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건설/부동산
은퇴 후 소득절벽 10년, 수익형부동산 '실버마켓'서 인기

#지난 2010년 서울 강남구 역삼동에서 오피스텔을 분양 받은 L씨. 당시 건설사로부터 설명 들은 연 6~7%에 훨씬 못 미치는 4%의 수익률을 올리고 있지만 큰 불만은 없다. 여전히 은행 이자보다 높을뿐더러, 1~3년 만기시까지 기다려야 하는 은행과는 달리 매달 70만원씩 통장으로 들어온다는 점에서 만족스럽다. 퇴직 후 국민연금 수령까지 10년가량의 시간 차이를 보이면서 이른바 '소득절벽 10년'을 대비하기 위한 수익형부동산이 꾸준한 인기를 끌고 있다. 공급 증가로 수익률이 예전만 못하지만 수익형부동산을 대체할 만한 마땅한 상품도 없기 때문이다. 매달 고정적으로 현금을 손에 쥘 수 있다는 점도 은퇴자들에게는 매력적이다. 20일 통계청에 따르면 지난 1955~1963년에 태어난 1차 베이비붐 세대의 평균 퇴직연령은 53세다. 하지만 이들이 노후생활의 1차 생계수단인 국민연금을 받기 위해서는 은퇴를 하고도 10년 가까이 기다려야 한다. 이에 은퇴 전 미리 오피스텔이나 상가 등과 같은 수익형부동산을 통해 소득절벽 10년을 준비하는 40~50대가 느는 추세다. 최근 서울지하철 2호선 당산역 일대 분양 중인 '당산역 효성해링턴 타워' 오피스텔의 경우 계약자의 절반이 넘는 52%가 50대 이상, 27%가 40대인 것으로 조사됐다. 분양 관계자는 "노후 대비 목적으로 계약을 하는 수요자들이 상당수를 차지한다"며 "직접 방문해 예상 수익률은 물론, 일대 상권과 인구 등을 꼼꼼히 체크하고 결정하는 경우가 많다"고 설명했다. 다만 최근 들어 수익률이 하향세를 보이고 있는 만큼, 무턱대고 수익형부동산 투자에 나서는 것은 피해야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "입지와 배후수요는 기본이고, 분양가와 계약조건 등도 따져봐야 한다"며 "자금 부담을 최소화하고 금융혜택을 주는 단지 위주로 노려보는 게 좋다"고 말했다. 효성은 서울시 영등포구 당산동 일대 분양 중인 '당산역 효성해링턴 타워'에 계약금 5%, 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있다. 지역 최대 규모인 734실로 구성됐으며, 지하철 2?9호선 환승역인 당산역과 도보 30초 거리의 초역세권 단지다. 여의도까지 3분대, 강남까지 20분 이내로 이동할 수 있다. 앞서 공급된 인근 오피스텔보다 3000만원 정도 분양가를 낮췄다. 대우건설이 광교신도시 CD1-3블록에 공급한 '광교 센트럴 푸르지오시티'는 500만원 1차 계약금 정액제와 함께 중도금 무이자 대출을 실시한다. 분양가도 1억원대 초반부터 시작해 초기 부담을 줄였다. 전체 1712실 규모의 대단지 오피스텔로 오는 2016년 개통 예정인 신분당선 연장선 경기도청역(가칭)과 인접하다. 단지 내 롯데아울렛, 롯데시네마, 디지털파크 등의 판매시설 입점이 확정됐다. 인천 송도국제도시에서는 포스코건설이 '센투몰' 상가를 선보인다. 계약금 10%, 잔금 90%(계약 후 12개월) 조건으로 선납 시 최대 7.5%의 할인이 적용된다. 또 2년간은 10%의 임대 수익을 지원한다. 코오롱글로벌, ADT, Caps 등의 기업이 입주하는 동북아무역타워, G타워, IBS타워, 포스코건설 사옥 등과 인접해 있다.

