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3월 지방 분양 핫플레이스는 전주·대구·부산

봄 분양 성수기로 꼽히는 3월 전국에서는 61개 단지 4만3020가구의 아파트가 공급을 앞두고 있다. 2000년 이후 최대치다. 이 가운데 지방에서 30개 단지 2만1230가 분양된다. 지난해 높은 청약경쟁률을 기록하며 분양을 주도했던 부산, 대구, 전주지역 등은 올해도 대기 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 전주에서는 지난해 4개 단지 2746가구 분양에 10만 명이 넘는 청약자가 몰려 이목이 집중됐다. 3월 포스코건설이 에코시티 공동 10블록에 '에코시티 더샵 2차'를 분양한다. 단지는 지하 1층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 84~117㎡, 702가구로 조성된다. 지난해 분양 완료한 '에코시티 더샵'과 함께 1426가구 규모의 '더샵' 브랜드 타운을 형성하게 된다. 단지 인근에는 20만㎡ 규모의 중앙호수공원과 초중고교가 위치해 있다. 부산은 지난해 말 기록적인 분양가에도 '센텀경동리인', '협성휴포레 부산진역 오션뷰' 등이 높은 청약경쟁률과 계약률을 달성해 주목받았다. 지난해 10월 분양한 '협성휴포레 부산진역 오션뷰'는 620가구 모집에 3만340명이 접수해 평균 48.93대 1의 경쟁률을 보였고, '센텀경동리인'은 175가구 모집에 4만4788명이 청약해 평균 255.93대 1의 경쟁률로 마감됐다. 청약 불패가 이어지는 부산에서는 다음 달 포스코건설이 부산 연제구 연산2구역을 재개발한 '더샵' 아파트를 선보인다. 전용면적 59~84㎡ 1071가구로 조성되며 이 중 549가구를 일반 분양한다. 대림건설은 동구 수정동 초량 1-1구역을 재개발한 'e편한세상 부산항'을 공급한다. 아파트 752가구(일반분양 543가구), 오피스텔 187실(일반분양 182실)이다. 대구 부동산 시장에 대해서는 한풀 꺾였다는 분석이 나오지만 청약 열기는 여전하다. 현대건설이 지난해 9월 대구 수성구 황금동에 분양한 '힐스테이트 황금동'은 197가구 모집에 12만2563명이 몰리며 평균 622대 1의 청약경쟁률로 마감됐다. 전국에서 가장 높았다. 인기는 올해도 이어지고 있다. 지난 1월 대구에서 공급된 아파트의 평균 청약경쟁률은 132.15대 1을 기록하며 전국 평균(9.62대 1)을 크게 웃돌았다. 대구에서는 3월 2000가구가 넘게 분양된다. 제일건설은 달서구 대곡2지구 C2블록에 '대구 수목원 제일풍경채'를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 21층, 12개 동, 전용면적 72~99㎡ 982가구 규모로 지어진다. 삼정E&C는 수성구 만촌동 881번지 일원에 '만촌 삼정그린코아 에듀파크'를 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 22층, 10개동, 전용면적 75~123㎡, 774가구로 조성된다. 화성산업은 중구 남산4-6지구 주택재건축정비사업인 '남산역 화성파크드림' 분양에 나선다. 전용면적 59~84㎡, 415가구로 조성되며 이 중 350가구를 일반에 공급한다.

2016-02-20 09:57:00 박상길 기자
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광주·용인·파주·평택, 최근 2년간 물량 4배 이상 급증…공급과잉 주의보

