구(16.9%), 금천구(16.0%) 등이 뒤를 이었다. 반면 강동구(9.7%), 광진구(9.5%) 등은 비교적 낮은 상승률을 기록했다. 성동구는 크고 작은 재개발 사업이 많은데다 분당선 연장구간(왕십리~선릉~수원) 완전 개통으로 강남권 출퇴근이 개선되면서 2년간 전셋값이 많이 올랐다. 한편, 전세가 상승액이 가장 높은 단지는 서울 강남구 삼성동 힐스테이트1단지 전용면적 114㎡로 2년 사이 2억4000만원이 상향조정됐다. 다음으로 서초구 반포동 반포자이 84㎡가 2억500만원, 송파구 잠실동 엘스 84㎡가 1억9500만원, 강남구 대치동 대치아이파크 84㎡㎡가 1억8000만원씩 급등했다.

2014-02-05 10:30:15 박선옥 기자
오는 7일부터 '주택임대관리업' 시행

이달부터 주택임대관리업이 새롭게 도입된다. 주택임대관리업은 집주인을 대신해 세입자로부터 임대료를 징수하고 전·월세집을 유지·보수하는 일을 하는 업종이다. 국토교통부는 주택임대관리업 도입을 주요내용으로 하는 '주택법 시행령' 일부 개정안이 국무회의를 통과함에 따라 7일부터 시행에 들어간다고 4일 밝혔다. 이번 개정은 지난해 8월 6일 개정된 '주택법'에서 하위법령에 위임한 사항과 시행에 필요한 사항을 정한 것이다. 개정안에 따르면 자기관리형 주택임대관리업은 100가구, 위탁관리형 주택임대관리업은 300가구 이상 사업을 하려는 경우 의무등록을 해야 한다. 또 자기관리형은 자본금 2억원과 전문인력 2명, 위탁관리형은 자본금 1억원과 전문인력 1명을 보유하도록 했다. 주택임대관리업 등록을 위해서는 국토교통부장관이 정하는 서류를 첨부해 시장·군수·구청장에게 등록신청서를 제출하고, 해당 지자체장은 요건을 확인한 후 등록증을 교부하도록 했다. 이때 등록증을 교부한 지방자치단체는 임대인·임차인이 임대관리업자 등록 여부를 확인할 수 있도록 그 사실을 공고해야 한다. 개정안은 또 거짓이나 부정한 방법으로 등록을 신청한 경우에는 주택임대관리업 등록을 말소, 등록 이후 3년간 영업실적이 없는 경우와 임대인·임차인에게 재산상의 손해를 입힌 경우에는 영업정지 처분을 할 수 있도록 했다. 더불어 시장·군수·구청장이 영업정지 대신 과징금을 부과하고자 할 때에는 위반행위와 금액을 서면으로 통지하고, 통지를 받은 임대관리업자는 30일 이내 과징금을 납부해야 한다는 규정도 담았다. 주택법에 따라 임대인과 임차인의 재산상 피해를 차단하기 위해 '자기관리형 주택임대관리업자'는 의무적으로 보증상품에 가입하도록 했으며, 이에 따라 대한주택보증에서 제도 시행일에 맞춰 주택임대관리업자를 대상으로 하는 보증상품을 출시할 예정이다. 국토부 관계자는 "임대를 목적으로 하는 주택에 대한 종합적인 서비스를 제공하는 주택임대관리업이 신설됨으로써 시설·임차인 관리에 부담을 느끼던 민간의 임대주택 시장 참여가 활성화 될 것으로 기대된다"고 밝혔다.

2014-02-04 17:41:30 박선옥 기자
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지난해 리츠 자산규모 12조원 돌파, 역대 최고

국토교통부는 지난해 리츠(REIT's)가 역대 최고인 3조6000억원(인가 기준)의 신규 투자를 유치했다고 4일 밝혔다. 리츠란 주식회사의 형태로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 돌려주는 부동산간접투자 기구(Real Estate Ivestment Trusts)를 가리킨다. 작년에만 20개 리츠가 새롭게 인가를 받아 총 80개가 운용 중이며, 이로써 리츠가 운용하는 전체 자산규모도 처음으로 10조원을 넘어선 12조3000억원으로 집계됐다. 유형별로는 위탁관리 리츠가 38개로 가장 많았고, 이어 기업구조조정 리츠가 29개, 자기관리 리츠가 13개로 파악됐다. 투자 대상은 전년과 마찬가지로 오피스·리테일에 집중돼 전체 자산의 83.8%를 차지했다. 다만 작년에는 상장 리츠의 성과가 컸고, 투자방식도 다양화되는 모습을 보였다. 상장된 회사 중 '케이탑 리츠'는 자기관리 리츠 중 최초로 배당(액면가 기준 12%)을 실시했고, '광희 리츠'는 자기관리 리츠 중 최초로 아파트를 개발해 분양했다. 또 '씨엑스씨' 기업구조조정 리츠는 여의도 소재 콘래드 호텔(434실)을, '제이알 제12호' 기업구조조정 리츠는 신도림 디큐브씨티 호텔(269실)을 매입해 운용 중으로 호텔에 대한 투자도 증가하고 있다. 특히 국민주택기금 등 공공부문이 참여한 희망임대주택 리츠는 하우스푸어 지원에 큰 역할을 했다. 아파트 897가구를 매입해 주택담보대출 1508억을 상환했고, 매입한 아파트를 임대로 제공해 하우스푸어의 실주거비 부담이 월 평균 60만원 경감되는 성과를 거둔 것. 국토부는 이 같은 성과에 대해 지속적인 투자 규제 합리화가 결실을 맺은 것으로 평가했다. 작년 6월 19일부터 위탁관리 리츠의 1인당 주식소유한도가 30%에서 40%로 확대된 데다, 앞서 같은 달 10일 개정·시행된 부동산투자회사법에서는 리츠의 임대주택 투자 활성화를 위해 임대주택 리츠에 대해 주식의 공모의무 및 1인당 주식소유한도를 적용 배제했다. 시장 건전성 측면에서도 리츠·자산관리회사·자산보관기관·사무수탁사·투자자문회사 등 90곳을 검사해 4곳에 대한 인가·등록을 취소하고, 12건의 과태료를 부과하는 등 금융사고를 방지하기 위한 행정처분을 실시했다. 국토부는 올해도 리츠의 투자 자율성을 확대하고자 관련 법령 개정을 추진하는 하편, 국민이 안심하고 리츠에 투자할 수 있도록 철저한 사후검사를 병행할 계획이다.

2014-02-04 17:07:25 박선옥 기자