2014-01-20 14:56:49 박선옥 기자
감정원, "미 양적 완화 축소, 주택가격 영향 제한적"

미국의 양적완화 축소(테이퍼링)가 국내 주택시장에 미치는 영향은 제한적이라는 분석이 나왔다. 테이퍼링에 따른 금리 상승은 주택가격과 상관관계에 있는 것으로 나타났지만 그 효과의 크기는 1% 미만 수준이라는 지적이다. 다만 충격을 줄이기 위해 LTV(주택담보대출비율) 규제 완화로 비금융권 대출을 축소해 가계부채의 재무건전성을 높여야 한다는 제안이 뒤따랐다. 한국감정원은 20일 '미 양적완화가 축소가 부동산시장에 미치는 영향' 보고서에서 이 같이 진단했다. 보고서에서는 테이퍼링이 집값 하락에 미치는 영향력을 1% 미만으로 추정했다. 주택가격은 자신의 변동요인에 의해 설명되는 부분이 94%로 가장 컸으며, 전세·월세·GDP·이자율 등 외생적인 요인에 의한 영향은 6% 수준에 불과하다는 설명이다. 하지만 보고서는 금리 인상으로 가계부실 위험성이 커지고, 이러한 위험이 임차인에게 전가될 수 있다고 지적했다. 한국은행에 따르면 우리나라 가계의 주택담보대출 금액은 481조원이다. 이에 따라 감정원은 은행 대출 규제 완화를 제안했다. 박기정 한국감정원 연구위원은 "금리상승 위험이 현실화하면 LTV(주택담보대출비율) 규제 완화할 필요가 있다"며 "비금융권 대출을 축소해 가계부채의 재무건전성을 높일 수 있을 것"이라고 말했다. 한편, 지난해 12월 미 연방준비제도는 연방공개시장위원회를 열고 올해 1월부터 채권매입규모를 축소(850억→750억 달러)하는 테이퍼링(채권매입 점진적 축소)을 단행한 바 있다. 미국 연준은 올해 12월 양적완화를 중단하고, 내년 10월경에는 기준금리를 인상하는 단계별 출구전략을 가동할 것으로 예상된다.

2014-01-20 13:17:07 박선옥 기자
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작년 전월세 거래량 전국 137만여 건 … 전년比 3.7%↑

지난해 전국 전월세 거래량은 전년 대비 3.7% 늘어난 137만여 건을 기록했다. 특히 아파트에 비해 가격이 저렴한 아파트 외 주택이 8.4%나 증가했다. 국토교통부는 20일 2013년 연간 총 주택 전월세 거래량을 집계한 결과, 137만3172건으로 전년보다 3.8% 증가했다고 밝혔다. 지역별로는 수도권이 3.0% 증가한 91만3093건, 지방이 5.3% 증가한 45만8604건으로 집계됐다. 수도권에서도 서울이 44만3562건(4.4%↑)으로 절반가량을 차지했고, 강남3구는 8만1298건(5.9%↑)으로 파악됐다. 주택 유형별로는 아파트가 64만2079건으로 전년과 견줘 1.1% 감소했다. 이에 반해 아파트 외 주택은 73만1098건으로 8.4% 늘었다. 전세가가 고공행진을 벌이면서 아파트보다 비용 부담이 적은 아파트 외 주택이 전월세시장에서 강세를 보인 것으로 분석된다. 한편, 12월 전국 전월세 거래량은 11만789건으로 전년 동월 대비 3.0% 늘었다. 수도권이 7만2313건, 지방이 3만8476건으로 각각 3.0%, 2.9% 증가했다. 주택 유형별로는 아파트가 3.6% 빠져 5만5561건을, 아파트 외 주택은 10.6% 늘어 5만5928건을 기록했다. 또 계약 유형별로는 전세가 6만6155건으로 59.7%를 차지했지만 월세도 4만4634건으로 40.3%나 됐다. 주요 단지의 순수전세 실거래가(계약일자 기준)는 서울 강남권은 강보합세, 수도권은 보합세를 나타냈다. 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.79㎡는 지난해 11월 3만2500만~3억5000만원에 전세 계약을 맺었지만 12월에는 3억2000만~3억5500만원에 거래됐다. 또 송파구 잠실동 리센츠 84.99㎡는 11월 6억원에서 12월 6억5000만원으로 전셋값이 올랐고, 이 기간 용인시 죽전동 새터마을 84.00㎡는 2억8000만~2억8500만원에서 2억7000만~3억800만원으로 조정됐다. 전월세 실거래가에 대한 세부정보는 국토교통부 실거래가 공개홈페이지(rt.mltm.go.kr) 또는 온나라 부동산정보 통합포털(www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.

