메트로신문

[인사] 한국건설산업연구원

▲연구본부장 이영환 ▲산업정책연구실장 박용석 ▲기술정책연구실장 최석인 ▲경영금융연구실장 이홍일 ▲기획팀장 이승우 ▲출판팀장 이형우

2016-02-10 15:36:22 박상길 기자

서울시, 무단건축 등 개발제한구역내 훼손 위법행위 집중단속

서울시는 12일부터 개발제한구역 내 불법가설물 설치, 무단건축 등의 개발제한구역 훼손행위 집중단속에 들어간다고 10일 밝혔다. 개발제한구역 내에서는 허가를 받지 않고 건축물의 건축 및 용도변경, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 죽목의 벌채, 토지의 분할, 물건을 쌓아놓는 행위 등을 할 수 없다. 그러나 서울시 행정구역내의 149.67㎢의 개발제한구역은 대부분 시 외곽에 위치해 위법행위가 은밀히 이뤄졌다. 서울시 특별사법경찰(특사경)은 이러한 어려움을 해결하기 위해 항공 사진과 공간정보시스템을 적극 활용하고, 서울시 유관부서 및 자치구와 긴밀한 협력관계를 통해 수사활동을 할 계획이다. 앞서 지난해 11월 12일 기존 민생사법경찰과에서 민생사법경찰단으로 조직을 확대 개편했고, 수사인력 또한 전문 변호사 및 검·경찰 수사경험 경력자를 추가 채용했다. 개발제한구역내 위법행위는 '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법'에 의거, 위법행위의 경중에 따라 3000만원 이하의 벌금이나 3년 이하의 징역을 받게 된다. 서울시 특사경은 적발되는 위법행위에 대해 사법처리는 물론 해당 자치구에 통보해 시정명령 등 행정조치하고 일정 기한 내에 시정명령을 이행하지 않으면 원상복구 할 때까지 이행 강제금을 부과토록 한다는 방침이다.

2016-02-10 14:50:53 박상길 기자

[전문가가 전하는 부동산시장 원포인트] 설 이후 부동산 시장 하향 안정세 지속될 듯

"설 이후 주택 가격 어떻게 될 것 같아요?", "일본도 이제 마이너스 금리인데 우리나라 금리는 오르지 않겠죠?." 설 이후 주택시장은 매매시장과 분양시장 모두 둔화되는 분위기가 이어지고 거래량과 가격 상승폭도 상당부분 감소하면서 수도권 외곽지역과 지방광역시를 중심으로 하락세가 이어질 것이다. 주택 구입자금 대출규제 강화가 골자인 '여신심사 선진화 가이드라인'과 미국발(發) 금리 인상우려에 따른 글로벌 경기 하락 등 위험요인이 산재해서다. 부동산 매매시장의 선행지표인 경매시장만 놓고 보더라도 분위기가 그다지 좋지 않다. 지방 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 지난해 말에 이어 두 달 연속 하락했고 경기도 역시 낙찰가율이 1년 만에 처음으로 90% 이하로 떨어졌다. 서울의 아파트는 경매 물건수가 급감하면서 낙찰가율 등이 여전히 높지만 낙찰건수는 크게 감소하고 있다. 가계부채관리방안 시행으로 주택시장이 얼어붙는다면 경매 시장에도 악영향이 나타날것이다. 여신심사 선진화 가이드라인 시행으로 주택시장에 냉기가 흐르면서 지난 10월까지 뜨겁게 달아올랐던 주택시장 열기가 구정이후에도 다소 주춤할 것으로 보인다. 실제 지난해 10월까지만 해도 적극적인 투자행태를 보인 부동산 투자자들이 미국의 금리인상예고와 정부의 가계부채 관리 예고 이후 주택 공급과잉 우려까지 더해져 시장에서 한 발 빼는 모습을 보이고 있다. 설 이후 전세시장은 전반적으로 입주물량이 늘어나면서 지방은 어느 정도 안정화 단계에 접어들겠지만 서울과 일부 수도권 지역의 경우 여전히 공급량이 부족해 국지적으로 전세난이 이어질 전망이다. 주택경기 불확실성으로 세입자의 주택 구입이 줄고 월세화가 진전되면서 재건축 이주 인근지역과 학군 선호지역을 중심으로 전세난은 설이후에도 이어질 가능성이 많다. 지난해 건설사들이 경쟁적으로 신규 물량을 쏟아낸 분양시장은 설이후에는 청약 경쟁률이 낮아지고 공급량도 줄어들 전망이다. 최근 지역에 따라서는 다소 미분양이 증가하고 있기도 하고 지난해 한꺼번에 많은 물량이 쏟아진 만큼 분양시장에 부담이 될 수 있다. 대출규제 강화로 단기 시세차익을 노리는 단타 세력의 수요가 줄어 들어 수도권보다는 상대적으로 투기세력이 많이 몰렸던 지방 분양시장이 더 둔화할 가능성이 크다. 저금리 기조에 인기를 끌고 있는 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산 시장 관심은 설 이후에도 지속될 전망이다. 미국발 금리 인상 여파로 국내 금리가 인상되더라도 일본의 마이너스 금리발표로 기준금리가 최소한 동결될 가능성이 크고 부동산 시장의 전반적인 둔화가 예상되는 상황에서 마땅한 투자 대안이 없기 때문이다. 투자자들이 기대하는 수익형 부동산의 수익률은 서울 강남은 연 4%대, 서울 전체적으로는 연 5~6%대, 수도권은 연 7%대 등이다. 연 1%대 시중은행 예·적금 금리와 비교하면 여전히 매력적이다.

