메트로신문

[부동산레이더]과열 양상 치닫는 재건축·재개발 수주戰

[메트로신문 박선옥기자] #지난해 말 성공적으로 시공사를 선정한 A재건축아파트. 대형건설사간 치열한 수주전이 펼쳐졌던 만큼, 시공사가 B건설로 결정된 후에도 한동안 분위기가 흉흉했다. 떨어진 C건설사를 지지했던 조합원들이 "B건설이 금품과 향응을 제공해 시공사로 선정된 것"이라고 소문을 퍼뜨렸기 때문이다. 시간이 지나 소문은 가라앉았지만 조합원간 앙금은 여전히 남아 있다. 재건축·재개발 수주전이 과열 양상을 띠고 있다. 9·1부동산대책으로 공공택지 확보가 어려워진 건설사들이 주택사업을 위해 정비사업 수주에 나선 것이다. 최근 주택경기 회복으로 재건축·재개발 사업의 수익성이 높아진 것도 대형건설사들의 구미를 당기는 요인이다. 하지만 경쟁이 치열해지면서 불법행위가 난무하고, 조합원간 갈등도 깊어지고 있다. 25일 관련 업계에 따르면 오는 28일 경기도 성남 신흥2구역 시공사 선정을 앞두고 대림산업과 대우·GS건설 컨소시엄간 혼탁 양상을 보이고 있다. 이들은 금지돼 있는 개별홍보를 하는 것은 물론, 일부에서는 금품·향응까지 제공하는 것으로 알려졌다. 특히 27일까지 부재자투표를 진행, 매표행위에 대한 우려까지 나오는 실정이다. 시공사 선정과 관련, 민간 도시정비사업에서는 매표행위 등의 부작용을 방지하고자 부재자투표를 금지하곤 한다. 하지만 신흥2구역의 시행자인 LH는 부재자투표를 인정하고 있다. 27일 시공사를 선정하는 서울 영등포구 당산동의 상아현대아파트도 현대건설, 현대산업개발, 포스코건설이 혼전을 거듭하고 있다. 이들 3개 건설사는 상아현대아파트가 목동 재건축시장 진입을 위한 교두보가 수 있다는 점에서 적극적인 모습을 보였다. 최근 금품과 명품백을 받았다는 조합원이 나오면서 경찰까지 수사에 나선 상태다. 앞서 20일 현대건설로 시공사를 선정한 서울 반포동의 삼호가든3차 역시 경찰 수사 얘기가 나올 정도로 분위기가 과열된 바 있다. 이 아파트는 공공관리제가 적용, 공식 합동설명회 외 개별적인 조합원 접촉이나 금품·식사 제공 등이 금지됐다. 하지만 현대건설, 대림산업, 롯데건설은 수십여 명의 홍보용역을 동원해 개별홍보에 나섰다. 또 인근 JW메리어트호텔·더팔래스호텔 등에서 조합원 100~200명씩을 모아 설명회를 개최하고, 식사·선물을 제공해 논란이 됐다. 업계 관계자는 "해외 건설시장이 좋지 않은 데다, 택지지구 지정 중단으로 일감 확보가 어려운 상황"이라며 "안정적이면서 수익성도 좋은 알짜 정비사업장으로 몰리다 보니 경쟁이 과열되면서 흑색선전이나 불법행위가 난무하고 있다"고 말했다.