부동산 포털 닥터아파트가 2010~2016년 경기권 아파트 분양물량을 시군별로 조사하면서 최근 2년간(2015~2016년) 분양물량이 과거 5년간(2010~2014년) 분양물량보다 얼마나 증가했는지를 분석했다. 연평균 분양물량이 500가구 미만인 곳은 제외했다. 최근 2년간 경기권 연평균 분양물량은 13만8372가구로 과거 5년간 4만4693가구보다 3배 이상 증가했다. 최근 분양물량이 급증한 지역으로는 경기도 광주, 용인, 파주, 평택, 화성 등이 꼽혔다. 과거 분양물량이 연평균 562가구에 불과했던 광주는 최근 7373가구에 달해 1212% 증가했다. 지난해부터 광주 태전지구 등 대규모 민간택지에서 분양물양이 쏟아졌기 때문이다. 이어 용인도 연평균 분양물량이 2941가구에서 최근 1만6333가구로 455% 늘어나 광주에 이어 두 번째로 많았다. 용인 남사지구 e편한세상 용인 한숲시티 등 민간택지 분양물량이 크게 늘어난 게 영향을 미친 것으로 보인다. 분양물량 급증지역 3위는 파주시였다. 연평균 1012가구에 불과했던 분양물량이 최근 4369가구(332%)에 달했다. 과거 미분양이 많았던 운정신도시에서 지난해 힐스테이트 운정 2998가구, 센트럴 푸르지오 1956가구 등 분양이 재개됐기 때문이다. 평택도 4위를 차지할 만큼 최근 분양물량이 급증했다. 과거 미분양이 소진되면서 지난해부터 분양물량이 급증하고 있다. 과거 연평균 3112가구에서 최근 1만3323가구로 328% 늘어났다. 수서KTX(SRT) 지제역 개통 호재로 용죽지구, 동삭지구, 소사벌지구 등에서 분양이 활기를 띠고 있다. 동탄2신도시 분양물량이 쏟아지는 화성이 292%의 증가율로 5위를 차지했고 시흥(257%), 부천(253%), 김포(199%), 남양주(196%), 고양(186%) 순으로 나타났다. 김수연 닥터아파트 리서치팀장은 "실질소득 감소로 수요가 줄어드는 주택시장에서 공급물량이 집값을 좌우할 것"이라며 "2015~2016년 분양물량 급증 지역은 악성 미분양인 준공후 미분양이 발생할 우려가 있고 2017년 하반기부터 입주물량이 쏟아지면 집값이 하락할 가능성이 높다"고 말했다.

2016-02-20 09:39:57 박상길 기자
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팔짱 끼고 지켜보는 수요자들…수도권 아파트 매매·전세 수요 '잠잠'

설 연휴가 끝나고 봄 이사 수요가 움직일때가 됐지만 이번주 수도권 아파트 매매·전세 시장은 변화없이 소강상태가 이어지고 있다. 이달 시행된 주택담보대출 여신심사 강화와 국내외 경제 악재 등이 주택시장 매매 심리를 위축시킨 것으로 보인다. 19일 부동산114 조사에 따르면 이번주 서울, 신도시, 경기·인천 등 수도권 아파트값이 일제히 보합세(0.00%)를 기록했다. 수도권 전체와 서울 아파트값은 8주 연속, 경기·인천은 7주 연속 제자리걸음이다. 서울은 관악(0.10%), 마포(0.04%), 강서(0.03%), 금천구(0.03%) 등지의 매매가격이 상승했다. 반면 강동(-0.10%), 영등포(-0.03%), 서초 (-0.03%), 강남구(-0.01%) 등은 하락했다. 경기·인천은 과천(0.04%), 화성(0.03%), 안양(0.02%) 등이 오른 반면 김포(-0.09%), 광명(-0.03%), 용인(-0.02%) 등은 떨어졌다. 전세도 조용한 편이다. 일부 국지적 전세난은 지속되고 있으나 전세 구하기에 여유가 있는 곳이 많다. 서울 아파트 전셋값 상승률은 지난주와 같은 0.09%이며 신도시는 보합, 경기·인천은 0.01%로 지난주보다 상승폭이 줄었다. 서울 전세시장은 서대문(0.38%), 동작(0.37%), 용산(0.34%), 강서구(0.25%) 등이 강세를 보였고 송파(-0.06%), 동대문(-0.02%), 양천구(-0.01%)는 하락했다. 신도시는 평촌(-0.03)과 분당(-0.03) 전셋값이 떨어졌고 경기·인천은 성남(-0.87%), 남양주(-0.04%), 김포(-0.08%) 등이 내렸다.

2016-02-19 15:41:52 박상길 기자
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지하철 3昇 법칙 모두 누리는 프리미엄 단지 어디?