2014-01-20 13:03:52 박선옥 기자
행복주택 부지 선정, 지역사회 의견 적극 반영한다

앞으로 행복주택의 부지 선정에 앞서 해당 지역의 의견을 적극 반영하는 쪽으로 개편된다. 국토교통부는 행복주택 후보지 발굴·선정 시스템을 개선, 후보지에 대한 검증을 강화하고 지자체와의 협력을 제도화할 계획이라고 20일 밝혔다. 기존에는 후보지 선정 단계에서 보안을 유지하도록 규정돼어 있어 의견 수렴에 어려움이 있었다. 하지만 공공주택법 개정으로 행복주택은 정보를 사전에 공개할 수 있게 됐다. 이에 따라 우선 한국토지주택공사(LH), 지방공사 등 사업시행자가 발굴해 행복주택 후보지를 건의하면 국토부와 지자체, 사업시행자, 관계 공공기관 등으로 구성된 '후보지 검토회의'가 구성된다. 검토회의에서는 행복주택 사업에 대한 지역사회의 추진 희망 여부와 사업 여건 등을 확인하고 의견을 수렴할 계획이다. 이후 공식적으로 사업이 제안되면 주택·도시·교통·교육·환경 등 분야별 민간 전문가와 지자체, 사업시행자 등이 참여하는 '후보지 선정협의회'가 꾸려진다. 이곳에서는 주택 수요 및 주택시장에 끼칠 영향, 도시계획과의 조화, 교통·교육·환경에 미칠 영향, 지역사회 파급 효과 등 입지의 타당성을 검증하고, 선정협의회 논의 결과를 기초로 사업계획을 보완·조정하게 된다. 국토부는 운영지침 등 제도개선 및 협의회 구성 절차를 거쳐 2월부터는 개선된 후보지 선정 시스템으로 운영될 수 있도록 할 방침이다. 국토부 관계자는 "행복주택 후보지를 발굴·선정하는 과정에 지자체와 전문가 등이 참여하도록 함으로써 중앙·지방 정부와 민·관이 상호 협력해 보다 합리적으로 부지를 결정할 수 있게 됐다"고 설명했다.

2014-01-20 11:53:55 박선옥 기자
공인중개사 10명 중 4명, 올해 분양시장 긍정적

전국 공인중개사 10명 중 4명은 올해 분양시장이 작년보다 좋아질 것으로 전망했다. 부동산정보업체 부동산써브는 전국의 자사 회원 중개업소 공인중개사 425명을 대상으로 '2014년 분양시장 전망' 설문조사를 실시한 결과, 42.6%(181명)가 '수도권·지방 모두 작년보다 나아질 것'이라고 응답했다고 20일 밝혔다. 이어 ▲수도권·지방 모두 작년 수준을 유지할 것 28.5%(121명) ▲수도권은 나아지고 지방은 어려워질 것 17.2%(73명) ▲수도권·지방 모두 작년보다 어려워질 것 8.0%(34명) ▲수도권은 어려워지고 지방은 나아질 것 3.8%(16명) 순으로 나타났다. 올해 분양시장에서 가장 유망한 지역을 묻는 질문에는 '강남권 재건축'이 38.6%(164명)로 가장 많았다. 다음으로 ▲세종시와 지방 혁신도시가 각각 17.6%(75명) ▲위례신도시 14.6%(62명) ▲기타 8.9%(38명) ▲동탄2신도시 2.6%(11명) 순으로 뒤를 이었다. 분양 단지 선택 시 우선적으로 고려하는 것으로는 '입지'가 30.9%(263명)로 1위를 차지했다. 이어 ▲분양가 28.4%(241명) ▲교통 24.5%(208명) ▲교육 8.4%(71명) ▲브랜드 7.1%(60명) ▲평면 0.8%(7명) 등이 선택됐다. 분양시장 활성화를 위해 가장 필요한 것을 묻는 질문에는 '분양가 인하'라고 답변한 비율이 36.9%(157명)로 가장 높았다. 이외 ▲양도세 한시 감면 연장 등 세제 혜택 30.4%(129명) ▲전매제한 폐지 17.4%(74명) ▲청약제도 개편 14.4%(61명) ▲신평면 개발 0.9%(4명) 순으로 집계됐다. 한편 분양가 상한제 폐지에 대한 입장을 묻는 질문에는 '찬성'이 72.7%(309명), '반대'가 27.3%(116명)로 찬성 의견이 압도적으로 높았다. 분양가 상한제 폐지를 찬성하는 이유로는 시장 자율에 맡겨야 한다는 의견이 가장 많았고, 거래 활성화와 주택 품질 향상에 도움을 줄 것이라는 의견 등이 뒤를 이었다. 반면, 상한제 폐지를 반대하는 이유로는 분양가 상승 우려를 꼽았다. 한편, 이번 설문의 총 응답자는 425명(수도권 239명, 지방 186명)이며, 조사 기간은 1월 13일~1월 17일까지다. 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±0.81%p다.