2015-06-25 17:38:39 박선옥 기자

현대산업개발, 26일 '광교 아이파크' 견본주택 개관

현대산업개발은 오는 26일 경기 광교신도시 호수공원변 C3블록에서 '광교 아이파크' 견본주택을 열고 분양을 시작한다고 25일 밝혔다. 이 단지는 지하 3층, 지상 26~49층 7개동 1240가구(아파트 958가구, 오피스텔 282실) 규모로 조성된다. 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1500만원대 후반, 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 950만원이다. 인근에 일산호수공원 2배 정도인 202만여㎡ 규모로 조성돼있다. 일부 가구는 호수 조망이 가능하다. 단지와 광교호수공원 사이에는 지하 1층, 지상 3층 규모로 판매시설과 테마광장 등이 조성될 예정이다. 단지 내에는 헬스장, 다목적운동시설, 골프연습장 등 대형 주민공동시설이 들어선다. 자녀를 위한 보육시설과 독서실, 도서관과 노년층을 위한 옥상 텃밭 등도 제공된다. 아파트는 84㎡ 311가구, 90㎡ 647가구 등 958가구가 공급되며 모든 최상층에는 다락방을 제공해 특화시켰다. 오피스텔은 전용 84㎡로만 이뤄진 282실이 공급된다. 84-O1㎡형은 전면에 방 2개와 거실이 배치된 3베이 설계로 개방감을 높였다. 호수를 정면으로 바라보는 84-O2A㎡형은 거실 바깥쪽에 테라스를 제공해 호수 조망을 최적화했다. 약 2만3000명이 근무하는 수원 삼성전자 본사(삼성디지털시티)로 자동차로 10분 내에 이동할 수 있고, 약 200개 업체와 4000여명이 상주하는 광교 테크노밸리와 인접해있다. 단지 동쪽에는 이미 개교를 마친 매원초등학교와 마주하고 있고, 단지 서쪽에는 중앙기독초등학교 및 중앙기독중학교가 위치하고 있다. 이외에도 소화초, 원천중, 동수원중, 흥덕초·고 등으로도 통학이 가능하다. 용인~서울간 고속도로 흥덕IC가 인근에 위치하고 있다. 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 동수원IC 등도 쉽게 이용이 가능하다. 정자~광교를 연결하는 신분당선 연장선 1단계 구간이 입주보다 빠른 2016년 2월 개통될 예정이어서 강남과 분당 접근성이 더욱 수월해질 전망이다. 입주예정일은 2018년 10월이다. 견본주택은 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-4번지에 위치하고 있다. 분양 일정은 오는 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위, 7월 1일 2순위 청약을 각각 접수받는다. 당첨자 발표는 다음달 7일이며, 7월 13일부터 15일까지 계약이 진행된다.

2015-06-25 16:08:37 김형석 기자

두산건설, 26일 '녹천역 두산위브' 견본주택 개관

두산건설은 오는 26일 '녹천역 두산위브' 견본주택을 개관하고 분양에 돌입한다고 25일 밝혔다. 이 단지는 지하 2층, 지상 6~9층 10개동 총 326가구로 ,84m2 위주의 중소형으로 구성돼 있다. 공사기간은 이달부터 2017년 2월까지다. 이 단지는 단차를 이용해 단지를 차로 위로 올린 데크형 설계가 도입됐다. 근린공원과 연계해 단지의 공원화를 추구하고 있으며, 판상형 맞통풍 구조로 설계됐다. 일조권을 고려한 남향위주 동배치로 쾌적한 단지를 구성했다. 아파트 내부에는 이 회사가 개발한 '위브 수납시스템'을 적용, 다양하고 효율적인 수납공간을 확보할 수 있도록 설계했다. 현관 신발장과 워크인 클로젯(WALK-IN CLOSET), 대형 복도 수납장, 맘스오피스 등을 설계해 공간활용을 높였다. 단지 입구에서 지하철 1호선 녹천역까지 도보로 5분거리며, 반경 1.5km내에 지하철 4호선 창동역과 7호선 노원역이 인접하고 있다. 또한 동부간선도로 녹천교 사거리로 바로 진입할 수 있다. 단지 인근에는 중랑천과 초안산운동장과 체육공원이 인접해 있다. 단지 반경 2km내에 하나로마트, 창동E마트, 월계E마트, 롯데백화점, 상계백병원 등 대형마트 등 다양한 편의시설이 인접해 있다. 교육시설로는 창일초·중학교, 월천초교, 노곡중학교, 서울외고, 인덕대학교 등이 사업지 인근에 위치해 있으며, 유명 학원가가 밀집해 있는 중계동 은행사거리와도 가깝다. 견본주택은 월계역 1번출구 앞에 위치해 있다.