내 집 마련과 자산가치 상승을 동시에 생각하는 주택 수요자에게 신설 노선의 개통은 중요한 선택기준이다. 지하철 개통에는 3승(昇) 법칙이 있다. 계획발표와 착공, 준공의 각각 3번의 시기에 걸쳐 집값이 오른다는 공식이다. 구체적인 사업기간과 사업규모, 총사업 비용과 주요 노선을 고시하는 발표 단계를 비롯해 공사의 시작을 알리는 착공, 공사의 완료 단계인 준공·개통 단계다. 이 중에서도 집값이 가장 많이 상승하는 것은 주로 계획 발표단계다. 이전까지 불투명했던 사업이 확정되면서 기대감이 극대화되며 가격이 급상승하기 때문이다. 반면 착공 단계에 이르러서는 매수자와 매도자의 시장 가격 조정이 이뤄지면서 오름폭이 조금 낮아지고 준공을 앞두고서는 이미 프리미엄이 선반영돼 상승폭이 줄어드는 경우가 많다. 계획발표 전 단계에서 투자하는 것이 가장 높은 수익을 올릴 수 있다. 최근 개통한 신분당선 남부 연장 노선을 보면 사례로 들 수 있다. 신분당선 남부연장선은 2006년 7월 사업기본계획 고시 뒤 2010년 기공식을 거쳐 지난 1월 개통됐다. 이 노선의 수지구청역 역세권인 용인시 수지구 풍덕천동 신정마을 1단지의 전용면적 84㎡ 매매가 상승폭(국민은행 부동산시세 기준)은 2006년 7월 발표 이후 이듬해 1월까지 6개월간 평균 매매가가 약 5500만원(2억2400만원→2억7900만원) 가량 뛰었다. 반면 2010년 10월 기공식 이후 반년간 상승폭은 약 2000만원 정도(2억6500만원→2억8250만원)에 그쳤으며 개통 이후 현재 집값은 3억7500만원으로 변동이 없다. 계획단계에서부터 호재를 잡으면 뒤에 있는 착공과 준공단계까지 이어지기 때문에 개통에 따른 수혜를 모두 누릴 수 있는 반면 안정성이 낮다는 단점이 있다. 이 때문에 부동산 업계에서는 이러한 지역 중에서도 소형에 투자하는 것이 안정적이라고 조언한다. 실제로 개발계획이 무산됐을 때 대형의 하락폭은 크지만 중소형 아파트는 상대적으로 영향이 적다. 천안시에서 추진했던 경전철 사업이 2011년 12월 무산됐을 때 인근 단지인 우방유쉘의 면적별 낙폭에는 차이가 있었다. 전용면적 84㎡는 2011년 12월 기준 3.3㎡당 650만~658만원 정도였지만 1년이 지난 2012년 말에도 그대로 유지했다. 반면 같은 아파트의 전용 132㎡는 무산 발표 직후에 3.3㎡당 606만원 정도였던 가격이 556만원으로 8.25%가량 떨어졌다. 중소형의 영향은 작았던 반면 대형은 낙폭이 컸던 셈이다. 부동산 업계 전문가는 "중소형 아파트의 경우 구입부담이 작고 수요저변이 넓은 만큼 개발호재에 대한 영향은 직접적으로 받으면서도 무산됐을 때의 리스크가 적다"며 "확정 직전의 개발호재에 관심을 두고 분양을 받으려는 수요자들은 실제 거주목적을 병행하거나 상대적으로 환금성이 적은 소형 중심으로 구입 전략을 세워볼 만하다"고 말했다. 현재 확정 발표 전이지만 호재를 안고 있는 수혜단지 중 소형 물량이 포함된 곳들이 적잖다. 파주 운정신도시는 정부가 지난 3일, 제3차 국가철도망구축계획을 발표하면서 수혜지로 떠오르고 있다. 현재 GTX 파주 연장안이 국가철도망 계획에 포함돼 있는데다, 민자적격성 분석안이 타당성 검토 중이기 때문이다. 민자적격성이 있다고 확인되면 별도의 예비타당성 절차가 불필요해 사실상 계획이 확정된 것이나 다름없게 된다. 이곳에서는 현대건설이 파주 운정신도시 A24블록에서 '힐스테이트 운정'을 분양 중이다. 단지는 지하1층~지상29층, 25개동, 전용 59㎡~84㎡, 2998가구 규모다. 전체 가구가 100% 중소형으로 이뤄졌다. 청라국제신도시는 서울도시철도 7호선 청라 연장선 계획 호재가 있다. 2009년과 2011년에 연장 계획이 각각 추진됐지만 편익비용분석(B/C)이 1.0을 넘지 못해 중단됐다. 이에 지난해 9월 노선을 '석남동~청라국제도시역' 구간으로 변경하고 국토교통부에 예비타당성 조사를 요청했다. 올해 중순경 결과가 발표될 예정이며 인천시 자체 평가결과 B/C값이 1.07 정도로 알려져 기대감이 높다. 이곳 M1블록에서는 아이에스동서가 '청라센트럴 에일린의 뜰'을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 37층, 10개동, 전용 84~95㎡, 1163가구 규모이며 이중 중소형인 전용면적 84㎡는 총 888가구로 전체 76.35%를 차지한다. 양주신도시도 7호선 연장사업의 수혜 대상지역이다. 기획재정부가 최근 실시한 7호선 연장사업에 대한 예비타당성 조사결과 B/C값이 0.95, 계층화 분석이 0.508로 사업 타당성이 있는 것으로 최종 결론 났다. 지하철 7호선 양주 연장노선은 옥정지구를 출발해 서울 도봉산역에 이르는 15㎞ 구간으로 이 노선이 개통되면 옥정지구에서 강남까지 50분대 진입이 가능해진다. 이곳 옥정지구 A6-1블록에서는 3월 '양주신도시 리젠시빌 란트'가 분양을 앞두고 있다. 단지는 지하 2층~지상 22층, 9개동, 전용 53~56㎡ 514가구 규모다. 아직 착공에 들어가지 않은 신안산선 복선전철도 수혜를 기대할 수 있는 곳으로 꼽힌다. 신안산선은 안산·시흥에서 서울역까지 잇는 노선으로 착공은 내년, 개통은 2023년으로 예정돼 있다. 신안산선 개통으로 안산에서 여의도까지 30분 안에 도착할 수 있게 된다. 이곳 안산시 단원구에서는 '힐스테이트 중앙'이 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 37층, 8개동, 전용 59~99㎡, 1152가구 규모다. 일반분양 물량이 전체 세대수의 57%가량을 차지하고 있으며 분양물량의 98%가 중·소형으로 구성돼 있다.