2016-02-10 14:35:06 박상길 기자

중대형 아파트, 불황 속 귀하신 몸…품귀현상 지속

평수 갈아타기 수요 늘면서 희소가치'UP' "가격 부담만 없다면 기왕이면 넓은 중대형 아파트에 살고 싶네요."(50대 주부 김모씨) "아이 양육 때문에 부모님과 함께 거주할 수 있는 중대형 아파트를 알아보고 있어요. 제 주위에도 저랑 같은 이유로 부모님과 함께 넓은 집으로 이사하는 집들이 꽤 있습니다."(40대 남성 박모씨) 최근 주택 시장이 실수요자 위주로 재편되면서 기왕이면 '더 넓은 면적'에서 살고 싶어하는 실수요가 늘고 있다. 2010년 이전에 찾아온 부동산 불황은 중대형 아파트 분양과 거래 중단으로 이어졌다. 중소형과 비교해 가격 부담이 있는 중대형은 낮은 환금성 등이 단점으로 지목되면서 수요자들과 건설사로부터 외면 받았다. 10일 부동산 114에 따르면 2010년부터 지난해까지 5년간 공급된 아파트는 182만8781가구다. 이 중 소형(전용 60㎡이하)은 51만0643가구, 중소형(전용 60㎡초과~85㎡이하) 111만4763가구, 중대형(전용 85㎡초과) 20만3382만가구로 조사됐다. 5년간 전체 공급 물량 중 중소형이 약 60%로 가장 많았고 소형 27%, 중대형 11% 수준이었다. 그러던 중대형 아파트가 최근 신규 분양시장에서 주목받고 있다. 2010년과 비교해 지난해 전체 아파트 매매거래량 증가율은 39%로 증가했으며 특히 전용 85㎡초과 중대형 아파트의 매매거래량은 45%까지 늘어 가장 높은 상승세를 기록했다. 전용 60㎡이하 상승률은 35%, 전용 60㎡초과~85㎡이하는 42%였다. 중대형 아파트의 준공 후 미분양 물량도 감소하고 있다. 국토해양부에 따르면 2014년 12월 9171가구였던 중대형 미분양은 지난해 말 기준 5396가구만이 남아있는 상황이다. 1년새 약 41% 이상이 줄었다. 부동산 전문가들은 "최근 분양 시장이 중소형 아파트 중심의 공급이 이뤄져 향후 중대형 아파트의 품귀현상이 점차 높아질 것"이라며 "사회적, 경제적 원인 등에 따라 중대형을 선호하는 수요자들이 여전히 존재하지만 공급이 많지 않아 최근 중대형을 포함한 분양 단지들이 많은 주목을 받고 있다"고 말했다. 현재 분양 중인 단지 중에서는 서울 동대문구 휘경동(휘경뉴타운 2구역 주택재개발 정비사업) 일대 '휘경 SK뷰(VIEW)'를 주목할만하다. 이문·휘경뉴타운 첫번째 분양 물량인 이 단지는 지하 3층, 지상 29층, 8개동 900가구이며 이 중 369가구가 일반에 공급된다. 주택유형별로는 ▲59㎡ 44가구 ▲84㎡ 273가구 ▲95㎡ 27가구 ▲100㎡ 25가구다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1510만원대이며 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 (분양가의 60%) 무이자 혜택이 제공된다. 설 연휴기간 쉬는 날 없이 견본주택 문은 항상 열려 있으며 토정비결상담서비스 등 이벤트가 계획돼 있다. 상담고객에 한해서는 투호 세트와 떡국 떡 등 사은품이 증정될 예정이다. 견본주택은 서울시 동대문구 휘경동 118-10번지에 있다.

