메트로신문

[부동산레이더]대림산업, 재건축·재개발 빨간불…수주 경쟁에서 밀려

[메트로신문 김형석기자]대림산업이 재개발·재건축 노른자 지역에서 연거푸 수주에 실패했다. 당초 두 지역은 타 경쟁사보다 우위에 있어 기대감이 높았던 지역으로, 이번 수주 실패가 추후 시공사 선정에 악영향을 미칠 지 주목받고 있다. 30일 업계에 따르면 삼호가든맨션3차 주택재건축정비사업조합은 지난 20일 시공사 선정 총회를 열고 현대건설을 재건축 시공사로 선정했다. 이날 동작구 흑석동 원불교회관에서 열린 총회에서 현대건설은 전체 조합원 440명(투표자 429명) 중 175표를 얻었다. 반면 대림산업과 롯데건설은 각각 155표, 96표를 얻는데 그쳤다. 삼호가든3차는 서울 서초구 반포동에 위치한 재건축 단지로, 강남권 재건축 최대어로 꼽히는 지역이다. 재건축 물량은 총 835가구로, 조합분(424가구)를 제외하고도 400가구 이상이 일반에 분양된다. 특히 이 단지는 반포주공1단지, 신반포15차 등 추후 강남권에서 진행되는 재건축·재개발 사업 진출의 교두보로 주목받았다. 이 때문에 건설업체 간 경쟁이 심화되면서 지난 11일 자치구인 서초구가 조합원들에게 금품과 향응을 제공했다는 의혹을 받는 건설사들에 대해 서초경찰서에 수사를 의뢰하는 사태가 벌어지기도 했다. 대림산업은 이어 진행된 성남시 신흥2구역 재개발사업에서도 수주에 실패했다. 지난 28일 성남시청에서 열린 시공사 선정 총회에서 대림산업은 1964명 중 748표(부재자투표 포함)를 얻는데 그쳤다. GS·대우건설 컨소시엄은 1186표를 얻어 시공사로 선정됐다. 이 지역은 4400여가구에 도급공사비만 6500억원에 달하는 재재발 '대어'로 꼽힌 지역이다. 앞서 대림산업은 이 단지 수주를 위해 대대적인 파격적인 제안을 했다. 공사비는 3.3㎡당 349만9000원을 제시해 GS·대우보다 255억원의 총 비용을 줄였다. 사업비 조달금리는 경쟁사(6%)의 절반 수준인 3.9% 고정금리를 제시했다. 또 조합원에게 각 500만원씩 무이자이주비와 별도로 이사비용을 지급하기로 했다. 이 지역 조합원 수가 약 2000명에 달하는 것을 감안하면 약 100억원을 이사비용으로만 제공하는 것이다. 이는 인근 중1구역, 금광1구역 다른 사업지에서도 찾아 볼 수 없는 획기적인 제안이었다. 재개발·재건축 수주액 1위를 기록했던 지난해와 달리 올해 수주 실적도 다소 저조하다. 주요 건설업체의 올해 수주현황을 분석한 결과 대림산업은 현재 3건에서 3753억원의 수주고를 기록했다. 이는 GS건설(3조3845억원)의 10분의 1 수준이다. 이 밖에 롯데건설(1조3595억원), SK건설(4540억원)보다도 적은 수주액이다. 업계 관계자는 "(대림산업이)재개발·재건축 시장에서 두각을 보이다 보니 타 건설사의 견제가 심했던 것으로 안다"며 "이번 수주 실패가 바로 추후 진행되는 지역에 영향을 미칠 지 주목해야 한다"고 말했다. 대림산업 관계자는 "삼호가든3차의 경우 현대건설이 새 브랜드를 론칭하는 등 우리보다 더 간절했던 것이 조합원들의 마음을 움직였던 것으로 보인다"고 설명했다. 다만 그는 "신흥2구역의 경우 최근 인근에 진행 중인 금광1구역을 따낸 만큼 이번 수주 실패가 추후 입찷에 영향을 미치지는 않을 것으로 본다"고 덧붙였다.