2014-01-20 11:15:43 박선옥 기자
인천 송도국제도시, 청라국제도시 인구 다시 추월

인천경제자유구역청은 지난해 11월 말 기준 송도송도국제도시 인구는 7만96명으로 청라청라국제도시 6만9437명 보다 659명이 더 많았다고 19일 밝혔다. 지난해 12월 말 기준에서도 송도 인구는 7만1천792명으로 청라 7만388명보다 1천404명 많았으며, 이는 지난해 10월 청라 인구가 송도 인구를 처음으로 추월한 이후 다시 역전된 것으로 당시에는 청라 인구 6만8013명으로 송도 6만7783명 보다 230명 많았다. 지난해 극심한 전세난에 서울에서 빠져나온 이들이 서울과 접근성이 좋은 근교인 청라로 전입하면서 청라 인구 수가 급증한 것으로 파악된다. 그러나 지난해 말부터 송도 대단지 아파트에 입주가 시작되면서 인구 수가 재역전됐다. 작년 10월과 11월 각각 송도캐슬해모로(1천439가구)와 대우글로벌캠퍼스푸르지오(1천703가구) 입주가 시작됐다. 송도와 청라 인구 수가 서로 뒤바뀌기도 했지만 앞으론 원래 추이대로 송도가 단독으로 치고 나갈 확률이 높아 보인다. 오는 2020년까지 청라 계획인구는 9만명, 송도 계획인구는 26만명이다. 인천경제청은 당분간 청라엔 공급 물량이 없어 인구 증가 요인이 없지만 송도는 기업과 기구 입주로 인구 증가 요인이 많다고 밝히고, 송도와 청라는 애초 계획 인구 자체가 크게 차이 난다고 설명했다.

2014-01-19 11:44:56 김두탁 기자
[주간분양]전세난 속 장기전세주택 공급 '눈길'