2015-06-25 16:08:23 김형석 기자

대우건설, 통합 현장관리 시스템 'One Touch HSE-Q' 개발

대우건설은 모바일 기기를 활용해 실시간으로 건설 현장의 안전과 품질, 환경 사항을 점검할 수 있는 현장관리 시스템 'One Touch HSE-Q(품질-보건·안전·환경)' 어플리케이션(앱)을 개발했다고 25일 밝혔다. One Touch HSE-Q는 건설 현장에서 근로자들이 모바일로 현장의 안전이나 품질, 환경과 관련된 위협 요소나 부적합 요소들을 촬영해 해당 앱에 사진과 내용을 전송하면, 그 내용이 바로 담당자에게 푸쉬(알림) 형태로 조치 요청되고, 피드백에 대해 실시간으로 관계자들과 공유할 수 있는 시스템이다. 메뉴는 안전, 품질, 환경, 소통 공간, 정보 공간 등으로 구성돼 있다. 태블릿 PC를 포함해 안드로이드나 아이폰 계열 스마트폰에서 사용할 수 있다. 또 통신 단절구간이 많은 건설현장의 특성을 고려해 업계 최초로 자동 전송 기능을 탑재됐다. 사용 중 통신이 단절되면 촬영내용이 임시 저장되고, 추후에 통신 연결 지역으로 이동하면 내용이 자동으로 앱에 전송된다. 알림 기능을 활용해 긴급 사항을 전파하거나 실시간으로 위험요소에 대한 조치를 요청할 수도 있어 빠른 피드백이 가능하다. 전송된 내용은 추후 통계자료로 분석돼 사전 리스크 관리 강화 활동에 사용된다. 소통 공간에서는 우수현장 사례를 공유할 수도 있고, 모범근로자를 추천할 수도 있다. 대우건설 관계자는 "기존에는 안전·품질 담당직원만이 현장에서 카메라를 들고 다니며 촬영하고, 사무실에 복귀해서 파일을 컴퓨터에 옮겨 작업한 뒤 담당자에게 수정 조치를 요청하는 프로세스라서 긴급사항을 처리하기에 쉽지 않았다"며 "이 앱은 이러한 과정을 모바일로 바로 처리할 수 있어 시간이 절약되고, 사용 방법이 간단해 누구나 쉽게 사용할 수 있다"고 말했다.

2015-06-25 16:08:08 김형석 기자

SK건설, '잔반없는 날' 행사 개최

SK건설은 지난 24일 서울 종로구 관훈동 본사에서 '잔반없는 날' 행사를 개최했다고 25일 밝혔다. 이번 행사는 이 회사가 2013년부터 시작한 잔반량 수펙스(SUPEX: Super Excellent) 추구활동의 일환으로 진행됐다. 수펙스 추구활동은 1인당 음식물 쓰레기를 70g(생선뼈, 과일껍질 포함) 이하로 낮추는 활동이다. 이날 SK건설은 이날 점심시간 구내식당에서 음식물을 남기지 않고 깨끗이 비운 임직원에게 아이스크림을 후식으로 제공했다.

2015-06-25 16:07:48 김형석 기자

포스코건설, 26일 공덕 더샵 견본주택 개관

포스코건설은 오는 26일 서울 마포구 마포로 1구역 제54지구에 들어서는 공덕 더샵 견본주택을 개관하고 본격적을 분양에 돌입한다고 25일 밝혔다. 도시환경정비사업인 이 단지는 지하 3층~지상 23층, 2개 동, 전용면적 19~84㎡, 총 124가구 규모다. 일반분양분은 86가구다. 분양가는 주변 시세를 고려해 3.3㎡당 평균 1965만원 수준이다. 서울 지하철 5호선과 6호선, 공항철도, 경의선 등 4개의 노선을 이용할 수 있는 공덕역이 단지 바로 앞에 위치하고 있다. 이마트 마포공덕점, 현대백화점 신촌점, 롯데아울렛 서울역점 등 대형 쇼핑시설과 병원, 금융기관도 인접해있다. 아파트 내부에는 아일랜드 식탁과 식사 테이블, 수납장 등을 연계 배치한 다이닝 북카페가 설계됐다. 드레스룸에는 남성특화 수납장을 배치해 남성 액세서리, 화장품 수납과 모바일 제품 충전, 거치도 가능하다. 남향위주 배치와 필로티 설계로 일조량과 개방감을 극대화했다. 단지 내에는 어린이놀이터와 체력단련시설, 야외테이블이 조성된 옥상정원, 느티나무 가로수길, 수공간 등을 배치했다. 분양 일정은 오는 30일 특별공급을 시작으로 7월 1일과 2일에는 각각 1순위, 2순위 청약을 접수 접수받을 예저이다. 견본주택은 서울시 용산구 갈월동 5-9번지에 위치하고 있다.