2015-06-30 15:55:29 김형석 기자

건산연, "하반기 집값 더 오른다"

[메트로신문 박선옥기자] 하반기 매매가와 전세가가 더 오를 것이라는 전망이 나왔다. 올해 분양 물량은 2000년 이후 최고치인 40만 가구에 이를 것으로 예상됐다. 한국건설산업연구원은 30일 오후 2시 서울 강남구 논현동 건설회관 2층 대회의실에서 '2015 하반기 건설·부동산 경기전망 세미나'를 열고 "거시경제 어려움으로 저금리 기조가 지속되면서 주택시장에 실수요와 투자수요 유입이 이어질 것"이라며 이 같이 밝혔다. 허윤경 연구위원은 "하반기 주택시장은 미국 금리 인상에 따른 대출금리 상승 여부가 주요한 변수"라면서도 "2% 후반대로 내려앉은 거시경제의 어려움으로 금리 상승 시기가 미뤄지거나 제한적인 변화만 예상된다"고 말했다. 특히 "서울 강남권 재건축시장에서 다수의 멸실이 발생, 매매시장 호조세와 전세시장 불안이 동시에 나타날 가능성이 높다"고 설명했다. 이에 따라 연구원은 하반기 수도권은 1.6%, 지방은 1.2%의 집값 상승률을 점쳤다. 전세는 전국적으로 2.3% 오를 것으로 내다봤다. 분양시장은 상반기에 이어 호황이 계속될 전망이다. 올해에만 분양(승인) 물량은 2000년 이후 최고치인 40만 가구 수준으로 예상됐다. 또 인허가 실적은 62만 가구로 예측됐다. 도시형생활주택 등과 같은 아파트 외 물량이 증가한 영향이다. 올 한해 국내 건설수주액은 11.2% 증가할 것으로 점쳐졌다. 민간수주가 17.5% 늘면서 건설경기 회복을 주도하는 반면, 공공수주는 1.0% 증가에 그칠 전망이다. 건설투자 역시 전년 대비 3.0% 증가가 예상됐다. 이홍일 연구위원은 "최근 경기 호조세가 단기적으로는 수익성 개선 등 긍정적 효과를 발휘하고 있지만 장기적 관점에서는 경기 변동성 확대, 경기 순응적 사업방식 증가 등 잠재적 위험을 내포하고 있다"고 지적했다. 이어 "증가세가 단기간에 그치지 않도록 정부 대책이 필요하고, 건설사 스스로도 사업 구조 개선 노력이 병행돼야 할 것"이라고 주장했다.

2015-06-30 15:35:54 박선옥 기자

20대 건설사 재해율, 포스코건설 1위-부영주택 꼴등

[메트로신문 박선옥기자] 지난해 1000대 건설업체에서 발생한 재해자수와 사망자수가 전년 대비 감소한 것으로 나타났다. 평균 환산재해율도 소폭 줄었다. 30일 고용노동부에 따르면 2014년 시공능력평가액 순위 1000대 건설업체에서 발생한 재해자수는 3298명, 사망자수는 144명으로 조사됐다. 전년 대비 각각 187명(5.37%), 46명(24.2%) 감소했다. 이에 따라 평균 환산재해율도 0.45%로 0.01%포인트 빠졌다. 시공순위 20대 건설업체 중 환산재해율이 가장 낮은 곳은 포스코건설과 두산중공업이었다. 이어 롯데건설, 대림산업, 현대엔지니어링이 상위 5위권 내 이름을 올렸다. 반대로 부영주택이 꼴등을 차지했다. 다음으로 두산건설, 호반건설, 삼성물산, 대우건설 순이다. 공공공사 입찰참가자격사전심사(PQ)에 반영되는 업체별 재해예방활동 실적을 평가한 결과에서는 20대 건설업체 중 지에스건설이 가장 우수했다. 이어 한화건설, 태영건설, 금호산업이 뒤를 이었다. 20대 건설업체 안전관리자 정규직 비율은 29.5%에 불과했다. 특히 시공능력평가액 순위가 높은 대형 건설업체에서 안전관리자 비정규직 비율이 오히려 높았다. 정규직 비율은 한라, 에스케이건설, 삼성물산이 50%를 상회했다. 반면 현대엔지니어링, 포스코건설, 대림산업, 쌍용건설, 현대건설은 20%를 밑돌았다. 부영주택은 증빙자료 지연 제출로 평가 대상에서 아예 제외됐다. 노동부는 환산재해율이 평균보다 낮거나 재해예방활동 실적이 양호한 건설업체에는 1년간 PQ에서 가산점을 줄 예정이다. 반대로 재해율이 높은 하위 10% 업체에는 정기감독을 실시할 방침이다. 안경덕 산재예방보상정책국장은 "1000대 건설업체에서 재해자, 사망자, 환산재해율이 감소한 것은 긍정적으로 평가된다"며 "안전관리자가 고용불안에 시달리지 않고 건설재해 예방에 최선을 다할 수 있도록 건설업체에서 정규직 전환을 위해 적극 노력해 줄 것"을 당부했다.