새해 들어서도 전셋값 상승세가 꺾이지 않는 가운데, 장기전세주택 784가구가 공급돼 눈길을 끈다. 하지만 연초라 전체적인 분양시장은 한산한 모습이다. 18일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 1워 넷째 주 전국적으로 청약접수 5곳, 당첨자 발표 3곳, 당첨자 계약 4곳 등이 예정 돼 있다. 20일 SH가 제26차 장기전세주택의 청약접수를 진행한다. ▲서초 방배동 '방배 롯데 캐슬아르떼'(61가구) ▲구로 개봉동 '개봉 푸르지오'(115가구) ▲노원 중계동 '중계2차 한화꿈에그린 the first'(34가구) 등 재건축 '매입형' 210가구와 기존에 공급된 단지 중 입주자 퇴거 또는 계약취소, 미계약 등으로 인한 574가구가 함께 공급된다. 단지별로 전세보증금은 1억1187만~4억875만원이다. 신청자격은 입주자 모집공고일 현재 서울에 거주하며, 본인과 세대원 전원이 무주택인 세대주(85㎡ 초과 예외 규정 있음)로 소득 및 자산보유 기준에 해당돼야 한다. 21일 중흥종합건설이 경남 창원 합포구 현동보금자리지구 B1블록에 '중흥S-클래스 프라디움'의 청약접수를 진행한다. 전용 84㎡, 전체 394가구로 구성된다. 현동지구 초입에 위치해 생활편의시설 접근성이 우수하고 진동지구 및 월영동 생활권과 가깝다. 또 단지 인근에 천마산과 봉화산이 위치해 있고 단지 후면으로 우산천이 흐른다. 23일 포스코건설이 경기 하남시 덕풍동에 공급하는 '하남 더샵 센트럴뷰'의 청약접수를 진행한다. 전용 84㎡, 총 672가구 중 483가구를 일반분양 한다. 하남대로, 서울외곽순환도로, 올림픽대로, 중부고속도로, 서울~춘천간 고속도로 등을 이용할 수 있다. 단지 인근에 이마트, 덕풍시장, 하남문화예술회관, 하남시립도서관, 하남시청 등의 편의시설을 이용할 수 있고 신장초, 남한중, 덕풍중, 신장고, 풍산고 등의 교육시설도 인접해 있다.

2014-01-18 15:02:59 박선옥 기자
서울 저가매물 거래 속속 … 회복세 뚜렷

시장 회복에 대한 기대심리가 높아지면서 부동산마다 매수문의가 크게 증가한 모습이다. 집주인들도 매물을 거둬들이거나 호가를 올리는 식으로 이러한 분위기에 편승하고 있다. 하지만 아직까지 소형 저가매물 위주로만 거래될 뿐, 매수세는 주춤한 편이다. 이에 반해 전세시장은 가뜩이나 매물이 부족한 상황에서 수요는 꾸준히 이어지며 상승세가 꺾이질 않고 있다. 서울이 73주 연속 오름세를 보였으며, 신도시와 인천·경기지역 모두 강세를 나타냈다. 17일 부동산114에 따르면 1월 셋째 주 서울 아파트 매매가는 0.01% 상승했다. 한 주간 0.11%나 오른 재건축아파트의 영향이 컸다. 구별로는 ▲송파구(0.15%) ▲금천구(0.09%) ▲동대문구(0.06%) ▲서초구(0.03%) ▲성북구(0.03%) 순으로 오름세를 보였다. 이 중 송파구는 재건축 위주로 상승장이 연출됐다. 잠실동 주공5단지가 1500만원 올랐으며, 신천동 장미1·2차가 500만원에서 최고 2500만원까지 상승했다. 또 가락동 시영1·2차도 250만~750만원 정도 상향조정됐다. 금천구에서는 시흥동 남서울 힐스테이트아이원이 500만원 올라 거래됐고, 동대문구에서는 답십리동 우성그린, 세양청마루와 휘경동 동일스위트리버가 1000만원가량 뛰었다. 이들 지역의 경우 전세를 구하지 못한 세입자들이 매매로 돌아서는 과정에서 가격이 상승했다. 한편, ▲용산구(-0.10%) ▲영등포구(-0.10%) ▲마포구(-0.08%) ▲양천구(-0.04%) 등은 내림세를 보였다. 작년 말 생애최초주택구입 취득세 면제 종료 이후 거래가 한산하다. 다만 급매물은 곧잘 계약되는 분위기다. 신도시(0.02%)는 분당만 0.03% 오르고 다른 지역은 조용했다. 정자동 느티공무원3단지가 리모델링 수직증축 허용으로 인해 기대감에 500만원 올랐다. 수도권은 전체적으로 보합세를 보였지만 ▲성남시(0.04%) ▲수원시(0.02%) ▲화성시(0.01%) ▲용인시(0.01%) ▲안양시(0.01%) ▲안성시(0.01%) 등이 올랐다. 성남은 신흥동 주공아파트가 250만원씩 올랐다. 작년 말 현대산업개발 컨소시엄이 시공사로 최종 선정된데 이어, 2016년 상반기 착공을 목표로 하는 등 재건축 사업계획이 윤곽을 드러내면서 거래가 이뤄져 상승했다. 수원은 매탄동 주공4·5단지가 100만~600만원씩 올랐다. 최근 주민 대상으로 진행된 재건축 찬반 설문에 찬성률이 높아 연내 재건축 진행이 결정될 것으로 기대되면서 가격아 뛰었다. 일부에서는 매물을 회수하는 움직임도 보인다. ◆서울 전세 전주 이어 0.15% 올라 서울 아파트 전세시장은 0.15% 상승했다. 광진구(0.29%)를 필두로 ▲동대문구(0.28%) ▲종로구(0.28%) ▲동작구(0.26%) ▲용산구(0.26%) ▲강동구(0.25%) ▲도봉구(0.25%) 등의 오름폭이 컸다. 특히 강세를 보인 광징구에서는 광장동 광징힐스테이트, 신동아파밀리에, 현대10·11차가 500만원에서 최고 1500만원까지 시세가 상향조정됐다. 매물이 없어 거래를 못할 뿐 수요는 꾸준하다. 신도시(0.02%)는 ▲분당(0.05%) ▲산본(0.03%) ▲평촌(0.01%)은 올랐고, 일산(-0.01%)은 소폭 내렸다. 분당은 서현동 시범현대가 500만원 올랐고, 산본은 금정동 율곡3단지주공, 산본동 계룡삼환이 250만~500만원 뛰었다. 하락세를 보인 일산은 후곡14단지청구가 500만원 가량 하향조정됐다. 수도권(0.02%)은 ▲과천시(0.05%) ▲화성시(0.04%) ▲고양시(0.03%) ▲평택시(0.03%) ▲인천시(0.02%) ▲구리시(0.02%) 순으로 상승했다. 매물 자체가 드물지만 나오는 대로 계약이 이뤄지고 있다. 함영진 부동산114 리서치본부장은 "그동안 부동산 수요가 설 명절 이후에 움직임을 보였던 것에 비하면 올해는 다소 빨리 나타나고 있다"며 "아직 저가매물을 찾는 문의가 많아 거래는 많지 않으나 기대감이 계속되는 한 점차 거래도 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