2016-02-10 14:34:37 박상길 기자

"전세난에 못살겠다" 서울 엑소더스…경기도 순유입인구 증가

지난해 비싼 집값과 전세난에 지쳐 서울을 떠난 '탈(脫) 서울 인구'가 경기도로 몰렸다. 지난해 순 유입 인구(전입에서 전출을 뺀 인구)가 9만4000명을 넘어섰다. 순 유입 인구 10명 중 8명가량은 내 집 마련이나 전월세 계약만료 등 '주택'이 이동 사유가 된 것으로 나타났다. 10일 경기도가 통계청 국내인구이동통계를 분석한 자료에 따르면 지난해 다른 시·도에서 경기도로 이동한 인구는 64만6816명으로 집계됐다. 서울에서 경기도로 이동한 인구가 35만9337명으로 가장 많았고 인천 6만6353명, 충남 3만3277명, 강원 2만8238명, 경북 2만107명 순이다. 경기도 시·군별 순 유입 인구는 화성이 5만669명으로 가장 많았고 하남 1만7145명, 고양 1만6746명, 남양주 1만3853명 순이었다. 순유입 사유로는 '주택' 문제가 7만4042명(78.1%)으로 가장 많았고 결혼·분가 등 '가족' 문제가 2만227명(21.3%)으로 뒤를 이었다. 연령대별 이동인구는 30대가 22.6%로 가장 많고 20대 17.3%, 40대 16.6% 등의 순이다. 경기도에서 다른 시·도로 떠난 인구는 55만2048명이었다. 재건축과 구시가지 재개발인 진행된 안산이 1만3780명으로 가장 많았고 부천 1만546명, 성남 9070명 등 순 유출 인구가 많았다.

2016-02-10 10:59:13 박상길 기자

포스코건설, 3월 전주 '에코시티 더샵 2차' 분양

포스코건설은 3월 전주 '에코시티 더샵 2차' 분양에 들어간다고 10일 밝혔다. 단지는 전주 에코시티 개발사업이 진행되는 곳에 들어선다. 전주 에코시티 개발사업은 전주 덕진구 송천동 일대 199만㎡부지에 1만3100여 가구, 3만2900여 명을 수용할 수 있는 규모로 추진되며 2020년 완공을 목표로 하고 있다. 주거와 교통, 휴식, 교육, 자연 등이 조화를 이루는 주거특화 생태신도시로 건설된다. 지하 1층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 84~117㎡, 702가구로 조성된다. 지난해 최고 138대 1의 청약경쟁률로 조기 분양완료한 '에코시티 더샵 '과 함께 1426가구의 '더샵 브랜드 타운'을 형성할 전망이다. 단지는 에코시티 중앙에 위치한 세병호수와 중앙호수공원이 가까워 공원을 내 집 앞 정원처럼 누릴 수 있으며 일부 동에서는 호수 조망이 가능하다. 교육 시설로는 초·중·고교 각 1개씩 건립이 예정돼 있고 도서관과 문화센터 등 복합커뮤니티센터도 가까이에 들어설 예정이다. KTX 전주역이 차로 10분 거리에 있고, 동부대로와 과학로를 이용하면 20분내로 인근 산업단지로 출퇴근이 가능하다. 호남고속도로, 익산포항고속도로, 전주광양고속도로 등을 통해 외곽 이동도 편리하다. 견본주택은 전주시 덕진구 송천동2가 117-9번지에 마련된다.