2015-06-30 15:06:56 박선옥 기자

한화건설, 2015 우수협력사 간담회 개최

[메트로신문 박선옥기자] 한화건설은 30일 서울 여의도 전경련 컨퍼런스 그랜드볼룸에서 '2015년도 우수협력사 간담회'를 개최했다. 행사에는 최광호 대표를 비롯한 한화건설 임직원과 70여개 협력사 대표 등 약 100명이 참석했다. 간담회 자리에서는 35개 협력사에 대한 포상도 있었다. 우수협력사 포상은 한화건설과의 상호 신뢰를 바탕으로 공동운명체 의식을 고취하기 위한 취지로 시행됐다. 이들에게는 수의계약, 무이자 자금지원, 계약이행보증면제 등의 혜택이 주어진다. 이번 간담회는 건축·토목·플랜트·기계·전기·구매 등의 부문에서 지난 한 해 동안 품질향상과 기술혁신 등에 공헌한 우수협력사들을 격려하고자 마련됐다. 우수협력사들에게는 운영자금 무이자 대여, 입찰기회 및 물량 확대 등의 혜택이 제공된다. 한화건설은 그룹 김승연 회장의 경영철학인 '함께 멀리' 정신을 바탕으로 지난 2002년부터 매년 지속적으로 우수협력사 간담회를 개최하고 있다. 또 금융과 기술개발 지원 등을 통해 협력사와의 실질적인 동반성장을 도모하고 있다. 최광호 한화건설 대표는 "협력사에 실질적으로 도움이 되는 다양한 분야의 지원책을 확대하고, 향후 이라크 신도시 건설공사를 비롯한 해외공사에 있어서도 동반성장이 이뤄질 수 있도록 최선의 노력을 다하겠다"라고 말했다. 한편 한화건설은 협력사들을 위한 '동반성장DAY', '우수협력사 간담회' 등의 정기행사를 지속적으로 운영 중이다. 2011년과 2013년에는 동반성장의 모범적인 모델을 제시한 점을 높게 평가받아 '건설협력증진 대상'에서 '국토해양부 장관상'과 '종합대상' 등을 수상하기도 했다.

2015-06-30 13:55:09 박선옥 기자

현대산업개발, 내달 3일 '포천 아이파크' 견본주택 개관

현대산업개발은 다음달 3일 경기도 포천시 군내면 포천3지구 B1-1BL에 들어서는 '포천 아이파크' 견본주택을 개관한다고 30일 밝혔다. 이 단지는 지하 1층~지상 21층, 7개동, 전용 59~84㎡ 총 498가구 규모다. 단지 인근에는 포천 교육지원청과 포천소방서, 포천경찰서, 포천시청 등이 위치하고 있다. 단지에서 직선으로 520m 거리에는 용정일반산업단지가 조성될 예정이다. 이 산업단지는 94만8995㎡ 규모에 제조, 물류, 복합, 지원, 주거용지 등이 들어설 계획이다. 지구 내 문화공원을 비롯해 포천시종합운동장, 포천시종합체육관이 단지 남측에 위치했고, 청성문화체육공원, 포천반월아트홀, 구읍천, 포천천 등이 도보권에 있어 이용이 수월하다. 또 농협하나로마트, 이마트, 경기도의료원(포천병원) 등 편의시설 이용이 쉽다. 오는 2017년 개통될 예정인 구리~포천 간 고속도로를 이용하면 서울 강남권까지 50분대에 도착할 수 있다. 구리까지는 40분대, 잠실까지는 60분 정도면 진입이 가능하다. 포천~파주~오산~청라를 연결하는 제2외곽순환고속도로도 오는 2019년 완공 예정이다. 단지 내에는 실내골프연습장, GX룸, 휘트니스센터, 주민회의실, 보육시설, 독서실 등 다양한 부대시설이 들어설 예정이다. 견본주택은 포천시 군내면 구읍리 686-6번지(포천소방서 맞은편)에 위치한다.