2014-01-17 16:50:48 박선옥 기자
쌍용건설, 법정관리 불구 해외 공사현장 유지

쌍용건설은 기업회생절차(법정관리) 신청에도 불구하고 시공 중인 해외 공사현장을 유지키로 했다고 17일 밝혔다. 애초 이들 해외 공사 계약은 회생절차 신청시 타절되는 조건이었다. 하지만 김석준 쌍용건설 회장이 지난 주말을 이용해 싱가포르와 말레이시아를 방문, 정부와 민간 발주처 고위 관계자들을 만나 해지 없이 현장을 시공하는 것에 대한 합의를 이끌어 냈다. 김 회장은 앞서 지난해 말 기업회생절차 신청 직후에도 해외 발주처들에게 계약 해지 유예를 요청한 바 있다. 이에 싱가포르 육상교통청(LTA) 등 발주처 관계자들은 쌍용건설이 현장을 완공하는 게 윈윈(Win-Win)이 된다는 것에 인식을 같이 했다. 또 일부 발주처는 현장에만 사용하는 조건으로 공사비 지급 횟수를 월 2회로 늘리거나 성공적으로 완공할 경우 추가 인센티브 부여를 고려하겠다고 밝힌 것으로 알려졌다. 쌍용건설 관계자는 "지난해 싱가포르 정부 발주공사 전체 현장 평가에서 쌍용건설이 1위에 선정될 정도로 공사를 잘 수행한 점과 오랜 기간 동안 쌓아온 발주처 최고 경영진부터 실무진까지의 신뢰가 결정적인 역할을 한 것으로 분석된다"고 설명했다. 현재 쌍용건설은 싱가포르(마리나 해안고속도로와 도심지하철, 예일-싱가포르 국립대, 베독복합개발)와 말레이시아(최고급 주거시설 2건, 세인트레지스 랑카위 호텔)에서 총 7개 프로젝트 약 2조원의 공사를 수행 중이다. 김 회장은 조만간 아프리카, 중동, 아시아 등에서 진행 중인 현장과 발주처도 방문할 계획이다.

2014-01-17 14:16:51 박선옥 기자