2015-06-25 16:07:30 김형석 기자

신세계건설, 사업다각화로 턴어라운드 성공할까

올 1분기 영업익 126억원…1년 만에 10배 급증 계열사 간 거래 비중 75%, 부채비율 2000%는 걸림돌 신세계건설이 최근 추가 신규사업을 추진과 대형 복합쇼핑몰 수주로 몸집을 불리면서 최근 몇년간의 '적자 쇼크'를 만회할 수 있을 지 주목받고 있다. 하지만 높은 계열사 의존도와 부채비율 등 여전히 위험요소도 산재해 있다는 지적이다. 신세계건설은 25일 500억원 규모의 신종자본증권(영구채)를 발행한다고 공시했다. 재무구조 개선을 위해 실시한 이번 영구채의 명목 만기는 30년이다. 하지만 회사 요청에 따라 만기가 계속 연장될 수 있다. 사실상 '정해진' 만기가 없어 회계 기준상 '자본'으로 인정받는다. 금리는 연 5.3%다. 이 회사는 이번 영구채 발행이 성공적으로 진행돼 전액 자본으로 인정받으면 현재보다 부채비율이 절반 이하로 줄어들 것으로 기대하고 있다. 최근 실적이 회복세를 보이고 있는 점도 신세계건설에게는 호재다. 신세계건설의 지난 1분기 매출액은 전년 동기 대비 92.7% 증가한 2306억3323만원을 기록했다. 이 기간 영업이익은 126억8771만원을 기록 전년보다 10배가량 급상승했다. 적자쇼크를 기록했던 지난 2013년과 비교하면 매출액은 두 배 이상, 영업이익은 흑자전환했다. 여기에 지난 3월 주주총회에서는 사업다각화를 위해 음식점업, 스포츠 서비스업과 함께 공중목욕탕도 신규 사업으로 추가했다. 현재 진행 중인 복합 쇼핑몰 공사와 기존 골프장 사업 경험을 활용해 레저사업에서도 시너지효과를 기대하고 있는 것. 최근 호실적과 사업확장으로 투자은행(IB)업계에서는 신세계건설의 올해 영업이익 규모를 사상 최대인 640억원으로 전망하고 있다. 하지만 일각에서는 신세계건설의 '리스크'도 산재하다고 지적하고 있다. 가장 큰 리스크로는 높은 내부자거래(계열사 간 거래) 비중이다. 지난해 이 회사의 계열사 간 거래액은 6327억원으로 전체 매출 중 75%에 달한다. 이 기간 그룹 계열사로부터 수주한 공사 총 72건도 100% 수의계약으로 이뤄졌다. 내부자거래 비중이 높을 수록 그룹에 대한 의존도가 심화될 수밖에 없다. 앞서 신세계건설이 적자쇼크를 냈던 2013년의 내부자거래액은 2951억원이다. 전체 매출액 중 이를 제외한 금액은 1463억원에 불과하다. 총 매출액이 두 배 가까이 증가한 지난해에도 내부자거래액을 제외한 매출액은 2033억원에 불과하다. 총 매출액은 전년 대비 4000억원 증가했지만 실질 증가액은 500억원에 불과한 것. 높은 부채비율도 걸림돌이다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 지난해 기준 신세계건설의 부채비율은 2282.87%에 달한다. 매출이 증가하면서 1년 사이에 매입채무가 3배가량 증가했기 때문이다. 현재 이 회사의 매입채무액은 2252억원에 달한다. 업계 관계자는 "신세계건설의 경우 그간 그룹의 쇼핑몰 물건 등을 통해 급성장한 업체"라며 "최근 들어 사업다각화를 통해 수익성을 늘려가고 있지만 여전히 계열사 간 거래 비중이 크고 길음동 프로젝트파이낸싱(PF) 등의 손실로 인한 높은 부채비율은 걸림돌로 작용할 가능성이 크다"고 말했다.

2015-06-25 16:07:13 김형석 기자

대림산업, 'e편한세상 동탄' 등 올 하반기 2만7천가구 대거 분양

올 상반기 8곳 중 7곳 순위 내 청약 마감…열기 이어 갈 듯 대림산업이 올해 상반기에 분양한 8개 단지 중 7곳이 순위내 청약을 마감한 데 이어 올 하반기에도 대거 분양 물량을 쏟아낼 예정이다. 대림산업은 올 하반기에 전국 18개 사업지에 2만7000여가구를 추가 분양할 예정이다. 하반기에 공급하는 대표 단지는 동탄2신도시 45블록에 들어서는 'e편한세상 동탄'이다. 오는 8월 분양 예정인 이 단지는 대림산업이 동탄2신도시에서 처음으로 공급하는 아파트로, 지하 1층~ 지상 25층, 전용면적 59~94㎡ 총 1526가구 규모다. 도보권에 초중고교가 위치해 교육환경이 우수하고 리베라 CC와 무봉산이 인접해 주거 쾌적성이 뛰어나다. 10월에는 용인시 처인구 남사지구에서 6800가구 규모의 e편한세상 타운이 분양될 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 44~84㎡로 구성돼있다. 대림산업은 1~6단지를 동시에 분양한다. 서홍 대림산업 주택사업실장 전무는 "정부의 경기부양정책과 저금리 기조, 주택시장 활성화가 맞물린 지금이 주택 구입의 적기"라며 "주택시장 온기가 당분가 이어질 것으로 보이기 때문에 분양마케팅 전략과 상품설계, 원가혁신 아이디어 등 역량을 강화할 계획" 이라고 말했다.