2015-06-30 13:10:49 김형석 기자

GS건설, '청라파크자이 더테라스' 상가 분양

GS건설은 7월 초 인천 서구 청라국제도시 5단지 '청라파크자이 더테라스' 단지 상가를 분양할 예정이다. 청라파크자이 더테라스는 지난 3월 평균 10.6대 1, 최고 56.7대 1의 경쟁률을 기록하며 큰 인기를 끌었다. 현재 646가구 분양을 완료한 상태로 내년 3월 입주를 앞두고 한창 공사가 진행 중이다. 이번에 분양하는 단지 상가는 30~63㎡ 규모로 모두 1층에 조성된다. 총 19개 점포 중 3개를 제외한 16개 점포가 내정가 공개경쟁입찰 방식으로 공급된다. 청라국제도시 5단지 일대는 약 5000가구의 안정적인 배후수요를 확보했고, 인근에 초·중·고교가 있어 학생수요도 풍부한 곳이다. 특히 청라파크자이 더테라스 단지 상가는 전 매장이 1층으로 이뤄진 스트리트몰로서 점포 천정고도 높아 인근 상가와 대비를 이룰 전망이다. 내정가는 3.3㎡당 평균 1000만원대로 책정됐다. 5단지 기존 상가 분양가보다 저렴한 금액으로, 점포당 2억원 미만부터 3억원 초반까지 소액으로 투자가 가능하다. 배상철 GS건설 분양소장은 "저금리 기조로 안정적인 배후수요를 기반으로 한 단지 상가의 인기도 높아지고 있다"며 "전 매장이 1층에 들어서 빠른 상권 활성화와 높은 매출이 기대된다"고 말했다. 7월 초 인천 서구 연희동 796-11번지에 마련된 모델하우스에서 입찰 예정이다. 현장에 있는 홍보관에서 상담을 받을 수 있다.

2015-06-30 11:35:34 박선옥 기자

반도건설, 송산신도시 '반도유보라 아이비파크' 3일 분양

[메트로신문 박선옥기자] 반도건설이 경기도 화성 송산신도시 EA B6-10블록 시범단지에 공급하는 '반도유보라 아이비파크' 모델하우스를 7월 3일 오픈한다. 지하 1층, 지상 25층, 12개동, 전용면적 74㎡ 234가구와 84㎡ 746가구 총 980가구 규모다. 송산신도시는 사통팔달 광역교통망을 갖춘 곳이다. 오는 2018년 신안산선이 개통하면 서울까지 20분대에 이동할 수 있고, 또 제2외곽순환고속도로, 77번국도(확장 예정), 시흥~평택간 고속도로 등이 인접하다. 반도유보라 이이비파크는 국제테마파크조성 계획이 있는 지역 특성에 맞춰 입주민을 위한 교육프로그램을 도입할 계획이다. 전문교육기관 YBM과 연계한 체계적인 영어교육뿐 아니라 일본어·중국어 등 다양한 프로그램이 마련돼 유아부터 성인까지 차별화된 서비스를 제공한다. 입지적으로도 단지 내 유치원과 어린이집이 들어서고, 단지 앞으로 초·중교 예정부지가 계획돼 있다. 반도건설은 그동안 김포·동탄2신도시 등에서 인정받은 '주방특화+펜트리+안방서재' 맞춤설계로 성공 분양을 잇겠다는 각오다. 반도유보라 아이비파크는 전 가구를 중소형으로 구성했음에도 다양한 특화설계 등을 통해 공간 활용도를 극대화했다. 주방에는 팬트리 또는 방으로 사용할 수 있는 공간을 제공했다. 안방에는 서재특화 평면을 선보이며, 남성 수요자들의 니즈를 반영했다. 특히 가변형 벽체를 적용해 거실과 침실을 확장하면 거실 폭을 최대 7.7m가지 넓힐 수 있도록 했다. 주차장은 전부 지하로 배치해 '지상에 차 없는 아파트'로 조성했다. 전체 주차대수의 40%는 20㎝ 더 넓은 광폭 주차장으로 꾸며 초보 운전자들의 편의까지 배려했다. 3.3㎡당 평균 분양가는 900만원 초반대로 책정했다. 7월 7일 특별공급을 시작으로 8일과 9일 1·2순위 청약을 진행한다. 백운성 반도건설 분양소장은 "지난해 발표한 택지개발촉진법이 폐지와 최근 서해복선전철, 국제테마파크 투자협약체결 등 개발 호재로 신도시의 희소가치가 크게 상승했다"며 "사실상 수도권 마지막 신도시로서의 높은 프리미엄이 기대된다"고 말했다. 모델하우스는 경기도 화성시 남양읍 신외리 산7번지(송산신도시 현장)에 마련된다. 입주는 2018년 1월 예정이다.