2016-02-19 15:17:25 박상길 기자
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시티라이프 누리는 '복합쇼핑시티' 주목

복합쇼핑시티는 쇼핑몰을 비롯해 프리미엄 아웃렛과 대형마트, 면세점 등이 하나의 대형 상업지구를 형성한다. 잠실역, 광명역세권지구, 부산 센텀시티 일대를 비롯해 조성이 한창인 인천 송도신도시, 고양 삼송지구 등을 꼽을 수 있다. 이곳에서는 인구 유입과 일자리 창출, 국내외 쇼핑객 집객 등을 통해 지역경제 활성화가 이뤄져 집값 상승을 주도하면서 임대 수익을 확보할 수 있다. 복합쇼핑시티의 인기는 광명역세권지구에서 확인됐다. 광명역세권지구는 KTX광명역을 중심으로 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 유통시설과 업무·주거기능이 어우러진 복합단지 개발이 이뤄지면서 높은 관심을 받았다. 2014년 첫 분양된 '광명역파크자이 1차'와 '광명역 푸르지오', '광명역 호반베르디움' 등 3개 단지는 1순위 평균 4~10대 1의 청약경쟁률을 기록했으며 한 달도 채 안 돼 전 가구 100% 계약마감 됐다. 오피스텔도 광명역파크자이 1차가 계약 개시 닷새 만, 광명역 푸르지오는 15일 만, 광명역 호반메트로 큐브 7일, '광명역파크자이2차' 5일 만에 모두 완판(완전 판매)됐다. 이에 새롭게 조성되는 복합쇼핑시티에 관심이 모아진다. 인천 송도 국제업무단지 안에 조성 중인 복합쇼핑시티는 롯데, 현대, 신세계, 이랜드, 코스트코, 홈플러스 등 대형 유통 기업이 센트럴파크 반경 2Km 안팎 몰려있고 규모와 시설, 판매 종류 면에서도 기존을 뛰어넘는 유통시설들을 짓거나 지을 예정이다. 매매가격에서도 인기는 확인된다. 인천 송도와 경기 광명시는 현재 아파트 가구당 매매가격이 각각 5억 2400만원대, 3억 6800만원대로 높은 수준을 형성하고 있다. 인천에서 가장 주목되는 곳은 롯데자산개발이 송도국제업무단지 A1블록에 26일 견본주택 문을 여는 '롯데몰 송도 캐슬파크' 오피스텔이다. 마트, 영화관, 쇼핑몰, 호텔 등이 들어서는 '롯데몰 송도'와 하나의 단지를 이루고 있다. 입주민들은 입주 후 바로 '롯데몰 송도'의 다양한 쇼핑·문화시설을 이용할 수 있어 여가, 문화, 쇼핑 등 원스톱 라이프 실현이 가능하다. 단지 인근에 신세계(예정), 이랜드(예정) 등의 쇼핑몰도 지어질 예정이다. '롯데몰 송도' 건립으로 약 5000명의 고용창출이 예상된다. 내년 36만㎡ 규모의 신세계복합쇼핑몰과 이케아 2호점이 들어설 예정인 경기도 고양시 삼송지구 9블록에는 3월'삼송역 힐스테이트'가 분양된다. 지하 5층 ~ 최고 49층, 4개동, 전용 65~84㎡ 976실로 지어지는 대단지 오피스텔이다. 단지 내 상가는 연면적 1만 9000여㎡의 규모로 들어설 예정이다. 광명역세권지구에는 '광명역 트리니티 타워'가 분양된다. 지하 5층~지상 19층 전용 25~65㎡ 507실 규모의 이 오피스텔은 이케아·코스트코·롯데아울렛이 가깝고 인근 소하동 일대에 의료관광호텔, 키즈테마파크, 광명의료복합클러스터가 조성될 예정이라 배후수요도 확보됐다. 걸어서 3~5분 이내에 KTX광명역를 이용할 수 있으며 5월 개통 예정인 강남순환도로(서울 금천구 시흥동~서초구 우면동)가 인접해 있다. 4월 광명역세권지구 일반상업지역내 특별계획구역에서는 광명미디어아트밸리 사업의 일환인 복합단지 '광명역엠시에타'가 조성된다. 1차로 진행되는 주거부문은 아파트 1500세대(전용 85~102㎡), 오피스텔 192실(전용 40㎡)이 공급되며 상업시설이 함께 들어설 예정이다. 단일규모로는 광명역세권지구 중심상업지구내 최대 규모이며 서쪽으로 서독산을 내려다볼 수 있다. KTX광명역, 광명종합터미널, 롯데프리미엄아울렛 광명역, 코스트코 등이 가깝다.