2015-06-25 16:06:57 김형석 기자

GS건설, 부천옥길자이 2.82대 1로 1순위 마감

GS건설이 경기도 부천 옥길지구에서 공급한 아파트와 오피스텔이 1순위에서 전 주택형 마감됐다. 25일 금융결제원에 따르면 24일 부천옥길자이 531가구(특별공급 제외)에 대한 1순위 청약을 진행한 결과 1500명이 접수해 평균 2.82대 1의 경쟁률을 나타냈다. 테라스하우스로 설계된 84D타입이 29.0대 1로 최고 청약률을 기록했고, 펜트하우스로 주목 받은 122A타입도 16.3 대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 앞서 22과 23일 청약 접수를 받은 부천옥길자이 오피스텔도 144실 모집에 615명이 몰려 평균 4.27대 1을 나타냈다. 최고 경쟁률은 79A타입으로 9.46대 1을 기록했다. GS건설 관계자는 "청약 이전부터 지구 내 최고 브랜드 파워와 가격 경쟁력으로 실수요자들의 관심이 높았다"며 "최근 서울 접근성과 30%가 넘는 녹지비율 등 뛰어난 주거환경이 부각되고 GS건설이 가진 특화설계 기술이 더해지며 선전한 것으로 보인다"고 말했다. 부천옥길자이는 아파트와 오피스텔을 합쳐 총 710가구 규모다. 이 중 아파트가 566가구, 오피스텔이 144실이다. 아파트는 7월 1일 당첨자 발표 후 7~9일까지 3일간 계약을 진행한다. 오피스텔은 25일 계약이다. 견본주택은 부천시 계수동 52-2번지에 있다. 이달 28일까지 셔틀버스를 운행한다.

2015-06-25 11:07:43 박선옥 기자

성남신흥2지구, 시공사 선정 앞두고 수주전 과열

성남 수정구 신흥2구역의 시공사 선정을 앞두고 대림산업과 대우·GS건설 컨소시엄간 수주전이 과열 양상을 띠고 있다. 이에 LH 성남사업단이 첫 시도한 홍보공영제가 무색해졌다는 지적이 나온다. 24일 신흥2구역 주민들에 따르면 대림산업과 대우·GS건설이 금지된 홍보요원을 파견해 조합원들에게 개별 홍보를 하고 있다. 일부에서는 금품·향응까지 제공하는 것으로 알려졌다. 특히 27일까지 부재자투표가 진행 돼 매표행위까지 우려되는 상황이다. 시공사 선정과 관련, 민간 도시정비사업에서는 매표행위 등의 부작용을 방지하고자 부재자투표를 금지하는 게 일반적이다. 하지만 LH는 부재자투표를 인정하고, 이를 위해 12억원의 주민부담금을 투입했다. 공공사업 시행자로서 관리·감독 책임이 있는 LH는 규정을 지켜야 한다는 공문만 각 시공사에 보낼 뿐 사실상 방관하고 있다는 지적도 제기된다. 주민과 업계 관계자는 "신흥2구역의 시공사 선정이 혼탁전으로 치달을 경우 민관합동재개발방식이 큰 타격을 입을 수 있다"며 LH의 조속하고 투명한 대책 마련을 촉구했다. 한편 시공사별 사업 조건은 대림산업이 3.3㎡당 349만9000원, 대우·GS건설이 360만원의 공사비를 제시했다. 사업비 조달 금리는 대림산업이 3.9%, 대우·GS건설이 6%다. 설계부문에서는 대림산업이 판상형 설계, 임대수익형 평면을 내세웠다. 대우·GS건설은 각 동별 인동거리 최대 확보, 1가구 2주차장 등을 선보일 계획이다.

2015-06-25 10:52:03 박선옥 기자

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