2016-02-10 10:33:04 박상길 기자

전국 아파트 전세가율 74.1%…2009년 이후 상승세 지속

2009년 1월 이후 전국 아파트 전세난 심화가 지속되고 있다. 10일 KB국민은행 부동산시세에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 74.1%로 2009년 1월 이후 84개월 연속 상승 랠리를 이어갔다. 특히 서울시 성북구 등 일부 지역은 전세가율이 80%선을 넘어섰다. 성북구의 아파트 전세가율은 지난해 1월보다 9.93%포인트 상승한 83.3%를 기록해 전국에서 가장 높았다. 성동구 전세가율은 80.4%로 처음으로 80%선을 돌파했다. 이외에 구로구(79.8%), 동작구(79.5%), 강서구(79.4%) 등은 80%대에 근접했다. 경기 수도권 일대에도 전셋값 상승세가 지속됐다. 의왕시가 전세가율 82.5%를 기록했고 고양 덕양구 80.9%, 군포시 80.3%, 안양시 동안구 79.5%, 고양 일산서구 79.3% 등을 기록했다. 전세 매물 품귀현상도 심해졌다. 지난달 서울시 아파트 월세 비중은 37.6%로 조사를 시작한 2011년 이후 가장 높았다. 중구(48.1%), 동작구(46.4%), 강남구(46.3%), 서초구(44.2%) 등은 서울시 평균을 웃돌았다.

2016-02-10 07:50:00 박상길 기자

제주 4·3평화교육센터 준공…1천명 수용 다목적홀 갖춰

제주도는 제주 4·3평화공원 3단계 조성사업의 하나인 제주 4·3평화교육센터를 준공했다고 10일 밝혔다. 제주 4·3평화공원 조성 사업은 제주시 명림로 430번지 39만5380㎡에 평화기념관, 위령탑과 위령제단, 추념광장, 위패봉안실 등을 건립하는 사업이다. 이번 3단계 사업까지 16년 동안 총 사업비로 712억원이 투입된다. 제주 4·3평화공원 3단계 사업은 제주4·3평화교육센터와 어린이체험관, 추념광장 배수시설 정비, 평화의 숲 조성이다. 제주도는 연말까지 사업을 모두 마무리할 계획이다. 제주 4·3평화교육센터는 지하 1층, 지상 2층, 전체면적 2727㎡ 규모다. 2014년 12월부터 94억원이 투입됐다. 1층 다목적홀은 1000여 명을 수용할 수 있어 비가 내릴 때 추념 행사장으로 이용할 계획이다. 평상시에는 각종 4·3 행사와 평화세미나, 포럼 등에 이용된다. 2층은 유아와 초등학생의 눈높이에 맞는 어린이체험관으로 조성된다. 연말까지 완료할 예정인 체험관 조성에는 10억원이 추가로 투입된다. 제주도는 평화교육센터 건물 운영과 관리업무를 이달 제주 4·3평화재단으로 넘길 예정이다.