2016-02-19 14:19:41 박상길 기자
축구팀 팬 사인회 등 2월 견본주택 이색 이벤트 열전

설 연휴 이후 이달 열리는 견본주택은 축구팀 팬 사인회부터 황금 열쇠, 사주 카페 등 이색 이벤트 열전이 펼쳐진다. 봄 이사철과 개학 등으로 시장이 활기를 띨 것으로 예상되자 건설사들이 앞다퉈 고객 모시기에 나선 것으로 풀이된다. 19일 견본주택이 열리는 '모아엘가 에듀파크'는 선착순 사은품 이벤트와 가전경품 이벤트, 황금열쇠 이벤트 등의 일반적인 이벤트 외에도 신년운세 풀이, 석고방향제 만들기 체험, 핸드드립 아카데미 등 6개의 이벤트를 진행한다. 경북도청이전신도시 B1-3블록에 들어서는 '모아엘가 에듀파크'는 전체 593가구 모두 수요 선호도가 가장 높은 전용 84㎡의 단일면적으로만 구성되며 중소형 타입임에도 4베이-4룸설계가 적용돼 공간활용도를 높였다. 또 경북도청이전신도시 내에서 유일하게 초등학교와 맞붙어 있으며 근린공원도 바로 인접해있다. 경북 포항시 북구 우현동에 분양하는 '우현 우방 아이유쉘 센트럴' 견본주택은 21일 포항지역 축구팀인 포항 스틸러스의 팬사인회를 진행한다. 또 오픈 3일간 상담고객을 대상으로 신년운세 프로모션을 선착순으로 실시하며 방문객 대상 경품 이벤트도 연다. 이 외에도 청약자 대상 경품 이벤트를 통해 명품가방, 세탁기, 제습기 등의 경품을 증정한다. 우현 우방 아이유쉘 센트럴은 지상 31층, 4개동, 전용면적 84㎡, 478세대로 조성된다. 대구광역시 남구 봉덕동 1071-6번지 일원에 분양하는 '앞산 서한이다음' 견본주택은 19일 오픈 후 3일간 견본주택 내에서 보물찾기 이벤트를 진행한다. 또, 헌책을 견본주택에 가지고 가면 상품권으로 교환할 수 있는 이벤트를 실시할 예정이다. 토정비결을 통해 새해 운수도 알 수 있다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 전용면적 67·77㎡, 128가구의 중소형 규모이며 중도금 무이자, 발코니확장 무료 등이 제공된다. 오는 26일 문이 열리는 '청라 모아미래도' 견본주택에서는 방문객 전원에게 사은품 증정과 함께 선착순 100명에게는 특별사은품을 제공한다. 새 봄맞이 이벤트로 황금열쇠추첨, 사주카페 등을 운영하고 방문객이 직접 드립커피를 내려 마실 수 있는 기회를 제공한다. 이 외에도 관심고객이벤트, 먹거리 이벤트 등 다양한 이벤트를 진행한다. 단지는 인천광역시 청라지구 A1블록에 지하 1층~지상 25층, 5개동, 전용 71㎡ 418세대 규모로 들어선다. 단지가 들어서는 청라국제도시는 신세계복합쇼핑몰, 하나금융타운과 의료복합단지인 차병원의료타운이 예정돼 있다.

2016-02-19 13:45:31 박상길 기자