2015-06-30 11:02:03 박선옥 기자

SK건설, 정보통신 시공분야 매각…1600억원 유동자금 마련

SK건설이 u-사업부문을 매각하기로 했다. SK건설은 이번 매각이 성공적으로 완료되면 부채비율이 현재보다 40%p 감소할 것으로 기대하고 있다. SK건설은 29일 이사회를 열고 u-사업부문을 물적분할해 SK유비쿼터스(가칭)를 설립하고 이 회사의 지분 50%(1600억원)를 재무적 투자자에게 매각하기로 결정했다고 밝혔다. 매각은 SK유비쿼터스 설립 등기 직후인 오는 9월 10일 이뤄질 예정이다. u-사업부문은 이동통신기지국과 중계기, 광선로 등 정보통신 시공분야로, 중동과 아시아 등 해외에도 진출해있다. 새로 설립되는 SK유비쿼터스는 자산 679억원, 부채 303억원, 자본 376억원 규모다. SK건설은 이번 분할·매각으로 1600억원의 매각대금 유입과 1400억원의 매각차익이 발생할 것으로 기대하고 있다. SK건설 관계자는 "이번 사업부 분할을 통해 u-사업부문은 전문성을 제고하고 경영의 효율성과 신속한 의사결정을 통해 사업경쟁력 강화가 기대된다"면서 "특히 현재 300% 수준인 자사 부채비율도 260%대로 하락해 재무 건전성에도 도움이 될 것"이라고 말했다. 한편 SK건설은 지난 1분기 당기순이익 19억원을 기록, 전년 대비 흑자전환했다. 이 기간 매출과 영업이익은 각각 1년 전보다 20%, 237% 증가한 2조162억원과 361억원을 기록했다.

2015-06-29 19:15:54 김형석 기자

두산건설, '녹천역 두산위브' 분양 돌입…3.3㎡당 1290만원대

두산건설은 지난 29일 서울 노원구 월계동에 공급하는 '녹천역 두산위브' 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 돌입했다고 29일 밝혔다. 이 단지의 분양가는 3.3㎡당 1290만원대로 서울 평균 분양가보다 저렴하다. 내부는 단차를 이용해 단지를 차로 위로 올린 데크형 설계를 도입해 근린공원과 연계해 단지를 공원화했다. 판상형 맞통풍 구조 설계와 일조권을 고려한 남향위주의 동배치로 쾌적한 단지를 구성했다. 단지 입구에서 지하철 1호선 녹천역까지 도보로 5분거리며, 162만1000㎡ 규모의 초안산생태공원에 둘러싸여 있다. 자전거 전용도로와 인라인트랙 등도 함께 즐길 수 있는 중랑천도 인접하다. 창일초,중학교, 월천초교, 노곡중학교, 서울외고, 인덕대학교 등이 인근에 위치해 있으며, 유명 학원가가 밀집해 있는 중계동 은행사거리도 가까이 위치해 있다. 단지 반경 2km내에는 하나로마트, 창동E마트, 월계E마트, 롯데백화점, 상계백병원 등 생활편의시설이 밀집해있다. 분양일정은 다음달 1일(특별), 2일(1순위), 3일(2순위) 청약접수를 진행한다. 7월 9일 당첨자 발표 후, 7월 14일부터 16일까지 계약기간이며, 입주는 2017년 4월 예정이다. 견본주택은 월계역 1번 출구 앞에 마련됐다.

2015-06-29 17:08:37 김형석 기자

'광교 아이파크' 견본주택 3일 만에 5만명 이상 방문

현대산업개발이 광교신도시에 공급하는 '광교 아이파크'가 수요자들의 관심을 한몸에 받고 있다. 29일 현대산업개발에 따르면 지난 26일 개관한 '광교 아이파크' 견본주택 방문자가 3일만에 5만명을 넘어섰다. 견본주택 주변에 설치한 햇빛 가림막 아래에는 입장을 위해 기다리는 사람들로 최장 500미터 넘는 대기줄이 형성됐다. 방문자가 견본주택 내부에 입장 하는데 2시간이 걸리기도 했다. 광교 아이파크는 지하 3층, 지상 26~49층 7개동 1240가구(아파트 958가구, 오피스텔 282가구) 규모로 조성된다. 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1500만원대 후반, 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원대다. 분양일정은 아파트의 경우 29일 특별공급을 시작으로 6월 30일 1순위, 7월 1일 2순위 청약 순으로 진행된다. 다음달 7일 당첨자 발표 이후 7월 13일부터 15일까지는 계약을 실시할 예정이다. 오피스텔 견본주택은 다음달 10일 개관할 예정이다.

2015-06-29 17:08:10 김형석 기자

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