2016-02-10 07:40:16 박상길 기자

서울 오피스텔 평균 전셋값 1억6694만원…2010년 7월 이후 정점

서울지역 오피스텔 평균 전셋값이 1억6694만원으로 2010년 7월 이후 정점을 찍었다. 반면 매매가격은 1년째 제자리걸음을 하고 있다. 주택 전세난이 심화되면서 오피스텔의 전세 수요는 늘고 있지만 매매는 전세 수요를 따라가지 못하는 모습이다. 10일 국민은행에 따르면 지난달 말 기준 서울지역 오피스텔 전세 거래가는 평균 1억6694만원으로 지난해 1월 1억5809만원에서 1년 만에 평균 885만원(5.6%)이 상승했다. 반면 매매가는 지난달 말 기준 2억1973만원으로 지난해 1월 2억1876만원에 비해 97만원(0.4%) 오르는데 그쳤다. 이로인해 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 지난해 12월 이후 두 달 연속 76.5%를 기록했다. 현재 서울 오피스텔 매매가격은 역대 최고치였던 2012년 7월 2억2456만원에 비해서는 483만원 낮은 수준이다. 임대수익률은 지난해 1월 5.61%에서 올해 1월에는 5.42%로 떨어지며 2010년 이후 역대 최저치를 기록했다. 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전월세 전환율도 연 7.4%를 기록하며 2010년 이후 가장 낮은 것으로 조사됐다.

2016-02-10 07:26:22 박상길 기자

"범죄 걱정 없어요"…셉테드 적용된 전주 만성 법조타운 '중흥S-클래스 더 퍼스트'

최근 아파트 단지는 물론 주거지역 인근에서 하루가 멀다고 각종 범죄가 발생하고 있어 안전이 최우선이라는 인식이 널리 퍼지고 있다. 이런 가운데 전주지방검찰청과 전주지방법원 등이 들어서는 전주 만성 법조타운 일대에 중흥S-클래스 더 퍼스트가 이달말 공급을 앞둬 실수요층의 관심이 모아진다. 중흥S-클래스 더 퍼스트는 단지 내에서 발생할 수 있는 범죄를 예방할 수 있는 범죄예방환경설계 '셉테드(CPTED)'가 적용됐다. 셉테드(CPTED)는 건축물과 주변 환경의 설계와 디자인을 통해 범죄 발생 가능성을 사전에 차단할 수 있도록 하는 선진국형 건축설계다. 이외에도 단지에는 친환경 자재 사용과 유해물질 방출을 최소화한 가구로 건강친화형 주택 인증을 받고 내구성과 가변성, 수리와 관리의 용이성을 갖춘 고품질 신개념 주택으로 장수명 주택 인증을 획득해 거주자에게 쾌적하고 안전한 주거공간을 제공한다. 어린이집이나 학원 차량 등을 이용하는 자녀의 안전한 통학을 위한 '버스쉘터'라는 승하차 공간도 조성된다. 전 세대 판상형 남향 위주 4베이 4룸 설계로 채광, 통풍, 프라이버시 보호에 유리하며, 전용 84㎡형 방 4개의 구조로 공간 활용성을 높였다. 가변형 벽체를 사용해 입주자의 취향이나 스타일에 따라 거실과 방 크기를 선택할 수 있으며, 30T의 바닥 차음재를 적용한 층간소음 저감설계로 층간소음을 최소화했다. 전 세대에 열 손실 절감에 탁월한 로이유리를 사용해 에너지절약과 결로예방도 막았다. 단지에서 직선거리 5km 이내 전주IC와 서전주IC가 인접해 광주, 군산, 익산, 완주 등 접근성이 좋으며 수도권과 충청권, 영남권으로 빠르게 이동할 수 있다. 단지 인근의 월드컵로, 713번 국도를 통한 김제고속도로, 호남고속도로, 완주 일반산업단지로의 진입이 쉬우며 전주 주요 산업단지로의 출퇴근이 편리하다. 단지는 지하 2층, 지상 15층~20층 9개동 615가구로 구성된다. 주택유형별로 ▲104㎡ 312가구 ▲115㎡ 189가구 ▲123㎡ 114가구다.

2016-02-09 16:42:20 박상길 기자

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